Betoonpõranda, katmata torustiku, minimaalse valgustuse, väljapääsuakende ja -usteta kelder ning veekindluse puudumine jääb kasutatava eluruumi loomisel alla. Sel põhjusel soovivad majaomanikud muuta oma kasutamata keldrid funktsionaalseteks ruumideks, laiendades oma elamispinda ja lisades oma kodule väärtust valmis keldriga.
Keldri viimistlemine pole väike saavutus. Siin käsitleme teie poolelioleva keldri elamiskõlblikuks muutmise kulusid.
Keskmine keldri viimistluskulu
Keldri lõpetamise keskmine maksumus on 23 000 dollarit. Alumises otsas, näiteks lihtsama projekti puhul, paigaldate ainult kipsplaadi ja uuendate põrandakatet, on tõenäoliselt kuluks 3000–7000 dollarit. Teisest küljest võib keldri muutmine väikeseks koduks, kus on magamistuba, vannituba, köök ja pesuruum, kulutada üle 50 000 dollari.
Keldri viimistluskulusid mõjutavad tegurid
Sukeldume sellesse, mida peaksite enne projekti algust kaaluma.
1. Keldri suurus
Suurus on keldri viimistlemise üldkuludes kõige mõjukam tegur. Loomulikult vajavad suuremad keldrid rohkem materjale, potentsiaalselt rohkem inimesi ja rohkem aega.
Kui kavatsete palgata töövõtja, arvestage sellega, et paljud määravad oma tasud ruutjalgade alusel. Keldri suuruse põhjal lõpliku maksumuse hindamiseks mõõtke seda ja korrutage ruutjala maksumusega.
Enamik keldri viimistlusprojekte maksab 30–5 dollarit ruutjalga kohta, mistõttu väike kelder maksab 4900–16 100 dollarit, samas kui liiga suur keldrikorrus võib ulatuda 15 000–75 000 dollarini.
2. Olemasolevad ehitustööd
Teie keldri olemasolev struktuur mõjutab ka projekti lõplikku maksumust. Kui teie kelder on üks avatud ruum ja soovite säilitada praeguse põrandaplaani, ei ole teie projekt eriti keeruline. Kuid teie kulud suurenevad märkimisväärselt, kui plaanite vaheseinu lisada, torustikku muuta või muid olulisi muudatusi teha.
Sama kehtib ka keldrite kohta, kus on mitu tuba, sambaid ja muid takistusi, mida soovite kõrvaldada. Nende eemaldamine ja ruumi ümberkorraldamine maksab rohkem ning peate arvestama oma kodu konstruktsiooni terviklikkusega.
Üldiselt, mida rohkem proovite paigutust ja konfiguratsiooni muuta, seda rohkem tööjõu- ja materjalikulud kasvavad. Teised lõpphinda mõjutavad konstruktsioonielemendid on elektrisüsteem, lae kõrgus, soojustus ja aknad.
3. Viimistlused ja kinnitused
Teie keldri praegune seisund on oluline element. Paljaste keldrite viimistlemine on kulukam, kuna töövõtjad peavad lisama kipsplaadi, värvimise, lae, põrandakatte ja palju muud. Materjalide, näiteks epoksüpõrandate valimine on kulukam kui vaibad.
4. Töö- ja paigalduskulud
Võimaluse korral on võimalik suure osa tööst ise ära teha, kuid enamikul inimestel pole keldri lõpetamiseks oskusi ega aega. Veelgi enam, mõned keldri viimistlemise aspektid on kõige parem jätta professionaalidele, eriti juhtmestik, torustik, torustiku mürgiste ainete kontrollimine ja palju muud.
Kui palkate töövõtja, maksab tema töö umbes 10-25% viimistluskuludest. See on 1800–4500 dollarit keldri viimistluse keskmisest 18 000 dollarist.
