La palabra "salida" se utiliza a menudo cuando se habla de los requisitos de los dormitorios del sótano. Para muchas personas es la primera vez que lo escuchan. Y para muchos, los requisitos de salida del sótano se convierten en un dolor de cabeza.
Además de la salida, el IRC tiene muchos otros requisitos del código para dormitorios en sótanos terminados. Cumplir con el código convierte el espacio en un verdadero dormitorio que puede catalogarse como tal al venderlo, lo que aumenta el valor de reventa.
Nota: La mayoría de estos elementos del código también se aplican a las habitaciones superiores. Junto con regulaciones adicionales y diferentes que cubren aspectos como salida, electricidad, HVAC y más.
El Código Residencial Internacional y los requisitos para los dormitorios del sótano
Diagrama de ventana de salida
Todo lo que se puede construir está cubierto por un código, incluidos los dormitorios del sótano. El Código Residencial Internacional (IRC) se utiliza como base de la mayoría de los códigos locales. (Hasta el 90% de las comunidades de EE. UU. han adoptado este código). Se actualiza cada 3 años.
Asegúrese de consultar los códigos de construcción locales. La mayoría de ellos adaptan sus códigos de construcción a las condiciones locales. Algunas de esas condiciones pueden incluir:
Drenaje. Los niveles freáticos locales pueden requerir códigos especiales de drenaje para pozos de ventanas. Invasión. ¿Qué tan cerca pueden estar las partes de una casa de los vecinos? Suites del sótano. Legal o no. Estándares comunitarios. Por ejemplo, más de 55 comunidades pueden haber presentado un convenio con la ciudad con ciertas restricciones.
Requisitos de salida del dormitorio del sótano
El Diccionario Cambridge define la salida como “el acto o forma de abandonar un lugar”. El Código Residencial Internacional (IRC) tiene requisitos mínimos para las ventanas de salida en todos los dormitorios, no solo en los dormitorios del sótano.
Se requiere que los dormitorios tengan dos medios de salida. Una es la puerta y la otra debe abrirse directamente al exterior del edificio. Puede haber dos puertas y ninguna ventana en el dormitorio, siempre que una puerta se abra directamente al exterior.
El IRC tiene requisitos mínimos para las ventanas de salida. Mínimo de salida del sótano:
Anchura y altura. La abertura de la ventana debe tener un mínimo de 20” de ancho y un mínimo de 24” de alto. Esta es el área abierta, no el marco de la ventana. Área abierta. La ventana deberá proporcionar al menos 5,7 pies cuadrados de área abierta sin obstáculos. Altura desde el suelo. La parte inferior de la ventana no puede estar a más de 44” del piso. Tampoco debe estar a menos de 24” del piso. Una dimensión permite a las personas salir por la ventana y la otra ayuda a evitar que se caigan. Herramientas y Conocimiento. La ventana tiene que ser fácil de abrir sin herramientas, llaves o conocimientos especiales. Las ventanas tipo toldo no califican como ventanas de salida debido a la necesidad de desconectar el brazo de tijera antes de que se abra por completo.
Nota: consulte los códigos de incendio locales. Las ventanas de salida no sirven sólo para dejar salir a los ocupantes. También brindan acceso a los bomberos y otro personal de emergencia, incluso con el equipo atado.
Requisitos para los huecos de las ventanas de salida del sótano
Los huecos de las ventanas de salida del sótano requieren un poco de espacio adicional. Cualquier ventana que esté incluso parcialmente por debajo del nivel del suelo debe tener una ventana alrededor para permitir la entrada de luz y ventilación.
Si se trata de una ventana de salida, el pozo tiene que ser lo suficientemente grande como para permitir que la ventana se abra y la persona escape o los bomberos entren.
El IRC dice que la parte posterior del hueco de la ventana debe estar al menos a 36 pulgadas de distancia de la ventana. Espacio suficiente para que un adulto pueda entrar y salir tanto de la ventana como del pozo. El suelo del pozo no puede tener menos de 9 pies cuadrados (largo x ancho). Si la ventana de salida es abatible, debe poder abrirse completamente sin tocar el pozo.
Cualquier pozo que esté a más de 44 pulgadas de profundidad requiere una escalera permanente para permitir que las personas alcancen el nivel del suelo. Los anillos de la escalera deben tener no menos de 12” de ancho, 18” de distancia y no extenderse más de 6” dentro del pozo.
Nota: Ninguno de los huecos de ventana que instalé cumplió con ese código de escalera. 44” es demasiado para niños más pequeños o alguien con un problema físico. Instalé escaleras en cada pozo de más de 24” de profundidad y los peldaños estaban separados por 12” como una escalera normal.
Muchos huecos de ventanas más profundos (más de dos pies) tienen cubiertas que permiten la entrada de luz, pero evitan que los animales y las personas torpes caigan en ellos. La cubierta también evita que se acumule nieve y lluvia, aunque debería haber un tubo de drenaje hasta las baldosas llorosas.
Las cubiertas deben tener un pestillo en el interior que impida que se abran o se salgan con el viento. Los pestillos deben ser fáciles de accionar, incluso para los niños. (Un poco de entrenamiento en simulacros de incendio nunca es malo). Sus pestillos no frenarán a los bomberos: tienen hachas.
El siguiente video de YouTube muestra cómo se instalan una ventana y una ventana de salida.
Requisitos de tamaño del dormitorio del sótano
Para una persona, un dormitorio en el sótano debe tener 70 pies cuadrados de superficie y una dimensión no inferior a siete pies. Cada cama adicional de más de un año requiere 50 pies cuadrados adicionales. Al menos la mitad del techo debe tener al menos siete pies de altura.
Iluminación y ventilación de la ventana del dormitorio del sótano
Todos los dormitorios deben tener al menos una ventana. El área total del vidrio debe ser como mínimo el 8% del área del piso del dormitorio. El área abierta máxima total de la ventana o ventanas debe ser al menos el 4% del área del piso.
Acceso al dormitorio del sótano
Cada dormitorio debe tener acceso individual hacia y desde los pasillos u otros espacios habitables. No se puede acceder a un dormitorio a través de otro.
Requisitos de calefacción del dormitorio del sótano
Un calentador portátil no es un sistema de calefacción aceptable para un dormitorio en el sótano. La fuente de calor de la habitación debe poder mantener una temperatura de 68 grados F. Es aceptable un respiradero de caldera, un radiador o una unidad de calefacción.
Dormitorio del sótano eléctrico
El dormitorio debe contener un mínimo de dos enchufes eléctricos.
Alarmas de humo y CO en el dormitorio del sótano
Las alarmas de humo deben ubicarse cerca de cualquier lugar donde duerma la gente. Algunas jurisdicciones exigen que las casas nuevas con garajes adjuntos o electrodomésticos de gas tengan una alarma de monóxido de carbono en cada dormitorio. Por lo general, las viviendas existentes no tienen que cumplir.
Armarios del dormitorio del sótano
El IRC no tiene comentarios sobre los armarios de los dormitorios del sótano.
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