¿Cuáles son los problemas más comunes encontrados durante una inspección de vivienda? Cuando está entusiasmado por comprar una casa nueva en la que tiene puesto su corazón, es fácil no darse cuenta de los defectos que podrían provocar reparaciones extremadamente costosas.
Por eso existe la inspección de viviendas: por una suma moderada de dinero, puedes evitar gastar miles de dólares en reparaciones. Si está buscando comprar una casa, ¡este artículo sobre inspección de viviendas es definitivamente una lectura digna!
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de vivienda es un examen visual exhaustivo de la estructura física y los sistemas de una casa. Una inspección de una vivienda unifamiliar suele tardar entre dos y cuatro horas, aunque esto varía significativamente según el tamaño y el estado de la vivienda.
Después de la inspección, el inspector proporcionará al cliente un informe que describe sus hallazgos, repleto de fotografías, análisis y recomendaciones.
Por qué necesita una inspección de la vivienda
Comprar una casa nueva es una ocasión trascendental en la vida. Si bien este es el comienzo de una nueva aventura, también es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera.
Es posible que hayas encontrado la casa ideal para ti y tus seres queridos, es fundamental que verifiques que la casa es realmente tan maravillosa como dice. Los colores de la pintura, los gabinetes de la cocina y los azulejos pueden cambiar fácilmente; algunas otras partes de la propiedad pueden ser más difíciles de reemplazar o reparar.
Una inspección de la vivienda realizada antes de hacer una oferta por una casa o condominio puede brindarle la máxima tranquilidad antes de firmar el contrato. De esta manera, comprenderá claramente en qué se está metiendo con su nueva propiedad.
Conocer el estado real de su posible casa le permite hacer un juicio informado sobre el valor de la casa antes de hacer una oferta. Tendrá una idea de cuánto dinero necesitará reservar para futuros mantenimientos y reparaciones.
¿Quién suele realizar la inspección de la vivienda?
Generalmente, el comprador es responsable de su propia evaluación e inspección de la vivienda. Sin embargo, hay casos en los que un vendedor puede optar por asumir uno o ambos costos.
Si tiene la intención de comprar una casa, tiene un número determinado de días especificados en el contrato para organizar un examen de la propiedad. Esto corre por tu cuenta y los precios varían según la ubicación y el tamaño de la propiedad, con promedios nacionales que oscilan entre $300 y $500.
Un inspector de viviendas capacitado recorre la casa desde el ático hasta el sótano, inspeccionando, probando, evaluando y estimando la esperanza de vida de diferentes partes de la casa.
Su contrato debe incluir un monto financiero que indique cuánto está dispuesto a gastar para que la residencia cumpla con sus estándares.
Si la inspección revela fallas importantes, como termitas, goteras en el techo, sistemas de calefacción rotos o cualquier otra cosa que requiera una reparación exhaustiva, tiene tres opciones: marcharse, negociar con el vendedor o aceptar los hallazgos y continuar con la transacción.
Problemas comunes encontrados durante una inspección de vivienda
Un inspector de viviendas se asegurará de que la estructura de la casa sea sólida y que los sistemas eléctricos y de plomería sean seguros, entre otras cosas. El inspector puede incluso proponer ponerse en contacto con inspectores de viviendas profesionales para realizar más exámenes mientras viajan por la casa.
1. Problemas eléctricos
Cada año, alrededor de 51,000 incendios domésticos se provocan por fallas eléctricas, por lo que es natural que los inspectores de viviendas examinen el sistema eléctrico de una casa para asegurarse de que todo parezca estar funcionando correctamente. Los inspectores eléctricos frecuentemente descubren aislamientos deshilachados, cableado hecho por usted mismo, cables desalineados y fusibles excesivos.
2. Problemas de plomería
Los problemas de plomería y las tuberías con fugas son razones frecuentes por las que falla una inspección de una casa. Estas dificultades pueden ser tan básicas como un drenaje lento o un grifo que gotea, o pueden ser más complejas, como problemas de conexión cruzada (cuando el agua de otra fuente contamina el agua doméstica).
En algunas situaciones, será necesario reemplazar las tuberías por completo. La plomería es una fuente importante de preocupación porque si se deja desatendida una fuga oculta, puede provocar que el moho se propague por toda la casa.
Para localizar fugas, el inspector de viviendas buscará signos de daños materiales y fracturas alrededor de las tuberías de toda la casa. Además, inspeccionarán el techo en busca de manchas de humedad o fracturas.
3. Cuestiones fundacionales
Si hay problemas con los cimientos, el inspector puede notar pisos hundidos, ventanas y puertas atascadas o incluso puertas que se abren en una sola dirección cuando se dejan entreabiertas. Las grietas en los cimientos pueden ser causadas por una variedad de otros problemas importantes.
Reparar los cimientos de una casa es una tarea costosa y, dependiendo de las razones subyacentes de las fallas de los cimientos, los problemas subyacentes pueden exacerbar las dificultades existentes con el tiempo.
Además de los problemas de drenaje y el hundimiento del suelo, los cimientos pueden agrietarse como resultado de lo siguiente:
Las raíces de los árboles invaden los cimientos. Liquidación diferencial (desplazándose sólo una parte de la cimentación). La adición de un piso secundario sin refuerzo de zapata original. Ocurrencias naturales como sumideros, terremotos, deslizamientos de tierra y desniveles.
