Kui tegemist on kodu taskukohasust mõjutavate teguritega, on kinnisvaramaks kohe hüpoteegimaksete taga. Kuigi ostjad jälgivad hindade küsimist tähelepanelikult, peaksid nad olema häälestatud ka kinnisvaramaksudega.
Selles artiklis käsitleme kinnisvaramaksu 101, et aidata teil mõista, mida maksud teie ja teie ostujõu jaoks tähendavad.
Mis on kinnisvaramaksud?
Kinnisvaramaks on kinnisvara väärtuselt makstav maks, mille arvestab ja kogub kohalik omavalitsus. Kinnisvaramaksu maksumäär on asukohati erinev. Kui palju te võlgnete, määratakse kohaliku kinnisvaramaksu määra korrutamisel kinnisvara praeguse hinnangulise väärtusega. Hinnanguline väärtus määratakse kohalike maksude hinnangutega, mis tehakse iga 1-5 aasta järel.
Enamik kohalikke omavalitsusi võtavad maksu aluseks nn kinnisvara, mis hõlmab maad, põhistruktuuri ja muid kinnistul olevaid püsivaid ehitisi.
Ostmise ja rentimise eeliste kaalumisel tuleb arvestada kinnisvaramaksu lisakulu.
Millal tuleb tasuda kinnisvaramaks?
Enamik omavalitsusi kogub kinnisvaramakse kord aastas, jaanuaris ja juunis tuleb tasuda kaks osamakset. Paljud inimesed kasutavad laenuandjate abiga aga igakuiste hüpoteeklaenumaksete sisse kinnisvaramaksu.
Raha paigutamine tingdeponeerimisele on mugav viis kinnisvaramaksude haldamiseks laenuandja abiga. Raha hoitakse tingdeponeerimiskontol kuni teie maksuarve saabumiseni. Kui arve tuleb, maksab teie laenuandja selle teie nimel.
Paljudele inimestele selline korraldus meeldib, kuna see võtab maksete tegemise koormuse maha nende õlgadelt, tagades samas, et kinnisvaramakse makstakse alati õigeaegselt. See on ka suurepärane eelarvestrateegia, mis tagab, et maksuarve tuleb tasuda.
Kuidas arvutada kodu kinnisvaramakse
Kinnisvaramaksud arvutatakse riigi ja kohalike omavalitsuste eeskirjade alusel, kasutades seda, mida nimetatakse veskimääraks. Millimääraga maksate iga 1000 dollari suuruse kodu väärtuse eest teatud maksu.
Esimene samm kodu kinnisvaramaksu määramisel on kohaliku veski määra otsimine. Järgmisena jagage freesi kiirus 1000-ga. Seejärel korrutage kodu hinnatud väärtus selle veskimääraga. See arv on kinnisvara iga-aastane maksuarve. Siin on näide kodust, mille väärtus on 300 000 dollarit piirkonnas, mille veskimäär on 9,0.
1. samm: 9/1000 = 0,009 dollarit 2. samm: 300 000 dollarit x 0,009 dollarit = 2700 dollarit 3. samm: selle kodu kinnisvaramaks on 2700 dollarit aastas
Miks me peame maksma kinnisvaramaksu?
Kinnisvaramaksu tuludest rahastatakse olulisi ühiskondlikke teenuseid. Enamik kinnisvaramakse läheb kohalikele riigikoolidele. Kinnisvaramaksudega rahastatakse ka politseid, tuletõrjet, teehooldust, kanalisatsiooni, infrastruktuuri parandamist, raamatukogusid ja palju muud.
Millistes osariikides on kõrgeimad kinnisvaramaksud?
Kinnisvaramaksud määratakse kindlaks kodu väärtuse põhjal, kasutades ruutmeetrit, maatüki suurust ja muid üksikasju. See tähendab, et kõrge elukallidusega (HCOL) piirkondade kodudel on kõrgemad maksuarved. Erinevates olekutes olevate omaduste puhul ei saa õuntevahelisi võrdlusi teha.
