Millised on kõige levinumad probleemid kodu ülevaatuse käigus? Kui olete põnevil, et ostate uut kodu, mille südameasjaks on, on lihtne mitte märgata vigu, mis võivad viia äärmiselt kuluka remondini.
Sellepärast on kodu ülevaatus olemas: mõõduka raha eest saate vältida tuhandete dollarite kulutamist remondile. Kui soovite kodu osta, on see kodu ülevaatuse artikkel kindlasti väärt lugemist!
Mis on kodukontroll?
Kodu ülevaatus on maja füüsilise struktuuri ja süsteemide põhjalik visuaalne kontroll. Ühepereelamu ülevaatus võtab tavaliselt aega kaks kuni neli tundi, kuigi see varieerub oluliselt sõltuvalt kodu suurusest ja seisukorrast.
Pärast ülevaatust esitab inspektor kliendile aruande, milles kirjeldatakse tema järeldusi, mis on täis fotosid, analüüse ja soovitusi.
Miks vajate kodu ülevaatust?
Uue maja ostmine on oluline sündmus inimese elus. Kuigi see on uue seikluse algus, on see ka oluline otsus, mida ei tohiks võtta kergelt.
Võib-olla olete avastanud endale ja oma lähedastele ideaalse kodu. On oluline, et te veenduksite, et kodu on tõesti nii imeline, kui väidetakse. Värvivärvid, köögimööbel ja plaadid võivad kergesti muutuda, teatud muid kinnisvara osi võib olla raskem asendada või parandada.
Enne maja või korteriühistu kohta pakkumise tegemist läbi viidud kodu ülevaatus võib enne lepingu allkirjastamist pakkuda ülimat meelerahu. Nii saate selgelt aru, millesse te oma uue kinnisvaraga tegelete.
Oma potentsiaalse kodu tõelise seisu tundmine võimaldab teil enne pakkumise tegemist teha teadliku hinnangu maja väärtuse kohta. Teil on aimu, kui palju raha peate edaspidiseks hoolduseks ja remondiks kõrvale panema.
Kes tavaliselt läbib kodukontrolli?
Üldjuhul vastutab ostja ise oma hindamise ja kodu ülevaatuse eest. Siiski on juhtumeid, kus müüja võib otsustada kanda ühe või mõlemad neist kuludest.
Kui kavatsete maja osta, on teil vara ülevaatuse korraldamiseks lepingus määratud arv päevi. See on teie kulul ja hinnad varieeruvad olenevalt kinnisvara asukohast ja suurusest ning riigi keskmised jäävad vahemikku 300–500 dollarit.
Koolitatud koduinspektor roomab läbi maja pööningult keldrisse, kontrollib, katsetab, hindab ja hindab maja erinevate osade eluiga.
Teie leping peaks sisaldama rahalist summat, mis näitab, kui palju olete nõus kulutama, et viia elukoht teie standarditele vastavusse.
Kui kontrolli käigus avastatakse suuri vigu, nagu termiidid, katuselekked, katkised küttesüsteemid või midagi muud, mis vajab põhjalikku remonti, on teil kolm võimalust: kõndida minema, teha müüjaga kaubelda või nõustuda leidudega ja jätkata tehinguga.
Kodu ülevaatuse käigus leitud tavalised probleemid
Koduinspektor tagab muuhulgas kodu konstruktsiooni korrasoleku ning torustiku ja elektrisüsteemide ohutuse. Inspektor võib isegi teha ettepaneku võtta ühendust professionaalsete koduinspektoritega, et teha täiendavaid uuringuid, kui nad mööda maja ringi rändavad.
1. Elektriprobleemid
Igal aastal süttib elektririketest umbes 51 000 tulekahju, mistõttu on loomulik, et koduinspektorid kontrollivad kodu elektrisüsteemi, et veenduda, et kõik on töökorras. Elektriinspektorid avastavad sageli kuluvat isolatsiooni, isetegemise juhtmestikku, valesti joondatud juhtmeid ja liigset sulatamist.
2. Sanitaartehnilised probleemid
Sanitaartehnilised probleemid ja lekkivad torud on sagedased põhjused, miks kodu ülevaatus ebaõnnestub. Need raskused võivad olla sama lihtsad nagu aeglane äravool või lekkiv kraan, või need võivad olla keerulisemad, näiteks ristühendusprobleemid (kui muust allikast pärit vesi saastab olmevett).
Mõnel juhul tuleb torud täielikult välja vahetada. Sanitaartehnilised tööd on suur mureallikas, sest kui varjatud leke jäetakse järelevalveta, võib see põhjustada hallituse levimist kogu kodus.
Lekete tuvastamiseks otsib koduinspektor kogu kodus torude ümbruses kergeid kahjustusi ja luumurde. Lisaks kontrollivad nad lage märgade plekkide või murdude suhtes.
3. Sihtasutuse küsimused
Vundamendiprobleemide korral võib inspektor märgata longus põrandaid, kinnikiilunud aknaid ja uksi või isegi uksi, mis paokile jättes ainult ühes suunas õõtsuvad. Vundamendi pragusid võivad põhjustada mitmesugused muud suuremad probleemid.
Kodu vundamendi parandamine on kallis ettevõtmine ja olenevalt vundamendi rikete põhjustest võivad selle aluseks olevad probleemid aja jooksul olemasolevaid vundamendiprobleeme süvendada.
Peale drenaažiprobleemide ja pinnase vajumise võivad vundamendid praguneda järgmistel põhjustel:
Puujuured vundamenti riivamas. Arveldamine diferentseeritud alusel (ainult osa vundamendi nihutamisega). Teisese loo lisamine ilma algse aluse tugevdamiseta. Looduslikud nähtused, nagu vaod, maavärinad, maalihked ja nõlvade libisemine.
