Üürimine vs ostmine on meie aja üks suuremaid vaidlusi. Üürimise pooldajad väidavad, et elamine on lihtne, kui ei pea muretsema kalli remondi pärast. Need, kes ostlevad, ütlevad, et kinnisvara on parim investeering, mida inimene saab teha.
Tõde on see, et kõigil on vaja kuskil elada. See tähendab, et maksate raha mõlemal juhul. Valik, kas üürida või osta maja, taandub paindlikkuse ja omakapitali soovile.
Kas ma peaksin kodu rentima või omama?
Üüri ja omamise arutelu taandub isiklikele ja rahalistele eesmärkidele. Üürimine pakub paindlikkust ja hooldusvabadust. Üürnikele jääb aga omandiõigusest tulenev stabiilsus ja prognoositavus ilma.
Majaomanikud tunnevad iga kuu omakapitali suurendades stabiilsust ja järjepidevust. Kuid nad võtavad kogu hoolduse ja remondi koormuse. Kodu ostmine nõuab ka hasartmängu, milleks on kinnisvarasse suur investeering ilma investeeringutasuvuse garantiita.
Need rentimise ja ostmise plussid ja miinused annavad selgust, kui jääte ostmise või rentimise vahele.
Pilk rentimise plusse ja miinuseid
Kas sa tõesti viskad rentnikuna iga kuu raha ära? Vastus võib sõltuda sellest, kuhu väärtustate aja ja raha osas. Siin on ülevaade, miks on üürimine parem kui kodu omamine.
Üürnikud maksavad kindlat tasu
Suur argument rentimise vastu on see, et maksate üürileandja hüpoteegi, selle asemel et ehitada omakapitali. Kuigi see on mõnevõrra tõsi, eiravad seda punkti kordavad inimesed sageli tõsiasja, et kõik kodu omamisega seotud kulud ei lähe hüpoteegi maksmisele.
Kodul on sageli varjatud kulud kommunaalmaksete, kühveldamisteenuste, haljastusteenuste, majaomanike ühistu (HOA), erakorralise remondi ja muu näol. Mitte kõik kodu omamise kulud ei lähe omakapitali.
Üürnikel on sageli madalamad kulud
Seevastu üürnikud maksavad ühe kindla tasu kuus, mis hoolitseb kõige eest. Mõnel juhul võivad üürileandjad katta isegi kommunaalkulud. Isegi üürnikud, kes maksavad ise oma kommunaalmakseid, maksavad tavaliselt vähem kui majaomanikud lihtsalt seetõttu, et korterid kipuvad olema väiksemad kui majad. Üürnikud naudivad etteaimatavaid kuumakseid ilma üllatusteta.
Üürnikud saavad omakapitali ehitada väljaspool majapidamist
On ka võimalus, et üürnikud saavad ehitada omakapitali ilma kodu omamata. Hoolduse ja täiustamise pealt raha säästes saavad mõned üürnikud investeerida raha investeerimisfondidesse või ettevõtetesse, mille tootlus on suurem kui kodu omamine.
Üürnik ei pea majale pikaajalist kohustust võtma
Üürimise eelised ei piirdu raha säästmisega. Üürimine on paljude jaoks ka “lihtsam” elamisviis. Esiteks saavad inimesed, kes ei ole valmis olema seotud ühe kohaga, üürida linnas elamiseks ilma pikaajalisi kohustusi võtmata. Üürnikud võivad üürilepingu lõppedes kolida!
Teatud karjääritrajektooridel olevate inimeste jaoks ei pruugi kodu ostmine lihtsalt toimida, sest nad peavad edutamist taga otsides minema sinna, kus on töökohad. Mõned inimesed tahavad ka lihtsalt iga paari aasta tagant uude linna kolida, kartmata, et nad kaotavad kodu müümisel raha.
