No hay nadie como un grupo de exitosos renovadores de casas que saben cómo aumentar el atractivo exterior rápidamente. Después de todo, para vender sus casas, primero deben lograr que la gente se interese en mostrarlas, lo que comienza con un exterior atractivo.
Si bien muchos expertos lamentarán que sea un mercado de vendedores, la verdad es que las altas tasas de interés y los precios máximos de las viviendas hacen que a los compradores les resulte difícil justificar una hipoteca. Esto significa que para vender una casa, ésta debe estar en la posición más presentable posible.
Para descubrir qué proyectos exteriores valen la pena el tiempo y el costo, entrevisté a cinco expertos en remodelaciones de casas para conocer sus secretos para aumentar el atractivo exterior. Esto es lo que tenían que decir.
Fácil pero crucial: mantenga el césped cortado
"Para mejorar el atractivo exterior de una casa en venta, normalmente comienzo con la mejora más fácil y económica, que es asegurarme de que el césped esté bien cortado", dijo Gabe Andrews, fundador de Cash Homebuyers Wisconsin.
“El césped cortado uniformemente se ve más limpio, lo que inmediatamente indica a los compradores que la casa recibió mucho cuidado y atención. Estos son factores clave que buscan los compradores. No es necesario gastar una fortuna para contratar a un paisajista para que corte el césped de su césped. Todo lo que realmente necesitas es una cortadora de césped y un poco de tiempo. Si no tienes un cortacésped, puedes alquilar uno barato o pedir prestado el de tu vecino por unas horas”.
Limpie todas las superficies exteriores con una hidrolavadora
Casi todos los amantes de las casas con los que hablé estuvieron de acuerdo en un par de puntos, incluido lavar cada rincón del exterior. Una lavadora a presión, que puede alquilar por menos de $100, puede eliminar la acumulación de revestimientos, entradas de vehículos, pasillos y patios.
“El lavado a presión del revestimiento, los pasillos y el camino de entrada elimina la suciedad y la mugre, revitalizando el exterior de la casa. Las ventanas limpias permiten que entre la luz natural, lo que hace que la casa se sienta más luminosa y atractiva”, dijo Matt Vukovich de Matt Buys Indiana Houses en Mishawaka, Indiana.
Limpie su jardín y agregue mantillo fresco
El paisajismo sencillo fue otro consejo popular que surgió repetidamente. El paisajismo no tiene por qué ser costoso ni extravagante: podar arbustos, arrancar malezas y agregar algunos toques de colores colocando plantas en macetas cerca de la puerta de entrada hace una gran diferencia, aconsejaron los expertos.
Una nueva capa de mantillo también aumenta el atractivo exterior. Le da a la casa el aspecto bien cuidado y cuidado que desean los compradores.
Haz que la puerta de entrada destaque
"Uno de los puntos focales de una casa es la puerta de entrada", dijo Brian Mollo, director ejecutivo de Trusted House Buyers en San Diego, California. "Entonces, dependiendo del estado de la puerta y el marco, es posible que puedas pintarla de un color moderno o que tengas que reemplazarla por completo".
Sin embargo, a veces pintar una puerta no es suficiente. “Si tiene que reemplazarla, le sugiero una puerta de entrada con apariencia de imitación de madera o una puerta de entrada de fibra de vidrio con marco de acero. Estos se verán geniales y resaltarán en las fotos, lo que también será una gran mejora en el atractivo digital del hogar”, dijo Mollo.
Las cercas agregan valor y atractivo exterior
“Una cerca estética y bien mantenida parece atractiva a la vista y también afecta el atractivo exterior”, dijo Jon Sanborn, cofundador de Brotherly Love Real Estate en Filadelfia, Pensilvania. "Forma un límite que va junto con la estética exterior general de las casas y completa el aspecto".
Si tiene una cerca en su propiedad, lávela o arréglela con una capa de pintura. Si no tiene una valla, deberá decidir si el retorno de la inversión vale la pena. Las cercas pueden beneficiar a los vecindarios donde las casas están cerca y carecen de límites y privacidad.
El techo importa mucho
No todas las mejoras del atractivo exterior son baratas, pero muchas son importantes, como reemplazar un techo. "La instalación de un techo nuevo no sólo mejora la apariencia de la casa sino que también garantiza su integridad estructural, lo cual es un punto de venta importante", dijo Vukovich. Una gotera dañada es una señal de advertencia para los compradores y puede causar estragos en el interior de su casa, provocando podredumbre o moho.
Si bien un techo nuevo puede costar entre $ 1 y $ 15 por pie cuadrado, dependiendo del material del techo, es necesario reparar o reemplazar el techo a la primera señal de daño.
A veces es necesario volver a pintar o reemplazar el revestimiento
Dudi Shamir, cofundador de Proven House Buyers en Cleveland, Ohio, tiene experiencia en mejoras de apariencia exterior costosas y económicas. “Por ejemplo, una vez renové una casa en Cleveland que necesitaba un revestimiento nuevo. Después de reemplazarlo con un nuevo revestimiento de vinilo, vimos un aumento significativo en las ofertas de la propiedad”, dijo.
Si realiza todas las mejoras económicas en el atractivo exterior, como lavar a presión, limpiar su jardín y pintar su puerta, pero su casa aún luce mediocre, considere volver a pintar o reemplazar su revestimiento.
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