Maja pakkumise tegemise teadmine valmistab teid kiiresti hüppama, kui leiate selle. Kuigi pole mingit garantiid, et pakkumine võetakse vastu, suurendab suurepärase pakkumise tegemine tõenäosust, et teie oma saab rohelise tule. See artikkel hõlmab kõike, mida pead teadma kinnisvarapakkumise tegemise kohta.
1. toiming: hankige eelkinnitus
Majale pakkumise tegemine on peaaegu võimatu, välja arvatud juhul, kui olete hüpoteegi võtmiseks eelnevalt heaks kiidetud. Müüjad eelistavad eelnevalt heakskiidetud ostjaid, kuna nad on "päris tehing". Paljud kinnisvaramaaklerid ei tööta ostjatega ilma eelneva kinnituseta.
Enne majajahtimise alustamist läbige eelkinnitusprotsess, et õppida oma laenuvõimet. Eelkinnitusprotsess on nagu "mini" hüpoteegi kinnitamine. Laenuandjad vaatavad järgmist:
Krediidiskoor Krediidiajalugu Võlgade ja sissetulekute suhtarv (DTI) Varad Sissetulekute kontrollimine Viimase 30 päeva maksed Viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid
Hüpoteegi eelkinnituskirjad on üldiselt head 90–120 päeva. Saate oma kirja uuendada, kui te selle aja jooksul majale pakkumist ei tee.
Lihtsalt veenduge, et küsiksite eelkvalifitseerimiskirja asemel eelkinnituskirja. Eelkinnituse kiiremat versiooni peetakse vähem usaldusväärseks, kuna see ei sisalda krediidikontrolli.
Kui teie eelnev kinnituskiri käes, leidke kinnisvaramaakler, kes katab piirkonda, mida soovite osta.
2. samm: otsustage oma kodupakkumise suurus
Enne müüjale pakkumise tegemist otsustage, kui palju soovite kodule kulutada. Kohaliku turu temperatuur mängib suurt rolli selle määramisel, kui palju julgust peaksite majale pakkumist tegema. Strateegia koostamisel kasutage neid tegureid:
Turul viibimise kestus: püsima jäänud kirje on madala konkurentsiga kodu, mis jätab teile läbirääkimisjõu. Aeg, mil omanik on viibinud: pikka aega kodudes elavatel omanikel on sageli emotsionaalsed kiindumused, mis takistavad neil madalaid pakkumisi vastu võtmast. Need müüjad on ka ostjate suhtes valivamad. Naabruskonna soovitavus: kulutage aega naabruskonna asukoha, mugavuste ja ressursside plusside ja miinuste kohta statistika kogumiseks. Hiljutine kodumüük: milleks on teised kodud viimasel ajal läinud? Hiljutised müügid võivad teid suunata sobiva küsitava hinna poole.
Lõppkokkuvõttes on teie eelkinnituskiri kaitsepiire selle kohta, kui kõrgele võite pakkumiste tegemisel tõusta. Veelgi enam, maksimaalne summa, mida saate endale lubada, ei ole alati teie eelarve ja isiklike finantseesmärkide jaoks parim. Maja pakkumise esitamisel ei pea te pakkuma maksimumi, mille olete heaks kiitnud. Pidage kinni eelarvest, mis teile sobib!
Märkus kinnisvara kohta "Komplektid"
Enne pakkumise summa üle otsustamist paluge oma agendil näidata teile koduseid pabereid. Comps aitab teil määrata kodu väärtust, võrreldes seda peaaegu identsete kinnisvaraga, mis on hiljuti selles piirkonnas müüdud. Võrreldav kodu on kodu, millel on sama ruutpind, magamistubade arv, vannitubade arv, funktsioonid ja hoovi suurus külgnevas või lähedalasuvas piirkonnas.
Lisaks pakkumise koostamisele abistamisele näitab kompl müüjale, et teie pakkumine on mõistlik.
3. samm: määrake oma tõelise raha pakkumine
Tõsine sissemakse on sularahasumma, mille maksate maja pakkumise esitamisel. Kui loobute, jääb see raha müüjale enamikul juhtudel ilma. Sulgemise korral kantakse teie sissemaksele teenitud raha.
Enamik rahalisi hoiuseid moodustab 1–2% kodu maksumusest.
4. samm: kaaluge ettenägematuid asjaolusid
Ostjad kasutavad kinnisvaralepingutes enda kaitsmiseks ettenägematuid olukordi. Need klauslid annavad teile õiguse pakkumisest taganeda, ilma et te kaotaksite oma tõsist sissemakset või teid kohtusse kaevataks. Kaaluge nende ettenägematute asjaolude lisamist oma kodupakkumisele:
Koduülevaatus võimaldab teil taganeda või uuesti läbi rääkida, kui kontrolli käigus ilmnevad tõsised probleemid. Hindamisjuhtum võimaldab teil loobuda või uuesti läbi rääkida, kui kodu hinnatud väärtus ületab teie pakkumise. Kinnisvara omandiõigus võimaldab teil pakkumisest loobuda, kui kinnisvara omandiõigusega on probleeme. Kui teil on praegu kodu, mida peate müüma, võimaldab kodumüügiga seotud olukord teil sulgemist edasi lükata, kuni teie praegune kodu müüb. Kui teie hüpoteeklaenu heakskiit ebaõnnestub, saate laenu tagasi võtta.
