¿Acaba de comprar una propiedad que forma parte de una asociación de propietarios? Esté preparado para seguir algunas reglas que pueden ser desde útiles hasta peculiares.
Conocida como HOA, una asociación de propietarios puede simplificar y complicar la vida de los propietarios. ¿Por qué existen las asociaciones de propietarios cuando el objetivo de ser propietario de una vivienda es tener libertad para hacer lo que quiera con su casa? Muchas personas están más que felices de cumplir con una lista de reglas para poder disfrutar de las comodidades del vecindario. Este artículo cubrirá los conceptos básicos de vivir en vecindarios de HOA.
Asociaciones de propietarios
Una asociación de propietarios es una entidad encargada de hacer cumplir las reglas sobre cómo se gobierna una comunidad. Si bien no todos los vecindarios tienen asociaciones de propietarios, son bastante comunes en los desarrollos planificados.
Cuando se vive en unidades adjuntas, las HOA a menudo se denominan asociaciones de condominios.
¿Cuál es el punto de HOA? Las HOA existen para mantener el valor de las propiedades y la calidad de vida en vecindarios o comunidades. Las reglas de la HOA están contenidas en los convenios, condiciones y restricciones (CCR) de la asociación.
La función de una Asociación de Propietarios es supervisar las reglas, establecer condiciones con respecto al mantenimiento y la apariencia de la propiedad, administrar los espacios comunes dentro de la comunidad y cobrar tarifas. Un documento que detalla todas las reglas y regulaciones de la comunidad sirve como estrella guía para la junta de HOA al tomar decisiones.
Las juntas de HOA generalmente están compuestas por miembros de la comunidad.
¿Tienen las asociaciones de propietarios autoridad legal?
Sí, las reglas de la HOA y las CCR son legalmente vinculantes. Cuando viola la política de HOA, esencialmente está violando un contrato. Los poderes legales de una HOA en caso de incumplimiento pueden incluir imponer multas, imponer un gravamen sobre su casa y presentar una demanda en su contra. ¡Esta es una de las razones por las que es importante realizar una investigación cuidadosa sobre cómo funcionan las comunidades de HOA antes de comprar una casa que forme parte de una!
Las asociaciones de propietarios y la apariencia de su hogar
Las reglas de la HOA a menudo dictan lo que los propietarios pueden o no pueden hacer con sus viviendas. Es posible que no pueda realizar modificaciones o actualizaciones en el exterior de su casa sin violar los términos de su contacto de HOA.
Por supuesto, todos hemos visto historias sobre discusiones sobre adornos para el césped que se salieron de control entre vecinos en asociaciones de propietarios. Cualquiera que se mude a una Asociación de Propietarios debe estar preparado para el hecho de que algunos vecinos que se sientan atraídos por este tipo de vivienda tendrán tolerancia cero con las personas que siguen las reglas de manera laxa.
¿Qué tan controladoras son las asociaciones de propietarios? La mayoría de las asociaciones de propietarios tienen reglas sobre:
Los colores y materiales que puede utilizar para revestimiento o pintura exterior. La cantidad de vehículos que puede estacionar en su camino de entrada. Su capacidad para estacionar un bote, remolque o vehículo recreativo en su entrada Ubicación de la cerca Altura de la cerca Altura del césped Árboles y arbustos Paisajismo Decoraciones para el césped Decoraciones para el porche Cobertizos y estructuras auxiliares Piscinas y jacuzzis Decoraciones navideñas Adiciones
Además, la mayoría de las asociaciones de propietarios prohíben o limitan su capacidad de utilizar una propiedad como alquiler vacacional. Algunos incluso podrían limitar la cantidad de estacionamiento para visitantes que puede utilizar cuando reciba personas en su casa.
Nunca acepte comprar una casa en una comunidad de HOA sin antes echar un vistazo a los CCR de la comunidad. Es más, es importante solicitar ver los CCR de cada comunidad que explore. Si bien los CCR son similares entre asociaciones, no siempre son idénticos. Es posible que una asociación tenga reglas y convenios que sean mucho más intrusivos que la norma.
Tarifas de asociación de propietarios
Los costos de HOA varían según la comunidad. Generalmente, las tarifas están vinculadas a la cantidad de servicios y recursos proporcionados por la Asociación de Propietarios. Incluso su ubicación, el tamaño del vecindario, el tipo de propiedad que está comprando y el estilo operativo de una asociación de propietarios pueden influir en las tarifas mensuales.
Si bien la mayoría de los propietarios pagan entre $100 y $300 en tarifas mensuales de HOA en todo el país, las comunidades de lujo y de alto nivel a menudo cobran miles de dólares al mes.
También es importante saber que la membresía de HOA a veces viene con tarifas "sorpresa" que van más allá de las tarifas mensuales. Esto puede suceder cuando una Asociación de Propietarios necesita financiar una actualización o reparación importante. Cuando es necesario recaudar dinero para un proyecto específico, una Asociación de Propietarios puede imponer lo que se conoce como una tarifa de evaluación especial.
Por ejemplo, una Asociación de Propietarios puede imponer una tarifa única de $400 a cada miembro de la comunidad si la piscina comunitaria necesita reparaciones importantes. Sin embargo, no es raro que las asociaciones de propietarios impongan tarifas por un total de miles de dólares para grandes proyectos de infraestructura.
