Üle 30 protsendi ameeriklastest maksab igakuiselt elukoha eest. Suuremates linnades on see näitaja 80 protsenti suurem. Mis on üürikontroll ja kas see on endiselt olemas?
Oluline on olla kursis üüritrendidega. Alates pandeemiast on tekkinud uued üüriseadused ja määrused. Võib-olla olete üürikontrollist kuulnud vanadest telesaadetest. Kuigi see pole nii populaarne, on see tänapäeval olemas.
Vaatame, mis on üürikontroll ja kuidas see mõjutab üürnikke ja kinnisvaraomanikke USA-s.
Mis on üürikontroll?
Stuudio DuBois
Üürikontroll on valitsuse programm, mis piirab rahasummat, mida üürileandjad saavad üürnikelt oma kinnisvara rentimise eest nõuda. Valitsuse meetme mõte oli pakkuda taskukohaseid eluasemeid.
1988. aastal võttis Kongress vastu USA eluasemeseaduse. Eelnõu takistas osariikide valitsustel üürikontrolli poliitikat kehtestamast. 2019. aastal sai Oregonist esimene USA osariik, mis kehtestas üleriigilise üürikontrolli seaduse.
Üürikontroll puudutab üürnikke ja üürileandjaid. Mõjutatud on need, kes elavad üüritavate kodude ja korterite kõrval. Mõju tunnevad ka kohalik ja riigi majandus.
Täna võidavad üürikontrolli vastu võitlejad.
Kas üürikontroll on ebaseaduslik?
Vertebrae arhitektuur
Kolmekümne seitsmes osariigis on seadused, mis keelavad üürileandjatel üürikontrolli kehtestada. Tänapäeval on ainult neli osariiki ja piirkonda, mis tegelevad üürikontrolliga. Osariikide hulka kuuluvad New York, New Jersey, California, Maryland ja Columbia ringkond.
Kuigi üürikontroll kaitseb üürnikke üüritõusude eest, ei kehti see uute üürnike puhul. Kinnisvaraomanikud võivad uutelt üürnikelt küsida kõrgemat üüri kui olemasolevatelt üürnikelt.
Üüri kontrollitakse kahel viisil. Võite piirata üüri, mida üürileandja võib nõuda, või lasta neil töötada protsendimääraga. Üürikontrolli kehtestamiseks on kaks võimalust.
Üks võimalus on tõsta igakuist üüri fikseeritud protsendiga üürilepingu kohta. See tava võib aga tagasilööki anda, kuna võimaldab omanikel võimaluse korral üüri tõsta. Enamik seda ei tee, kuid see toimiks nende jaoks.
Teine võimalus on jälgida turgu. Need peavad jääma teatud piiridesse oma piirkonna standardist. Seda on raskem hinnata, kuid see on õiglane.
Need on mõned põhjused, miks üürikontroll on paljudes osariikides ja linnades keelatud. See loob taskukohased elamispinnad madala sissetulekuga inimestele, kuid sellega kaasnevad riskid.
Kust tuli üürikontroll?
Vladimir Radutny arhitektuur
Üürikontroll algas 1920. aastatel pärast I maailmasõda. Sõja ajal kontrollisid üürimäärasid kohalikud komiteed. Aastatel 1919–1924 võeti USA linnades vastu üüri- ja väljatõstmise seadusi.
Alles suure depressiooni ajal võeti üürikontrolli seadused vastu. Valitsus vastas finantskriisile üürnike poolt makstava üürisumma piiramisega.
70ndatel võeti vastu uusi seadusi, nii poolt kui vastu. Enamik üürikontrolli seadusi on pärit 70ndatest, mis tähendab, et enamik üürikontrolli all olevaid üürnikke maksavad sama palju, kui nad maksid viis aastakümmet tagasi.
2020. aastal võttis USA valitsus COVID-19 tõttu vastu väljatõstmise kontrolli seaduse, mis takistab sundväljatõstmist. See hoidis pandeemiast mõjutatud inimesi oma kodu kaotamast.
Californias kehtivad uued seadused 2021. aasta veebruarini.
Kellele üürikontrollist kasu on?
Jennifer Giersbrook
Majandusteadlased ütlevad teile, et üürikontroll ei too pikas perspektiivis kellelegi kasu. Üürikontroll ei erine mis tahes muust arutelust. Seal on majandusteadlased, poliitikud ja aktivistid, kes vaidlevad mõlema poole eest. Kuid nende argumentidega kaasneb üks küsimus: mille nimel kumbki pool võitleb?
Plussid vs. Miinused üürnike jaoks
Pinnacle'i arhitektuur
Kas üürnikel või üürileandjatel peaks olema rohkem soodustusi? Mõned vaidlevad üürnike vastu, sest neid on rohkem ja nad esindavad suuremat hüve. Nad esindavad Ameerikat ja madalamat keskklassi.
Pro: renditõusud puuduvad
See on üürikontrolli juures parim asi. Üürnikud ei pea muretsema iga-aastaste üüritõusude pärast. Nad teavad, et iga kuu on sama. Üürikontroll rakendati sel põhjusel.
Con: Kui üürileandja kaotab, kaotate ka teie
Kuigi see tundub teile suurepärane, võib üürileandja üüri kontrolli all hoida. Kui nad sammu pidada ei suuda, võivad nad koha kaotada. Tõenäoliselt, kui see juhtub, näevad üürnikud pulsatsiooniefekti, mis neile kasu ei too.
