Un sótano constantemente húmedo es una pérdida de espacio, una fuente de moho, posibles reacciones alérgicas y un pozo de dinero. La impermeabilización adecuada del sótano puede mantener el espacio seco y prevenir problemas futuros.
Mantener o hacer que su sótano esté seco puede agregar espacio a su sala de estar, eliminar el moho y los olores y ahorrar dinero. Los sótanos secos y terminados aumentan el valor y la habitabilidad de su casa.
La impermeabilización del sótano comienza desde el exterior. Antes de ocuparse de la base con fugas, ocúpese primero de los problemas más fáciles y menos costosos. Podrías resolver el problema.
¿Qué causa los sótanos húmedos?
Las principales causas de sótanos húmedos incluyen suelo con pendiente inadecuada, zanjas, desagües, problemas de jardinería, grietas en los cimientos, bombas de sumidero defectuosas o problemas de humedad dentro de su hogar.
Si bien no se pueden detener las grandes tormentas con fuertes vientos o capas de nieve, existen formas de mantener la humedad alejada de la casa.
Departamento de Paisajismo Energético de EE. UU. Debe nivelar el suelo para que tenga una pendiente de ½” cada pie a 10 pies de la casa y luego apisonarlo para evitar que se asiente. Si el espacio lo limita a menos de 10 pies, considere un canal de drenaje o un drenaje francés para llevar el agua. Canalones y Bajantes. Asegúrese de que los canalones estén instalados y con la pendiente adecuada. Los desagües de bajante deben tener 10 pies de largo para llevar el agua lo suficientemente lejos como para evitar que regrese a los cimientos. (Nota: Cualquier agua dentro de los 8' de la casa puede llegar a la base de un cimiento de 8' de profundidad). Canales de drenaje o desagües franceses. Asegúrese de que los canales (hundimientos poco profundos en el césped para eliminar el agua superficial) y los desagües tengan la pendiente adecuada para alejar la humedad de la casa. Azulejo Llorón. La teja llorona no es una teja, sino un tubo de plástico flexible poroso de 4” diseñado para recolectar y alejar el agua de las casas. Se coloca en la base de los sótanos durante la construcción y también se utiliza en la construcción de drenajes franceses. Pozos de ventana. Los pozos de las ventanas recogen y retienen mucha agua, que puede correr alrededor de las ventanas o a través de grietas en el concreto. Deberían tener un tubo de drenaje excavado hasta la teja llorona. Bomba de sumidero. Las bombas de sumidero eliminan el exceso de agua en el sótano, debajo del piso o alrededor del sótano. Se supone que deben bombearse fuera de la casa para que escurran a la superficie. Se sabe que las bombas de sumidero retroceden y se convierten en parte del problema. Grietas en los cimientos. Las paredes de los cimientos agrietadas permiten que el agua externa que se encuentra contra la pared entre al sótano.
Impermeabilización del sótano: mantener el agua en el jardín
No tienes que preocuparte por cada gota de agua que se guarda en el jardín en el sótano. Si el agua se filtra en su sótano después de una tormenta, observe la pendiente del suelo, los huecos de las ventanas y el sistema de drenaje.
Obtenga la pendiente adecuada
Independientemente de cuánto se apisone y se empaquete, la tierra removida cerca de la casa se asentará. Conecte un nivel a un 2 x 4 recto de diez pies y verifique la pendiente alrededor de su casa. Coloque un extremo contra la casa, levante el otro hasta nivelarlo y mida la distancia al suelo. Debe tener al menos 5 pulgadas. Agregue tierra a cualquier área que necesite más pendiente. Luego, empaquételo y siembre.
Nota: Intente lograr la pendiente sin que el suelo cubra el revestimiento de madera o aluminio de la casa. La capa superior del suelo húmeda acelerará la descomposición de la madera. Además, los fertilizantes para césped pueden tener una reacción química con el aluminio y hacer que se derrita.
Mejorar el sistema de drenaje
Extienda sus bajantes hasta al menos 10'. Escurrirlos en árboles o arbustos que absorban agua. Mejore su sistema de canales y desagües franceses para alejar la humedad de la casa y que no termine en el sótano. Hazlos lo más simples posible para hacer el trabajo. Lo simple suele ser mucho menos costoso que los drenajes emergentes y los tanques de retención, si funciona.
Nota: Tenemos un drenaje ciego (sin tubería, solo grava) en tres lados de nuestra casa y un sótano seco en un área de manantiales subterráneos.
