Reemplazar el revestimiento es una tarea inevitable que todo propietario debe enfrentar en algún momento. Con la exposición directa a los elementos, no sorprende que sea necesario cambiarlo.
Aun así, puede resultar difícil determinar cuándo reemplazar el revestimiento, qué material utilizar y una estimación del costo total del proyecto. Si no está seguro de los detalles que conlleva una renovación exterior importante como esta, quédese quieto.
¿Cuál es la vida útil del revestimiento?
La siguiente lista no sólo es útil para seleccionar un revestimiento de reemplazo, sino también como regla general para reconocer cuándo el revestimiento de su casa actual ha alcanzado su vida útil completa.
Madera: 20 a 40 años Ladrillo: 100 años Vinilo: 20 a 40 años Piedra: 20 a 75 años Aluminio: 20 a 40 años Fibrocemento: Hasta 50 años
¿Se puede restaurar el revestimiento existente en lugar de reemplazarlo?
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En resumen, puede restaurar el revestimiento viejo en lugar de reemplazarlo, pero eso depende de la magnitud del daño. ¿Es estético, pequeñas grietas y deformaciones? ¿O es más grave, como la podredumbre y la infestación de plagas? De todos modos, aquí hay algunas reparaciones para problemas comunes del revestimiento:
Quitar y volver a pintar Rellenar pequeños agujeros o abolladuras con masilla o epoxi Cortar un parche para que se ajuste al área Rellenos de masilla especializados
Teniendo todo esto en cuenta, es fundamental tener en cuenta la antigüedad del revestimiento al tomar esta decisión. Si su revestimiento tiene solo entre 5 y 10 años, tiene sentido intentar repararlo primero. Del mismo modo, si su revestimiento está cerca o al final de su vida útil, es mejor seguir adelante con un reemplazo del revestimiento en lugar de gastar dinero en reparaciones que al final solo serán temporales.
Cómo saber cuándo es necesario reemplazar el revestimiento
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Estas son las principales señales de alerta que forman parte de la lista corta de razones por las que es posible que sea necesario reemplazar su revestimiento.
Pudrición e intrusión de agua: el daño causado por el agua es el principal factor que contribuye al reemplazo del revestimiento, en particular el revestimiento de madera. Puedes comprobar si hay podredumbre presionando contra el revestimiento de madera y observando si se mueve. Si es así, estás podrido. Además, puede comprobar si hay podredumbre seca golpeando el exterior del revestimiento. Si suena hueco o se agrieta al contacto, es hora de reemplazarlo. El agua también puede entrar a través de tablas sueltas creando una infiltración de agua en las paredes interiores. Esta es una señal sólida de que su revestimiento no protege su hogar como debería. Los daños por humedad pueden presentarse a través de manchas de agua en el interior, olores a humedad, manchas húmedas con burbujas o pintura y similares. Intrusión de insectos: desde termitas hasta abejas, una infestación de insectos en su revestimiento puede causar daños irreparables. Aunque no siempre se pueden ver los daños causados por los insectos en la superficie, hay algunas señales a las que puedes prestar atención. Pintura agrietada, tubos de barro, agujeros, madera con sonido hueco y polvo de madera o residuos de fibra son posibles señales de alerta que necesitan más investigación. Agrietamiento y deformación: a menudo como resultado del clima, el agrietamiento y la deformación pueden ocurrir debido a una tormenta severa o temperaturas que llevan el revestimiento al límite. Cualquiera sea el motivo, las grietas y las deformaciones son fáciles de ver cuando el aspecto original de su revestimiento ha adquirido una nueva forma o tiene una división evidente. Factura de electricidad alta: una señal de alerta que seguramente notará de inmediato, las facturas de electricidad altas son una señal clara de que su revestimiento no está haciendo su trabajo. El revestimiento anticuado o dañado puede obligar a su sistema de aire acondicionado a trabajar más duro y por más tiempo que con un revestimiento adecuado. Examine el revestimiento en busca de problemas mientras verifica otras posibles fuentes, como el techo y el ático, para determinar al culpable.
Opciones de materiales de reemplazo de revestimiento
Entre diferentes estilos, ventajas y acabados, no faltan materiales de revestimiento al realizar una selección para su proyecto de revestimiento.
Revestimiento de fibrocemento: un material resistente elaborado a partir de fibras de madera, cemento y agua. El revestimiento de fibrocemento es duradero y resistente al fuego, los insectos y la intemperie. Revestimiento vinílico: un material a base de PVC asequible, fácil de instalar y de bajo mantenimiento. Revestimiento de madera: el único revestimiento biodegradable, la madera es una opción personalizable, fácil de pintar y con su propia lista de opciones de materiales. Revestimiento de aluminio: Un metal resistente con la capacidad de resistir el óxido, los insectos, la putrefacción y el fuego manteniendo un alto nivel de eficiencia energética. Revestimiento de estuco: una elegante mezcla de cemento, el estuco proporciona un acabado suave que ofrece longevidad, aislamiento e infinitas opciones estéticas. Revestimiento de piedra: Ya sea que opte por piedra natural o sintética, el revestimiento de piedra viene en diversos colores y formas con un exterior resistente capaz de soportar cualquier clima. Revestimiento de ladrillo: una mezcla de arcilla y esquisto que resiste el paso del tiempo, el revestimiento de ladrillo no solo es duradero, sino que también es energéticamente eficiente y algo insonorizado. Revestimiento de madera de ingeniería: hecho de resina y fibras de madera, el revestimiento de madera de ingeniería es más asequible que la madera real, reciclable y económico de instalar.
