Kodu omamine on paljude jaoks eesmärk. Sissemaksed ja hüpoteegimaksed on suured asjad, millele mõtlete, kuid just varjatud kulud põhjustavad stressi, kui te pole nendeks valmis. Mõned kulud tekivad ostmise ajal, mõned iga kuu ja mõned võivad olla üllatused. Siin on see, mida peate nende kõigi kohta teadma.
Varased ootamatud kulud
Paljud neist kuludest tuleb tasuda enne, kui isegi koju kolite, ja nende kogusumma võib kergesti ületada 10 000,00 dollarit, mida te ei oodanud.
Maja ülevaatus ja hindamine
On asju, mida teie koduinspektor teile ei ütle, kuid peaksite uurima kõiki võimalikke suuremaid probleeme. Saate seda teavet kasutada madalama hinna kokkuleppimiseks või ostmisest keeldumiseks. Ülevaatused maksavad 300.00–600.00 $. Mõned hüpoteeklaenuandjad ja kindlustusseltsid nõuavad maja ostmisel kontrollitõendit.
Kõik laenuandjad nõuavad enne hüpoteegilepingu sõlmimist hinnangut. (Samuti saate teada, kas maksate kinnisvara eest liiga palju.) Samuti maksavad hindamised 300–600 dollarit.
Sulgemiskulud
USA riiklik sulgemiskulu on keskmiselt 6900,00 $ (Statistika alates 2021. aastast.) Kogusumma on tavaliselt 2% kuni 5% müügihinnast. Tasud ja kulud võivad olenevalt kohalikust jurisdiktsioonist erineda. Ostja makstavad sulgemiskulud hõlmavad tavaliselt mõnda või kõiki järgmistest:
Kohandused. Päevaraha intressid, maksud, HOA tasud (kui need on kohaldatavad) jne Taotlustasu. Hindamistasu. Advokaaditasu. Krediidikontrolli tasu. Algtasu. Kinnisvara uuringu tasu. Salvestustasu. Pealkirja otsimise tasu. Ülekandemaks. Kinnitamise tasu.
Majaomaniku kindlustus
Hüpoteeklaenuandjad nõuavad enne laenu kirjutamist majaomaniku kindlustust. Samuti on mõistlik, et soovite kaitsta oma suurimat investeeringut. 300 000 dollari suuruse kodu keskmine kindlustuskulu on 2285,00 dollarit aastas – umbes 190,00 dollarit kuus. Tavaliselt ei hõlma see erikindlustust, näiteks üleujutuskindlustust, mis suurendab kulusid.
Kolimiskulud
Professionaalsed kolijad maksavad 100–300,00 dollarit tunnis, olenevalt vajalike töötajate arvust. Säästke raha, tehes ise pakkimise. Karbid maksavad raha ning isegi sõprade ja sugulaste toit ja jook võivad kalliks minna.
Seadmete ja seadmete kulud
Kui kolite korterist hooviga majja, peate võib-olla ostma selliseid asju nagu muruniiduk, trimmer, aiatööriistad ja isegi mõned täiendavad käsitööriistad.
Varem omanud maju müüakse sageli koos külmiku, pliidi ja nõudepesumasinaga, kuid uutes majades pole tavaliselt seadmeid kaasas. Tõenäoliselt peate ostma pesumasina ja -kuivati minimaalselt.
Igakuised kulud
Üürimisel kaetakse mõned või kõik need kulud teie üürimaksega. Majaomanikuna vastutate nende kõigi eest. Paljudele on need ebameeldivaks üllatuseks.
Kinnisvaramaks
Keskmine aastane kinnisvaramaks on USA-s 1,1% kodu hinnangulisest väärtusest. Seda makstakse igakuiselt teie hüpoteeklaenu osana. Hüpoteeklaenufirma edastab selle teie kohalikku jurisdiktsiooni. Saate selle oma igakuiste maksete hulgast eemaldada ja kanda otse linnale, alevile, maakonda jne. Täielikult aastas tasudes võite saada allahindlust.
Majaomanike ühing (HOC) ja korteritasud
HOC-d ja korteriühistud võtavad kuutasu, mis katab kinnisvara välishoolduse, nagu muru niitmine, lumekoristus, prügivedu jne. Keskmine tasu on 2292,00 $ aastas – 191,00 $ kuus. Olge valmis erihinnanguteks, mis hõlmavad selliseid asju nagu katus, välisremont, parkla sillutamine ja palju muud.
Kommunaalteenused
Kommunaalmaksed – elekter, küttekütus, taaskasutus, vesi, kanalisatsioon, internet, kaabel, valve ja telefon – keskmiselt 429,33 dollarit kuus. See on 5152,00 dollarit aastas ehk umbes 10% USA keskmisest aastasest sissetulekust.
Hooldus ja remont
Koduhoolduse ja väikeste remonditööde keskmine maksumus on 1000,00 dollarit aastas – umbes 85,00 dollarit kuus. Need on tavaliselt väikesed isetegemistööd, mis vajavad odavaid osi ja tööriistu. See hõlmab selliseid asju nagu:
Muruhooldus. Kütus ja elekter seadmete käitamiseks. Asendamine. Sellised asjad nagu kraanid ja ukselingid, ilmastikulint. Maalimine. Väikesed tööd nagu tuba või sisustus. Tihendamine. Lüngad ja praod ilmastikukindlaks või kahjurite eemal hoidmiseks. Isolatsioon. Väikesed tööd nagu veljetala isolatsioon. jne.
Ootamatud suured kulud
Mõningaid suuri kulutusi võib edasi lükata, kuni raha saab. Nende hulka kuuluvad näiteks köögi ja vannitoa ümberehitus või uuendatud tekid, terrassid ja aiad. Mõne suure väljamineku ignoreerimisel on kohutavad tagajärjed.
Katus. Keskmine asenduskulu on 9460,00 $. HVAC. Keskmine asenduskulu on $ 5000,00 kuni $ 11 000,00. Sanitaartehnilised tööd. Sanitaartehniliste remonditööde kulud võivad olenevalt teie vajadustest ulatuda mõnesajast dollarist mitme tuhande dollarini. Uued kuumaveepaagid ja torustik on kallid ning võivad vajada seinte ja raamide remonti, mis suurendavad kulusid. Elektriline. Väikesed elektriremondid võivad muutuda väga kulukaks, kui teie olemasolev juhtmestik on alumiiniumist. Alumiiniumjuhtmestikku kasutati majades aastatel 1965–1972. See on 55 korda suurem tuleoht kui vask.
Teil on kodu remondieelarve
Paljud finantsplaneerijad soovitavad säästa 1–2% oma kodu väärtusest remondikontole, et olla rahaliselt valmis kodu omamiskuludeks. Keskmine kodu hind USA-s on veidi üle 400 000,00 dollari – see tähendab, et peate säästma 4000–8000,00 dollarit aastas, et maksta suurema hoolduse ja korrashoiu eest. Iga remondiga peaksite saama oma kodu uuendada ja selle väärtust tõsta.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
