¿Se puede agregar un sótano a una casa? Definitivamente. ¿Quiere construir un sótano debajo de una casa existente? Tal vez. Investigue mucho antes de comprometerse a agregar un sótano debajo de su casa. Este artículo le ayudará a aprender más sobre cómo agregar un sótano a una casa.
Puedes poner un sótano debajo de la mayoría de los edificios
Se construyen sótanos para muchos tipos de edificios existentes. En la mayoría de los casos, se construye el sótano; luego, el edificio se traslada al lugar y se ubica en el sótano. Finalmente, se conectan los servicios y se completan los acabados necesarios.
Las empresas de mudanzas y las fundaciones son muy expertas en coordinar este tipo de proyectos.
Casas Modulares. Remolques. Las casas se trasladaron a nuevas ubicaciones.
Permiso de construcción del sótano
En algunos lugares es imposible construir sótanos. Los niveles freáticos elevados, los arroyos y manantiales subterráneos y los tipos de suelo son problemas. (Muchas partes de Florida, por ejemplo, no tienen sótanos).
Una llamada o visita al departamento de permisos de construcción de su gobierno local le indicará si es posible construir un sótano debajo de su casa actual.
Nota: Si continúa agregando un sótano, conocerá a los ingenieros, plomería, alcantarillado, calefacción y a los inspectores de construcción de la ciudad o el condado mejor de lo que jamás creyó posible.
Los beneficios de agregar un sótano debajo de su casa
Agregar un sótano debajo de su casa puede mejorar su situación de vida. Podría valer la pena el tiempo, el costo y el esfuerzo si no puede o no quiere mudarse. Agregar un sótano es una buena opción si no es posible construir una ampliación, un garaje, un cobertizo de almacenamiento o una dependencia.
Aumenta el espacio habitable
Idealmente, agregar un sótano agrega la misma cantidad de área de piso que tiene en el piso principal. Algunos usos posibles para su sótano recién terminado incluyen:
Suite Suegra. Dormitorios Infantiles. Alquiler de Suite. Teatro de entretenimiento. Sala de ejercicios. Lo que desees.
Aumenta el espacio de almacenamiento
Cientos de pies cuadrados en un sótano nuevo almacenan mucho desbordamiento. Desde seis años de declaraciones de impuestos hasta equipos de ejercicio sin usar, sacarlos de su sala de estar es un alivio. Otras opciones, como un cobertizo de almacenamiento (si está disponible), pueden ser más rentables.
Aumenta el valor de reventa
Para fines de reventa, los agentes solo enumeran el área de los pisos sobre el nivel del suelo, no los sótanos. Los sótanos bien diseñados y terminados son excelentes puntos de venta. La revista Remodeling dice que el retorno de la inversión (ROI) promedio nacional para terminar un sótano es superior al 70%.
El 70% no tiene en cuenta el costo de construcción del sótano, pero es una indicación de que los sótanos terminados tienen un valor significativo. Si a esto le sumamos los años de beneficios y placer que obtiene del espacio adicional, la inversión puede valer la pena.
Las desventajas de agregar un sótano debajo de su casa
Vivir en una casa con sótano tiene muchos beneficios, pero existen algunas desventajas en construir el sótano después de la casa.
Caro
Agregar un sótano debajo de su casa cuesta entre $ 50,00 y $ 75,00 por pie cuadrado si ya tiene un espacio de acceso. Más si su casa se asienta sobre una plataforma de concreto. (Romper y quitar la plataforma mientras se recuperan las conexiones de plomería y alcantarillado aumenta el precio).
El proyecto completo probablemente tardará entre 9 y 12 meses en completarse. No vivirá en su casa mientras esto suceda. Esté preparado para los costos adicionales del alquiler o la molestia de vivir con familiares.