Mõned ostjad loobuvad nendest ettenägematutest asjaoludest, et muuta oma pakkumised konkurentsivõimelisemaks. Kuid nad võtavad seda tehes suure riski!
Võite taotleda ka müüjalt järeleandmisi. Soodustused on osa sulgemiskuludest, mida müüja maksab, et muuta tehing ostjale taskukohasemaks.
5. samm: esitage kirjalikult maja pakkumine
Kui teete pakkumist esmakordselt, koostate esimest korda dokumendi, mida nimetatakse "kinnisvara ostupakkumiseks". Hea uudis on see, et teie kinnisvaramaakler teeb suurema osa tööst. Kodupakkumised peavad sisaldama järgmisi osi:
Müüja nimi Ostja/kellegi pealkirjas oleva nimi Kinnisvara aadress Ostuhind (pakkumise summa) Sissemakse summa Sissemakse summa Sissemakse summa Nõutud ettenägematud kulud Soovitud müüja soodustused Sulgemiskulude ja tasude loetelu Soovitud sissekolimiskuupäevad Vastamise tähtaeg
Pidage meeles, et teie pakkumine peab võib-olla järgima osariigispetsiifilisi reegleid, mis põhinevad teie elukohal. Palgake kinnisvaraadvokaat, kes vaatab pakkumise üle, et veenduda selle kehtivuses enne selle esitamist müüjale oma kinnisvaramaakleri kaudu.
6. samm: pidage pakkumine läbi
Võimalik, et müüja võtab teie pakkumise vastu. Sel juhul allkirjastate lepingu ja esitate rahalise sissemakse. Planeerige kodu ülevaatus niipea, kui teate, et teie pakkumine on vastu võetud.
Kui müüja teeb vastupakkumise, peate hinna ja tingimuste üle kokku leppima oma agendi kaudu. See hõlmab üldiselt palju edasi-tagasi vestlusi ostja, müüja ja agentide vahel. See on ka hingeotsingute aeg, et otsustada, kui väga sa tegelikult kodu tahad.
Kui müüja lükkab teie pakkumise tagasi, võite otsustada, kas liikuda edasi või pakkumine ümber korraldada. Mõned müüjad lükkavad pakkumised kiiresti tagasi, kuna on kodu väärtust oma mõtetes paisutanud. Teie otsustada, kas soovite kodu piisavalt, et teie pakkumine peegeldaks seda kõrgendatud väärtust. Kui soovite uuesti proovida, tehke koostööd oma agendiga, et pakkumine ümber kujundada, et rahuldada müüja soove.
Kuidas teha kodus varupakkumist?
Kui keegi on teie soovitud kodu kohta juba pakkumise teinud, võib müüja vastu võtta varupakkumisi, mis võetakse arvesse, kui algne pakkumine läbi kukub. Varupakkumine on juriidiliselt siduv leping, mis teeb sinust järgmise ostja, kui esimene ostja taganeb. Protsess on peaaegu identne "esimese" pakkumise tegemisega.
Varupakkumise tegemiseks on vaja sissemakset. Kui esialgne pakkumine on edukas, makstakse teile lepingust vabastamisel raha tagasi.
Pidage meeles, et pole harvad juhud, kui müüjad võtavad ülikuumadel turgudel vastu mitu varupakkumist. Neid pakkumisi arvestatakse nende vastuvõtmise järjekorras.
7. samm: lõpetage leping
Kui pakkumine on vastu võetud, peavad mõlemad pooled andma oma allkirja. Teie allkirjastatud leping edastatakse seejärel teie valitud laenuandjale, et hüpoteeklaenuprotsess käima lükata. Teie laenuandja tellib kohe hindamise.
Kui hinnang on müügihinnast madalam, nimetatakse seda hindamislünka. Teie laenuandja ei luba hüpoteeklaenul läbi minna, kui hindamislünk on.
Kui hinnang on liiga madal, on teil kaks valikut. Esiteks tuleb müüjaga madalama hinna osas läbi rääkida. Teine on vahe katta oma sularahaga.
Enne otsuse tegemist võiksite paluda oma laenuandjal tellida teine hinnang.
Kas House'i pakkumist tehes on hea minna madalale?
Kui kohalikud andmed müügitrendide ja võrreldavate müügihindade kohta võivad teie pakkumist toetada, on asjakohane teha kodule "madala palli" pakkumine. Kodu noteerimishinnast madalama pakkumise tegemine on tavapärane praktika. Ostjad peaksid seda tehes aga olema valmis keeldumateks või vastupakkumisteks.
Tagasilükatud pakkumise kontrollimine
Kas teile lükati pakkumine tagasi? Asetage see kinnisvara teise kodu otsimise ajaks tahaplaanile. Kui kuulutus kestab mitu kuud, võib müüja olla selleks hetkeks piisavalt alandlik, et rahuldada teie varem tagasi lükatud pakkumist.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
