Es fácil quedar atrapado en el diseño de interiores y la pintura exterior, pero cuando se trata de garantizar que la casa que está comprando esté en buenas condiciones, eso puede fracasar fácilmente si no es obvio. De esto puede encargarse un buen inspector de viviendas.
Un buen inspector de viviendas hará todo lo que deba sin que usted haga preguntas. Pero es necesario dejar espacio para aquellos que están haciendo lo mínimo, así como espacio para despejar la mente y levantar el peso.
¿Qué es un inspector de viviendas?
Un inspector de viviendas inspecciona las viviendas durante su venta de forma no invasiva. Es decir, no destrozan la casa para comprobar si hay problemas específicos. En lugar de eso, examine la superficie de toda la casa.
Los inspectores de viviendas están capacitados para revisar todo dentro y fuera de la casa. Verificarán cualquier peligro relacionado con la plomería, la electricidad, el HVAC y más. La inspección de la vivienda la pagan los compradores de la vivienda.
Preguntas importantes para hacerle al inspector de viviendas
Ahora bien, ya hemos mencionado que el comprador de una vivienda paga la inspección de la vivienda, pero no hemos mencionado por qué. Los compradores pagan la inspección de la vivienda para que puedan sentirse bien con el inspector antes de comenzar.
Si el vendedor paga por la inspección y elige al inspector, el comprador siempre puede preguntarse si todo estuvo bien. Por eso es importante que el comprador pague por el inspector y lo seleccione él mismo.
¿Cuánto pagaré por sus servicios?
Esta es la primera pregunta que debes hacer. Es muy posible que un inspector de viviendas se salga de su presupuesto y eso está bien. No tiene sentido discutir los asuntos que nos ocupan a menos que pueda permitirse el lujo de realizar la inspección.
La mayoría de las inspecciones de viviendas cuestan entre $ 300 y $ 450. Entonces, si cobran mucho más de $ 500, es posible que desee consultar con algunos otros inspectores antes de comprometerse con ellos, ya que pueden estar cobrando de más.
¿Tienes referencias?
Las referencias son importantes para cualquier empresa o negocio. Si no tienen ninguno, pregúnteles cuánto tiempo llevan en el negocio. A partir de ahí, es su elección si les permite inspeccionar su casa o no.
Si son nuevas, no dudes en darles una oportunidad, sobre todo si tú mismo no ves nada malo en la casa que estás comprando. Si no tienes ninguna inquietud, entonces puedes ser su primera referencia.
¿Cuál es el veredicto habitual?
Si tienen referencias, pregúnteles cuáles han sido los informes anteriores. ¿Los informes siempre han terminado con problemas importantes o la mayoría de ellos han dicho que no hay ningún problema? Ambos son preocupantes.
Si siempre hay problemas importantes puede significar que nunca dejan pasar una casa pero si nunca tienen problemas, puede significar que no están inspeccionando bien la casa. Así que solicite referencias, como se mencionó anteriormente, para averiguarlo.
¿Necesito preparar algo?
Antes de que lleguen, pregúnteles si usted o el propietario anterior necesitan preparar algo. Es posible que necesiten que hagas ciertas cosas, como mover muebles o dejar todas las luces encendidas en la casa si no estarás allí.
No debería ser nada importante y si piden demasiado, consulte con otros inspectores para asegurarse de que esto sea normal. No hagas nada peligroso como subir al tejado, ya que no es la norma.
¿Qué inspeccionarás?
Esto es crucial porque necesita conocer su lista de cosas que verificarán. Si no mencionan todo lo que otro inspector verifica, elija el que más verifica, ya que cubrirá más.
Sin embargo, priorice las referencias sobre la cantidad de cosas que inspeccionan. Algunos inspectores pueden cobrarle más porque inspeccionan más cuando inspeccionan cosas que no necesitan ser revisadas.
¿Qué queda fuera?
Habrá ciertas cosas que los inspectores no controlen. Hay una lista de cosas que es ilegal no verificar durante la venta de una casa. Pero hay cosas que caen en la zona gris para los inspectores.
Estas cosas dependen de si usted cree que es necesario verificarlas o no. Cada inspector tendrá algunos de estos, especialmente si la tecnología es muy antigua o muy nueva y el inspector normalmente no la ve.
¿Puedo ver?
Si el inspector no permite que nadie lo observe inspeccionar la casa, es una señal de alerta. Si bien realmente no es necesario que los mires, no es una buena señal si no te dejan mirar, ya que es posible que no estén haciendo un buen trabajo.
