Kodu hindamine on erapooletu ja professionaalne hinnang kinnisvara praeguse turuväärtuse kohta. Kodu hindamine ei ole sama, mis kodu ülevaatus. Kuigi mõlemad võivad takistada teil kodu eest enam maksmast, ei ole need omavahel asendatavad.
Kodu hindamine
Kuigi sularahaostjad võivad tehniliselt koduhinnangust loobuda, nõuavad laenuandjad hüpoteeklaenudega ostjate hindamist. Hindamine kaitseb asutust laenuvõtjale rohkem kui eluaseme väärtuse laenamise eest.
Kui kodu on hüpoteegi tagatiseks, võtavad laenuandjad riske, kui kodu on laenusummast väiksem.
Kodu hindamise tellib tavaliselt hüpoteeklaenufirma. Ostja on aga see, kes maksab hindamistasu osana sulgemiskuludest. Tavaliselt maksavad hinnangud 300–600 dollarit. Maksate rohkem keeruka või ebatavalise kinnisvara eest, mis nõuab põhjalikku analüüsi.
Hindamisprotsessi käigus kontrollib litsentseeritud hindaja kinnisvara isiklikult, et hinnata selle omadusi. Suurus, magamistubade arv, vannitubade arv, erifunktsioonid ja hiljutised täiustused aitavad määrata kodu praegust väärtust. Lisaks tuginevad hindajad õiglase turuhinna leidmiseks võrreldavate kinnisvara hiljutistele müügile. Üldjuhul kasutatakse kompide vaatamisel ainult viimase 90 päeva andmeid.
Kui lähedal peab panga hindamiskontrolli hind olema küsitavale hinnale
Kui hindamine on lõpule viidud, esitab hindaja laenuandjale hindamisakti. Enamik laenuandjaid lükkab hüpoteegitaotluse tagasi, kui laenusumma on üle 80% kinnisvara praegusest hinnatud väärtusest.
Hindamislünk
Kui müügilepingu pakkumishind on kõrgem kui kodu praegune turuväärtus, on erinevus nn hindamislünk. Kahjuks tähendab hindamislünk seda, et tehing ei pruugi läbi minna. Kui ostja seisab silmitsi hindamislüngaga, saab ta teha ühte kolmest asjast:
Täitke tühimik sularahaga Paluge müüjal hinda alandada Jalutage minema
Hindamisjuhtumi olemasolu kinnisvaralepingus on hädavajalik! Hindamisklausel lubab ostjal oma rahalise tagatisrahaga ära minna, kui kodu hinnatakse küsitavast hinnast kõrgemaks.
Kuigi hinnangute täpsusega võib arvestada, võib ostja paluda hüpoteeklaenufirmal ka teistkordset hindamiskontrolli lubada, kui tal on põhjust kahtlustada, et esialgne hinnang oli ebatäpne. Võimalik, et kogenematu hindaja esitab ebatäpse aruande. Kiiresti muutuvad turutingimused võivad samuti põhjustada ebatäpseid hinnanguid.
Kodukontroll
Suurim erinevus hindamise ja ülevaatuse vahel on see, et ülevaatus on tehniliselt vabatahtlik. Ostjad loobuvad mõnikord kontrollist, et muuta oma pakkumised kuumadel turgudel müüjatele atraktiivsemaks.
Laenuandjad ei nõua üldiselt kodu ülevaatust.
Kodu ülevaatust peetakse ostja sulgemistasu osaks. Enamikus kohtades maksavad need 200–500 dollarit. Inspektori ja hindaja erinevus seisneb selles, et hindaja ülesanne on määrata kodule hinnangu põhjal dollari väärtus, selle asemel, et viia läbi struktuurset analüüsi. Mõlemad on aga litsentseeritud spetsialistid, kelle ülesandeks on esitada objektiivseid faktidel põhinevaid aruandeid.
Kodu ülevaatus annab potentsiaalsele ostjale üksikasjaliku koduhinnangu. Inspektorid otsivad kahjustusi või ohte. Nad võivad osutada ka kosmeetilistele probleemidele. Siin on kokkuvõte sellest, mida kodukontroll võib hõlmata:
Välisprobleemid Katusekate Sisustus Nähtavad sisekahjustused Kahjurid Hallitus Mädanik Radoon Vundamendiprobleemid Elektri-, torustiku- ja HVAC-süsteemid Tuleoht
Koduinspektori ülesanne on koostada faktiline aruanne kodu seisukorra kohta. Inspektoritel ei ole lubatud "joonest välja astuda", et pakkuda arvamust selle kohta, mida ostja peaks tegema. Samuti on neil keelatud diagnoosida nende poolt täheldatud probleemide põhjuseid.
Kui kodu ülevaatus ebaõnnestub
Kui müügileping sisaldab kodu ülevaatuse tingimust, on ostjal kolm võimalust kasutada ilma oma rahalise sissemakse kaotamata:
Taotlege hinnaalandust, mis võimaldab ostjal katta osa või kõik vajalikud remondikulud. Paluge müüjal lahendada probleem, mille tõttu kodu ülevaatus ebaõnnestus. Tagasi ostust
Kodu ülevaatus annab ostjatele teadlike valikute tegemiseks vajalikku teavet. Lisaks sellele, et ülevaatus pakub väljapääsu, kui kodu on tõsiselt kahjustatud, võib see olla oluline läbirääkimisvahend müügihinna alandamiseks.
Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine on sarnased
Nii hindamine kui ka kontrollimine toovad pigem kasu ostjale kui müüjale, kuna need annavad ostjale teavet, mis ei pruugi olla nominaalväärtuses. Lisaks paljastavad mõlemad võimalikud probleemid, mis võivad kodumüügi peatada.
Mõlemal teenusel on ka sarnased hinnasildid, mis üldiselt jäävad ostja sulgemistasude alla.
Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine erinevad
Kontrollidel ja hindamistel on erinevad eesmärgid. Hindamise eesmärk on määrata kodu väärtus. Kuigi kodu seisukord mängib väärtuse määramisel rolli, on turg laiemalt sageli veelgi suurem tegur. Seevastu ülevaatus keskendub ainult antud kinnisvarale, ilma turuga arvestamata.
Kodu hindamine viiakse tavaliselt läbi ilma ostja või müüja juuresolekuta. Tihti käivad ostjad aga inspektoriga koduülevaatuse ajal kaasas, et jälgida esilekerkivaid probleeme ja esitada küsimusi.
Lõpuks on suurim erinevus see, et hindamine on hüpoteegi kinnitamise tingimus. Kuigi laenuandjad julgustavad ostjaid kodu ülevaatusi läbi viima, on rahastamine võimalik ilma selleta.
Hindamise ja kontrollimise põhijoon on see, et need kaks erinevat sammu sulgemisprotsessis paljastavad tõe kodu kohta.
Hindamised ja kontrollid mõjutavad ostjaid, paljastades kinnisvara väärtuse ja elamiskõlblikkuse. Need on müüjate jaoks olulised, kuna need määravad kodu kasumlikkuse.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
