Mis on ADU? ADU tähistab lisaeluruumi. Lisavarustusega eluruumid pakuvad taskukohast alternatiivi tavaelamutele. Üksused teenivad rohkem kui ühte eesmärki, millest üks on eluase.
võimsad ehitised
Terneri eluasemeinnovatsiooni keskuse 2019. aasta uuring märkis, et üks taskukohase eluaseme ühik San Franciscos Californias maksab umbes 450 000 dollarit. ADU-sid ja JADU-sid saab sageli ehitada murdosaga sellest hinnast. Ja selle odavamaks muutmiseks on majaomanikel lubatud kasutada olemasolevaid krunte täiendava eluaseme loomiseks, ilma et nad peaksid pakkuma täiendavat infrastruktuuri.
Mis on ADU?
ADU tähistab Accessory Dwelling Unit. Struktuuri kasutatakse elamiseks ja muudel põhjustel. ADU-d on vahemikus 800 kuni 1000 ruutjalga.
Neid kasutatakse kõige sagedamini hobide, külaliste ja lisaruumide jaoks, mida vajate, kuid millel pole oma peamajas ruumi. Kuid ADU omamiseks on rohkem põhjuseid kui ADU puudumisel.
Lisaeluruumi ajalugu
Esimesed ADU-d ilmusid pärast Teist maailmasõda, kui teatud riikides suurenes elanikkond koos vaesuse kasvuga. 1950. ja 1960. aastatel oli tõenäoliselt kõige rohkem ADUsid.
Sõja lõpust kuni 1960. aastani oli ainuüksi San Franciscos üle 20 000 ADU, millest peaaegu kõik ehitati ebaseaduslikult.
70ndateks oli vaja lube eelkõige ADUde ehitamiseks ja nende ehitamise vältimiseks kehtestati seadused. Paljud neist ei pidanud vastu ja nende ehitamine pidurdus alles 90ndatel.
ADU stiilid
Vaatame erinevaid ADU stiile, mida leiate enamikust ühepereelamutest.
Flavini arhitektid
ADU stiilide õppimine ei pruugi tunduda oluline, kuid need mõjutavad nõutavaid koode ja lube.
Eraldatud ADU
Need vanaema kaunad on kodust eraldatud. Need nõuavad kõige rohkem lube ja neil on kõige rohkem eeskirju. Nii et ehitage neid hoolikalt ja harige end nende ehitamiseks vajalikus osas.
Lisatud ADU
Kinnitatud ADU-d on teie kodu külge kinnitatud, kuid ehitatud ADU jaoks. Need on teie kodu ja töö lisandmoodulid nagu iga teinegi lisandmoodul. Need registreeritakse pigem lisanditena kui eraldi ADUdena.
Garaaži ADU kohal
Saate ehitada oma olemasoleva garaaži peale, kuid läbitavad sammud sõltuvad sellest, kas teie garaaž on kinnitatud või mitte. Sinu koju see on. See on suurepärane võimalus ruumi säästmiseks ja palju ruumi lisamiseks.
Garaaž ADU
Parema käe konstruktsioon
Kui teil on garaažiruum olemas ja te ei soovi seda garaažina kasutada, saate selle muuta ADU-ks. See on tavaliselt üsna lihtne ja ei nõua nii palju samme, kui teil on lubatud oma piirkonnas ehitada.
Kelder ADU
Keldrikorruse ADU-d on tõenäoliselt teie parim valik, kui soovite koodidest ja seadustest mööda hiilida. Kuna kelder asub teie kodu sees, saate selle mis tahes viisil ümber ehitada ja tõenäoliselt pole selleks luba vaja.
On mõned osariigid, kus peate saama loa oma kodus mis tahes tüüpi ehitustööde tegemiseks. Nii et kõigepealt kontrollige seda. Peale selle peaksite olema valmis minema ja ei maksa selle eest lisamakse.
Kasutamine ADU jaoks
Loodepärandi renoveerimine
ADU-d olid populaarsed 60ndatel. See oli siis, kui eraldiseisvaid üksusi kutsuti tagahoovimajadeks.
Tänapäeval ja eluasemenõudluse tõttu on ADU-d muutumas populaarseteks kodulaiendusprojektideks. Enne nende ehitamist peaksite veenduma, et te ei vaja ADU kasutamiseks luba.
