Si quieres saber el coste medio de construir una casa, has llegado al lugar indicado. Por supuesto, existe una enorme variedad en los precios de la vivienda, tanto para la compra como para la construcción, en los Estados Unidos. Pero en cada rango hay un promedio.
Permítanme empezar diciendo que el promedio y el más común no son lo mismo. El promedio es el precio de cada vivienda sumado y dividido por cuántas hay. Sin embargo, el más común es el precio que se presenta con mayor frecuencia.
Hoy estamos hablando del costo promedio, que es el número medio. El punto intermedio entre lo que podrían pagar las personas de las clases altas y bajas. Ahora que hemos aclarado eso, comencemos.
Costo promedio para construir una casa
A través de Paul Weber Arquitectura
El costo promedio para construir una casa de 2,800 pies cuadrados fue de $428,000 en 2017. Pero, ¿qué significa esto para usted? Un solo número no es exactamente útil. ¿Qué pasa si quieres una casa más grande o una casa más pequeña? ¿Dónde puedes recortar?
Todas estas preguntas serán respondidas cada vez que analicemos este número y lo que significa. Trabajemos con una casa de 2800 pies cuadrados, que es más grande que la mayoría, pero un tamaño de casa bastante común en Estados Unidos.
El tamaño medio de una casa depende de muchos factores diferentes. El estado en el que vives significa mucho. El tamaño promedio de una casa en todos los estados es de entre 1500 y 2500 pies cuadrados. Pero el precio que se paga varía aún más.
En Massachusetts, pagará casi $300 por pie cuadrado. Pero en Arkansas, pagará alrededor de $100 por pie cuadrado. Este es el promedio estatal porque, como veremos más adelante, ¡la ciudad importa incluso más que el estado!
Costo de construcción – $237,760 – 55.6%
A través de Orchard Hills Design and Construction, LLC
Esta es, con diferencia, la suma más grande que pagará. Pero eso es porque es lo que más importa. Esta es su casa e incluye el costo de cada pieza de su casa, incluida la plomería, la electricidad e incluso el paisajismo.
Trabajo en el sitio: $ 15,903
Esto incluye permisos, tarifas e inspecciones cuya ausencia es ilegal. Este es un trabajo legal que debe realizarse antes de poder comenzar la construcción. Representa aproximadamente el 6,7% del coste de construcción y debe realizarse antes que nada.
Fundaciones – $25,671
Este es un trabajo que debe realizarse antes de poder comenzar a construir. Este trabajo incluye la creación de los cimientos de la casa. Comienza con la excavación y termina con la colocación de los cimientos sobre los que se construirá la casa. Representa poco más del 10% del coste de construcción.
Enmarcado – $41,123
El encuadre es muy importante. Esto incluye enmarcar la habitación, cada pared y asegurarse de que haya un marco nivelado con el que trabajar. Incluso se incluyen cerchas y fundas. Esto es aproximadamente el 17% del costo de construcción.
Exteriores: $33,066
Los acabados exteriores pueden sumar, dependiendo de las puertas y ventanas que elija. También incluye el techo y el revestimiento. El precio depende en gran medida de la calidad de los artículos que elijas. Pero en general, representará alrededor del 14% del costo total de construcción.
Utilidad – $32,746
Fontanería, electricidad, calefacción y refrigeración. Todas estas son necesidades para cualquier hogar con personas viviendo en él. Eso es lo que pagará por un trabajo de servicios públicos promedio. También requerirá alrededor del 14% de su presupuesto de construcción inicial.
Acabados interiores – $67,939
Paredes interiores, pintura, electrodomésticos, pisos, gabinetes y más. Todo lo que vaya dentro de tu casa que no sean muebles estará en este presupuesto. Esta es una gran parte del costo de construcción, casi el 30%.
Al aire libre – $16,591
Esto incluye pavimentación de caminos de entrada, paisajismo y todo lo que necesita para que su lote parezca un jardín. Por lo general, representa alrededor del 7% del costo de construcción, y varía según la cantidad de trabajo que desee realizar.
Costos inesperados: $4,722
Si algo sale mal, de aquí viene el dinero. Siempre se puede esperar que haya un costo inesperado, por irónico que parezca. Puede ser alrededor del 2% para estos costos.
Costo del lote – $91,996 – 21.5%
A través de Land Architects Inc.
El bajo costo es la cantidad de dinero que gastas para comprar el terreno o lote donde construir tu casa. Si ya tienes el terreno, puedes dar por hecha esa parte, dándote un 20% de descuento, ya que eso es lo que se gasta en un lote.
Costo de financiamiento: $7,637
Se trata de cuánto gastará para obtener un préstamo o financiación. Puede parecer una tontería, pero para conseguir dinero hay que pagar dinero. Esto puede incluir o no cualquier interés que usted pague al liquidar su préstamo con el tiempo.
