Central Park Tower es el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York. El rascacielos superalto es también el edificio residencial más alto del mundo. Situado en Billionaire's Row en Midtown Manhattan, el edificio ofrece una vida lujosa en una atmósfera tipo centro turístico.
Lo esencial: la torre de Central Park
Central Park Tower, ubicada en 225 West 57th Street, se encuentra en el corazón de Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture diseñó el edificio de 1,550 pies de altura. Los desarrolladores del proyecto incluyeron Extell Development Company y Shanghai Municipal Investment Group.
La estructura es el segundo edificio más alto de los EE. UU. y del hemisferio occidental. A nivel mundial, es reconocido como el decimoquinto edificio más alto. Con 98 plantas sobre rasante y tres niveles de sótano, el edificio es una torre de lápiz de primer nivel.
También conocida como Nordstrom Tower, los primeros cinco pisos están dedicados a los famosos grandes almacenes del mismo nombre. El superalto rascacielos residencial de uso mixto tiene 179 condominios. En promedio, cada unidad tiene 5,000 pies cuadrados.
Servicios de lujo
Dentro de Central Park Tower encontrará lo último en comodidades de lujo de última generación. El edificio se conoce como un "resort urbano".
Los pisos 14 al 16 cuentan con extras elegantes. El área incluye un jardín privado, una piscina al aire libre de 60 pies, un solárium con cabañas, parrillas para barbacoa, un bar y una chimenea.
Las comodidades interiores también incluyen un gimnasio y centro de bienestar con una piscina cubierta de agua salada de 63 pies y spa. Para los amantes del deporte, encontrarán una cancha de squash y media cancha de baloncesto. Las instalaciones también incluyen lockers, duchas y salas de vapor y sauna.
En el único salón para residentes encontrará una sala de juegos y mesas de billar. También se incluyen una sala de proyecciones privada, espacio para presentaciones en vivo, sala de conferencias y un moderno centro de negocios.
Club del Parque Central
También se incluye el Central Park Club, apodado el “Club privado de entretenimiento y comidas más alto del mundo”.
A más de 1,000 pies de altura en los pisos 97 al 100, el club se encuentra aproximadamente a 50,000 pies cuadrados sobre Manhattan.
Rottet Studio diseñó los interiores y Colin Cowie Lifestyle creó un sistema de iluminación que se ajusta automáticamente cuando se pone el sol. El sistema también incluye música que evoluciona a medida que avanza el día y proporciona aromas personalizados que cambian según las estaciones.
Un salón de baile con capacidad para 120 personas está disponible para bodas y eventos privados. Los restaurantes y bares tienen menús rotativos creados por chefs con estrellas Michelin. Incluso hay una sala de puros y salones de vinos.
Rascacielos súper delgados
Los rascacielos súper delgados, también conocidos como “torres de lápiz”, no son nuevos. Hace más de 20 años, a medida que aumentaba el valor de la tierra, las ciudades se hacían más densas y florecían los rascacielos superaltos.
La torre del lápiz se originó en Hong Kong en los años 70, donde el estilo de construcción es común.
La Torre Central Park tiene una relación de aspecto de 25:1. Las mejoras en los materiales de construcción y la tecnología de ingeniería han hecho que los rascacielos súper delgados sean más comunes.
Sombras controvertidas
Los edificios altos y súper delgados como la Torre Central Park no están exentos de controversia. Muchos neoyorquinos están protestando contra ellos porque proyectan largas sombras sobre Central Park.
Sin embargo, no son sólo sus largas sombras las que han demostrado ser problemáticas. Los logros de ingeniería asociados con los apartamentos trofeo de 300 metros de altura no han estado a la altura de sus promesas. Daños por agua, ascensores que funcionan mal y paredes chirriantes son quejas recurrentes.
Precios altísimos
El precio de un condominio en Central Park Tower no es sorprendente. Como dice el refrán, "obtienes lo que pagas". El valor combinado de las 179 unidades del edificio es de 4.000 millones de dólares, lo que lo convierte en el proyecto de condominios más caro de Nueva York.
El ático de Central Park Tower tenía el precio de venta más alto de 95 millones de dólares, pero más de 20 de los condominios pedían 60 millones de dólares o más.