4. Ventanas viejas
Para empezar, los signos más evidentes son fugas, sellos defectuosos y cristales rotos. Un sello de ventana defectuoso es fácil de ver en ventanas de doble panel porque los paneles de vidrio tienen signos de condensación entre ellos.
Los sellos mantienen una bolsa de aire entre los paneles, formando una barrera térmica que contribuye a la eficiencia energética de la ventana. La falla del sello hará que la humedad se filtre entre los paneles y se condense con los cambios de temperatura.
Las fallas del calafateo o las ventanas o molduras de ventanas rotas pueden provocar fugas. Un cristal de ventana roto representa una preocupación para su seguridad. El vidrio roto es extremadamente dañino.
Para reparaciones o reemplazos, se debe consultar a un contratista de ventanas calificado.
5. Problemas con el techo
Los problemas con los techos son una de las áreas principales que evaluaría un inspector de viviendas, ya que son un componente crítico de la propiedad. En caso de goteras en el techo, la casa es vulnerable a una serie de problemas.
Los inspectores de viviendas verificarán que los materiales aún estén en buenas condiciones, que estén instalados correctamente y que no haya signos visibles de daños por agua. Muchos compradores abandonarían un contrato si la casa tiene dificultades para techar, ya que esta es una de las reparaciones más caras.
6. Problemas de drenaje
Este problema se asocia frecuentemente con daños por agua, ya que las casas mal niveladas impiden que el agua drene adecuadamente.
El inspector podría notar tierra esponjosa alrededor de los cimientos de la casa y goteras en el sótano. Diferentes circunstancias pueden dar lugar a una variedad de preocupaciones en la casa.
Cuando el terreno que rodea la casa se inclina hacia la casa, esto puede resultar en espacios húmedos o mojados, movimiento de los cimientos o grietas en los cimientos. Si el agua absorbe los cimientos de la casa, puede provocar pudrición y moho en las paredes.
7. Problemas de pendiente
Los inspectores generalmente estarán atentos a los siguientes síntomas de una pendiente inclinada:
Cuando están cerradas, las puertas interiores tienen espacios irregulares en la parte superior. Ventanas no cuadradas o que parecen estar desalineadas. Cuando se dejan entreabiertas, puertas interiores que se abren claramente hacia un lado o hacia el otro. Suelos que se hunden visiblemente en uno o ambos lados.
8. Podredumbre de la madera
Mientras el inspector camina por la casa, buscará cualquier madera expuesta. Van a inspeccionar la madera para asegurarse de que no haya sido dañada por termitas o moho. Es fundamental recordar que los inspectores también buscarán podredumbre de la madera causada por el tiempo y la humedad.
Inspeccionarán las jambas de las puertas exteriores, el techo, las ventanas y cualquier construcción de madera, como una terraza o una escalera.
9. moho
Cuando pensamos en el moho peligroso en una casa, inmediatamente pensamos en el moho negro. Lo que muchas personas desconocen es que la exposición a cualquier tipo de moho puede provocar una variedad de problemas de salud, incluidas irritaciones de la piel y problemas respiratorios.
Cabe mencionar que el moho no siempre es visible o tiene ese inconfundible olor a humedad, lo que lo hace más difícil de localizar. Esto significa que siempre que haya materiales húmedos y síntomas de fuga, puede crecer moho.
¿Sabías que el moho también puede servir como caldo de cultivo para las termitas?
Si no se controlan los daños causados por el moho (lo que ocurre con frecuencia porque los propietarios no se dan cuenta de que hay una fuga), podría atraer termitas. Las termitas harán túneles a través de vigas, paredes y ocasionalmente en áreas que no son evidentes a la inspección.
Preguntas más frecuentes
¿Qué se incluye en una inspección de vivienda típica?
En la mayoría de los casos, un informe de inspección de la vivienda incluirá información sobre los sistemas eléctricos y de plomería de la vivienda, la estructura del sótano, los cimientos y el techo, información sobre los sistemas de calefacción y aire acondicionado, así como un análisis de toda la vivienda. estructura, abarcando desde techos y suelo hasta puertas y ventanas.
¿Realmente vale la pena realizar una inspección de la vivienda?
Lo que es notable es que incluso las residencias construidas en los últimos 15 años tienen un costo promedio de reparación mayor que el costo de inspección. Por lo tanto, si bien se reduce la probabilidad de descubrir una gran cantidad de elementos de reparación, el gasto de inspección a menudo está justificado.
¿Qué cosas fallan en una inspección de vivienda?
Los problemas más comunes que los inspectores encuentran durante la inspección de una vivienda incluyen: fallas en los cimientos, problemas de cableado eléctrico o plomería, moho oculto, problemas de drenaje e infestaciones de plagas.
La última palabra
Si bien descubrir que la casa que le interesa tiene una o más de las fallas de esta lista puede ser desalentador, no implica que se haya quedado sin posibilidades. Puede enviar un anexo de reparación (que no garantiza que el vendedor solucionará los problemas), hacer las reparaciones usted mismo (si considera que vale la pena financieramente) o simplemente buscar una nueva propiedad.
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