Al buscar una casa, un dúplex podría estar en su radar. Antes de decidirse, pregunte qué es un dúplex y si es adecuado para usted.
¿Qué te viene a la mente cuando piensas en uno? ¿Un pequeño edificio de apartamentos? Cada persona puede definirlo de una manera diferente.
Definamos algunas cosas de una vez por todas.
¿Qué es un dúplex?
MLM incorporado
Un dúplex es una casa con espacios habitables separados. Algunas son viviendas reformadas que se han convertido en dos viviendas. Las casas están bajo el mismo techo, pero están separadas.
Cada casa en un dúplex tiene una entrada independiente. No se puede entrar ni caminar por el espacio habitable de otra persona. Los dúplex pueden tener un cuarto de servicio compartido como un complejo de apartamentos.
Cada espacio habitable tiene un baño, cocina y un dormitorio. La vida dúplex ofrece privacidad y tarifas de alquiler más económicas.
¿Puedo vivir en ambos pisos dúplex?
sin especificaciones
Se puede vivir en ambas plantas. Cuando un inquilino ocupa la propiedad, es una residencia unifamiliar.
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Incluso si hay dos entradas, dos cocinas y dos salas de estar. Un dúplex es una casa con inquilinos separados. Cuando ocupas toda la casa, se la conoce como "antiguo dúplex".
¿Se puede reformar un dúplex?
Estudio de diseño David Heide
Esto depende de si deseas renovar un dúplex de tu propiedad o de alquiler. Existen diferentes métodos de renovación y debe conocerlos antes de quitar una pared o instalar pisos de madera.
Renovando su dúplex como propietario
La renovación dúplex tiene capacidad para una familia numerosa. Puede agregar una escalera a la casa. La cocina adicional y otras habitaciones se convierten en habitaciones familiares. Una puerta de entrada se elimina o se convierte en una puerta trasera.
Renovando su dúplex como inquilino
Si desea renovar su espacio vital, las reglas son las mismas que las de un apartamento. Habla con su arrendador sobre los cambios que desea realizar para obtener su aprobación.
A menudo, esto está cubierto en su contrato de inquilino. Aceptas pagar una cantidad y te dicen lo que está permitido. A menudo se permiten pequeños cambios, como el color de la pintura.
¿Cuál es la diferencia entre un dúplex y otras casas adosadas?
Arquitectura Pavonetti
Mucha gente confunde viviendas con dúplex. Cada hogar tiene un nombre por una razón. Por ejemplo, una casa de campo está en el campo, no en la ciudad. ¿Qué pasa con las diferencias que son menos obvias?
Condominios
Un condominio es una fusión de departamentos dúplex. La gente compra condominios, no los alquila. Puede tener más de un propietario. Los inquilinos que viven allí tienen el mismo propietario.
Las áreas compartidas son comunes en los condominios. Un dúplex tendrá un patio, pero no un patio. Los inquilinos prefieren más privacidad.
Casa adosada
No todas las casas adosadas son dúplex, pero algunos dúplex son casas adosadas. Las casas adosadas están conectadas, pero tienen diferentes propietarios.
Las casas adosadas son más altas. Los dúplex son casas adosadas que se alquilan a dos familias. Una familia vive en el segundo piso, mientras que la otra vive debajo.
Departamento
Un apartamento es el tipo de residencia más común en una ciudad. Debido a su tamaño, ofrecen cientos de zonas habitables en un solo complejo. Un dúplex tiene dos espacios habitables.
Empresas inmobiliarias y particulares poseen apartamentos. Los empleados ayudan a gestionar los apartamentos. Un propietario se encargará de los problemas de mantenimiento del edificio.
¿Es un dúplex adecuado para usted?
Conceptos históricos
Depende de tus necesidades. ¿Qué quieres de tu casa? ¿Estás pensando en comprar una o buscas una casa para alquilar? Después de responder estas preguntas, podrá seguir adelante.
Comprar Un Dúplex
Si quieres comprar un dúplex, ¿alquilarás la otra mitad? Si quieres vivir en uno, debes saber que puedes ser el propietario, pero tendrás un vecino.