Preocupaciones varias
La mayoría de las demás preocupaciones, como inundaciones, fugas, roedores y plagas, no son un problema si cuenta con un buen contratista que garantice una construcción sólida a prueba de agua y plagas. Asegúrese de prestar atención a las posibilidades y hacer preguntas.
Cómo construir un sótano debajo de tu casa
Si no te he convencido de agregar espacio de otra manera, vamos a hacerlo. A menos que sea un contratista general de profesión, este no es un proyecto de bricolaje. Comience por obtener cotizaciones de contratistas generales acreditados, preferiblemente tres que tengan experiencia en este tipo de proyecto.
Solicite referencias, nombres y direcciones de clientes anteriores. Obtenga permiso para verlos y hablar con ellos. Estás participando en un contrato de Grandes Ligas. Sea diligente con su dinero.
Agregar un sótano debajo de una casa implica casi tantos oficios como construir una casa completa: mudanzas, excavadoras, cribbers, plomeros y electricistas. Un contratista general tiene experiencia en programar y supervisar a múltiples comerciantes y obtener todos los permisos necesarios.
Pase tiempo con su contratista durante todo el proceso. Es posible que no sepa la diferencia entre un disyuntor de 15 amperios y un triturador de hojalata, pero está firmando los cheques y tendrá que vivir con el resultado. Estar en el lugar puede evitar la tentación de tomar un atajo.
Planificación
Una vez que haya elegido un contratista, haga un plan. Las dimensiones tienen que coincidir con tu casa. Los bocetos de plomería, ubicaciones de paneles eléctricos, cimientos, etc., deben estar claramente marcados. Las ubicaciones del sótano deben coincidir con las ubicaciones del piso principal.
Nota: Necesitará planos detallados para obtener permisos.
Preparación
Vas a levantar y/o trasladar tu casa. Retire todo lo que pueda romperse y ate todo lo demás, drene todas las líneas de agua y desconecte la energía.
Retire cualquier cosa de su jardín que pueda estorbar o aplastarse: las retroexcavadoras, los camiones de grava y los camiones de hormigón necesitan mucho espacio. Asegúrese de que los vecinos estén completamente informados. Los hombres y el equipo pueden invadir su propiedad.
mudando la casa
La mayoría de los contratistas prefieren sacar la casa del sótano para que el trabajo sea más fácil y seguro. En muchas situaciones no hay suficiente espacio cerca. Luego levantarán y bloquearán la casa lo suficiente como para poder trabajar debajo de ella. Asegúrese de comprender y aprobar el método que se utilizará.
Excavación
Si quitan la casa, pueden cavar un hoyo usando una azada grande, lo cual es rápido y eficiente. Si la casa sólo se puede levantar en el lugar, la excavación deberá realizarse con una retroexcavadora y un cargador montados en un tractor. Se cava una rampa para permitir que la azada pase debajo de la casa, y el proceso es una operación mucho más lenta.
Vertiendo las paredes
Antes de verter los cimientos, los contratistas instalarán todas las líneas de agua y alcantarillado. Verterán las bases y los postes, luego las paredes. Luego, instalarán baldosas llorosas alrededor de los cimientos e impermeabilizarán las paredes exteriores. (Verter un sótano de $100,000.00 que tiene goteras no es divertido). Finalmente, rellenarán el agujero, asegurando una nivelación adecuada para el drenaje del agua.
Reemplazo de la casa
El último paso es colocar la casa en su nuevo sótano y asegurarla al concreto. Una vez terminado, el contratista conectará todos los servicios, verterá el piso del sótano, instalará el sistema HVAC e instalará las escaleras al piso principal.
¿Es una buena idea construir un sótano debajo de una casa existente?
Casi nunca es una buena idea construir un sótano debajo de una casa existente si tiene otras opciones. Si no tiene opciones o se niega a usarlas, asegúrese de agregar el sótano para sus propias necesidades y placer. Existe una gran posibilidad de que no recupere su inversión únicamente en valor en dólares.
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