Maakleri või kinnisvaramaakleri palkamisel või nendega töötades jäävad teatud asjad varjatuks. Tõenäoliselt kahtlustate, et on asju, mida teie maakler või agent teile ei räägi, kuid te ei tea, mis need on, ja kõik, mida saate teha, on asju ette kujutada. Otsustasime avalikustada mõned neist saladustest ja paljastada kinnisvaramaakleri ja kliendi vahelise suhte tõelise aspekti.
Maaklerid ei tööta ostja heaks.
Võib tekkida kiusatus arvata, et klient on see, kes maakleriga koostööd tehes kõike dikteerib. No see pole päris tõsi. Reaalsus on see, et kinnisvaramaaklerid ei esinda üldjuhul ostjat, kuid ostjad arvavad, et nad esindavad ja nii tekib segadus. Nii et järgmine kord, kui maakleriga ühendust võtate, pidage meeles, et see isik töötab müüja juures ega esinda teid ostjana.
Avatud uste päev on pikaajaline plaan.
Teine viga, mida inimesed tavaliselt teevad, on see, et avatud uste päeva eesmärk on ostjaid meelitada. Tegelikkuses on peaaegu kindel, et avatud uste päev tõsiseltvõetavat ostjat ei paku. Need vastuvõtud on tegelikult agendi pikaajaline plaan ja neil pole müüjaga palju pistmist.
Komisjonitasu on läbiräägitav.
Kuigi enamik inimesi arvab, et 6-protsendiline vahendustasu on standard, on vahendustasu, nagu selgub, täiesti läbiräägitav. Nii et ärge kartke ega häbene kaubelda. Võimalik, et saate parema pakkumise. Komisjonitasu peaks olema piisavalt kõrge, et motiveerida maaklerit, kuid see ei pea tingimata olema 6 protsenti.
Koduga kaasnevad tsoneerimisvalud.
Ükski kinnisvaramaakler ei hoiata teid meelsasti kõigi tsoneerimisprobleemide eest, millega peate pärast kinnisvara ostmist tegelema. Seega, kui plaanite muudatusi teha, teavitage end enne ostmist. Ainus olukord, kus kinnisvaramaakler oleks sinuga siiralt kõigis sind ees ootavates valudes, on see, kui ta on sinu sõber ja tõenäosus, et see juhtub, on väike.
Saate BYOB.
Paljud ei tea, et agendiga koostööd tehes saate laua taha tuua ka oma ostjad ja see võimaldab teil vahendustasu maksmisest mööda hiilida juhuks, kui mõni neist osutub tõsiseks ostjaks. Parim on seda aspekti arutada enne maakleri palkamist.
Nende koduinspektoritele ei saa loota.
Nagu arvata võis, on igal kinnisvaramaakleril lähedal koduinspektor, kes on valmis ja valmis tabama pisiprobleeme ja ignoreerima suuri ning see pole peaaegu kunagi kliendi kasuks. Te ei saa tugineda sellele, mida inspektor tegelikult ütleb, sest ostjana on kõige parem valida oma litsentseeritud inspektor. Vähemalt sel juhul, kui teil on hiljem probleem, saate teada, et see on teie enda pärast ja ei pea kedagi teist süüdistama.
Maja saab ise müüa.
Muidugi ei ütle teile ükski kinnisvaramaakler, et te ei vaja nende abi oma maja müümiseks. Kuid tegelikult saate seda teha. Saate maja veebis loetleda, leida võimalikke ostjaid, kokku leppida kohtumisi, sõlmida tehingu ja säästa palju raha. Nüüd on seda lihtsam kui kunagi varem teha tänu kõikidele spetsiaalselt selleks otstarbeks loodud veebisaitidele.
Leping, mille allkirjastate, ei kaitse teid.
Väga sageli kirjutavad inimesed lepingutele alla, mõistmata selle tagajärgi täielikult. Lepingud sisaldavad sätet, milles öeldakse, et ostja ei tugine müüja või kinnisvaramaakleri suulistele ütlustele ja see on vastuolus sellega, mida ostja tegelikult teab ja millele toetub. Seetõttu lugege leping enne selle allkirjastamist põhjalikult läbi ja soovi korral võtke kaasa keegi, kes teie selja taga valvab.
Maaklerid pooldavad kiiret müüki.
Mõnel juhul ei pruugi agenti huvides olla oodata parimat pakkumist ja seega proovib agent liikuda kiirema müügi poole. Kuigi olete kuulnud maaklerit teie majast ja kõigist selle imelistest omadustest ilusasti rääkimas, võivad nad kiirema müügi saamiseks tulla ja öelda, et peaksite vana katuse või muude põhjuste tõttu hinda langetama. Selle vältimiseks olge selge ja veenduge, et teie maakler mõistab, et te ei muuda küsitud hinda.
Garantii ei paku tegelikult mingit kaitset.
Uue maja ehitamisel pakuvad arendajad ja agendid sageli garantiid. Kuid need ei ole midagi, millele saate tegelikult loota. Need on äärmiselt hoolikalt sõnastatud ja enamik nõudeid on tühised, nii et parem on neist mitte palju lohutust leida. Sellistel juhtudel on kõige parem hankida oma advokaat.
Piltide allikad:1, 2,3.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
