Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • How To Paint Your Refrigerator And Change Its Look – It’s Actually Easy
    Kuidas külmkappi värvida ja selle välimust muuta – see on tegelikult lihtne crafts
  • Modern Home Library Designs That Know How To Stand Out
    Kaasaegsed koduraamatukogu kujundused, mis teavad, kuidas silma paista crafts
  • Deck Painting vs. Staining: Which Is the Right Finish?
    Teki värvimine vs. peitsimine: milline on õige viimistlus? crafts
Don’t Be Confused About Home Inspections and Appraisals

Ärge olge segaduses kodu ülevaatuste ja hindamiste osas

Posted on December 4, 2023 By root

Kodu hindamine on erapooletu ja professionaalne hinnang kinnisvara praeguse turuväärtuse kohta. Kodu hindamine ei ole sama, mis kodu ülevaatus. Kuigi mõlemad võivad takistada teil kodu eest enam maksmast, ei ole need omavahel asendatavad.

Don’t Be Confused About Home Inspections and Appraisals

Table of Contents

Toggle
  • Kodu hindamine
    • Kui lähedal peab panga hindamiskontrolli hind olema küsitavale hinnale
    • Hindamislünk
  • Kodukontroll
    • Kui kodu ülevaatus ebaõnnestub
  • Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine on sarnased
  • Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine erinevad

Kodu hindamine

Kuigi sularahaostjad võivad tehniliselt koduhinnangust loobuda, nõuavad laenuandjad hüpoteeklaenudega ostjate hindamist. Hindamine kaitseb asutust laenuvõtjale rohkem kui eluaseme väärtuse laenamise eest.

Kui kodu on hüpoteegi tagatiseks, võtavad laenuandjad riske, kui kodu on laenusummast väiksem.

Kodu hindamise tellib tavaliselt hüpoteeklaenufirma. Ostja on aga see, kes maksab hindamistasu osana sulgemiskuludest. Tavaliselt maksavad hinnangud 300–600 dollarit. Maksate rohkem keeruka või ebatavalise kinnisvara eest, mis nõuab põhjalikku analüüsi.

Hindamisprotsessi käigus kontrollib litsentseeritud hindaja kinnisvara isiklikult, et hinnata selle omadusi. Suurus, magamistubade arv, vannitubade arv, erifunktsioonid ja hiljutised täiustused aitavad määrata kodu praegust väärtust. Lisaks tuginevad hindajad õiglase turuhinna leidmiseks võrreldavate kinnisvara hiljutistele müügile. Üldjuhul kasutatakse kompide vaatamisel ainult viimase 90 päeva andmeid.

Kui lähedal peab panga hindamiskontrolli hind olema küsitavale hinnale

Kui hindamine on lõpule viidud, esitab hindaja laenuandjale hindamisakti. Enamik laenuandjaid lükkab hüpoteegitaotluse tagasi, kui laenusumma on üle 80% kinnisvara praegusest hinnatud väärtusest.

Hindamislünk

Kui müügilepingu pakkumishind on kõrgem kui kodu praegune turuväärtus, on erinevus nn hindamislünk. Kahjuks tähendab hindamislünk seda, et tehing ei pruugi läbi minna. Kui ostja seisab silmitsi hindamislüngaga, saab ta teha ühte kolmest asjast:

Täitke tühimik sularahaga Paluge müüjal hinda alandada Jalutage minema

Hindamisjuhtumi olemasolu kinnisvaralepingus on hädavajalik! Hindamisklausel lubab ostjal oma rahalise tagatisrahaga ära minna, kui kodu hinnatakse küsitavast hinnast kõrgemaks.

Kuigi hinnangute täpsusega võib arvestada, võib ostja paluda hüpoteeklaenufirmal ka teistkordset hindamiskontrolli lubada, kui tal on põhjust kahtlustada, et esialgne hinnang oli ebatäpne. Võimalik, et kogenematu hindaja esitab ebatäpse aruande. Kiiresti muutuvad turutingimused võivad samuti põhjustada ebatäpseid hinnanguid.

Kodukontroll

Suurim erinevus hindamise ja ülevaatuse vahel on see, et ülevaatus on tehniliselt vabatahtlik. Ostjad loobuvad mõnikord kontrollist, et muuta oma pakkumised kuumadel turgudel müüjatele atraktiivsemaks.

Laenuandjad ei nõua üldiselt kodu ülevaatust.

Kodu ülevaatust peetakse ostja sulgemistasu osaks. Enamikus kohtades maksavad need 200–500 dollarit. Inspektori ja hindaja erinevus seisneb selles, et hindaja ülesanne on määrata kodule hinnangu põhjal dollari väärtus, selle asemel, et viia läbi struktuurset analüüsi. Mõlemad on aga litsentseeritud spetsialistid, kelle ülesandeks on esitada objektiivseid faktidel põhinevaid aruandeid.