Gastos Generales – $21,835
Los gastos generales y los costos generales nunca son fáciles de predecir. Para una empresa, los costos generales pueden incluir la mano de obra. Pero cuando se construye una casa, los costos generales generalmente van directamente a los costos generales del contratista.
Costo de comercialización: $5,314
Sí, es posible que deba pagar los costos de marketing a los contratistas y otras empresas que contrate y que hayan contratado un equipo de marketing. Ellos te encontraron o tú los encontraste gracias al marketing, por lo que una parte de tu presupuesto se destina a ese equipo.
Ganancia: $45,902
Ésta es la ganancia que obtienen los contratistas. Esto es lo que les pagas por encima de lo que pagan por lo que necesitan. A los contratistas generalmente se les paga alrededor del 10% del costo total de su proyecto, que es lo que será.
Comisión – $17,448
Cuando compra o vende una casa, le paga una comisión a su agente inmobiliario. Tanto el agente inmobiliario del vendedor como el agente inmobiliario del comprador obtienen una parte de esto. Por lo general, termina siendo entre el 4 y el 6% del costo de la propiedad.
Costo promedio para construir una casa de 1500 pies cuadrados
A través de diseños Heydt
Debido a que una casa de 1500 pies cuadrados es bastante normal, aunque el tamaño promedio de una casa es de más de 2000 pies cuadrados, echemos un vistazo al costo promedio para construir una casa de 1500 pies cuadrados. Esto es bastante fácil de calcular considerando que sabemos cuánto cuesta construir una casa de 2800 pies cuadrados.
Dado que el costo promedio para construir una casa de 2800 pies cuadrados es de $428,000. Podemos calcular que el costo de construir una casa de 1500 pies cuadrados sería poco menos de $230,000. Dado que es mucho más fácil trabajar con este presupuesto, es un tamaño de casa bastante común.
Si desea calcular la cantidad de dinero que costaría cada proyecto y construcción para una casa de 1500 pies cuadrados, reduzca los precios a la mitad. Esta es la forma más sencilla de realizar una estimación aproximada. Por ejemplo, los costos de los servicios públicos estarán más cerca de $16,000.
Costo promedio por pie cuadrado para construir una casa
A través de Diseño Artístico y Construcción, Inc.
El costo promedio de construir una casa es de alrededor de $150 por pie cuadrado. Este número varía según el costo de cada servicio público, proyecto y percance. Pero, en general, puede esperar pagar entre $100 y $200 por pie cuadrado por materiales de calidad promedio.
Para calcular el costo de su casa, utilice una fórmula sencilla. Tome el costo del artículo que le interesa. Luego, divídelo por 2800 antes de multiplicarlo por los pies cuadrados de tu nuevo hogar.
Por ejemplo, el costo promedio del acabado interior de una casa de 2800 pies cuadrados es de $67,939. Divida 67,939 entre 2800 y obtenga 24. Esto significa que el acabado interior cuesta aproximadamente $24 por pie cuadrado. Tome 24 y multiplíquelo por sus pies cuadrados para obtener una estimación aproximada.
¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?
Construir una casa desde cero incluye construir los cimientos, las paredes, el techo y todo lo que hay dentro. Aquellos que construyen una casa modular o se mudan a una casa preconstruida que terminan, no están construyendo desde cero.
Costo de construir un granero desde cero
Puedes construir una casa en un granero preexistente o puedes construir un granero desde cero. El costo de construir un granero y construir una casa granero es diferente porque ambos necesitan cosas diferentes y sirven para propósitos diferentes.
El costo de construir un granero será de alrededor de $50 000, pero puede costar entre $10 000 y $150 000. Esto es sin la parte de la casa. Con la casa, puede esperar pagar aproximadamente el doble por particiones, aislamiento y servicios públicos adicionales.
Costo de construir una casa sin terreno
Si no tiene que comprar el terreno para su casa, realmente puede reducir su costo. La mayoría de las veces, pagará entre $ 50 y $ 200 por pie cuadrado. Entonces depende del tamaño de tu casa.
Hagamos un promedio y digamos que está gastando $130 por pie cuadrado. Luego, lo multiplicas por tus pies cuadrados. Por ejemplo, tome $130 por 1500 pies cuadrados y obtenga $195,000. Esto es un promedio, no algo seguro.
Costo de construir una casa con sótano
Ahora que conoce el costo de la casa en sí, es hora de mirar el costo del sótano. El sótano agregará desde apenas $ 10 por pie cuadrado hasta más de $ 100 por pie cuadrado, dependiendo de qué tan complejo sea.
El área en la que vives y el año en que construyes también son importantes. Los costos concretos pueden acumularse y este es el costo principal de construir un sótano en su casa. También debe hacerse antes de comenzar a construir su casa.
Costo de construir una casa de dos pisos
A pesar de lo que la lógica pueda llevarte a creer, una casa de dos pisos no cuesta exactamente el doble que una casa de un solo piso. Esto se debe a que, entre otras cosas, no pagarás dos veces la base.