Vanaema korter
Vanaemakaun on ADUde jaoks üks populaarsemaid kasutusviise. Tegelikult peetakse seda algseks kasutuseks. Sest vanaemakaunasid kasutati ämmadel viibimiseks alati, kui nad ei saanud üksi jääda või tahtsid perega lähedal olla.
Mõnes kultuuris, näiteks amiši kultuuris, on ämmadel tavapärane viibida nn dawdi majas, mis on hoone, kus elavad vanemad või vanavanemad. Seda võib näha paljudes, paljudes kultuurides.
Hobituba
Vaevalt on hobitoa jaoks paremat kohta kui ADU. Eraldi ala oma hobi jaoks võib tunduda vabastav ja kodune. Rääkimata sellest, et see võimaldab teil end organiseeritult hoida, kuna on koht, kuhu kõik oma asjad panna.
Hobi, mis sul on, ei oma tähtsust. See võib olla õmblemine, käsitöö, skulptuur või midagi muud. Eesmärk on luua ruum, kus saaksite oma loovusel vabalt ja katkematult voolata.
Kodune jõusaal
Iga maja vajab kodust jõusaali. Sest pole palju paremat enda heaks teha, kui terve ja vormis olla. Saate luua koduse jõusaali väikese ADU-ga ja see on kõik, mida vajate oma treeningu jaoks.
Teil ei pea olema avalikku jõusaali, kus on kõik, mida keegi võiks nõuda. Kõik, mida tegelikult vajate, on väike ala, kus teil on varustus, mida teie ja teie üksi regulaarselt kasutate.
Külalistemaja
See on ADU jaoks veel üks väga levinud kasutus. Saate kasutada oma külalistetoas lisaeluruumi. See annab külalistele privaatse ööbimiskoha, kui nad on lähedal, isegi oma kööginurgaga.
Teise võimalusena võite külalistemaja kasutada basseinimajana, kui teil on bassein. See võib töötada mõlemana, kasutades seda basseinimajana, kui teil pole külalisi, ja külalistemajana, kui teil on. Nii on see alati kasutusel.
Man Cave või She Shed
GemBuilt ehitus
Mõeldes ADU-st kui värskest savitükist. Saate selle eesmärki kujundada, kuidas soovite. Muutke oma ADU mehekoopaks või kuuriks. Kui vajate ruumi, mis pakub põgenemist, oleks ADU ideaalne või iga pereliige.
Kasutage oma mehekoopa ADU-d kohana, kus teete uinakuid või loete. Kui olete soovinud seda romaani kirjutada, on ADU vaikne ruum, kus saate igal ajal segamatult kirjutada.
Mängutuba
ADU oleks kena mängutuba. Võite selle muuta ka VR-ruumiks. Kui teil on suurem ruum, saate luua uskumatu VR-ruumi, mis annab teile vabaduse tõeliselt endasse sukelduda.
VR-toa asemel kasutage seda ruumi peremänguruumina. Kord nädalas võiks korraldada peremänguõhtut.
Mängumaja
Kas vajate turvalist kohta, kus lapsed saaksid eemale pääseda ja lõbutseda? Saate kasutada mängumaja, mis näeb välja mis tahes soovitud viisil, teisendades ADU selleks. See võib töötada sise- või välistingimustes mängimiseks igal aastaajal.
Kui on eriti palav, võite paigaldada vahelduvvoolu, et need jääksid jahedaks olenemata sellest, kui palav väljas on. Varuge minikülmkappi, kui soovite neile ka suupisteid ja jahedat vett pakkuda. Tee see võimalikult mugavaks.
Mis on juunioride lisavarustusega eluruum (JADU)?
Noorem lisaelamu (JADU) on ADU väike vend. Siin on JADU standardsed spetsifikatsioonid.