New Jerseys poole aakri suurusel tagasihoidlikul 1500-ruutjalasel rantšol võib olla viiekohaline kinnisvaramaksu arve, mis on viis kuni kümme korda suurem kui Lääne-Virginia osariigis 5-aakrisel maatükil asuva paleelise 3000-ruutjalase maja maksuarve. .
Üldiselt on kirdeosas USA kõrgeimad kinnisvaramaksud. Kõrgemad maksud on seotud kõrgema kinnisvara väärtuse ja kõrgemate kohalike maksumääradega. Miami Heraldi koostatud andmete kohaselt on need viis osariiki, kus 2022. aastal on üheperekonna kinnisvaramaksud keskmised kõrgeimad:
New Jersey (9527 dollarit) Connecticut (7671 dollarit) Massachusetts (7044 dollarit) New Hampshire (6855 dollarit) New York (6673 dollarit)
Lõuna- ja kaguosariikides on tavaliselt riigi madalaimad kinnisvaramaksud. Siin on ülevaade osariikidest, kus on 2022. aastal madalaimad keskmised ühepereelamumaksud:
Lääne-Virginia (928 dollarit) Alabama (1022 dollarit) Arkansas (1228 dollarit) Louisiana (1296 dollarit) Mississippi (1311 dollarit)
Muidugi võivad kinnisvaramaksud muutuda. Kuna rohkem inimesi levib Ameerika lõuna- ja lääneossa, näevad kohalikud omavalitsused kasvavat vajadust kohalike teenuste ja infrastruktuuri järele. Selle tulemusena on paljud maksusõbralikud piirkonnad sunnitud tõstma kinnisvaramaksu määrasid. Veelgi enam, koduväärtuste tõstmine riigi mis tahes osas tähendab kõrgemaid kinnisvaramakse.
Mis juhtub, kui te ei maksa kinnisvaramakse?
Kinnisvaramaksud elavad üle hüpoteegi eluea. See tähendab, et maksate kinnisvaramakse ka pärast seda, kui olete täielikult omanud kodu. Need tasutakse igal aastal alates kodu ostmisest kuni ajani, mil te seda enam ei ela.
Kuigi maksmata kinnisvaramaksu käsitlevad seadused on osariigiti erinevad, võite kinnisvaramaksu tasumata jätmise korral maksumüügi või sundraha sulgemise tõttu kodu kaotada. Kui majaomanik jääb maksuvõlgadesse maksma, väljastab kohalik maksuamet kinnisvarale pandiõiguse. Kui majaomanik ei lahenda probleemi tasumata maksuarve tasumisega või maksuvähendustaotlusega, arestib linn või maksuasutus kinnisvara ja müüb selle maha.
Vähendamine on kinnisvaramaksu vähendamine, mis põhineb vara hinnangulise väärtuse vähendamisel. Majaomanikud võivad taotleda mahaarvamist, kui nad tunnevad, et nende kodu on ülehinnatud, kuna neid hinnati tegelikust õiglasest rahalisest väärtusest kõrgemale väärtusele.
Kas teil on õigus saada kinnisvaramaksuvabastust?
Mõnel juhul võib teatud majaomanikel oma kinnisvaramakse tasumiseks rakendada kodutalu maksuvabastust. Kodutalude erandite reeglid on osariigiti ja kohalike omavalitsuste lõikes erinevad. Enamikul juhtudel saavad neid kasutada eakad, veteranid, veteranide elusolevad abikaasad ja pensionil olevad puuetega õiguskaitsetöötajad.
Kas kinnisvaramaks on sama mis kinnisvaramaks?
Inimesed kasutavad kinnisvarale kuuluvatest kohalikest maksudest rääkides mõisteid "kinnisvaramaks" ja "kinnisvaramaks" vaheldumisi.
Siiski on võimalik, et keegi võib kasutada terminit „kinnisvaramaks”, et viidata konkreetsele maksule, mida kohaldatakse mõnele omanduses olevale kinnisvarale, mis ei ole kodu või maatükk. Sel juhul võib isikliku vara maksu kohaldada suurele isiklikule vallasvarale, mis võib hõlmata autosid, haagiseid, haagiseid, isiklikke lennukeid, paate ja palju muud.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
