Es posible que un comprador de vivienda por primera vez no sepa la diferencia entre un condominio y una casa adosada, ya que comparten muchas similitudes. Si está pensando en cualquiera de los dos como nuevo hogar, querrá seguir leyendo.
No debe confundirse con apartamentos o dúplex, los condominios y las casas adosadas ofrecen una experiencia de vida de alto nivel. Estas viviendas unifamiliares están ubicadas en zonas inmobiliarias privilegiadas y están dirigidas a quienes desean invertir en propiedades o ser propietarios de una casa.
Historia del condominio
Condo es la abreviatura de "condominio". Es una combinación de "con", que significa "juntos" y "dominium", que significa "propiedad". Básicamente significa "copropiedad".
Graystone Manor, construida en 1960, se cita como el primer condominio moderno en los EE. UU. Recientemente, relatos históricos rastrearon el condominio hasta la ciudad de Nueva York en el siglo XIX. Los condominios pueden ser grandes edificios de gran altura con varias unidades o una hilera de casas de un piso.
Los condominios se hicieron populares en los Estados Unidos en la década de 1980. En las grandes ciudades, los edificios de condominios tienen varios pisos de altura, aprovechando el espacio vertical donde el terreno es limitado.
Hoy en día puedes comprar un condominio y vivir en él o alquilarlo. Muchos inversores inmobiliarios compran condominios y los alquilan en el mercado a corto plazo a través de sitios como Airbnb.
Historia de la casa
La casa debutó en Londres y París en el siglo XVII. La palabra "casa adosada" se originó a principios de Inglaterra, donde se refería a una vivienda que una familia mantenía "en la ciudad" cuando su residencia principal estaba en el campo.
Las casas adosadas surgieron más tarde en los Estados Unidos después de que los europeos emigraron a la ciudad de Nueva York. Las casas adosadas se convirtieron en una forma de vivienda de clase media. Hoy en día, las casas adosadas brindan vivienda a quienes desean vivir en áreas urbanas o grandes ciudades. Dado que estas casas comparten al menos una pared con las casas vecinas, maximizan la superficie, permitiendo más viviendas en áreas con menos espacio.
Un condominio, o condominio, es un edificio que tiene muchas áreas habitables diferentes. Cada área tiene su propia entrada, a veces a través de un pasillo, y sus propias comodidades, como baño y cocina.
La diferencia entre un condominio y un apartamento es que puedes comprar un condominio en lugar de solo alquilarlo. Los condominios y apartamentos se ven muy similares.
Cada unidad tiene un dueño, pero el edificio es propiedad de los dueños del condominio. Los contratos garantizan la igualdad de derechos dentro de la comunidad.
Algunos condominios cuentan con comodidades como canchas de tenis, gimnasios y piscinas. Ser propietario de un condominio requiere pagar una tarifa de condominio mensual. Estas tarifas pagan las comodidades y el mantenimiento y reparación del edificio y el césped. Ser propietario de un condominio también implica pagar una hipoteca, impuestos a la propiedad y un seguro de propiedad.
¿Qué es una casa adosada?
Una casa adosada es una casa que comparte al menos una pared lateral con una casa vecina. Las casas adosadas son adosadas o adosadas.
La mayoría de las casas adosadas están ubicadas en áreas urbanas donde el terreno es limitado. Para aprovechar el espacio, las casas adosadas son estrechas pero de varios pisos de altura. Una casa adosada suele estar equipada con un pequeño patio trasero.
Algunas casas adosadas tienen asociaciones de propietarios que requieren una tarifa mensual, mientras que otras no. En el caso de que una casa adosada no tenga una HOA, tendrá más libertad en el diseño y la decoración del exterior de su casa, pero también será responsable de todo el paisajismo, el mantenimiento del césped y el mantenimiento exterior de su casa.
Gran diferencia entre un condominio y una casa adosada
A continuación se presentan algunas de las mayores diferencias entre condominios y casas adosadas.
Propietarios de condominios y propietarios de casas adosadas: responsabilidades
El propietario de un condominio tiene menos responsabilidades porque su propiedad es parte de un edificio. Por otro lado, el propietario de una casa adosada suele ser responsable del mantenimiento del exterior de su casa y del paisajismo. Los propietarios de condominios no necesitan preocuparse por las reparaciones exteriores, el corte del césped o el mantenimiento de ningún servicio.
Honorarios
Es posible que el propietario de una casa adosada tenga que pagar tarifas de HOA, pero el propietario de un condominio siempre pagará tarifas de condominio.
Espacios compartidos
Los propietarios de condominios tienen la propiedad total de su unidad pero comparten la propiedad conjunta del edificio. Los propietarios de condominios tienen áreas comunes con otros residentes del edificio. Antes de mudarse, asegúrese de que le quede bien.
Como propietario de un condominio, usted es propietario de parte del gimnasio, la piscina y cualquier otro servicio como recolección de basura, remoción de nieve y quitanieves. Incluso eres dueño de parte del pasillo, el patio y el espacio aéreo.
En una casa adosada, compartirás una pared con las casas vecinas, pero no hay áreas comunes compartidas.
¿Cuánto cuesta un condominio o una casa adosada?
El costo siempre es un factor, ya sea que esté construyendo una casa o comprándola. Tanto los condominios como las casas adosadas son más baratos que las viviendas independientes en la misma zona.