Kodu ülevaatus annab potentsiaalsele ostjale üksikasjaliku koduhinnangu. Inspektorid otsivad kahjustusi või ohte. Nad võivad osutada ka kosmeetilistele probleemidele. Siin on kokkuvõte sellest, mida kodukontroll võib hõlmata:

Välisprobleemid Katusekate Sisustus Nähtavad sisekahjustused Kahjurid Hallitus Mädanik Radoon Vundamendiprobleemid Elektri-, torustiku- ja HVAC-süsteemid Tuleoht

Koduinspektori ülesanne on koostada faktiline aruanne kodu seisukorra kohta. Inspektoritel ei ole lubatud "joonest välja astuda", et pakkuda arvamust selle kohta, mida ostja peaks tegema. Samuti on neil keelatud diagnoosida nende poolt täheldatud probleemide põhjuseid.

Kui kodu ülevaatus ebaõnnestub

Kui müügileping sisaldab kodu ülevaatuse tingimust, on ostjal kolm võimalust kasutada ilma oma rahalise sissemakse kaotamata:

Taotlege hinnaalandust, mis võimaldab ostjal katta osa või kõik vajalikud remondikulud. Paluge müüjal lahendada probleem, mille tõttu kodu ülevaatus ebaõnnestus. Tagasi ostust

Kodu ülevaatus annab ostjatele teadlike valikute tegemiseks vajalikku teavet. Lisaks sellele, et ülevaatus pakub väljapääsu, kui kodu on tõsiselt kahjustatud, võib see olla oluline läbirääkimisvahend müügihinna alandamiseks.

Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine on sarnased

Nii hindamine kui ka kontrollimine toovad pigem kasu ostjale kui müüjale, kuna need annavad ostjale teavet, mis ei pruugi olla nominaalväärtuses. Lisaks paljastavad mõlemad võimalikud probleemid, mis võivad kodumüügi peatada.

Mõlemal teenusel on ka sarnased hinnasildid, mis üldiselt jäävad ostja sulgemistasude alla.

Siit saate teada, kuidas kodu ülevaatus ja hindamine erinevad

Kontrollidel ja hindamistel on erinevad eesmärgid. Hindamise eesmärk on määrata kodu väärtus. Kuigi kodu seisukord mängib väärtuse määramisel rolli, on turg laiemalt sageli veelgi suurem tegur. Seevastu ülevaatus keskendub ainult antud kinnisvarale, ilma turuga arvestamata.

Kodu hindamine viiakse tavaliselt läbi ilma ostja või müüja juuresolekuta. Tihti käivad ostjad aga inspektoriga koduülevaatuse ajal kaasas, et jälgida esilekerkivaid probleeme ja esitada küsimusi.

Lõpuks on suurim erinevus see, et hindamine on hüpoteegi kinnitamise tingimus. Kuigi laenuandjad julgustavad ostjaid kodu ülevaatusi läbi viima, on rahastamine võimalik ilma selleta.

Hindamise ja kontrollimise põhijoon on see, et need kaks erinevat sammu sulgemisprotsessis paljastavad tõe kodu kohta.

Hindamised ja kontrollid mõjutavad ostjaid, paljastades kinnisvara väärtuse ja elamiskõlblikkuse. Need on müüjate jaoks olulised, kuna need määravad kodu kasumlikkuse.

Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Unikaalsed silmapaistva disainiga põrandavalgustid
Next Post: Katusekatted – uus viis maapinnapuuduse lahendamiseks

Related Posts

  • 14 Feminine Touches to Add to Your Small Apartment
    14 naiselikku puudutust oma väikesele korterile crafts
  • Brooklyn Tower Emerges As King Of The Borough
    Brooklyni torn tõuseb linnaosa kuningaks crafts
  • The Timeless Charm and Nuances of White in Design
    Valge ajatu võlu ja nüansid disainis crafts
  • How to Add a Basement to a House
    Kuidas lisada majale kelder crafts
  • What It’s Like To Live In A School Bus – 15 Inspiring Skoolie Conversions
    Mis tunne on elada koolibussis – 15 inspireerivat Skoolie konversiooni crafts
  • Update Your House With a Colorful Bathroom: Tips and Tricks to Nail the Style
    Värskendage oma maja värvilise vannitoaga: näpunäiteid ja nippe stiili kujundamiseks crafts
  • 24 Ways A Brick Fire Pit Can Beautify Your Outdoor Space
    24 võimalust, kuidas tellistest lõkkeauk võib teie väliruumi kaunistada crafts
  • Types Of Kitchen Faucets To Fit Any Design Style
    Köögi segistite tüübid, mis sobivad iga disainiga crafts
  • Hot Pink Color: Shades, Symbolism and Color Schemes
    Kuum roosa värv: varjundid, sümboolika ja värviskeemid crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme