Võib tunduda, et kogu raske töö on tehtud: olete otsustanud, et soovite maja osta, teil on raha ning olete valmis hüpoteegi taotlemiseks. Nüüd tuleb müüdavate majade ringiga tutvumise ja oma lemmikute väljavalimise lõbus osa.
Kuid enne, kui armute sellesse uhkesse vanasse, ümbritsetud verandaga majja liiga palju, on maja ostmisel mõned võtmeküsimused, mida te ei tohi tähelepanuta jätta. Peaaegu igas majas ilmneb ülevaatuse käigus midagi, alates väiksemast vajalikust kohandamisest kuni suure struktuuriprobleemini. Neid asju on oluline teada enne kinnisvara sulgemist. Kui te neid probleeme ei uuri, võite jääda uues kodus õnnetuks ja rahapuudusesse.
Milliseid küsimusi tuleks küsida maja ostmisel
Kui vanad on maja peamised seadmed, nagu kütte- ja kliimaseadmed, boiler, köögitehnika jne.
Võimalik, et soovite oma eelarve tõttu või nädalavahetuse projektidega tegeleda, kuid kas saate endale lubada suuremate seadmete väljavahetamist? Enne maja pakkumise tegemist uurige välja iga suurema varustuse vanus. Vanemates majades on sageli vanemad – mõnikord originaalsed – seadmed, nagu ahi, konditsioneer või boiler. Need asendused võivad olla väga kulukad ja peaksite seda arvesse võtma. Samal põhjusel kontrollige ka suuremate köögiseadmete vanust. Muide, isegi kui boiler pole vana, kontrollige kindlasti selle suurust: kui perel pole piisavalt sooja vett duši all käimiseks, võib see olla ebaviisakas äratus.
Kui vanad on maja peamised seadmed, nagu kütte- ja kliimaseadmed, boiler, köögitehnika jne.
Kas on tehtud suuremaid remonditöid ja millal need tehtud on.
Üks võtmeküsimusi, mida maja ostmisel küsida, on see, milliseid töid on majaga tehtud ja kas see on tehtud seaduslikult. Vaadake piisavalt kodu renoveerimisjalatseid ja näete, et uued majaomanikud avastavad sageli, et muudatusi ei tehtud seaduslikult või need ei vasta koodile ning hiljem kannavad nad uuendamise või isegi eemaldamise rahalist koormust. Sa ei taha teada saada, et uus peretoa juurdeehitus tuleb pärast sissekolimist maha lõhkuda!
Kas renoveerimisel ja uutel seadmetel on garantiid ja kviitungid?
Küsige pabereid hiljutiste renoveerimiste ja äsja paigaldatud seadmete kohta. Need on väärtuslikud, kui midagi peaks valesti minema. Paljudel juhtudel võivad garantiid katta ootamatuid teeninduskõnesid isegi pärast seda, kui olete uue omanikuna ametisse asunud.
Kas majas on kunagi olnud toru lõhkemist, üleujutust või muid veekahjustusi?
Soovite teada, kas kelder on üleujutuse all või on probleeme torude lõhkemisega või muud tüüpi veekahjustustega. Tegelikult on kindlustussektori andmetel torulõhked üks levinumaid kahjunõude liike. Need võivad viidata struktuurilisele probleemile või piisava isolatsiooni puudumisele, mida teie inspektor peab kontrollima. Samuti võivad varasemad veekahjustused tuvastada piirkonnad, mida tuleks hallituse suhtes kontrollida.
Kas majas on kunagi olnud toru lõhkemist, üleujutust või muid veekahjustusi?
Kui vana katus on?
Kuigi see on midagi, mida koduinspektor kindlasti kontrollib, on see kindlasti üks peamisi küsimusi, mida küsida maja ostmisel enne kinnisvara pakkumise tegemist. Tüüpiline asfaltsindelkatus kestab 15–20 aastat. Katuse vahetamine on üks kulukamaid asju, mida kodus teha, ja olenevalt maja suurusest võib see kergesti ületada 10 000 dollarit. Samuti, mis materjali katusel kasutatakse? Rapusindel või betoonkivikatus kestab kauem, kuid selle asendamine on palju kulukam.
Kui vana katus on?
Milline vundament on majal?
Kui majal ei ole keldrit, siis kas sellel on tõstetud vundament? Mõlemad võimaldavad hõlpsat juurdepääsu torustikule ja elektrijuhtmetele. Mõnes riigi piirkonnas leidub sageli uusehitistes plaatvundamente. Kui see nii on, soovite teada, mis oli maal enne maja ehitamist. Kui maa on väga märg või oli varem märgala, võib probleemiks saada niiskus ja teie inspektor peaks seda teadma.
Kas kodus on septik?
Kui kodu, mida soovite osta, ei asu linnapiirkonnas, võib kommunaalteenuste asemel olla septik. Kui sellel see on, peate teadma, millal see viimati pumbati. Ideaalis tuleks seda teha iga kolme kuni viie aasta tagant. Pumpamise sagedus sõltub ka majas elavate inimeste arvust: Suurem pere tähendab tihedamat pumpamist. Tüüpiline pumpamisteenus maksab umbes 300 dollarit.
