Las casas adosadas son viviendas asequibles y de bajo mantenimiento que comparten al menos una pared lateral con una casa vecina.
Las casas adosadas son más baratas que las unifamiliares en áreas metropolitanas con poca superficie. A veces, una organización de propietarios de viviendas (HOA) o el desarrollador mantienen el exterior, lo que hace que estas viviendas requieran poco mantenimiento.
¿Qué es una casa adosada?
Una casa adosada es una casa adjunta que comparte algunas paredes con casas similares. Las casas adosadas suelen tener dos o tres pisos de altura y un diseño similar al de una casa unifamiliar.
Algunas casas incluyen pequeños espacios al aire libre, como patios traseros.
Las casas adosadas fueron populares en los Estados Unidos en el siglo XIX y principios del XX. Eran estándar en zonas urbanas donde el suelo era escaso. Las casas adosadas se remontan a la antigua Roma, donde se las conocía como "Domus".
Las casas adosadas se hicieron populares en Londres y París en el siglo XVII. En la ciudad de Nueva York, evolucionaron hacia un diseño más práctico conocido como casas en hilera. Ahora se encuentran en todo el mundo en varios estilos, desde el clásico hasta el moderno.
Características comunes de una casa adosada
Si bien las casas adosadas varían en diseños arquitectónicos, algunas características estándar incluyen las siguientes:
Vivienda adjunta Dos o tres pisos Diseño similar al de una casa unifamiliar Paredes compartidas Espacios exteriores más pequeños Servicios compartidos Entradas privadas o garajes Variedad de estilos
Estilos arquitectónicos populares de casas adosadas
Estilo federal
También conocido como estilo Adam, el estilo federal fue popular en los Estados Unidos entre 1780 y 1830. Influyó en muchas casas construidas en ciudades del noreste como Boston, Filadelfia y Nueva York.
El estilo arquitectónico federal se originó en Inglaterra a finales del siglo XVIII. Debe su nombre al período federal de George Washington. El neoclasicismo tuvo un gran impacto en la arquitectura federal. El estilo presenta fachadas simétricas y elementos clásicos como columnas o frontones. Las casas de estilo federal también tienen una apariencia equilibrada.
Renacimiento griego
La arquitectura del Renacimiento griego fue prominente en los Estados Unidos en el siglo XIX. Prevalece en el Medio Oeste, el Atlántico Medio y Nueva Inglaterra. El estilo ganó popularidad durante la guerra de 1812 y la guerra de independencia de Grecia.
Las características del estilo incluyen columnas, frontones y porches de altura o ancho completo. Las casas adosadas del renacimiento griego tienen una puerta de entrada con pequeñas ventanas rectangulares. La mayoría cuenta con techos a dos aguas o a cuatro aguas con molduras anchas en las cornisas del techo.
italiano
La arquitectura italiana americana coincidió con el estilo pintoresco y la arquitectura renacentista italiana. Las casas de estilo italiano tienen ventanas y puertas de arco de medio punto, cornisas altas y aleros con corchetes.
En el noreste, el estilo italiano dio forma a muchos diseños de casas adosadas. Grandes fachadas y amplios jardines son característicos de este tipo de casas en Boston, Filadelfia y el distrito histórico de Chelsea en la ciudad de Nueva York.
reina Ana
La arquitectura Reina Ana tiene ricos detalles artísticos, fachadas asimétricas y un aspecto romántico y escénico. Tiene techos empinados a dos aguas y ventanas verticales. Las características exteriores son alas salientes, porches, balcones y chimeneas con macetas ornamentales.
Grandes cimientos de piedra tallada y molduras de madera en forma de "pan de jengibre" con motivos de "escamas de pez" redondeadas y con volutas también son comunes en las casas adosadas estilo Queen Anne. El arquitecto inglés Richard Norman Shaw y el arquitecto estadounidense Henry Hobson Richardson popularizaron el estilo en el sur y el oeste. La madera da una expresión artística a los patrones y detalles de las casas adosadas de Queen Anne.
¿Qué distingue una casa adosada de un condominio?
En una casa adosada, el propietario es dueño del interior y exterior de su unidad, incluidos los espacios exteriores, como patios o balcones. En un condominio, el propietario sólo es dueño del interior de su unidad. La asociación de propietarios posee y mantiene el exterior y las áreas comunes.
Las casas adosadas suelen ser más grandes y más distribuidas que los condominios con varios pisos y espacios exteriores separados. Por otro lado, los condominios son más pequeños y compactos. Como resultado, tienen menos espacios al aire libre y más áreas comunes compartidas.
En una casa adosada, el propietario se encarga del mantenimiento y reparación del interior y el exterior. Los condominios son más baratos y comunes en áreas urbanas y pobladas. Las casas adosadas son más frecuentes en zonas suburbanas o residenciales.
Los pros y los contras de una casa adosada
Ventajas:
Costos de mantenimiento y conservación más bajos que las viviendas unifamiliares Acceso a instalaciones comunitarias Más barato que las viviendas unifamiliares Vida en el vecindario Mayor sensación de seguridad Potencial de remodelación y personalización Más eficiencia energética que las casas más grandes
Contras:
Espacio limitado en el patio para pasatiempos al aire libre o jardinería Posibilidad de leyes estrictas sobre mascotas No hay garaje ni estacionamiento limitado No hay mucho espacio de almacenamiento Valor de reventa más bajo que las propiedades unifamiliares Probabilidad de molestias y ruidos entre vecinos Paredes compartidas con los vecinos
4 cosas a considerar al comprar una casa adosada
1. Ubicación
La ubicación afecta el acceso a las comodidades, el valor, la seguridad y el valor de reventa de las casas adosadas. Considere la tasa de criminalidad, los servicios de emergencia y los desastres naturales al elegir una ubicación. La ubicación también influye en el sentido de comunidad y la calidad de los vecinos.
2. Tamaño y diseño
La cantidad de espacio de almacenamiento en una casa adosada depende de su tamaño. En una casa más grande hay más espacio para muebles y artículos del hogar. El área para entretener a los visitantes depende también de su tamaño y distribución.
3. Consultar a un agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios guían a compradores y vendedores a través del proceso de compra de una vivienda. Están familiarizados con el mercado local. Los corredores de bienes raíces brindan información sobre vecindarios, propiedades y patrones de precios.
4. Tarifas y reglas de la HOA
Vale la pena considerar las tarifas y pautas de la asociación de propietarios (HOA) al comprar una casa adosada. Las asociaciones de propietarios cobran tarifas mensuales o anuales. La asociación mantiene y mejora los espacios comunes, incluidas piscinas, parques infantiles y paisajismo.
Estas tarifas pueden variar según el tamaño, la ubicación y las características de la HOA de la casa adosada. Al comprar una casa adosada, asegúrese de poder pagar las tarifas de la HOA y de estar familiarizado con las pautas de la HOA.
¿Cuánto cuesta una casa adosada?
El costo de construir una casa adosada varía según el tamaño, la complejidad, la ubicación, los materiales y la mano de obra. En promedio, construir una casa adosada cuesta $125 por pie cuadrado. Construir una casa adosada de 1,500 pies cuadrados costaría casi $187,500.
Una casa adosada de 2.500 pies cuadrados costaría alrededor de 312.500 dólares. Estas son estimaciones básicas y el costo real puede variar según el proyecto. Lo mejor es obtener cotizaciones detalladas de contratistas o profesionales para un trabajo de construcción.
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