4. Vanad aknad
Alustuseks on kõige ilmsemad märgid lekked, ebaõnnestunud tihendid ja pragunenud klaas. Kahekordse klaasiga akendel on aknatihendi rikkiminek hästi märgatav, kuna klaaspindade vahel on kondenseerumisjälgi.
Tihendid hoiavad klaaside vahel õhutasku, moodustades soojusbarjääri, mis aitab kaasa akna energiatõhususele. Tihendi rike põhjustab niiskuse imbumise klaaside vahele ja kondenseerumist temperatuurimuutuste korral.
Tihendusrikked või purunenud aknad või aknaliistud võivad põhjustada lekkeid. Mõranenud aknaklaas tekitab teie ohutusele muret. Purustatud klaas on äärmiselt kahjulik.
Remondi või asendamise osas tuleks konsulteerida kvalifitseeritud aknatöövõtjaga.
5. Katuseprobleemid
Katuseprobleemid on üks peamisi valdkondi, mida koduinspektor hindaks, kuna need on kinnisvara oluline komponent. Katuse lekke korral on kodu haavatav paljude probleemide ees.
Koduinspektorid kontrollivad, kas materjalid on endiselt heas seisukorras, kas need on korralikult paigaldatud ja ega veekahjustustest nähtavaid märke pole. Paljud koduostjad astuksid lepingust kõrvale, kui majal on katusekattega raskusi, kuna tegemist on ühe kallima remondiga.
6. Drenaažiprobleemid
Seda probleemi seostatakse sageli veekahjustustega, kuna valesti liigitatud kodud takistavad vee korralikku äravoolu.
Inspektor võib märgata käsnjas mulda kodu vundamendi ümber ja keldri lekkeid. Erinevad asjaolud võivad maja ümber tekitada mitmesuguseid muresid.
Kui kodu ümbritsev maastik kaldub maja poole, võib see põhjustada niiskeid või niiskeid roomikuruume, vundamendi liikumist või vundamendi pragunemist. Kui vesi peaks maja vundamenti üles tõmbama, võib see põhjustada seintes mädanemist ja hallitust.
7. Kaldusprobleemid
Inspektorid jälgivad tavaliselt järgmisi kaldastme sümptomeid:
Kui siseuksed on suletud, on ülaosas ebakorrapärased vahed. Mitteruudukujulised aknad või aknad, mis näivad olevat joondusest väljas. Praokile jättes selgelt ühele või teisele poole pöörduvad siseuksed. Nähtavalt vajuvad põrandad ühelt või mõlemalt poolt.
8. Puidumädanik
Sel ajal, kui inspektor majast läbi kõnnib, otsivad nad paljastunud puitu. Nad kontrollivad puitu, et tagada, et termiidid või hallitus poleks seda kahjustanud. Oluline on meeles pidada, et inspektorid otsivad ka vanusest ja niiskusest põhjustatud puidu mädanemist.
Nad kontrollivad välisukse lengi, katust, aknaid ja kõiki puitkonstruktsioone, näiteks tekki või trepikoda.
9. Hallitus
Kui mõtleme ohtlikule hallitusele kodus, tuleb kohe pähe must hallitus. Paljud inimesed ei tea, et kokkupuude mis tahes tüüpi hallitusega võib põhjustada mitmesuguseid terviseprobleeme, sealhulgas nahaärritusi ja hingamisteede probleeme.
Tasub mainida, et hallitust ei ole alati näha või sellel on eksimatu kopitanud lõhn, mis muudab selle leidmise keerulisemaks. See tähendab, et kui on märgasid materjale ja lekkesümptomeid, võib tekkida hallitus.
Kas teadsite, et hallitus võib olla ka termiitide kasvulava?
Kui hallituse kahjustusi ei kontrollita – mis juhtub sageli seetõttu, et majaomanikud pole lekkest teadlikud – võib see termiite meelitada. Termiidid tunnelivad läbi talade, seinte ja aeg-ajalt piirkondadesse, mis ülevaatuse jaoks ei ole nähtavad.
KKK
Mida sisaldab tavaline koduülevaatus?
Enamikul juhtudel sisaldab kodu ülevaatuse aruanne teavet kodu elektri- ja torustiku, keldri, vundamendi ja katuse konstruktsiooni kohta, teavet kütte- ja kliimaseadmete kohta ning kogu kodu analüüsi. struktuur, mis hõlmab kõike alates laest ja põrandast kuni uste ja akendeni.
Kas kodu ülevaatus on tõesti seda väärt?
Tähelepanuväärne on see, et isegi viimase 15 aasta jooksul ehitatud elamute keskmine remondikulu on suurem kui ülevaatus. Seega, kuigi suure hulga remondiesemete avastamise tõenäosus väheneb, on kontrollikulud sageli õigustatud.
Millised asjad ei suuda kodukontrolli läbi viia?
Kõige levinumad probleemid, mida inspektorid kodu ülevaatuse käigus leiavad, on järgmised: vundamendi vead, elektrijuhtmete või torustiku probleemid, varjatud hallitus, drenaažiprobleemid ja kahjurite levik.
Lõplik ütlus
Kuigi avastamine, et teid huvitaval majal on üks või mitu selles loendis olevat viga, võib olla heidutav, ei tähenda see, et teil pole võimalusi. Võite esitada remondilisa (mis ei garanteeri, et müüja probleemid lahendab), remontida ise (kui leiate, et see on rahaliselt seda väärt) või lihtsalt otsida uut kinnisvara.
Kas see artikkel oli teile kasulik? Jagage julgelt oma mõtteid ja kommentaare allpool! Suuremate kodunõuannete saamiseks vaadake meie juhendit, mida teha enne kodu ostmist!
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