Kas kodus on septik?
Mida maja müük sisaldab või ei sisalda?
See on sageli üks tähelepanuta jäetud küsimusi, mida maja ostmisel küsida. See, mis näeb välja nagu sisseehitatud riiul, ei pruugi seda olla ja see imeline lühter söögilaua kohal, mis teile meeldib, võib olla tükk, mis praeguste omanike juures välja kolib. Soovite, et lepingus oleks kõik nii maja müügiga kaasasolevate kui ka mittekuuluvate esemete osas kirjas. See aitab vältida üllatusi sissekolimise päeval, näiteks saabudes avastades, et kõik rulood ja aknakatted on eemaldatud.
Kui palju erinevaid omanikke on olnud?
Soovite teada, miks praegused majaomanikud kolivad ja kui paljudele erinevatele inimestele on see maja kuulunud. Vanadel kodudel võib olla pikk omanike nimekiri, kuid kui uuem maja on mitu korda omanikku vahetanud, võib see anda märku maja või naabruskonna probleemist.
Kui suured on maja kriitilised alad, näiteks garaaž?
Kui suured on maja kriitilised alad, näiteks garaaž?
Kas teil on piljardilaud? Kas see sobib nurga taha, et laskuda keldrikorruse mehekoopasse, mille olete planeerinud? Kuidas oleks selle suure diivaniga, mille soovite ülemise korruse magamistuppa panna? Veelgi olulisem on see, kas teie suur maastur, pikap või kaubik mahub garaaži? Need on mõned tavalised õnnetud üllatused, mida inimesed uude koju kolides leiavad. Vältige neid, lisades selle maja ostmisel küsitavate küsimuste loendisse, mõõtes enne ostmist ruumid.
Kas majas on juhtunud midagi negatiivset?
See on üks peamisi küsimusi, mida maja ostmisel küsida – ja üks küsimusi, mida keegi tegelikult küsida ei taha: kas siin mõrvati keegi? Kas kodu on kasutatud narkomajana? Kas on kunagi olnud tulekahju või tormikahjustusi? Mõned osariigid nõuavad kodumüüjatelt nende asjade avalikustamist, teised aga mitte. Küsi kindlasti. Samuti on hea mõte küsida agendilt, kas maja kohta on midagi, mida ta tahaks enne selle kolimist teada.
Mis veel naabruses on?
Vaadake naabruses hästi ringi. Mis on kõrval ja all tänaval? Kas aia taga on pood või suur korterikompleks piirneval tänaval? Sõitke ringi ja vaadake piirkonda. Kas see on eriti hõivatud või lärmakas? Külastage kindlasti erinevatel kellaaegadel, et saada aimu naabruskonna müra ja aktiivsuse tasemest. Samuti pidage meeles, et teatud tüüpi ettevõtted võivad teie kinnisvara väärtust mõjutada: tööstusettevõtted, keemilised puhastused, restoranid – kõik need võivad eraldada häirivat lõhna või kasutada mürgiseid kemikaale.
Kes on naabrid?
Kes on naabrid?
Naabruskonnast rääkides tahate uue kodu ostmisel teada, kes on teie naabrid. See on veel üks asi, mida naabruskonda külastades kontrollida. Kas naaberkinnistud on hästi hooldatud? Kas hoovis on palju mänguasju? See viitab tõenäoliselt noorematele lastele. Kas sõiduteel on palju autosid? Võib-olla elab seal vanemaid teismelisi. Kas naabritel on koeri? Kas nad hauguvad sageli või valjult? Need tegurid võivad mõjutada mürataset ja võib-olla teie õnne taset uues kodus.
Milline on kohalik koolisüsteem?
Kool on erakordselt oluline objekt, millega kodu ostmisel arvestada – isegi kui sul pole lapsi. Kui on aeg edasi müüa, soovivad kõik potentsiaalsed lastega ostjad kohalike koolide kohta teada saada. Koolisüsteemi kvaliteet on üks võtmeküsimusi, mida igal pool maja ostes küsida.
Kas ma saan endale lubada mingeid muudatusi, mida on vaja teha, et ma oleksin kodus õnnelik?
Kas ma saan endale lubada mingeid muudatusi, mida on vaja teha, et ma oleksin kodus õnnelik?
Vaadake mööda armsast esikust verandast ja põrandaplaanist, mis teile meeldib, ning kaaluge kogu paketti. Kui maja vajab remonti või on asju, mida tahaksite muuta, kas saate neid mõistliku aja jooksul teha? Kas sa suudad elada asjadega, millest sa ei hooli? Kui olete uues kohas õnnetu kuni muudatuste tegemiseni ja teil pole selleks kohe raha, otsige mõni muu kinnisvara.
Meie maja ostmisel küsitavate küsimuste loend ei pruugi olla ammendav, kuid see hõlmab peamisi probleeme, mis kodumüügiga sageli ette tulevad. Võib juhtuda, et üks neist teemadest viib teid rohkemate küsimusteni. Kõige olulisem asi, mida meeles pidada, on mitte kunagi küsida küsimast. Teete oma elu ühe suurima ostu ja väärite vastuseid.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