Pozos de ventana más profundos
Muchas casas tienen ventanas pequeñas que son incapaces de detener el rocío intenso. O alguien tiró al suelo un par de 4 x 4 hace muchos años. Instale nuevos huecos para ventanas que se extiendan al menos 2” por debajo del marco de la ventana, 2” sobre el nivel del suelo y sobresalgan 2 pies de la pared. Atorníllelos y séllelos a la pared con cinta adhesiva o masilla.
Agregar cubiertas para pozos de ventanas
La instalación de cubiertas para los pozos de las ventanas evitará que la mayor parte de la lluvia o la nieve entren al pozo. Fabricados en policarbonato transparente, se atornillan al hueco de la ventana y a la pared. Aunque no son completamente impermeables, las cubiertas deben detener la humedad suficiente para evitar que el agua se acumule en el pozo y se filtre a través de los espacios alrededor de los marcos de las ventanas.
Nota: Si las ventanas de su sótano deben cumplir con los requisitos de salida, las cubiertas aseguradas para los huecos de las ventanas no cumplen con el código.
Impermeabilización de paredes exteriores del sótano
Donde vivo, impermeabilizar el exterior de las paredes del sótano ha sido un código durante más de 50 años. Se logra rociando toda la pared con una capa gruesa llamada asfalto modificado con polímeros hasta la base y 4 pulgadas por encima del nivel final.
La sustancia similar al alquitrán rellena grietas y agujeros de unión y se expande y contrae más de 1/16”. Algunos aerosoles requieren varias capas para proporcionar una capa de protección más gruesa.
Otras opciones incluyen una cubierta impermeable como Blueskin, un producto que se despega y se pega y se adhiere al concreto, a los bloques de concreto y a casi cualquier otra cosa que toque. Estos revestimientos también se instalan desde los cimientos hasta el nivel superior.
Cualquiera que sea la opción de impermeabilización exterior del sótano que elija, será mejor que la impermeabilización desde el interior. La presión hidráulica es la presión de un líquido contra un objeto. Siempre es mejor empujar continuamente la impermeabilización hacia la pared que alejarla, como ocurre con las reparaciones interiores.
La impermeabilización de las paredes exteriores del sótano puede costar $15,000.00 o más. Si bien los productos pueden ser un poco costosos, el mayor costo implica eliminar la suciedad alrededor del sótano y reemplazarla.
Quitar los macizos de flores
Es habitual plantar flores al lado de la casa. Pero mantenerlos bien regados podría causar un problema de goteras en el sótano porque la pared de los cimientos está mojada.
Mover la cama a 4 o 5 pies de la casa debería ayudar a mantener seco el sótano. Los árboles grandes y los setos cercanos a la casa pueden causar otros problemas, pero regarlos puede agravar el problema de las fugas.
Impermeabilización de paredes interiores del sótano
Antes de decidir qué reparación utilizará, asegúrese de saber de dónde viene el agua. Por ejemplo, si paredes enteras se ven y se sienten mojadas, es posible que tenga un problema de humedad, no una fuga.
La mayoría de las reparaciones de impermeabilización de sótanos funcionan mejor cuando las paredes y el piso están secos porque los productos se adhieren mejor y arrastrar cables eléctricos por el agua es peligroso.
Cemento Hidráulico. El cemento hidráulico es un excelente producto para rellenar grietas en el hormigón y sustituir el mortero en paredes de bloques de hormigón. A medida que el cemento hidráulico se expande, se adentrará más profundamente en las grietas proporcionando un sello sólido entre el material contiguo. Siga todas las instrucciones y tenga paciencia para mezclar lotes pequeños. Solo tiene un tiempo de trabajo de aproximadamente 3 minutos una vez mezclado. Ventanas con fugas. Incluso si ha sellado los marcos de las ventanas desde el exterior, selle el interior. Retire la carcasa y rocíe espuma para ventanas de baja expansión en los huecos y grietas. Vuelva a colocar la carcasa y calafatee la pared. Pintura impermeable. Encontrarás varios tipos de pintura impermeabilizante para hormigón. Se puede enrollar y dejar secar. Luego aplique la segunda capa. NO se adhiere a superficies pintadas, por lo tanto, retire primero la pintura vieja. Bomba de sumidero. Asegúrese de que su bomba de sumidero esté en buenas condiciones de funcionamiento o considere instalar una. Es posible que desee contratar a un profesional. Sistemas de drenaje interior. Hay muchos sistemas de drenaje interior disponibles. Por lo general, son bastante caros: comienzan alrededor de $ 5000,00 y van subiendo a partir de ahí.
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