Pro: prognoositav tulevane rent
Te teate mitte ainult seda, et teie üür järgmisel kuul ei tõuse, vaid teate ka seda, et kümne aasta pärast saate endiselt oma praeguse kodu endale lubada. See muudab laste kasvatamise oma kodus lihtsamaks, teades, et nad saavad sinna jääda.
Con: Naabruskond võib muutuda
Kui teie piirkonnas on üürikontroll, võite märgata, et naabruskond muutub. On inimesi, kes eelistavad üüritud alasid ja see muutub igavesti.
Plussid: stabiilsus
Stabiilsus on oluline. Teadmine, et isegi kui te ei saa kunagi töölt palgatõusu või ei leia paremat tööd, saate oma kodu endale lubada, on kergendus.
Miinus: uusi kortereid pole
Üürikontrolli poliitika takistab uue ehitamist. Kui otsite uuendust, siis seda ei juhtu. Isegi kui seadused muutuvad, on naabruskond juba tempo andnud.
Pro: ei ole sunnitud kolima
Väljatõstmine toimub siis, kui üürnikud ei suuda üüri maksta. See on jube asi, mida keegi, isegi majaomanik, juhtuda ei taha. Kuid seda ei juhtu kontrollitud üüriga korterites.
Con: Halvem hooldus
Kuna üürileandja ei saa nii palju valimisaktiivsust kui tavaliselt, ei saa ta hooldusega sammu pidada nagu teised üürileandjad. Nii võite märgata, et korter jääb edasiliikumise asemel minevikku.
Plussid vs. Miinused üürileandjatele
InFocuse kujundused
Kas üürileandjad peaksid saama rohkem hüvitisi? Neile kuuluvad kompleksid, mida nad juhivad, ja nad peaksid kehtestama reeglid. Paljud väidavad seda juhtumit ja usuvad, et neil peaksid olema samad õigused kui teistel ettevõtete omanikel.
Pro: üürnikele köitev
See on üürihinnaga korterite üürileandjate jaoks kõige olulisem professionaal. Need meeldivad üürnikele ja üürnikele, kes otsivad midagi, mida nad saavad endale lubada. Proovige hoida uute üürnike hinnad vanade üürnike hinnad lähedal.
Con: madalam investeeringute osalus
Teie üürnikud teenivad rohkem, kui majandus paraneb. Aga majaomanikuna sa seda ei tee. Seda seetõttu, et kontrollitava üüriga korteris ei saa te elukalliduse tõustes üüri tõsta.
Pro: hoidke üürnikke pikaajaliselt
Te ei pruugi aastakümneid hoida ainult ühte üürnikku, vaid nende pärijaid veel aastakümneid. Inimesed ei koli üürihinnaga korteritest just sageli välja. Enamik teie üürnikest on tõenäoliselt eakad inimesed, kes on seal olnud alates 1970. aastatest.
Miinus: ala võib halveneda
Kuna piirkonna elukallidus on odavam, ei ehita ettevõtted uusi kauplusi ja hooneid, kuna kardavad, et inimesed ei saa neid endale lubada. See mõjutab üürileandjaid, kes soovivad kenamat keskkonda.
Pro: vähem konkurentsi
Kuna uusi kauplusi ei ehitata, jäävad korterid unarusse. Kui keegi töötab läheduses ja sina oled ainuke võimalus, rendivad nad sealt. Nii et teil on täismaja või mitte kedagi.
Kas saate üürida üüritava korteri või maja?
Allpool Sherman Architects LLC
Üürnikele on võimatu leida kontrollitava üüriga korterit. Üürikontroll puudutab näiteks üürnikke, kes juba elavad korteris.
Mõned üürimääraga alad puudutavad ainult neid, kes on majas või korteris elanud alates 70. aastatest. Kui pärandate kodu pereliikmelt, võib seadus jääda kehtima, kuid muidu on see peaaegu võimatu.
Kas üürikontroll on hea või halb?
Enamik nõustub, et see ei tööta USA-s. Miks erineb rent kõigest muust? Kui on kriis, nagu pandeemia, kehtivad erinevad reeglid. Töötuse määr langeb, inimesed ei saa oma arveid maksta ja prioriteet on hoida inimesi toidetuna, majutatuna ja turvaliselt.
Üürikontroll ei naase. See jääb kaugeks mälestuseks ja viis, kuidas inimesed 2000. aastate alguses pääsesid maksma 50 aasta jooksul 30 dollarit kuus.
Korduma kippuvad küsimused (KKK) KKK
Millistes California linnades on üürikontroll?
Californias elab 15 linna, millel on üürikontrolli poliitika. Linnad on Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs ja Richmond.
Kuidas saate teada, kas teie kodus on üürikontroll?
Üürikontroll ei kehti ühepereelamutele. Korteritel, korteritel, haagissuvilatel ja kahekorruselistel majadel võib olla üürikontrolli kaitse.
Mis on võtmeraha?
Mõned üürileandjad panevad uuele üürnikule võtmeraha maksma. See on dokumentideta tasu, mida omanik võib üürnikult enne sissekolimise kuupäeva nõuda.
Üürikontrolli järeldus
Tänapäeva turumajandus muudab üürikontrolli peaaegu võimatuks. See toob kasu vähestele ja mõjutab paljusid. Kui inimesed kulutavad üürile vähem, on neil rohkem kulutada muudele asjadele, mis kohalikku majandust edasi arendavad. Kodud ja kinnistud jäävad aga hooletusse.
Üürikontroll mõjutab kinnisvaramakse, mis võtab valitsuselt raha ära. Kuna iga USA linn on erinev, ei ole üleriigilist lahendust.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook