Kodu hindamiskulud on tasu, mida makstakse litsentseeritud hindajale kinnisvara praeguse turuväärtuse määramiseks. Teie laenuandja nõuab kodu hindamist, kui saate hüpoteegi. Kodu hindamise keskmine maksumus on 500 dollarit. Siit saate teada, mida hindamiste kohta teada.
Miks vajate kodu hindamist?
Kodu hindamine määrab kinnisvara õiglase turuväärtuse. Laenuandjad nõuavad neid enne hüpoteeklaenude kinnitamist, et vältida rohkem laenu andmist, kui kodu väärt on. Hüpoteekidega kasutatakse ettenägematuid hindamiskulusid, mis võimaldavad ostjatel oma tõsiste rahahoiustega tehingutest loobuda. Kuigi ostjal on lubatud hindamislünga korral taganeda, võivad nad müüjaga ka leppida madalama hinna üle, mis on kooskõlas kinnisvara hinnatud õiglase turuväärtusega.
Mida sisaldab maja hindamiskulu
Hindamistasu tasub hindaja aja ja asjatundlikkuse eest. Hindaja külastab kodu isiklikult hindamiskontrolli läbiviimiseks. Hinnangud hõlmavad järgmist:
Tubade kaupa läbikäimised kodu põhiseisundi hindamiseks Kinnisvara tutvustus välisseisundi hindamiseks Äärekivide atraktiivsuse hindamine Eriomaduste hindamine Paigutuse ja ruutmeetrite hindamine Uuenduste ja täiustuste hindamine Ühepere staatuse kinnitamine Ohutuse või tervishoiu viited rikkumisi
Järgmiseks hindab hindaja kodu praeguse kohaliku turu suhtes. Kasutades võrreldavaid kohalikke kinnisvara, mis on müüdud viimase 90 päeva jooksul, määrab hindaja kodu õiglase turuväärtuse.
Maja hindamise keskmine maksumus
Professionaalsete hindamiste tasud on reguleeritud 2010. aasta Dodd-Frank Wall Streeti reformi- ja tarbijakaitseseadusega. Seaduse järgi peavad hindaja tasud olema mõistlikud ja harjumuspärased, lähtudes kohaliku turu hinnakujundusest. Ameerika Ühendriikides on ühepereelamu keskmine hindamistasu 300–500 dollarit. Hindamiskulud võivad kõrgemate elamiskuludega piirkondades ulatuda 500–800 dollarini. Suurimad tegurid, mis hindamiskulusid mõjutavad, on järgmised:
Kinnisvara suurus: Suure kinnisvara hindamiseks kuluv lisaaeg suurendab hindamishinda. Seisukord: ulatuslike kahjustuste ja probleemidega kodud nõuavad hindajalt rohkem aega ja vaeva. Saadaolevad komplektid: isoleeritud kodud võivad vajada pikemat hindamisaega, kuna andmekaeve jaoks on saadaval vähem võrreldavaid omadusi. Ainulaadsete, kohandatud või ajalooliste omaduste hindamine võib olla kallim, kuna hindajad ei saa väärtuse määramiseks hõlpsasti viidata "komp-" omadustele. Aastaaeg: lumikate, jää ja muud hooajalised tingimused võivad kinnisvara osadele juurdepääsu muuta hindajate jaoks keeruliseks.
Erinevalt teistest sulgemisteenusteks kasutatavatest spetsialistidest ei saa ostja tingimata hindajat "osteta". Föderaalseadused takistavad ostjatel ja müüjatel ise hindajaid valida. Hindaja valimine on hüpoteeklaenuandja ülesanne.
Seoses seadustega, mis keelavad laenuandjatel olla hindajatega seotud, kasutab enamik hüpoteeklaenufirmasid kolmanda osapoole hindamisettevõtteid, millel on pikk sertifitseeritud ja litsentsitud hindajate nimekiri.
Professionaalse hindaja volitusi saab kontrollida föderaalsete riiklike registrite loendi abil.
Ostja katab kodu hindamise kulud
Kui hinnanguid tellivad hüpoteeklaenuandjad, katavad tasud koduostjad. Hindamistasud arvestatakse üldjuhul ostja sulgemistasude hulka. Teie laenuandja reeglite kohaselt võib tasu tasuda kas enne sulgemist või sulgemise ajal.
Milliseid hindamiskulusid ei kata
Ostjad ei maksa hindajatele nõuannete eest. Hindaja on mõeldud olema 100% neutraalne kolmanda osapoole professionaal. Nende ülesanne on anda andmete põhjal kodule õiglane turuväärtus. Neil ei ole lubatud anda nõu seoses ostja otsusega kodu soetada. Samuti ei saa nad avaldada oma arvamust müüja küsitava hinna ja turuväärtuse suhtes.
Kuigi hindajal on lubatud kinnisvara kohta teabe saamiseks rääkida müüja ja tema esindajaga, ei tööta nad müüja nimel.
Koduinspektorile makstakse eraldi
Hindamistulemusi ei tohi kasutada litsentseeritud koduinspektori tegeliku kodukontrolli aruande asemel. Kuigi hüpoteeklaenuandjad ei muuda kodu kontrollimist tavaliselt kohustuslikuks, on need väga soovitatavad, kuna need annavad ostjatele olulise ülevaate kodu struktuuri, vundamendi või põhisüsteemidega seotud probleemidest. Kodu ülevaatuse keskmine maksumus kogu riigis on vahemikus 400–600 dollarit.
Erinevalt kodu hindajast valib koduinspektori välja ostja.
Pärast hindamist
Laenuandja on seadusega kohustatud esitama hinnangu vähemalt kolm päeva enne kavandatud lõppkuupäeva, et ostja saaks selle hoolikalt üle vaadata.
Tarbijate finantskaitsebüroo (CFPB) reeglite kohaselt saavad laenuvõtjad tasuta koopia kodu hindamisaruandest. Samuti on neil õigus saada koopiaid hindamiseks kasutatud dokumentidest.
Rohkem kui ühe hindamise eest maksmine
Hüpoteeklaenude saamiseks kasutatavad hindamisaruanded kehtivad 120 päeva. Kui hindamine aegub, kuna ostja ja müüja ei sulge õigel ajal, võib laenuandja nõuda teist hindamist ostja kulul.
Kui hinnang on liiga madal, et võimaldada tehingul plaanipäraselt edasi minna, võib ostja taotleda laenuandjalt teise hinnangu tellimist. Kui laenuandja nõustub, esitatakse ostjale arve teise hindamise eest. Kuigi ebatäpsed hinnangud on haruldased, võivad kiired turutingimused, ainulaadne vara või kogenematu hindaja kõik hindamistulemusi moonutada.
Esmakordsed koduostjad peaksid hindamistasude arvestamiseks arvestama sulgemiskuludeks vähemalt 500 dollarit. Teie laenuandja määrab teie nimel hindamise ajakava. Kui plaanite kodu osta sularahaga, võite loobuda hindamisest, et muuta oma pakkumine müüja jaoks atraktiivsemaks. See seab aga riski kodu eest üle maksta.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
