Excavar un sótano puede ser una excelente manera de agregar espacio habitable y valor a su hogar. Este proyecto convierte el sótano en un espacio versátil para dormitorios adicionales, una oficina en casa o una sala de juegos, mejorando la comodidad y el valor de mercado de su hogar. Aquí profundizamos en los beneficios de la excavación de sótanos, el proceso y el costo.
Beneficios de excavar un sótano
La excavación del sótano implica retirar tierra o roca para crear un nuevo espacio debajo del nivel del suelo de la casa. Este proyecto puede transformar un espacio reducido en un sótano completo o ampliar un área de sótano existente. Los principales beneficios incluyen:
Más espacio habitable en su hogar Más barato y menos invasivo que otras adiciones al hogar Más espacio habitable adecuado para expansión Estructura de propiedad mejorada Mejor impermeabilización del sótano Eleva la altura del techo del sótano
Desglose de costos de excavación del sótano
Excavar un sótano cuesta aproximadamente $50 por pie cúbico. La mayoría de los propietarios pagarán entre $22,500 y $45,000 para excavar un nuevo sótano. Sin embargo, si ya tiene algún espacio de acceso, los costos de expansión del espacio oscilan entre $10,000 y $30,000.
Factores que afectan el costo total del proyecto:
Permisos: Los permisos corresponden alrededor del 2% del costo final. Tamaño de la excavación: cuanto mayor sea el espacio, más mano de obra necesitará y más costará el proyecto. Levantamiento o apuntalamiento de la casa: Levantamiento o apuntalamiento de la casa corresponde alrededor del 15% del costo final, pero varía según el método. Sistema de Drenaje y Fontanería: La fontanería corresponde aproximadamente al 2% del coste final, mientras que el sistema de drenaje cuesta alrededor del 4% de la factura final. Cimentación: El hormigonado de la cimentación (piso, zapata y paredes) es otro gasto importante, que corresponde a alrededor del 22% del coste final. Terminar el sótano (opcional): Terminar el sótano es el tercer gasto importante con un 22% del costo final. Si bien es un gasto importante, terminar el sótano es parte del proceso que más aumenta el valor de su casa. Seguro: la cobertura para excavar su sótano depende de los términos de su seguro de vivienda actual.
Permisos
Dado que se trata de un proyecto de construcción importante, necesitará permisos de construcción sin importar dónde viva. El costo real de los permisos variará según su ciudad y estado: presupuesta alrededor del 2 % del costo final del permiso del proyecto ($1000 – $2000).
Tamaño de la excavación
La excavación es la parte más cara y que requiere más mano de obra del proyecto, y cuesta entre 22.500 y 45.000 dólares. El costo promedio está entre $75 y $150 por pie cúbico de suelo excavado.
Levantar o apuntalar la casa
Levantar su casa usando gatos hidráulicos puede costar entre $3000 y $9000. Si bien esta es la opción más rápida y económica, somete la estructura de la casa a una tensión sustancial, lo que puede provocar grietas u otros daños en pisos y paredes.
Otro método es apuntalar la casa, o apuntalar, para apuntalar su casa en cada cimiento mientras se realiza la excavación. Esto puede costar hasta $20,000, pero preserva la integridad estructural de su casa para que no corra el riesgo de sufrir daños.
Sistemas de drenaje y fontanería
Para que su nuevo sótano sea habitable, necesitará instalar plomería. Esto incluye drenaje e impermeabilización del sótano para mantener su sótano seco y seguro. La plomería cuesta entre $1,000 y $3,000, mientras que un nuevo sistema de drenaje puede costar hasta $5,500.
Base
Su casa necesitará una nueva base. Verter los cimientos, incluidos el piso, los cimientos y las paredes, suele costar entre $ 10 000 y $ 30 000, dependiendo del tamaño de su nuevo sótano.
| Categoría de costo | Rango de costos | Porcentaje del costo total |
|---|---|---|
| Permisos | $1,200 – $2,000 | 2% |
| Tamaño de la excavación | $22,500 – $45,000 | 33% |
| Levantar o apuntalar la casa | $3,000 – $20,000 | 15% |
| Sistema de drenaje y fontanería. | $3,000 – $8,500 | 6% |
| Base | $10,000 – $30,000 | 22% |
| Terminando el sótano | $10,000 – $30,000 | 22% |
Proceso de excavación del sótano
Excavar un sótano es un proyecto complejo que requiere experiencia profesional. Aunque no es un proyecto de bricolaje, es importante comprender el proceso para tomar decisiones informadas sobre la renovación de su hogar.
Preparación para la excavación: implica adquirir todos los permisos legales, garantizar los estándares de seguridad locales y establecer un área de acceso separada a su casa. Esta etapa puede tardar entre 2 y 3 meses. Instalación de andamios para sostener su hogar: Para evitar que su casa colapse, su contratista instalará vigas para sostenerla. Este paso es vital para proteger la integridad estructural de su hogar. Excavación del sótano: el equipo comenzará a cavar hasta alcanzar la altura deseada del sótano, generalmente alrededor de 8 pies. Terminación del sótano: el equipo eliminará el exceso de tierra, levantará bases y paredes y verterá el concreto para el piso. El acabado del sótano puede incluir paneles de yeso, pintura, techo, pisos, alfombras, plomería y cableado eléctrico.
Excavar su sótano puede mejorar su hogar
La excavación del sótano es una excelente manera de mejorar la comodidad, la funcionalidad y el valor de mercado de su hogar. A pesar de ser una inversión importante, ofrece amplios beneficios, desde espacio habitable adicional hasta posibles ingresos por alquiler, lo que lo convierte en un proyecto de mejoras para el hogar que vale la pena considerar.
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