¿Qué es una ADU? Una unidad de vivienda accesoria es lo que ADU significa. Las unidades de vivienda accesorias ofrecen una alternativa asequible a la vivienda estándar. Las unidades tienen más de un propósito, siendo uno de esos propósitos la vivienda.
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Un estudio de 2019 del Centro Terner sobre Innovación en Vivienda señaló que una unidad de vivienda asequible en San Francisco, California, cuesta alrededor de $450,000. Las ADU y JADU a menudo se pueden construir por una fracción de ese precio. Y para hacerlo más barato, los propietarios pueden utilizar lotes existentes para crear viviendas adicionales, sin tener que proporcionar infraestructura adicional.
¿Qué es una ADU?
ADU significa Unidad de vivienda accesoria. La estructura se utiliza para vivir y otras razones. Las ADU tienen entre 800 y 1000 pies cuadrados.
Se utilizan con mayor frecuencia para pasatiempos, invitados y complementos para esa habitación adicional que necesita pero no tiene espacio en su casa principal. Pero hay más razones para tener una ADU que para no tenerla.
Historia de la unidad de vivienda accesoria
Las primeras ADU aparecieron después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el aumento de la población en ciertos países junto con el aumento de la pobreza abastecieron la demanda. Las décadas de 1950 y 1960 probablemente vieron el mayor número de ADU.
Entre el final de la guerra y 1960, sólo San Francisco tuvo más de 20.000 ADU, casi todas construidas ilegalmente.
En los años 70, se requerían permisos para construir ADU en particular y se promulgaron leyes para evitar su construcción. No muchos resistieron y su construcción no se frenó hasta los años 90.
Estilos ADU
Veamos los diferentes estilos de ADU que encontrará en la mayoría de las propiedades unifamiliares.
Flavin Arquitectos
Puede que no parezca importante aprender los estilos de ADU, pero afectan los códigos y permisos requeridos.
ADU independiente
Estos grupos de abuelas están separados del hogar. Requieren la mayor cantidad de permisos y tienen la mayor cantidad de regulaciones. Por lo tanto, constrúyalos con cuidado e infórmese sobre lo que necesita para construirlos.
ADU adjunta
Las ADU adjuntas están conectadas a su hogar pero están construidas para funcionar como ADU. Son complementos para su hogar y funcionan como cualquier otro complemento. Se registran como adiciones en lugar de ADU separadas.
Arriba del garaje ADU
Puede construir encima de su garaje existente, pero los pasos que siga dependerán de si su garaje está adjunto o no. A tu casa, claro está. Esta es una excelente manera de ahorrar espacio y agregar mucho más espacio.
Garaje ADU
Construcción del brazo derecho
Si tienes la plaza de garaje y no quieres utilizarla como garaje, puedes transformarla en una ADU. Esto suele ser bastante fácil y no requiere tantos pasos, siempre y cuando se le permita construir en su área.
ADU del sótano
Las ADU de sótano son probablemente su mejor opción si desea eludir códigos y leyes. Debido a que el sótano está dentro de su casa, puede convertirlo como desee y probablemente no necesitará un permiso.
Hay algunos estados en los que debe obtener un permiso para realizar cualquier tipo de construcción dentro de su casa. Así que consulte con eso primero. Aparte de eso, debería estar listo y no pagará ningún impuesto adicional por ello.
Usos de una ADU
Renovaciones del patrimonio del noroeste
Las ADU eran populares en los años 60. Fue entonces cuando las unidades unifamiliares se denominaron cabañas de patio trasero.
Hoy en día, y debido a la demanda de vivienda, las ADU se están convirtiendo en proyectos populares de ampliación de viviendas. Debe asegurarse de no necesitar un permiso para usar una ADU para ninguno de estos antes de construirlos.
Abuelita Piso
Una granny pod es uno de los usos más populares de las ADU. De hecho, se considera el uso original. Porque los Granny Pods se utilizaban para que los suegros se quedaran en casa cuando no podían quedarse solos o querían estar cerca de su familia.
En algunas culturas, como la cultura Amish, es estándar que los suegros permanezcan en lo que se llama una “dawdi haus”, que es un edificio donde viven los padres o abuelos. Esto se puede ver en muchas, muchas culturas.
Sala de pasatiempos
No hay mejor lugar para una sala de pasatiempos que una ADU. Tener un área separada para tu pasatiempo puede resultar liberador y hogareño. Sin mencionar que te permite mantenerte organizado con un lugar para guardar todas tus cosas.
No importa el hobby que tengas. Puede ser coser, hacer manualidades, esculpir o algo completamente diferente. El objetivo es crear un espacio para que dejes que tu creatividad fluya libre e ininterrumpidamente.
Gimnasio en casa
Cada casa necesita un gimnasio en casa. Porque no hay mucho mejor que puedas hacer por ti mismo que estar sano y en forma. Puedes crear un gimnasio en casa con una ADU pequeña y eso es todo lo que necesitas para tus elementos básicos de entrenamiento.
No es necesario tener un gimnasio público completo con todo lo que cualquiera podría pedir. Lo único que realmente necesitas es un área pequeña donde puedas tener el equipo que tú y solo tú usarás regularmente.
Casa de invitados
Este es otro uso muy común de una ADU. Puede utilizar una unidad de vivienda accesoria para su habitación de invitados. Ofrece a los huéspedes un lugar privado donde alojarse cuando estén cerca, incluso con su propia cocina si lo consideran necesario.
Alternativamente, puede utilizar la casa de huéspedes como una casa de piscina si tiene piscina. Puede funcionar como ambas cosas, usándola como casa de la piscina cuando no tienes invitados y como casa de huéspedes cuando los tienes. De esa manera siempre estará en uso.