Como cualquier organización, una asociación de propietarios puede funcionar mal. Si una junta de HOA no está guardando reservas, la necesidad de reparaciones o actualizaciones puede ser muy agotadora para los residentes encargados de financiar proyectos.
¿Dónde se pueden ver las tarifas de una asociación de propietarios?
Los sitios web que proporcionan números MLS generalmente también incluyen tarifas de HOA en sus listados de propiedades. Es inteligente mirar el historial de tarifas de los últimos años para tener una idea de cuánto puede esperar que aumenten las tarifas.
Si las tarifas de HOA no figuran en línea para una propiedad, pídale a su agente que las obtenga hablando con el vendedor.
Servicios de Asociación de Propietarios
Los servicios específicos cubiertos por una HOA varían según el vecindario y la comunidad. Generalmente, las comunidades con más servicios cobran tarifas más altas.
En algunos casos, las asociaciones de propietarios existen principalmente para regular la apariencia de las viviendas como una forma de crear un vecindario uniforme que proteja los valores de propiedad de las viviendas. En otros casos, una HOA es responsable del cuidado y mantenimiento de una amplia infraestructura del vecindario que incluye una piscina, un centro comunitario, una casa club, una cancha de tenis, un área de juegos para niños y más.
En entornos estilo condominio o apartamento, las tarifas de la HOA pueden destinarse al mantenimiento del edificio que incluye áreas comunes, ascensores, un gimnasio y jardinería.
Además de cubrir los lujos, las asociaciones de propietarios a menudo se ocupan de algunas necesidades. La mayoría de las asociaciones de propietarios cubren las facturas de agua, alcantarillado, recogida en el garaje y algunos servicios públicos.
Si se encuentra en un punto en el que está considerando seriamente comprar una casa en una comunidad de HOA, tiene derecho a ver documentos relacionados con cómo se financian los gastos. No es mala idea llevar los documentos a un profesional financiero para tener una idea de la salud de las finanzas de una Asociación de Propietarios y tratar de medir lo que significan para su propio presupuesto a largo plazo como miembro de la comunidad.
A menudo es posible programar una reunión para hablar directamente con el presidente de la Asociación de Propietarios. Si bien los compradores a menudo lo pasan por alto, este paso es importante porque el presidente de la Asociación de Propietarios tendrá un gran poder para dictar su calidad de vida mientras viva en una propiedad.
¡No olvides que ser elegido miembro de la junta algún día también es una posibilidad después de convertirte en miembro de la comunidad!
Tarifas de HOA y su hipoteca
Su prestamista se preocupa por las tarifas de HOA. De hecho, los prestamistas considerarán los costos de HOA de una propiedad al aprobar su hipoteca. Sí, eso significa que una asociación de propietarios puede dejarle con menos poder adquisitivo en algunos mercados.
Es importante tener en cuenta que las tarifas de la HOA no incluyen impuestos sobre la propiedad. Un propietario sigue siendo 100% responsable de sus propios impuestos a la propiedad, incluso si vive en una comunidad de HOA. Al igual que los impuestos a la propiedad, las tarifas de la Asociación de Propietarios se consideran uno de los costos ocultos de ser propietario de una vivienda.
Comprar una casa en una Asociación de Propietarios
Todo comprador debe sopesar los pros y los contras de comprar una casa en una Asociación de Propietarios.
En algunos casos, es posible que no tenga muchas opciones si la mayoría de los vecindarios en un área específica donde está buscando tienen asociaciones de propietarios. Aquí es donde puede resultar útil obtener datos y documentos que permitan comparar los CCR de diferentes comunidades de propietarios.
Para concluir, he aquí un vistazo a los pros y los contras de comprar una casa en una Asociación de Propietarios.
Ventajas:
Los valores de las propiedades pueden ser más altos en las asociaciones de propietarios. Los vecindarios de HOA son limpios, ordenados y cuidados. Si tiene un problema o disputa con un vecino, puede llevarlo a la junta de HOA. Muchas asociaciones de propietarios tienen piscinas, canchas de tenis y otras comodidades para toda la familia. La calidad de vida puede ser mayor en las asociaciones de propietarios. No hay necesidad de preocuparse de que los vecinos creen monstruosidades.
Contras:
Las tarifas de HOA pueden aumentar significativamente el costo mensual de ser propietario de una vivienda. Algunas juntas de HOA son muy estrictas sobre lo que puede o no hacer con su propia propiedad. Es más probable que los vecinos se quejen si realiza alguna modificación en su césped. Está limitado cuando se trata de actualizar o diseñar su hogar. Si su espacio se le queda pequeño, es posible que no se le permita agregar una ampliación a su casa. Es posible que se prohíban cosas como paneles solares, pollos de traspatio y jardines grandes. No seguir todas las reglas de la HOA puede dar lugar a multas y acciones legales.
La conclusión de las asociaciones de propietarios es que son un tanto agridulces. Si bien a muchos propietarios les gusta la comodidad y el orden creados por las asociaciones de propietarios, otros se sienten limitados por regulaciones estrictas que dictan lo que pueden y no pueden hacer en sus propios hogares. Una asociación de propietarios no siempre es la mejor opción para alguien que tiene el corazón puesto en crear una propiedad única y ecléctica. Sin embargo, vivir como HOA puede aumentar considerablemente la calidad de vida si busca una comunidad conectada donde los vecinos pasen tiempo andando en bicicleta, chapoteando en la piscina o jugando en la cancha de tenis con sus familias.
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