5. Load ja muud tasud
Tüüpiline ehitusluba maksab sõltuvalt teie elukohast 500–2500 dollarit. Kuigi mõned projektid ei pruugi luba vajada, vajab see peaaegu kindlasti kõike, mis on varustatud torustiku ja elektrijuhtmetega.
Loa maksumus sisaldab üldjuhul riigitöötaja kontrolli, kes tagab projekti vastavuse äravoolu-, elektri- ja tulekahjude ennetamise protokollidele. Mõned kontrollid võivad olla tasuta, kuid võite kaaluda ka eraldi inspektori palkamist, et kontrollida pliid pinnases, torudes ja värvides, kui teie kodu on ehitatud enne 1978. aastat, mil pliid sisaldav värv oli keelatud. Sellised kontrollid võivad maksta 200–400 dollarit.
Kaaluge ka radoonigaasi kontrollimist ning laske oma vihmaveerennid ja äravoolusüsteem üle vaadata ja vajadusel puhastada. Kõik need täiendavad kontrollid ja tööd suurendavad projekti maksumust.
Keldri viimistlemise eelised
Vaatamata märkimisväärsetele investeeringutele võib keldri viimistlemine pakkuda mitmeid eeliseid:
See on üldiselt odavam kui uue ruumi lisamine, kuna see muudab olemasoleva ruumi ümber, mitte ei loo uut elamispinda. Lisab teie kodule väärtust, tasudes samal ajal enamasti enda eest müügi ajal. Kui müüte oma kodu, võib keldri viimistlemine tagastada 70% kuni üle 80% oma maksumusest. Hoiab ära või kõrvaldab võimalikud terviseprobleemid, mis on seotud niiskuse, ebameeldiva lõhna ja hallitusega. Parandab energiatõhusust kogu teie kodus.
Näpunäiteid keldri viimistlemise kulude vähendamiseks
Väikese keldri viimistlemine võib olla märkimisväärne investeering, nii et mida rohkem võimalusi kulude vähendamiseks leiate, seda parem. Siin on mõned viisid lõplike kulude vähendamiseks:
Valige avatud planeering, nii et te ei pea muretsema seinte lisamise kulude pärast. Valige odavad, kuid funktsionaalsed materjalid. Hämmastavate esmaklassiliste seadmete valimine kõlab hästi, kuid need ei pruugi teie keldrile funktsionaalsust lisada ega kulusid suurendada. Hankige mitu hinnangut ja valige see, mis teie eelarve jaoks kõige paremini sobib. Ärge tehke lage ümber. Mõnel keldril on katusel torustik ja juhtmestik. Nende sinna jätmine ja ainult lae värvimine säästab aega ja jätab need elemendid reguleerimiseks ja parandamiseks kättesaadavaks.
Lõpuks, kuigi võib olla ahvatlev läheneda isetegemisele, pidage meeles, et amatööridel on parem palgata töövõtja, kuna vigade tegemine võib kaasa tuua suuremaid kulutusi. Kui teil on keldriviimistlusega laialdased kogemused, saate säästa tuhandeid dollareid, et kulutada projektile rohkem aega.
Keldri viimistluse hind sõltub paljudest teguritest
Keldri viimistlus maksab keskmiselt 18 000 dollarit, ulatudes nii madalast 3000 dollarist kuni üle 50 000 dollarini väga keerukate ja suurte keldrite puhul.
Teie keldri suurus, olemasolevad konstruktsioonitööd, seinte ja muude elementide viimistlustase, tööjõu- ja paigalduskulud ning kohalikud loanõuded mängivad lõppprojekti maksumuses olulist rolli.
Kuigi teie keldri viimistlemine on suur investeering, võib see pakkuda suuremat mugavust, energiatõhusust ja kodu väärtust. Arvestades kulutegureid ja tehes teadlikke otsuseid, saate muuta oma keldri oma kodu väärtuslikuks ja nauditavaks laienduseks.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
