Es un consejo sabio y muy repetido: invertir en baños y cocinas produce un gran retorno de la inversión. Sin embargo, cuando se trata de otros proyectos de mejoras para el hogar, es posible que tenga que adivinar si valen o no su tiempo y dinero.
Afortunadamente, ya no tienes que adivinar. La popular publicación comercial Remodeling ha publicado su informe de costo versus valor de 2024. El informe detalla el costo promedio nacional de los proyectos de mejoras para el hogar versus el valor de reventa que estos proyectos exigen. Creo que los resultados te sorprenderán.
1. Reemplace la puerta de su garaje
Para nuestra sorpresa, el proyecto de mayor valor agregado de 2024 es el reemplazo de puertas de garaje. Según Remodeling, el costo promedio nacional de reemplazar una puerta de garaje es de $4,513 y el valor de reventa esperado para este proyecto es de $8,751, una recuperación total del costo del 193,9%.
Si no puede permitirse el lujo de reemplazar la puerta de su garaje, debe hacer reparaciones para asegurarse de que esté en buen estado de funcionamiento, especialmente antes de poner su casa en el mercado.
2. Actualice a una puerta de entrada de acero
Las puertas de entrada de acero son el segundo proyecto más valioso, con un costo esperado de $2,355 y un valor de reventa de $4,430. Aborde este proyecto si su puerta de entrada está en malas condiciones o si está buscando proyectos con buen retorno de la inversión que fortalezcan el atractivo exterior de su casa.
3. Mejore su revestimiento con revestimiento de piedra manufacturada
El revestimiento de piedra manufacturada le da a su hogar la apariencia de piedra natural sin el peso excesivo y a una fracción del precio. Si bien no es necesario agregar revestimiento de piedra manufacturada en toda su casa, agregarlo como acento en la parte inferior de la fachada de su casa o en el porche delantero es una decisión inteligente.
Agregar revestimiento de piedra manufacturada cuesta un promedio de $11,287 y puede aumentar el valor de reventa a $17,291.
4. Ampliar la puerta de entrada
Ampliar una puerta de entrada de tamaño estándar para agregar dos luces laterales a los lados puede permitir que entre luz natural y aumentar el valor de su vivienda. Se estima que este proyecto tendrá un costo de $11,353 con un valor agregado de $11,054, recuperando casi el 100% de su inversión.
5. Complete una remodelación de la cocina de gama media
Una remodelación de cocina de gama media no le generará ganancias, pero sí recuperará la mayor parte de sus costos. (Y puede ser una característica de venta cuando llega el momento de poner a la venta su casa). La remodelación promedio de una cocina de rango medio cuesta alrededor de $27,942, con un valor de reventa de $26,406, una impresionante recuperación de costos del 96,1%.
6. Instalar revestimiento de fibrocemento
Si bien el vinilo es el tipo de revestimiento más popular en Estados Unidos debido a su longevidad y asequibilidad, el revestimiento de fibrocemento es el más buscado. El revestimiento de fibrocemento, a veces denominado Hardie Board, requiere poco mantenimiento y es resistente al fuego, la putrefacción y los insectos. Al propietario promedio le cuesta alrededor de $20,619 instalar el revestimiento de fibrocemento, y cuando llega el momento de vender, recupera $18,230, o alrededor del 88,4% del costo inicial.
7. Construye una plataforma de madera
Las terrazas de madera crean un espacio al aire libre para entretenerse y relajarse, lo cual es útil para los propietarios actuales y un valor agregado para los compradores potenciales. El costo promedio nacional de una adición de plataforma de madera es de $17,615, con un valor de reventa de $14,596.
Por supuesto, el precio de las tarimas varía mucho dependiendo del tamaño y tipo de madera. Incluso si su plataforma es más pequeña o menos costosa, puede esperar una recuperación de costos de aproximadamente el 82,9 %.
8. Reemplace el revestimiento de vinilo
Reemplazar el revestimiento de vinilo viejo por uno nuevo puede mejorar el atractivo exterior de su hogar y garantizar que esté bien protegido de los elementos. Según Remodeling, el trabajo de reemplazo de revestimiento vinílico promedio a nivel nacional cuesta $17,410 y tiene un valor de reventa de $13,957.
9. Aborda la remodelación del baño
Los baños se consideran una de las características más vendidas en las casas, lo que hace que sea sorprendente que la remodelación promedio de un baño de rango medio ocupe el puesto número nueve en la lista. Una remodelación de un baño puede recuperar el 73,7% de su precio con un costo promedio de $25,251 y un monto de reventa de $18,613.
10. Agregue una plataforma de madera compuesta a su hogar
Las plataformas de madera compuesta combinan el aspecto de la madera natural con un material de bajo mantenimiento que no requiere pintura ni tinte. Si bien no agregan tanto valor como una plataforma real, las plataformas de madera compuesta tienen una recuperación de costos del 68,2%. En general, las plataformas compuestas son más caras que sus contrapartes de madera, con precios de material e instalación que promedian $24,206. El valor de reventa promedio es de $16,498.
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