¿Cuánto cuesta reemplazar el revestimiento?
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El costo de reemplazo del revestimiento depende del tipo de revestimiento que elija, pero existen algunas cifras aproximadas que lo guiarán en el proceso de toma de decisiones.
El costo total del proyecto oscila entre $5,400 y $15,500, siendo el promedio $10,300. El costo del material oscila entre $1 y $15 por pie cuadrado. El costo de la mano de obra oscila entre $1 y $4 por pie cuadrado. El revestimiento de fibrocemento oscila entre $6,000 y $20,000. El revestimiento vinílico oscila entre $6,100 y $16,500. El revestimiento de madera oscila entre $7,000 y $23,000. El revestimiento de aluminio oscila entre $ 10 000 y $ 19 000. El revestimiento de estuco oscila entre $8,500 y $12,100. El revestimiento de piedra oscila entre $ 45 000 y $ 70 000 para el natural y entre $ 15 000 y $ 35 000 para el sintético. El revestimiento de ladrillo cuesta en promedio alrededor de $18,000. El revestimiento de madera diseñada oscila entre $ 3000 y $ 5000.
Factores que pueden afectar el costo
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Hay muchos factores que se olvidan en el proceso de reemplazo del revestimiento, por lo que considerar los aspectos a continuación ayudará a mitigar los costos de último momento.
Eliminación de revestimiento: Dependiendo del tipo de revestimiento y de su nivel de experiencia en bricolaje, es posible que usted mismo pueda quitar el revestimiento viejo. Aun así, este es un proyecto grande que la mayoría no está dispuesto a asumir, así que considere la posibilidad de contratar a un contratista de reemplazo de revestimiento en su presupuesto. Tamaño de la casa: El tamaño de su casa afectará el costo total, ya que requerirá más materiales y mano de obra para la instalación. No hay un costo base, todo se reducirá a los metros cuadrados. Marca y calidad: a menudo hay diferentes grados de revestimiento, algunos se consideran más premium que otros y, por lo tanto, más caros. Asimismo, algunas marcas más conocidas tendrán un coste mayor. Materiales adicionales: recuerde incluir materiales de revestimiento adicionales necesarios para completar su proyecto de revestimiento, como sujetadores, aislamientos, molduras y similares. Permisos: algunas casas, como las de los vecindarios de HOA, pueden solicitar permisos y licencias especiales al instalar un nuevo revestimiento. Los costos variarán según la región y los requisitos.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar un revestimiento nuevo sobre un revestimiento antiguo?
Si bien puede instalar un revestimiento nuevo sobre el anterior, no funcionará con todos los tipos de revestimiento. Por ejemplo, será necesario quitar los revestimientos de metal y vinilo. Por otro lado, el revestimiento de madera existente puede actuar como subsuelo para la instalación de un revestimiento nuevo. Dicho esto, este método de instalación del revestimiento depende de lo que ya se ha instalado.
¿Instalas ventanas o revestimiento primero?
Instalar Windows primero es la mejor opción a largo plazo. Puede instalar ventanas después, pero correría el riesgo de dañar el nuevo revestimiento y molduras. Si no va a reemplazar ambos al mismo tiempo, continúe y reemplace el revestimiento según sea necesario. Es mejor tener que regresar y arreglar las áreas alrededor de las ventanas en lugar de esperar y que el revestimiento cree problemas evitables.
¿Existen consejos generales de mantenimiento para ayudar a proteger el revestimiento exterior?
Adquiera el hábito de comprobar si hay daños con frecuencia para realizar reparaciones rápidas y evitar problemas mayores. Además, una regla general de mantenimiento es que el revestimiento debe limpiarse cada 6 meses a un año con un limpiador suave, un cepillo de cerdas suaves y una presión media de agua. Evite productos con productos químicos agresivos o el uso de agua dura a presión, ya que ambos pueden dañar el revestimiento. Cuanto más constante sea el mantenimiento ahora, más durará el revestimiento de su casa.
Conclusión
Para muchos propietarios, reemplazar el revestimiento puede ser un proyecto desalentador, pero si tiene la información correcta, no tiene por qué serlo. Con la capacidad de diagnosticar cuándo es necesario reemplazar el revestimiento de su casa, tendrá un buen comienzo. Junto con las diferentes opciones de material de revestimiento y un costo que se adapta a presupuestos tanto pequeños como grandes, las posibilidades son infinitas.
Para hacer que la apariencia de su hogar sea la que es, los reemplazos de revestimiento le darán a su hogar el atractivo exterior que se merece.
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