El ático del último piso tiene 15.898 pies cuadrados y siete dormitorios. Hay una enorme terraza y un vestíbulo con ascensor privado de 1.647 pies cuadrados. La lujosa residencia incluso tiene un salón de baile privado.
Sin embargo, las reventas recientes han tenido precios más bajos. Un tasador de Nueva York dijo a Archinect que los residentes de la mayoría de los rascacielos de lujo han visto caer sus valores, especialmente en Billionaires' Row. Desde su punto máximo en 2015-2016, los precios han caído entre un 25 y un 50 por ciento.
El New York Times informó que tres ventas recientes de la Torre Central Park estuvieron muy por debajo de sus precios de venta. Por ejemplo, una cotización de 78,1 millones de dólares se vendió por 48 millones de dólares y otra que pedía 63 millones de dólares se vendió por 40,8 millones de dólares.
La fila de los multimillonarios
Varios de estos edificios residenciales de ultralujo en la ciudad de Nueva York se encuentran en una sección de Central Park South. Se encuentra en el extremo sur del Central Park de Manhattan. Debido a que contienen algunas de las residencias más caras de la ciudad, se llama Billionaire's Row.
La mayoría de estos rascacielos súper delgados están en la calle 57 y mucha gente también llama a esa calle Billionaire's Row.
Espacio aéreo en venta
Debido a las leyes de zonificación y a la roca de alta calidad, Nueva York alberga varias torres de lápices. Una razón para el surgimiento de las torres es una laguna en la política de zonificación de Nueva York que permite que los derechos aéreos se transfieran a estas estructuras desde los edificios circundantes.
Los edificios más bajos con grandes terrenos están vendiendo espacio aéreo o transfiriendo derechos de desarrollo (TDR) sobre sus edificios por casi el mismo costo que el terreno debajo de sus edificios físicos. Los derechos de propiedad se apilan unos sobre otros para aumentar la altura de una torre. Este vacío legal es privado y no tiene restricciones que regulen el proceso de planificación.
Quienes poseen edificios más cortos están aumentando el precio de su espacio aéreo, lo que aumenta el valor de los derechos.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Torre del Parque Central?
Central Park Tower está ubicada en Midtown Manhattan en 225 West 57th Street. Conocida como Billionaires' Row, la calle tiene varios rascacielos residenciales de ultralujo.
¿Cuánto cuesta el apartamento más barato en Torre Central Park?
El costo de los apartamentos en este rascacielos súper delgado varía según las unidades que estén a la venta. Los listados disponibles muestran precios de venta tan bajos como $8,3 millones para una residencia de dos dormitorios y 2,5 baños de 2141 pies cuadrados.
¿Cuál es el apartamento más caro en Central Park Tower?
A mediados de 2021, un dúplex en los pisos 127 y 128 se cotizaba en 150.000.000 de dólares. Si consigue ese precio, sería la tercera venta más cara de la ciudad de Nueva York. Las ventas recientes de las unidades más caras del edificio sólo han generado aproximadamente la mitad del precio de venta.
¿Se balancea la torre de Central Park?
Todos los edificios muy altos se balancean. Los ingenieros han dicho que una torre de 1.000 pies de altura puede balancearse unos centímetros en un día ventoso. Si los vientos alcanzan hasta 100 millas por hora, el balanceo puede ser de hasta dos pies.
¿Hay problemas al vivir en un edificio muy alto?
Algunas personas dicen que los edificios muy altos no son sostenibles porque su construcción cuesta mucho. También pueden tener problemas como inundaciones graves por goteras y problemas constantes con los ascensores. Algunos de los edificios más altos también son ruidosos. Crujen, golpean y hacen clic. Las tarifas de mantenimiento mensuales también experimentan aumentos frecuentes.
Conclusión de la torre de Central Park
El edificio residencial más alto de la ciudad de Nueva York ofrece algo más que una vista impresionante. Como el rascacielos residencial más alto del mundo, Central Park Tower cuenta con comodidades de resort y más. Con una imponente vista de Manhattan, la delgada estructura ofrece una vida lujosa, pero a un precio.
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