Como propietario, no tendrá tanta privacidad si vive al lado de su inquilino.
Vivir en un dúplex
Si compras un dúplex, tendrás un vecino cercano. Sí, un vecino de la misma casa, en cierto modo. Puede que no te molesten, pero la mayoría de las personas no intentarán evitar molestarte.
Cuando tienes una entrada, un patio y tu propia “casa”, piensas diferente. Vivir en uno puede ahorrar dinero mientras sientes que tienes una casa entera.
El “hacking de una casa” se produce cuando se compra un dúplex con un préstamo de la FHA. Los préstamos son fáciles de conseguir. Primero, compras la propiedad y vives en una mitad mientras alquilas la otra.
¿Cuánto cuesta un dúplex?
Como todas las viviendas, los precios varían según el tamaño y la ubicación. Debes decidir si quieres comprar un dúplex o alquilarlo. Alquilar ahorra dinero si alquilas la mitad.
Costo de compra del dúplex
Los dúplex cuestan casi lo mismo que las casas o las casas adosadas. Si alquila ambos, podrá recuperar el dinero de su inversión.
Espere pagar entre $ 50 000 y $ 500 000 por un dúplex promedio. Esto no será menor, pero si tienes más para invertir, podrás conseguir una casa aún mejor.
Debes decidir si quieres comprar o alquilar un dúplex. Alquilar uno ahorra dinero si alquilas la mitad.
Costo de alquiler de dúplex
Los propietarios cobran a los inquilinos el uno por ciento del valor de mercado. Por ejemplo, si pagaron $100,000 por el edificio, sus inquilinos pagarán $1,000 por mes.
La mayoría de los propietarios permiten que los inquilinos dividan el costo para que cada familia pague menos. Esto hará que los inquilinos se instalen en su dúplex rápidamente, ya que los pagos son más bajos que los de alquilar una casa.
Apelando a los inquilinos
Brandon Arquitectos Inc.
Si tu plan es comprar uno y alquilarlo, hay algunas cosas que debes saber.
Vivienda para la fuerza laboral
Las viviendas para trabajadores atraen a un grupo demográfico único. Este tipo de vivienda debería ser asequible para el ingreso familiar medio de la zona. Incluye maestros, trabajadores de la construcción y otros trabajadores de clase media.
Este tipo de vivienda debería estar cerca de los negocios pero ofrecer suficiente privacidad para satisfacer a la familia del trabajador. La vivienda para la fuerza laboral no es que los empleados vivan juntos, es una forma asequible de vivir para las familias de la fuerza laboral.
A menudo alquilan estas casas porque quieren vivir en la zona a corto plazo.
Triple red (NNN)
NNN te permite alquilar tu casa y que ellos se hagan cargo de todos los gastos mientras seas propietario. Simplemente viven en la casa.
Debido a que son responsables de los gastos, pueden actuar como administradores de la propiedad, dejándote nada más que ingresos pasivos. Todo está bajo contrato, por lo que hay poco o ningún riesgo al utilizar una inversión en NNN.
Cómo encontrar un dúplex para alquilar
Jim José
Encontrar un dúplex para alquilar es como buscar cualquier otra cosa. El problema es que los apartamentos ocupan el espacio en los resultados de búsqueda si no sabes buscar correctamente. Es importante descartar los resultados que no desea.
Una de las mejores formas de encontrar una es buscar viviendas multifamiliares. Buscarlos no funcionará, por lo que es necesaria una copia de seguridad.
Puede contratar a un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar uno. Muchos propietarios mantienen un estrecho contacto con los agentes inmobiliarios, para saber cuándo estarán disponibles los dúplex.
Si necesita recursos, no busque más, porque aquí encontrará los mejores lugares para encontrar casas para alquilar en línea. Cuando busque en línea, agregue "dúplex" o "multifamiliar" a sus filtros.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Puedo construir un dúplex con fines de lucro?
Sí tu puedes. Dependerá de dónde quieras construirlo, así que investiga. No tienen tarifas de HOA y son fáciles de administrar, lo que los convierte en excelentes inversiones.
Es más fácil de costear porque puedes comprar uno con un préstamo de la FHA.
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