Hindamise ettenägematus on ostulepingu klausel, mis võimaldab ostjatel tagasi pöörduda ilma tõsist raha kaotamata. Hindamisest loobumine kodu ostmisel võib olla suur viga.
Miks on vaja hinnanguid?
Hinnangud aitavad määrata kodu õiglast turuväärtust. Noteerimishinnad ei kajasta alati turu tegelikkust. Kui ostja teeb pakkumise kodule, mis on tegelikust turuväärtusest kõrgem, nimetatakse seda hindamislüngaks. Hindamislünkade levinumad põhjused on järgmised:
Pidevalt muutuvate koduväärtustega üles-alla turg. Äärmiselt ülespuhutud kohalik turg. Ülehindlus müüja poolt. Unikaalne või kohandatud vara, millel puuduvad selles piirkonnas võrreldavad omadused. Ümbruskonnas suur hulk lühikeseks müüki ja sundraha sulgemisi. Ebatäpsed varakirjed. Hindaja kogenematus.
Hindamislünk võib enamiku ostjate jaoks muuta praeguse küsitava hinnaga kodu ostmise võimatuks.
Hindamisjuhtumite selgitamine
Hindamisjuhtum võimaldab ostjal taganeda, kui kodu hinnatakse lepingus märgitud ostuhinnast odavamalt. Ostjad vajavad seda kaitset, kui kasutavad kodu ostmiseks rahastamist, sest laenuandjad ei paku kodu väärtusest suuremaid hüpoteeke.
See poliitika on paigas, kuna see suurendab laenuandja võimalusi raha tagasi saada, kui see on sunnitud.
Isegi sularahaostjaid kaitseb see ettenägematus, sest see takistab neil ülehinnatud maja ostmist.
Kuidas hindamisjuhtum ostulepingus toimib
Ostja ja tema esindaja lisavad ostupakkumisse hindamisjuhtumi. Hindamise situatsiooniklausel teavitab müüjat, et ostja laseb kinnisvara hinnata hüpoteegimenetluse osana. Kui hindamine jääb küsitud hinnast alla, võib ostja taganeda, ilma et ta kaotaks oma rahalise sissemakse. Klausel kaitseb ostjat ka muude õigustoimingute eest.
Kodu hindamise protsess
Enamasti palkab ostjale hüpoteeklaenu pakkuv laenuandja hindaja. Hindaja on litsentseeritud spetsialist, kelle ülesandeks on kinnisvara hindamine. Nad kasutavad arvu leidmiseks hiljutisi müügiandmeid samas piirkonnas asuvatest võrreldavatest kodudest. Pärast hindamist teatab hindaja oma järeldustest ostjale ja laenuandjale.
Hindajal ei ole mingit kasu, kui teda üheski suunas kõigutada. Nad on lihtsalt neutraalsed eksperdid.
Saate loobuda hindamisest
Ostjad, kes ostavad kodu sularahas, võivad otsustada hindamisjuhtumitest loobuda. See on konkurentsitihedatel turgudel üsna tavaline, kuna muudab ostja atraktiivsemaks. Müüja jaoks võib liiga madal hinnang tekitada suure probleemi, mis võib lõppkokkuvõttes sulgemist takistada või edasi lükata. Hindamisest loobumise plusse ja miinuseid vaadates on järgmised plussid:
Aitab ostjaid pakkumissõjas. Kiirendab sulgemist. Vähendab sulgemiskulusid. Saab kasutada läbirääkimiste vahendina madalama pakkumise puhul.
Parim kandidaat hindamisest loobumiseks on ostja, kes teab, et soovib väga kodu. Sõltumata kodu tegelikust hinnatud väärtusest on kodul ostja jaoks konkreetne väärtus selle asukoha, hinnapunkti, omaduste ja muu tõttu. Siin on ülevaade miinustest, mis kaasnevad ilma hinnangute puudumisega:
Ostjad riskivad maksta ülehinnatud kinnisvara eest. Kui ostja peab maja maha müüma, võivad nad müüa suure kahjumiga.
Kuigi hindamisjuhtumite eemaldamine piirdub peamiselt sularahaostjatega, on harvad erandid. Mõned laenuandjad loobuvad hindamisest, kui kodu turuväärtus on välja arvutatud väga hiljuti.
Mida teha, kui hinnang on liiga madal
Kui hinnang on madalam kui ostja pakkumine, peaks ostja taotlema teist hindamist. Õige teabe esitamine võib aidata veenda laenuandjat hindamist andma ja andma uuesti rohelist tuld.
Värskete andmete tõendamine kohalike kodude müügi kohta, tõendid kõnealuse kodu hiljutiste parenduste kohta ja muud üksikasjad võivad suurendada teise hinnangu andmise tõenäosust.
Ostja võib kaaluda ka hindamislünga katmist sularahaga. See võib tähendada suurema sissemakse tegemist. Lõpuks võib mõlemale poolele kasulikuks võimaluseks paluda müüjal hinda alandada hinnatud väärtuseni.
Müüja, kes keeldub küsitavat hinda muutmast, kogeb tõenäoliselt sama probleemi järgmise pakkumisega, kui ta ei leia sularahaostjat.
Lõpuks peavad ostjad olema valmis laskma klauslil oma kavandatud tööd teha, lubades neil tehingust loobuda, kui neile on tagastatud tõsine rahatagatis. Kuigi see ei ole järeldus, mida enamik ostjaid otsib, võib see olla rahaliselt kõige mõistlikum valik, kui müüja hinnast ei loobu.
Hindamise ettenägematus erineb hüpoteegi ettenägematust ja ülevaatuse situatsioonist
Hindamisest sõltuva pakkumise tegemine ei kaitse teid probleemide eest, mis on seotud kontrollitulemuste või rahastamisprobleemidega. Nende jaoks on vaja eraldi ettenägematuid olukordi.
Hüpoteeklaenu tingimus võimaldab ostjal vigastamata taganeda, kui ta ei saa kodu ostmiseks rahastamist. Ostjaid ei lukustata enne, kui nad saavad hüpoteeklaenufirmalt lõpliku kinnituskirja, kui nad selle situatsiooni aktiveerivad.
Pole ennekuulmatu, et hüpoteeklaenude taotlemisel antakse ostjatele heakskiit vähem kui nende eelkvalifitseerimise või heakskiidu kogusumma.
Ülevaatus võimaldab ostjal taganeda, kui kodu ülevaatus avastab tõsiseid defekte. See võib hõlmata vundamendiprobleeme, konstruktsioonikahjustusi, hallitust või tõsiseid kahjurite nakatumisi. Ülevaatuse ettenägematud asjaolud annavad ostjale võimaluse pidada müüjaga läbirääkimisi või lahkuda, kui need probleemid ilmnevad.
Viimased mõtted hindamise ettenägematute olukordade kohta tänasel turul
Lõpptulemus on see, et hindamisest loobumine võib aidata ostjal oma pakkumist vastu võtta. Ostja aga kaotab oma tagatisraha, kui tal on vaja kodu ülehinnatud pakkumisest loobuda.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
