Un permiso de cerca es una aprobación del gobierno local para que el propietario coloque una cerca en su propiedad. Los requisitos específicos del permiso para cercas varían según cada ciudad o condado.
Si su cerca está dentro de los límites de longitud especificados por la administración local, no necesita un permiso. Otros detalles de la cerca, como el diseño, los materiales y la ubicación, también influyen en la necesidad de un permiso para cercar.
Reglamento de construcción de vallas
Las normas de construcción de vallas dictan cómo se deben instalar y mantener las vallas en un área determinada. Las reglas y pautas garantizan que las cercas cumplan con los estándares de seguridad, estética y zonificación del área. Las normas locales sobre vallas se aplican principalmente a ciudades urbanas y densamente pobladas.
Si vive en una zona rural, es probable que no necesite un permiso para construir una cerca. Pero es mejor consultar con el departamento de construcción local antes de la instalación. También puede visitar el sitio web oficial del gobierno del condado para conocer las normas de construcción.
Factores que determinan si necesita un permiso
Altura de la cerca
Las normas de construcción de cercas restringen la altura máxima permitida para las cercas delanteras y traseras. En la mayoría de los lugares residenciales, las cercas del patio delantero no deben exceder los 4 pies de altura. La altura máxima de las cercas del patio trasero suele ser de 6 pies.
Si planea construir una cerca de privacidad que exceda estas alturas, necesitará un permiso del departamento de construcción local.
Ubicación de la valla
La ubicación de la cerca respecto de aceras, caminos o propiedades vecinas también puede generar la necesidad de un permiso. Como regla general, las cercas deben estar dentro de una propiedad y no en el límite de la misma.
Los planificadores de la ciudad emiten requisitos de retroceso en los permisos, lo que garantiza la colocación adecuada de la cerca y evita la invasión. El retroceso frontal puede variar entre 10 y 20 pies para propiedades que dan a una calle principal o a una carretera.
Materiales para construir la valla
El material y el tipo de cerca determinan si necesita un permiso para cercar. Por ejemplo, las cercas de madera que miden más de 7 pies en Portland y las cercas de tela metálica que miden más de 8 pies necesitan un permiso de construcción. Del mismo modo, necesitará un permiso para una cerca de mampostería de más de 4 pies de altura.
Ciertas áreas también tienen restricciones sobre los tipos de materiales y diseños de cercas permitidos. En las zonas residenciales, podrían limitar los alambres de púas o las cercas eléctricas. Pero en las zonas industriales se permiten vallas de seguridad.
Propósito de la valla
Los permisos para cercas se aplican a cercas de privacidad, cercas de seguridad y mallas. En la mayoría de los estados, las barreras y cercas de las piscinas deben tener al menos 4 pies de altura y deben rodear la piscina. Los propietarios también pueden usar la pared de la casa como parte de la cerca si no da acceso a la piscina.
Exenciones a los requisitos de permisos para cercar
Los piquetes bajos y las vallas decorativas que separan el jardín de la casa están exentos de permisos. Es posible que algunos estados no requieran permisos para cercas temporales, como barreras para sitios de construcción o cercas para eventos.
Una cerca por debajo de cierta altura (generalmente 6 pies) no necesita permiso. Sin embargo, los requisitos de zonificación se aplican a la instalación incluso si tienen menos de 6 pies de altura.
Es posible que las reparaciones básicas o el reemplazo de cercas existentes no necesiten un nuevo permiso. Esto sólo se aplica si la altura, el diseño y la ubicación de la cerca son los mismos. Pero, si va a reemplazar más de una sección de la cerca, lo más probable es que necesite un permiso.
¿Cómo obtengo un permiso para construir una cerca?
Permiso de los vecinos
Hablar con sus vecinos sobre su plan de cerca aclarará los límites de la propiedad y evitará disputas en el futuro. En algunos casos, los propietarios colindantes están obligados legalmente a compartir los costos de construcción de una cerca delimitadora.
Deberá emitir un aviso por escrito que contenga el plano de la cerca, los costos estimados de construcción y mantenimiento y el cronograma propuesto.
Completar el formulario de solicitud
Los formularios de solicitud de permiso para cercas suelen estar disponibles en los sitios web de la ciudad o de los municipios locales. Alternativamente, puede visitar su ayuntamiento para completar la solicitud.
Es posible que deba enviar un plano del sitio que muestre la ubicación de la cerca y la distancia de otras estructuras. Algunas ciudades también solicitan el consentimiento por escrito de los vecinos.
Pago de las Tasas Requeridas
Incurrirá en tarifas por el permiso durante la solicitud o cuando se apruebe el plan. Las tarifas de los permisos varían según cada estado y el alcance del proyecto. Los permisos para cercas comerciales y los grandes proyectos tienden a costar más.
Consultando a su Asociación de Propietarios (HOA)
La HOA tiene pautas y estándares específicos para cercas que los propietarios deben seguir. Las políticas cubren los materiales de las cercas, los límites de altura, los colores y el diseño para garantizar la uniformidad. Antes de la construcción, debe enviar su plano de cerca a la Asociación de Propietarios para su revisión y aprobación.
Programación de inspecciones
Tener un topógrafo que determine los límites de su propiedad es crucial. También debe programar una inspección para verificar si la propiedad se encuentra dentro de una llanura aluvial o un cauce de inundación.
Una vez que obtenga un permiso para cercar, es necesario llamar al 811 antes de excavar para determinar las líneas subterráneas de servicios públicos. Garantiza que no excave accidentalmente en una línea subterránea de electricidad, agua, gas o alcantarillado.
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