Cueva del hombre o cobertizo de ella
Construcción construida con gemas
Pensar en una ADU como un trozo de arcilla fresca. Puedes moldear su propósito como quieras. Convierta su ADU en una cueva para hombres o un cobertizo para mujeres. Si necesita un espacio que ofrezca un escape, ADU sería ideal o cualquier miembro de la familia.
Utilice su ADU de cueva de hombre como un lugar donde tomar siestas o leer. Si deseaba escribir esa novela, una ADU le brinda un espacio tranquilo donde puede escribir sin interrupciones cuando lo desee.
Sala de juego
Una ADU sería una bonita sala de juegos. También puedes convertirlo en una sala de realidad virtual. Si tienes un espacio más grande puedes hacer una increíble sala de realidad virtual que te dará la libertad de sumergirte de verdad.
En lugar de una sala de realidad virtual, utilice el espacio como sala de juegos familiar. Podrías organizar una noche de juegos familiar una vez a la semana.
Teatro
¿Necesita un lugar seguro para que los niños se escapen y se diviertan? Puede usar una casa de juegos que tenga el aspecto que desee convirtiendo una ADU en una. Esto puede funcionar para jugar en interiores o exteriores en cualquier época del año.
Si hace mucho calor, puede instalar un aire acondicionado para que se mantengan frescos sin importar el calor que haga afuera. Proporcione un mini refrigerador si también desea ofrecerles refrigerios y agua fría. Hazlo lo más cómodo posible.
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria para jóvenes (JADU)?
Una unidad de vivienda accesoria junior (JADU) es el hermano pequeño de la ADU. Estas son las especificaciones estándar de un JADU.
Tamaño: un máximo de 500 pies cuadrados Entrada y salida: permita 150 pies cuadrados Ubicación: debe estar dentro de una vivienda unifamiliar o estructura accesoria propuesta o existente. Entrada independiente: se requiere acceso exterior desde la vivienda unifamiliar propuesta o existente. No se requiere estacionamiento: los JADU no requieren un espacio de estacionamiento. Baño – Puede tener un baño separado o compartido con la vivienda unifamiliar. Cocina: debe cumplir con los requisitos de “Cocina eficiente”. Se permiten instalaciones para cocinar con electrodomésticos que utilicen enchufes de 240 voltios.
Códigos de construcción ADU
No todos los hogares pueden tener una ADU o JADU. La propiedad de la tierra y la propiedad debe cumplir con las jurisdicciones locales en materia de propiedad. De manera similar a ser propietario de una casa con estructura en A, el hecho de que sea propietario de una propiedad no significa que pueda agregar una unidad independiente a su casa existente cuando lo desee.
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Reglamentos de Zonificación
Las ADU propuestas a un comité de subdivisión en áreas residenciales deben considerarse en cualquier zona residencial o de uso mixto. Para otras ADU, los gobiernos locales pueden, mediante ordenanza, designar áreas en zonas donde se permiten usos residenciales que también permitirán ADU.
Sin embargo, cualquier límite sobre dónde se permiten las ADU solo puede basarse en la idoneidad del servicio de agua y alcantarillado, y los impactos en el flujo de tráfico y la seguridad pública. Además, los gobiernos locales no pueden impedir la creación de ADU.
Ordenanzas y convenios
Cuando proponga un espacio habitable ADU independiente, deberá determinar si cumple con las ordenanzas y convenios locales.
Es posible que su zona esté aprobada para construir cierto tipo de estructura, pero una ordenanza local restringe el tamaño o la altura de esa estructura.
En California, no existe un requisito de tamaño de lote mínimo para las ADU. Sin embargo, los gobiernos locales pueden hacer cumplir las normas de construcción y de salud y seguridad. También podrían considerar el diseño, el paisaje y otros estándares para facilitar la compatibilidad.
Jurisdicción de la Asociación de Propietarios
Otra advertencia sobre las ADU y JADU es que su asociación de propietarios local (HOA) no puede impedirle que las construya. Convenios, condiciones y restricciones (CC
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Qué es una ADU en el sector inmobiliario?
Las ADU en el sector inmobiliario son "viviendas adicionales en lotes unifamiliares que son independientes de la unidad de vivienda principal". Si no tiene otra casa en la propiedad, entonces no tiene una ADU.
¿Se evalúan las ADU?
Las ADU se pueden tasar. Se tasan de la misma manera que se tasa una dependencia o una casa de huéspedes, más que como se tasa la casa de la propiedad. Pueden aumentar el valor de la propiedad en un 30%.
¿Qué es un CoC para una ADU?
Un Certificado de Cumplimiento o CoC es una certificación formal que indica que el propietario de la ADU ha cumplido un conjunto de condiciones. El certificado resulta útil a la hora de vender la ADU o utilizarla con fines comerciales.
¿Cuál es el tamaño máximo de una ADU?
El tamaño máximo de una ADU depende de la región. En California, una ADU puede tener hasta 800 pies cuadrados. Si es más grande que eso, es posible que no se considere una ADU. El edificio también puede tener hasta 16 pies de altura.
Vivienda ADU: resumen
Encontrar vivienda en la ADU no siempre es fácil. Debido a las leyes vigentes, puede parecer que todo y todos están trabajando en su contra. Pero si tomas todos los pasos adecuados, puede ser la mejor decisión de tu vida.
La forma más sencilla de encontrarlos es buscar ayuda. Encuentre a alguien que conozca los entresijos del área y todo lo que implica obtener permisos y cosas de construcción. Incluso puedes contratar a un contratista para que lo haga todo por ti.
Los impuestos adicionales a la propiedad vienen con ADU. No dejes que esto te sorprenda. Aprenda todo lo que pueda sobre las ADU.
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