Así que pregúntales si puedes mirar. Si realmente miras o no depende de ti, pero es importante que puedas hacerlo si así lo deseas. O al menos que el vendedor esté allí con ellos cuando estén inspeccionando.
¿Cuánto costará?
Esto es algo que debes preguntar por cada cosa que digan que es un problema. Pregúnteles cuánto costará para que pueda presupuestarlo y saber cuánto esperar de la empresa que lo arreglará.
Si la empresa le ofrece una cotización mucho más alta de lo que le dijo el inspector, consulte con otra empresa o contratista. Esto le permitirá saber si es regional o si es solo esa empresa que cobra de más.
¿Es necesario solucionar esto?
Tenga siempre a mano una lista de inquietudes que pueda abordar cuando el inspector esté presente. Debe abordar todo lo que haya notado revisando la casa antes de que lleguen y notando cualquier cosa anormal.
Estos podrían ser enchufes eléctricos que parecen extraños o que se encuentran en áreas inseguras. Quizás las tuberías de plomería estén encima de ellos o algo más que no parezca seguro a sus ojos. Pregúntele al inspector al respecto.
¿Hay algún moho?
Pídale siempre al inspector que revise si hay moho en la casa. El moho es un problema grave y no sólo un problema superficial. Si hay moho, entonces necesita saber qué tan profundo es y dónde más se puede encontrar.
Si el moho se encuentra en un área pequeña del sótano, no es un gran problema y se puede eliminar. Pero si está en el sótano y en el piso de la cocina, esto podría ser muy peligroso, así que haga una inspección del moho también.
¿Existe alguna probabilidad de que exista amianto?
El asbesto se encuentra en casas antiguas construidas o remodeladas antes de 1980. Se declaró ilegal en la década de 1970, pero siempre hay una superposición, ya que empresas privadas lo suministraron durante algunos años después, algunas sin saberlo.
Este asbesto puede causar problemas de salud graves, pero generalmente está bien si no se toca. Dicho esto, generalmente se encuentra en techos de palomitas de maíz, aislamientos viejos y debajo de las baldosas. Así que pregúntele a un inspector para verificarlo.
¿Esta pintura tiene plomo?
Una vez más, la pintura con plomo ya no es legal porque fue prohibida en la década de 1970. Sin embargo, las casas más antiguas pueden tener pintura con plomo. Pregúntele al inspector si cree que podría ser una posibilidad y luego envíe una muestra al laboratorio.
La pintura con plomo puede no parecer grave, ya que nadie se comerá los trozos de pintura a menos que tenga perros o niños. Sin embargo, incluso en el caso de los adultos, la pintura puede desprenderse y, sin saberlo, puedes inhalarla y enfermarte.
¿Tienes conexiones?
Antes de dejarlos ir, pregúnteles si tienen alguna conexión o recomendación de personas que puedan solucionar los problemas que han encontrado. Pero no se limite a confiar en su palabra. En lugar de eso, pregúnteles por qué.
Si dicen que el contratista es un viejo amigo suyo, no confíe en ellos. Están siendo un buen amigo, pero también podrían estar dejando que alguien no calificado solucione su problema, lo que podría convertirse en un problema mayor.
¿Cuáles son los riesgos de incendio?
Es importante comprobar los riesgos de incendio. Así que pregunte específicamente si existe algún riesgo de incendio en la casa para poder abordarlo lo antes posible y definitivamente antes de mudarse a su nuevo hogar.
¿Cuáles son los peligros del agua?
Los peligros del agua pueden ser tan importantes como los peligros de incendio; sin embargo, son más lentos. Pueden romper los cimientos de su casa hasta que un día simplemente se derrumbe. Así que verifique si hay daños por agua y cualquier otra inquietud relacionada con el agua.
¿Cuáles son los riesgos para la salud?
Los peligros para la salud incluyen asbesto, moho, pintura con plomo y otros problemas similares. Pregúntele al inspector si hay algo como esto que deban verificar. Si ya comprobaron los tres anteriores sin que usted se lo pidiera, probablemente pueda confiar en ellos.
¿Qué harías?
Finalmente, la pregunta más importante. Los inspectores no sólo le dicen qué hacer, sino que simplemente le entregan el informe de su hogar. Pero lo que puedes hacer es hacerles esta pregunta muy útil. “¿Qué harías si este fuera tu nuevo hogar?”
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