Suurus – maksimaalselt 500 ruutjalga Sisse- ja väljapääs – 150 ruutjalga. Asukoht – peab asuma kavandatavas või olemasolevas ühepereelamus või abihoones. Eraldi sissepääs – kavandatavast või olemasolevast ühepereelamust on vajalik juurdepääs väljast. Parkimine pole nõutav – JADU-d ei vaja parkimiskohta. Vannituba – võib olla eraldi vannitoaga või ühine ühepereelamuga. Köök – peab vastama „Tõhusa köögi“ nõuetele. Lubatud on toiduvalmistamisvõimalused seadmetega, mis kasutavad 240-voldist pistikupesasid
ADU ehituskoodid
Igas kodus ei saa olla ADU või JADU. Maa ja kinnisvara omand peavad järgima kinnisvara puudutavaid kohalikke jurisdiktsioone. Sarnaselt A-karkassmaja omandiga, ei tähenda see, et olete kinnisvara omanik, et saaksite oma olemasolevale kodule igal ajal eraldiseisva üksuse lisada.
Võimsad ehitised
Tsoneerimismäärused
Elamupiirkondades alajaotuse komiteele pakutud ADU-sid tuleb arvestada igas elamu- või segakasutusega tsoonis. Teiste ADU-de jaoks võivad kohalikud omavalitsused määrata tsoonides piirkonnad, kus on lubatud elamud ja mis lubavad ka ADU-sid.
Kuid mis tahes piirangud selle kohta, kus ADU-d on lubatud, võivad põhineda ainult vee- ja kanalisatsiooniteenuste piisavusel ning mõjul liiklusvoogudele ja avalikule turvalisusele. Lisaks ei tohi kohalikud omavalitsused ADUde loomist välistada.
Talitused ja Lepingud
Kui pakute välja eraldiseisva ADU elamispinna, peate kindlaks tegema, kas see vastab kohalikele määrustele ja lepingutele.
Teie tsoonile võidakse anda luba teatud tüüpi ehitiste ehitamiseks, kuid kohalik määrus piirab selle ehitise suurust või kõrgust.
Californias ei ole ADUde jaoks minimaalse partii suuruse nõuet. Kohalikud omavalitsused võivad siiski jõustada ehitus- ning tervise- ja ohutusstandardeid. Ühilduvuse hõlbustamiseks võiksid nad kaaluda ka disaini, maastiku ja muid standardeid.
HOA jurisdiktsioon
Veel üks ADU-de ja JADU-de hoiatus on see, et teie kohalik majaomanike ühendus (HOA) ei saa takistada teil nende ehitamist. Lepingud, tingimused ja piirangud (CC
Korduma kippuvad küsimused (KKK) KKK
Mis on ADU kinnisvaras?
Kinnisvaras kasutatavad ADU-d on "täiendavad eluruumid ühepere kruntidel, mis ei sõltu peamisest eluruumist". Kui teil ei ole kinnistul teist maja, siis pole teil ADU-d.
Kas ADU-sid hinnatakse?
ADU-sid saab hinnata. Neid hinnatakse nii, nagu hinnatakse kõrvalhoonet või külalistemaja, mitte nii, nagu hinnatakse kinnistul asuvat kodu. Nad võivad tõsta kinnisvara väärtust 30%.
Mis on ADU jaoks mõeldud CoC?
Vastavussertifikaat ehk CoC on ametlik sertifikaat, mis kinnitab, et ADU omanik on täitnud teatud tingimused. Sertifikaat tuleb kasuks ADU müümisel või ärilistel eesmärkidel kasutamisel.
Mis on ADU maksimaalne suurus?
ADU maksimaalne suurus sõltub piirkonnast. Californias võib ADU olla kuni 800 ruutjalga. Kui see on sellest suurem, ei saa seda ADU-ks pidada. Hoone võib olla ka kuni 16 jalga pikk.
ADU korpus: pakkige kokku
ADU eluaseme leidmine ei ole alati lihtne. Kehtivate seaduste tõttu võib tunduda, et kõik ja kõik töötavad teile vastu. Kuid kui teete kõik sobivad sammud, võib see olla teie elu parim otsus.
Lihtsaim viis nende leidmiseks on abi saada. Leidke keegi, kes tunneb piirkonna läbi ja lõhki ning kõike, mis lubade hankimise ja ehitustöödega seotud on. Võite isegi palgata töövõtja, kes seda kõike teie eest teeb.
ADU-ga kaasnevad täiendavad kinnisvaramaksud. Ärge laske sellel end üllatada. Lugege ADUde kohta kõike, mida saate.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook