Más del 30 por ciento de los estadounidenses pagan mensualmente por un lugar donde vivir. En las principales ciudades, esa cifra ha aumentado un 80 por ciento. ¿Qué es el control de alquileres? ¿Sigue existiendo?
Es importante mantenerse actualizado con las tendencias de alquiler. Desde la pandemia, surgieron nuevas leyes y regulaciones sobre alquileres. Es posible que haya oído hablar del control de alquileres en programas de televisión antiguos. Aunque no es tan popular, existe hoy en día.
Veamos qué es el control de alquileres y cómo está afectando a los inquilinos y propietarios en los EE. UU.
¿Qué es el control de alquileres?
Estudio DuBois
El control de alquileres es un programa gubernamental que limita la cantidad de dinero que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos por alquilar sus propiedades. La idea detrás de la medida gubernamental era proporcionar viviendas asequibles.
En 1988, el Congreso aprobó la Ley de Vivienda de Estados Unidos. El proyecto de ley impedía a los gobiernos estatales promulgar políticas de control de alquileres. En 2019, Oregón se convirtió en el primer estado de EE. UU. en promulgar una ley de control de alquileres a nivel estatal.
El control de los alquileres afecta a inquilinos y propietarios. Aquellos que viven al lado de casas y apartamentos con alquiler controlado se ven afectados. Las economías locales y estatales también sienten el impacto.
Hoy, quienes luchan contra el control de los alquileres están ganando.
¿Es ilegal el control de alquileres?
Arquitectura de vértebras
Treinta y siete estados tienen leyes que prohíben a los propietarios implementar controles de alquileres. En la actualidad, sólo hay cuatro estados y áreas que practican el control de alquileres. Los estados incluyen Nueva York, Nueva Jersey, California, Maryland y el Distrito de Columbia.
Si bien el control de alquileres protege a los inquilinos de los aumentos de alquileres, no se aplica a los nuevos inquilinos. Los propietarios pueden cobrar a los nuevos inquilinos un alquiler más alto que a los inquilinos existentes.
Hay dos formas de controlar el alquiler. Puede limitar el alquiler que puede cobrar un propietario o puede hacer que trabaje con un porcentaje. Hay dos formas de implementar el control de alquileres.
Una forma es aumentar el alquiler mensual a un porcentaje fijo por contrato de arrendamiento. Sin embargo, esta práctica puede resultar contraproducente, ya que permite a los propietarios aumentar el alquiler cuando sea posible. La mayoría no hará esto, pero les funcionaría.
Otra forma es seguir el mercado. Tienen que estar dentro de una cierta cantidad del estándar de su distrito. Es más difícil de medir, pero es justo.
Estas son algunas de las razones por las que el control de alquileres está prohibido en muchos estados y ciudades. Crea espacios de vida asequibles para quienes tienen bajos ingresos, pero conlleva riesgos.
¿De dónde vino el control de alquileres?
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Los controles de alquileres comenzaron en la década de 1920, después de la Primera Guerra Mundial. Durante la guerra, los comités locales controlaban las tarifas de alquiler. Entre 1919 y 1924 se aprobaron leyes de alquiler y desalojo en las ciudades estadounidenses.
No fue hasta la Gran Depresión que se aprobaron leyes de control de alquileres. Debido a la crisis financiera, el gobierno respondió restringiendo el monto del alquiler que los inquilinos debían pagar.
En los años 70 se aprobaron nuevas leyes, tanto a favor como en contra. La mayoría de las leyes de control de alquileres son de los años 70, lo que significa que la mayoría de los inquilinos bajo control de alquileres pagan lo que pagaban hace cinco décadas.
En 2020, debido a la COVID-19, el gobierno de Estados Unidos aprobó una ley de control de desalojos que impedía los desalojos forzosos. Esto evitó que los afectados por la pandemia perdieran sus hogares.
En California, las nuevas leyes estarán vigentes hasta febrero de 2021.
¿A quién beneficia el control de alquileres?
Jennifer Giersbrook
Los economistas le dirán que el control de los alquileres no beneficia a nadie a largo plazo. El control de los alquileres no es diferente a cualquier otro debate. Hay economistas, políticos y activistas que defienden a cada lado. Pero estos argumentos conllevan una pregunta: ¿por qué lucha cada bando?
Ventajas vs. Desventajas para los inquilinos
Arquitectura pináculo
¿Deberían los inquilinos o los propietarios tener más beneficios? Algunos discuten sobre los inquilinos porque hay más y representan el bien mayor. Representan a Estados Unidos y a la clase media baja.
Ventaja: sin picos de alquiler
Esto es lo mejor del control de alquileres. Los inquilinos no tienen que preocuparse por los picos anuales de alquiler. Saben que cada mes será igual. Por este motivo se implementó el control de alquileres.
Desventaja: si el propietario pierde, usted también pierde
Aunque a usted le parezca fantástico, es posible que el propietario tenga dificultades para controlar el alquiler. Si no pueden mantener el ritmo, pueden perder el lugar. Lo más probable es que cuando esto suceda, los inquilinos vean un efecto dominó que no los beneficiará.
