El impuesto a la propiedad está justo detrás de los pagos hipotecarios cuando se trata de factores que influyen en la asequibilidad de una vivienda. Si bien los compradores observan de cerca los precios de venta, también deberían estar atentos a los impuestos a la propiedad.
En este artículo, cubriremos los aspectos básicos del impuesto a la propiedad para ayudarlo a comprender qué significan los impuestos para usted y su "poder adquisitivo".
¿Qué son los impuestos a la propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto sobre el valor de una propiedad que un gobierno local contabiliza y recauda. La tasa impositiva para el impuesto a la propiedad varía según la ubicación. La cantidad que debe se determina multiplicando la tasa del impuesto local a la propiedad por el valor tasado actual de la propiedad. El valor tasado se determina mediante evaluaciones de impuestos locales que se realizan cada uno a cinco años.
La mayoría de los gobiernos locales basan los impuestos en lo que se llama propiedad inmueble, que incluye el terreno, la estructura principal y cualquier otro edificio fijo en la propiedad.
El costo adicional del impuesto a la propiedad es algo a considerar al sopesar las ventajas de comprar versus alquilar.
¿Cuándo se debe pagar el impuesto a la propiedad?
La mayoría de los municipios recaudan impuestos a la propiedad semestralmente, con dos pagos divididos que vencen en enero y junio. Sin embargo, muchas personas incluyen el impuesto a la propiedad en sus pagos hipotecarios mensuales con la ayuda de sus prestamistas.
Poner dinero en depósito en garantía es una forma conveniente de administrar los impuestos a la propiedad con la ayuda de su prestamista. Los fondos permanecerán en una cuenta de depósito en garantía hasta que venza su factura de impuestos. Cuando llegue la factura, su prestamista la pagará en su nombre.
A muchas personas les gusta este acuerdo porque les quita la carga de recordar hacer los pagos y al mismo tiempo garantiza que los impuestos a la propiedad siempre se paguen a tiempo. También es una excelente estrategia presupuestaria para garantizar que no se quedará corto cuando venza la factura de impuestos.
Cómo calcular los impuestos a la propiedad de una vivienda
Los impuestos a la propiedad se calculan según las reglas estatales y municipales utilizando algo llamado tasa mill. Con una tasa mill, estás pagando un impuesto determinado por cada $1,000 del valor de una vivienda.
El primer paso para determinar el impuesto a la propiedad de una vivienda es buscar la tasa del molino local. A continuación, divida la tasa del molino por 1000. Luego multiplique el valor tasado de la casa por esa tasa millonaria. Esta cifra será la factura de impuestos anual de la propiedad. A continuación se muestra un ejemplo de una casa con un valor de 300.000 dólares en un área con una tasa de interés de 9,0.
Paso 1: 9/1000 = $0.009 Paso 2: $300,000 x $0.009 = $2,700 Paso 3: Los impuestos a la propiedad en esta casa son $2,700 por año
¿Por qué tenemos que pagar impuestos a la propiedad?
Los ingresos provenientes de los impuestos a la propiedad financian servicios comunitarios esenciales. La mayoría de los impuestos a la propiedad se destinan a las escuelas públicas locales. Los impuestos a la propiedad también financian la policía, los bomberos, el mantenimiento de carreteras, el alcantarillado, las mejoras de infraestructura, las bibliotecas y más.
¿Qué estados tienen los impuestos a la propiedad más altos?
Los impuestos a la propiedad se determinan en función del valor de una vivienda utilizando los pies cuadrados, el tamaño de la parcela y otros detalles. Eso significa que las casas en áreas de alto costo de vida (HCOL) tienen facturas de impuestos más caras. No se pueden hacer comparaciones de manzanas con manzanas para propiedades en diferentes estados.
Un modesto rancho de 1,500 pies cuadrados en medio acre en Nueva Jersey puede tener una factura de impuestos a la propiedad de cinco dígitos que es de cinco a 10 veces la factura de impuestos de una casa palaciega de 3,000 pies cuadrados en una parcela de 5 acres en Virginia Occidental. .
Generalmente, el noreste tiene los impuestos a la propiedad más altos de los Estados Unidos. Los impuestos más altos tienen que ver con una combinación de valores de propiedad más altos y tasas impositivas locales más altas. Según datos recopilados por el Miami Herald, estos son los cinco estados con el promedio de impuestos a la propiedad unifamiliar más altos para 2022:
Nueva Jersey ($9,527) Connecticut ($7,671) Massachusetts ($7,044) New Hampshire ($6,855) Nueva York ($6,673)
Los estados del sur y sureste tienden a tener los impuestos a la propiedad más bajos del país. Aquí hay un vistazo a los estados con los impuestos promedio a la propiedad unifamiliar más bajos para 2022:
Virginia Occidental ($928) Alabama ($1,022) Arkansas ($1,228) Luisiana ($1,296) Mississippi ($1,311)
Por supuesto, los impuestos a la propiedad están sujetos a cambios. A medida que más personas se expanden hacia el sur y el oeste de Estados Unidos, los gobiernos locales ven necesidades cada vez mayores de servicios e infraestructura locales. Como resultado, muchas zonas favorables a los impuestos se ven obligadas a aumentar los tipos del impuesto a la propiedad. Es más, el aumento del valor de las viviendas en cualquier parte del país se traduce en impuestos a la propiedad más altos.
¿Qué sucede si no paga impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad sobreviven a la vida de una hipoteca. Eso significa que seguirá pagando impuestos a la propiedad después de ser propietario total de una casa. Vencen cada año desde el momento en que compra una casa hasta el momento en que ya no la ocupa.
Si bien las leyes sobre impuestos a la propiedad impagos varían según el estado, usted corre el riesgo de perder una casa debido a una venta de impuestos o una ejecución hipotecaria si no paga los impuestos a la propiedad. Cuando un propietario se atrasa en el pago de impuestos, la autoridad fiscal local emitirá un gravamen sobre la propiedad. Si el propietario no resuelve el problema pagando la factura de impuestos pendiente o solicitando una reducción, la ciudad o la autoridad fiscal embargará y venderá la propiedad.
La reducción es una reducción de los impuestos a la propiedad basada en una reducción del valor tasado de la propiedad. Los propietarios de viviendas pueden solicitar reducciones si consideran que sus viviendas han sido sobrevaluadas al ser evaluadas a un valor superior al verdadero valor justo en efectivo.
¿Puede calificar para exenciones del impuesto a la propiedad?
En algunos casos, se puede aplicar una exención de vivienda para ayudar a ciertos propietarios a pagar sus impuestos a la propiedad. Las reglas para las exenciones de vivienda varían según el estado y el municipio local. En la mayoría de los casos, pueden ser utilizados por personas mayores, veteranos, cónyuges sobrevivientes de veteranos y miembros retirados de las fuerzas del orden con discapacidades.
¿Es el impuesto sobre bienes inmuebles lo mismo que el impuesto sobre la propiedad?
La gente usa los términos "impuestos a la propiedad" e "impuestos a la propiedad" indistintamente cuando se habla de los impuestos locales que se aplican a una propiedad.
Sin embargo, es posible que alguien esté usando el término "impuesto a la propiedad" para referirse a un impuesto específico que se aplica a alguna propiedad que no sea una casa o una parcela. En este caso, el impuesto sobre la propiedad personal se puede aplicar a una larga lista de bienes muebles muebles que pueden incluir automóviles, remolques, casas móviles, aviones personales, barcos y más.
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