En la mayoría de los casos, un condominio es más barato que una casa adosada. No sólo el precio de compra del condominio es menos costoso, sino también el impuesto a la propiedad y el seguro del propietario. Por supuesto, los precios varían según la zona, así que contacta a un agente inmobiliario para obtener información precisa en tu ciudad.
El ajuste perfecto
Los condominios son ideales para aquellos que no quieren realizar ningún mantenimiento, buscan comodidades y no les importan las áreas comunes compartidas. Los edificios de condominios de alta gama a menudo también brindan seguridad.
Las casas adosadas son las mejores para las personas que desean su propio terreno y una configuración de hogar similar a un estilo independiente. La desventaja es que las casas adosadas cuentan con más mantenimiento.
Comunidades de condominios versus casas adosadas
Incluso con la Asociación de Propietarios involucrada, tendrá más comunidad viviendo en un condominio. En ese mismo sentido, tendrás más privacidad en una casa adosada. Cada uno de estos tiene una lista de pros y contras.
Si tiene niños con quienes desea interactuar con otros niños de manera segura, un condominio puede ser excelente porque puede mantenerlo local. Sin embargo, puede ocurrir una interacción forzada con un condominio, lo cual no es bueno si valoras la privacidad.
¿Dónde puedo tener un jardín?
Si tener su propio jardín es importante, ni siquiera considere un condominio. Tienes un patio, pero se comparte con otros inquilinos. Si elige un condominio, no tendrá ningún espacio personal al aire libre. Cuando se trata de casas adosadas, puedes tener tu propio patio trasero y, ocasionalmente, un pequeño patio delantero.
Invertir en condominios y casas adosadas
¿Se pregunta si un condominio o una casa adosada es una mejor inversión? La respuesta depende de la zona en la que vivas y de la economía local.
Ser propietario de un condominio
Los condominios son menos costosos y, en la mayoría de los casos, puedes alquilar tu unidad si lo deseas. En las zonas turísticas, el alquiler de condominios es una gran inversión que genera varios miles de dólares al año para sus propietarios.
La desventaja de invertir en un condominio es que se aprecian a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares. Un buen precio de compra asegurará una buena inversión.
Invertir en una casa adosada
Con una casa adosada, usted tiene más libertad y la capacidad de aportar esfuerzo y esfuerzo a la casa. Por ejemplo, puede comprar una casa antigua, arreglarla, vivir en ella y, cuando esté listo para venderla, obtener ganancias. Por supuesto, esto también depende del mercado. En un mercado a la baja, es difícil vender cualquier tipo de propiedad con grandes ganancias.
Alquileres a corto plazo
Los alquileres a corto plazo (STR) se están disparando. Podrías comprar un condominio o una casa adosada y publicar la propiedad en Airbnb, donde generaría dinero. Los propietarios de viviendas jubilados y los compradores de viviendas por primera vez se han apresurado a participar en el juego STR.
Con más personas trabajando desde casa, la experiencia de los viajes de negocios ha cambiado, impulsando un crecimiento importante dentro de la industria STR. Sin embargo, como la mayoría de las cosas que son populares y lucrativas, la inversión inmobiliaria tiene ventajas y desventajas.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Qué son las asociaciones de propietarios?
Las asociaciones de propietarios, conocidas como HOA, administran propiedades comunes o compartidas, protegen el valor de las propiedades de los propietarios, brindan servicios a los residentes y desarrollan un sentido de comunidad a través de actividades y servicios sociales.
Las tarifas de la asociación de propietarios son cuotas mensuales que la HOA cobra a los propietarios. Estas tarifas son estándar para la mayoría de los condominios, apartamentos y comunidades planificadas adquiridos. Algunos vecindarios que constan de viviendas unifamiliares también cobran tarifas de HOA.
¿Qué piso es mejor en condominio?
Comprar una unidad en uno de los pisos intermedios es la opción ideal si desea evitar los extremos de los niveles superior e inferior. Aún puedes usar las escaleras con facilidad y el ruido del tráfico es tolerable a este nivel. En un piso más alto, no tendrás que lidiar con el ruido de la calle.
¿Se pueden cambiar los pisos del condominio?
Muchas asociaciones de propietarios requieren permiso solo cuando el propietario realiza cambios estructurales en su unidad. Los pisos nuevos generalmente no se consideran un cambio estructural en una unidad, especialmente si el material del piso terminado no se cambia, por ejemplo, de alfombras a madera.
¿Se puede poner madera dura en los condominios?
Como la mayoría de los condominios tienen un contrapiso de concreto, su hogar requiere pisos de madera noble. Los contrapisos de concreto también absorben los ruidos estructurales y del aire y requerirán un contrapiso de barrera de sonido o pegamento con una barrera de sonido con su piso de madera.
¿Por qué las casas adosadas son más baratas?
Privacidad: tienes menos espacio privado que en una casa y normalmente compartes paredes con tus vecinos. Terreno: lote más pequeño. Valor de reventa: las casas adosadas suelen experimentar un menor crecimiento de capital que una casa, aproximadamente lo mismo que un apartamento.
El mantenimiento del césped no es un problema. Esto generalmente está cubierto en su tarifa de HOA. Asegúrese de consultar las reglas y regulaciones de la HOA antes de aceptar cualquier cosa. Algunas casas adosadas son viviendas unifamiliares, pero como hemos dicho, depende de tu zona.
¿Cuánto cuesta construir una casa adosada?
En una casa unifamiliar, el costo promedio nacional para construir una casa unifamiliar es de entre $115,500 y $237,500, y la mayoría de las personas pagan alrededor de $175,000 por pie cuadrado.
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