Antes de comprar una casa en una comunidad de HOA, debe saber cómo funcionan las asociaciones de propietarios y qué reglas se aplicarán a su casa. Cuando se convierte en miembro de una HOA, estará sujeto a ciertos acuerdos llamados convenios de HOA. Estos pactos pueden diferir de una comunidad a otra, por lo que debes dedicar algo de tiempo a leerlos. Al hacerlo, aprenderá cómo evitar violar las reglas de la HOA en su comunidad.
Convenios de HOA definidos
Los convenios de HOA se refieren a la Declaración de Convenios, Condiciones,
Esta declaración se considera un documento legal, lo que significa que cualquier persona que se convierta en miembro de una HOA deberá cumplir con las reglas contenidas en ella. La HOA es responsable de hacer cumplir las reglas enumeradas en el CC.
Qué implican los convenios de la HOA
El propósito de una Asociación de Propietarios es regular cómo actúa una comunidad para mantener o aumentar los valores de las propiedades dentro de esa comunidad. Las asociaciones de propietarios gobiernan mediante el uso de convenios que hacen cumplir cada vez que un propietario viola una o más de las reglas.
Los diferentes pactos se centran en cosas diferentes. Por ejemplo, los convenios de uso de la propiedad están diseñados para garantizar que una casa mantenga su atractivo exterior actual. Si el atractivo exterior de una propiedad empeora, los valores disminuirán. Los propietarios de viviendas también tienen ciertos derechos otorgados por los convenios. Por ejemplo, todos los propietarios de viviendas en una comunidad de HOA tienen derecho a disfrutar tranquilamente de su propiedad.
Ejemplos comunes de convenios de HOA
Las restricciones que se indican en CC
Restricciones sobre mascotas: dependiendo de la comunidad HOA a la que se una, es posible que el CC
Estatutos de la Asociación de Propietarios
Los estatutos de la Asociación de Propietarios dictan cómo se gestiona una Asociación de Propietarios. Las HOA se consideran corporaciones sin fines de lucro en los EE. UU., lo que significa que los estatutos son necesarios para determinar cómo se realizarán las operaciones diarias. Estos estatutos son ejecutables y pueden incluir disposiciones tales como:
Requisitos de las reuniones Derechos de voto de los miembros Cuánto tiempo deben servir los miembros de la junta Deberes y responsabilidades de los miembros de la junta Número total de miembros de la junta Frecuencia de las elecciones a la junta Requisitos de las reuniones Frecuencia de las reuniones Pautas para las elecciones
Estatutos y CC
Si bien los estatutos abarcan todo, desde los derechos de voto hasta la determinación del número de reuniones que deben realizarse cada año, los convenios se centran en cosas como obligaciones de honorarios y resolución de disputas.
Identificación de propiedad CC
Las HOA solo son reconocidas oficialmente con poder legal una vez que presentan su CC
Si actualmente vives en una de estas comunidades pero quieres repasar el CC
Realizar cambios en HOA CC
Hay ocasiones en las que una asociación de propietarios realizará cambios en los convenios que ya están vigentes. Sin embargo, el proceso para hacerlo suele ser largo y requiere numerosos pasos para completarlo. Antes de que se puedan realizar modificaciones, se enviará una propuesta para esta enmienda a la junta de HOA. Esta propuesta incluye todos los detalles de lo que supondrá el cambio.
Es probable que luego se celebre una reunión que brinde a los miembros de la junta la oportunidad de tener más discusiones sobre los cambios antes de solicitar comentarios y opiniones de los propietarios. El paso final normalmente implica realizar una votación entre cada miembro de la junta y propietario de vivienda de la comunidad.
Una mayoría de miembros debe estar de acuerdo con el cambio para que se lleve a cabo. Si bien los porcentajes exactos pueden variar, la aprobación generalmente requiere que entre el 66% y el 75% de los miembros la aprueben. Si se aprueba la enmienda, todos los cambios deben documentarse en la oficina del registrador del condado, después de lo cual cada propietario debe recibir un aviso oficial de estos cambios.
Violaciones de Estatutos y CC
Desde estatutos y CC
Gravámenes: si no ha realizado pagos durante varios meses, se podría imponer un gravamen sobre su casa, lo que efectivamente permitiría a la HOA obtener la propiedad parcial de la estructura. Ejecución hipotecaria: después de que se aplica un gravamen a una propiedad, la HOA puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria para obtener un pago. Multas: una sola violación de los convenios de la Asociación de Propietarios suele conllevar una multa considerable. Suspensión: Es posible que le quiten algunos de sus privilegios después de violar un convenio, lo que podría implicar no tener acceso a servicios de los que disfruta toda la comunidad. Cumplimiento: dependiendo del tipo de infracción, la Asociación de Propietarios podría ingresar a su propiedad para solucionar el problema.
En el caso de que una HOA no cumpla con sus propios estatutos, los propietarios tienen la oportunidad de informar a la junta sobre este problema. También es posible que los propietarios soliciten una reunión especial para destituir efectivamente a uno o más miembros de la junta. En raras ocasiones, los propietarios tienen la posibilidad de presentar una demanda para resolver el problema.
cuando CC
Los convenios expirarán después de un período prolongado de tiempo, que puede ser de entre 25 y 30 años. Una vez que esto ocurra, la Asociación de Propietarios puede restablecer todas sus reglas anteriores con una mayoría de votos. Este proceso se conoce como revitalización del pacto. Si la votación se realiza sin problemas, parecerá que los pactos siempre han estado vigentes. Una Asociación de Propietarios también puede optar por no renovar sus convenios. Si los antiguos pactos ya están obsoletos, la comunidad puede pasar a poner nuevos CC
Una vez que comprenda los estatutos y convenios de su comunidad, sabrá cuáles son sus derechos, cómo evitar costosas violaciones y qué se necesita para introducir una enmienda. La conclusión es que los convenios dictan casi todo acerca de una comunidad de HOA. Lea los convenios y estatutos antes de aceptar comprar una casa en una asociación de propietarios.
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