Ventaja: alquiler futuro predecible
No sólo sabrá que su alquiler no aumentará el próximo mes, sino que también sabrá que dentro de diez años aún podrá pagar su casa actual. Esto hace que sea más fácil criar a los niños en su hogar, sabiendo que podrán quedarse.
Desventaja: el vecindario puede cambiar
Si hay control de alquileres en su área, puede notar que el vecindario cambiará. Hay gente que prefiere zonas con alquiler controlado y esto está cambiando para siempre.
Ventaja: estabilidad
La estabilidad es importante. Saber que incluso si nunca recibes un aumento en el trabajo o encuentras un trabajo mejor, puedes pagar tu casa, es un alivio.
Desventajas: No hay apartamentos nuevos
Las políticas de control de alquileres impiden la construcción de nuevas viviendas. Si está buscando una actualización, no sucederá. Incluso si las leyes cambian, el barrio ya ha marcado el ritmo.
Ventaja: no se verá obligado a moverse
Los desalojos ocurren cuando los inquilinos no pueden pagar el alquiler. Esto es algo horrible que nadie, ni siquiera el propietario, quiere que suceda. Pero esto no es algo que suceda en los apartamentos de alquiler controlado.
Desventaja: peor mantenimiento
Debido a que el propietario no está obteniendo una participación tan grande como lo haría normalmente, no puede mantenerse al día con el mantenimiento como otros propietarios. Por lo tanto, puede notar que el apartamento se queda en el pasado en lugar de avanzar.
Ventajas vs. Desventajas para los propietarios
Diseños InFocus
¿Deberían los propietarios recibir más beneficios? Son dueños de los complejos que administran y deben establecer las reglas. Muchos defienden este caso y creen que deberían tener los mismos derechos que otros empresarios.
Ventaja: atractivo para los inquilinos
Esta es la ventaja más importante para los propietarios de apartamentos con alquiler controlado. Atraerán a inquilinos e inquilinos que buscan algo que puedan pagar. Intente mantener los precios para los nuevos inquilinos cercanos a los de los antiguos inquilinos.
Desventaja: menor participación en la inversión
Sus inquilinos ganan más cuando la economía mejora. Pero como propietario, no lo hará. Esto se debe a que, en un apartamento de alquiler controlado, no se puede aumentar el alquiler a medida que aumenta el coste de vida.
Ventaja: mantener a los inquilinos a largo plazo
Es posible que no sólo mantengas a un inquilino durante décadas, sino a sus herederos durante décadas más. La gente no se muda muy a menudo de apartamentos con alquiler controlado. La mayoría de sus inquilinos probablemente serán personas mayores que han estado allí desde la década de 1970.
Desventaja: el área puede deteriorarse
Debido a que el costo de vida en el área es más barato, las empresas no instalarán nuevas tiendas y edificios porque temen que la gente no pueda pagarlos. Esto afecta a los propietarios que quieren un entorno más agradable.
Ventaja: menos competencia
Como no se construyen nuevas tiendas, los apartamentos se descuidan. Si alguien trabaja cerca y tú eres la única opción, ahí es donde alquilarán. Entonces tendrás la casa llena o nadie en absoluto.
¿Se puede alquilar un apartamento o una casa con alquiler controlado?
Abajo Sherman Architects LLC
Para los inquilinos es imposible encontrar un apartamento con alquiler controlado. El control de los alquileres afecta, por ejemplo, a los inquilinos que ya viven en un apartamento.
Algunas zonas de alquiler controlado sólo afectan a quienes viven en la casa o apartamento desde los años 70. Si hereda una casa de un miembro de la familia, la ley puede permanecer intacta, pero de lo contrario, es casi imposible.
¿El control de alquileres es bueno o malo?
La mayoría estará de acuerdo en que no funciona en Estados Unidos. ¿Por qué el alquiler es diferente a cualquier otra cosa? Cuando hay una crisis, como la pandemia, habrá reglas diferentes. La tasa de desempleo cae, la gente no puede pagar sus cuentas y la prioridad es mantener a la gente alimentada, alojada y segura.
El control de alquileres no volverá. Será un recuerdo lejano y una forma en que la gente a principios de la década de 2000 se salió con la suya pagando 30 dólares al mes durante 50 años.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Qué ciudades de California tienen control de alquileres?
California alberga 15 ciudades que tienen políticas de control de alquileres. Las ciudades son Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Ángeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs y Richmond.
¿Cómo puede saber si su casa tiene control de alquiler?
El control de alquileres no se aplica a viviendas unifamiliares. Los apartamentos, condominios, casas móviles y dúplex pueden tener protección de control de alquiler.
¿Qué es el dinero clave?
Algunos propietarios harán que el nuevo inquilino pague dinero clave. Es una tarifa indocumentada que un propietario puede cobrarle al inquilino antes de la fecha de mudanza.
Conclusión sobre el control de alquileres
La economía de mercado actual hace que el control de los alquileres sea casi imposible. Beneficia a unos pocos e impacta a muchos. Cuando la gente gasta menos en alquiler, tiene más para gastar en otras cosas, lo que impulsa las economías locales. Sin embargo, las casas y propiedades sufrirán abandono.
El control de los alquileres afecta los impuestos a la propiedad, lo que le quita dinero al gobierno. Como cada ciudad estadounidense es diferente, no existe una solución a nivel nacional.
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