Pero es una buena idea duplicar el precio si está calculando un presupuesto porque más vale prevenir que curar. En general, pagará un poco menos por una casa de dos pisos por pie cuadrado, pero será más o menos lo mismo por pie cuadrado.
Los mejores materiales para construir una casa
Ahora bien, cuando se trata de construir una casa, probablemente imagines que la madera es el material principal utilizado para ellas. Pero ésta es una forma de pensar americanizada porque hay muchos materiales con los que construir una casa.
¿Cuál es el tipo de casa más popular?
Dejemos esto de lado. El material de construcción más popular es la madera, porque se utiliza de alguna manera en casi todas las casas del mundo. Sin embargo, no siempre es lo más común en cada casa.
El hormigón es un material común de utilizar, al igual que la piedra, el ladrillo y el yeso/adobe. Depende de dónde vivas, pero incluso la mazorca puede ser un material de construcción muy popular. Pero si miramos en conjunto, la madera es la más popular.
¿Cuál es el material de construcción más resistente para construir una casa?
Si bien la madera es un material fuerte y confiable, definitivamente no puede considerarse el más fuerte. Por un lado, definitivamente no es resistente al fuego. En segundo lugar, es fácil partirlo por la mitad, cortarlo y deformarlo. Es genial, pero no es el más fuerte.
Los dos materiales más fuertes para construir son probablemente el acero y el hormigón. Si bien el trabajo de mampostería es excelente, las juntas lo hacían menos fuerte que el acero. Entre ambos, el acero y el hormigón, el acero tiene una ligera ventaja.
¿Cuál es el tipo de casa más barato de construir?
Uno de los materiales de construcción más baratos es la madera. Si lo usas para construir una caja sencilla y aislarla. Entonces ya tendrás la mitad del trabajo hecho de la forma más económica posible. Techo con tejas para mayores ahorros.
En cuanto al interior, el vinilo es la opción de suelo más barata y la madera contrachapada y los paneles de yeso son los revestimientos de paredes más baratos. Así que combínelos para aprovechar al máximo su presupuesto. Termine con algunos toques económicos.
¿Cuál es el material más ecológico para construir una casa?
Uno de los materiales de construcción más ecológicos es la tierra apisonada, que es similar a la mazorca. Sin embargo, esta no es una casa fácil de construir y lleva mucho tiempo hacerlo bien y hacerla segura. Hay otras opciones ecológicas.
Cualquier material reciclado es un excelente material de construcción, pero si quieres buscar algo que sea fácil de usar, biodegradable y sostenible, mira el bambú y otras maderas sostenibles. Otros incluyen roble, caoba y teca.
Costo promedio para construir una casa en otros países
A través de Finne Architects
Un singapurense interesante decidió calcular el coste de construir un apartamento en diferentes países y ciudades. Los países que eligieron fueron relativos a ellos, lo cual es interesante ya que no incluyen los países que elegiría la mayoría de los estadounidenses. Esto es lo que descubrieron.
EE. UU. – $150/pie cuadrado Vietnam – $55-70/pie cuadrado Singapur – $120-140/pie cuadrado Shanghai – $60-65/pie cuadrado Seúl – $120-150/pie cuadrado Manila, Filipinas – $80-90/pie cuadrado Macao – $200-240/pie cuadrado Londres – $300/pie cuadrado Kuala Lumpur, Malasia – $30-40/pie cuadrado Yakarta, Indonesia – $65-70/pie cuadrado Hong Kong – $300-350/pie cuadrado Brunei – $75-100/pie cuadrado Beijing $55-60/pie cuadrado Bangkok, Tailandia- $55- 70/pie cuadrado
Como puede ver, fueron precisos en EE. UU. y Londres, por lo que podemos asumir que también fueron precisos en otros lugares. Lo interesante es que nos mostraron varias ciudades en ciertos países, como China.
Los precios en las diferentes ciudades variaron mucho. Esto significa que el precio de construir una casa, o incluso un apartamento, depende más de la zona del país en la que vives y no sólo del país en el que vives.
Costo promedio para comprar una casa
A través de Sicora Diseño/Construcción
La razón principal por la que la gente empieza a considerar construir una casa es que creen que es más barato que comprarla. ¿Pero lo es realmente? Según estudios recientes, el coste de comprar una casa es de unos 123 dólares por pie cuadrado.
Dado que el costo de construir una casa es de alrededor de $150 por pie cuadrado, se puede pensar que construir una casa es más caro. Sin embargo, ese no es siempre el caso. Al comprar una casa, obtienes lo que obtienes. El precio está fijado.
Pero cuando construyes una casa, puedes reducir costos cuando sea necesario. En general, las posibilidades para comprar una casa son enormes. Puedes pagar $24/pie cuadrado en Detroit o $800/pie cuadrado en San Francisco. Cuanto más deseable sea la zona, más cara será la casa.
Si desea una casa bonita pero no le importa el vecindario, puede conseguir una casa considerablemente mejor por menos simplemente construyéndola en lugar de comprándola.
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