Üürnik ei pea nädalavahetusi ja õhtuid hooldusele kulutama
Aeg on teine tegur. Üürnik ei pea muretsema selle pärast, et nad pühendaksid oma nädalavahetused ja puhkusepäevad maja ümberkorraldamisele. Kunagi pole vaja veeta laupäeva muru niitmise, tara parandamise või toa värvimise peale. Kõik need ülesanded kuuluvad üürileandja vastutusalasse. Samuti pole ohtu sattuda suure struktuuriinvesteeringuga, kui kinnisvaral on probleeme hallituse, mädanemise, termiitide, vigase juhtmestiku või katkise septikusüsteemiga. Üürnik ei pea kunagi ostma uut seadet.
Siin on ka luksustegur. Üürimisel võib basseini ja muude uhkete mugavustega luksuskinnisvara jääda eelarvesse.
Kui rentimine pole parem kui ostmine
Võimalus rentimise ajal raha ära visata on reaalne. Ilmselge viis, kuidas üürnikud raha kaotavad, on igakuiste üürimaksete tegemine, mida nad enam kunagi ei näe. Samal ajal saavad majaomanikud jälgida, kuidas nende kodu väärtus aja jooksul kasvab.
Samuti on eksiarvamus, et üürnikud on majaomandiga seotud ootamatute kulude eest isoleeritud. Üürileandjad kannavad need kulud sageli oma üürnikele. Näiteks eeldavad paljud üürnikud, et nad ei pea kinnisvaramaksudest hoolima. Reaalsus on see, et üürileandjad panevad kinnisvaramaksude tõusu tavaliselt üürihindadesse.
Ka rentimine võib olla ettearvamatu. Üürnikul on hinnakujunduse üle vähe kontrolli. Siin on nimekiri asjadest, mis võivad rentija hoo sisse viia:
Üürileandja tõstab ootamatult üüri 10%, 20% või 30%. Üürileandja otsustab oma kinnisvara maha müüa. Mõnel juhul tähendab see, et üürnikul võib tekkida vajadus lahkuda, kuna sisse kolib täiskohaga elanik. Muudel juhtudel võib uus üürileandja hindu tõsta. Üürileandja võib ootamatult lõpetada kommunaalteenuste lisamise üürikuludesse. Lärmakas või vaenulik üürnik võiks kolida kõrvalmajja. Üürileandja lõpetab parenduste tegemise, mis säilitavad kinnisvara turvalisuse ja välimuse.
Lõpuks kaotavad üürnikud mõnikord iga liigutusega raha. Paljud üürileandjad ja rendifirmad nõuavad täna ainult sissekolimiseks kolme kuu üüri – peaaegu sama suur kui tegelik kodu sissemakse. Veelgi enam, on väga levinud, et iga uue üürikodu eest makstakse tõusvate hindade tõttu palju rohkem.
Pilk kodu ostmise plusse ja miinuseid
Paljud inimesed unistavad maja omamisest, sest seda peetakse stabiilsuse ja ülespoole liikuvuse märgiks. Pole kahtlust – kodu võib olla üks parimaid investeeringuid, mida inimene teha saab. Kodu on sageli suurim vara, mida inimene oma elu jooksul omab. Siiski on oluline mõista, kui palju rahalisi kohustusi on vaja, kui arutlete kodu ostmise ja üürimise üle.
Alustuseks uurime, miks on parem kodu omada kui üürida.
Majaomanikud saavad juuri istutada
Üks peamisi motivaatoreid kodu ostmisel on soov konkreetsesse kohta juurida. Ainuüksi sellest põhjusest võib piisata, et õigustada kodu omamiseks vajalikku kohustust.
Enamik majaomanikke saab kasu koduväärtuste tõusust
Kodu on üks parimaid investeeringuid, mida enamik inimesi teha saab, kuna aja jooksul kasvab enamiku kodude väärtus. Lisaks sellele, et majaomanik on väärtuslik pensionivara, saab ta oma vastu laenu võtta, kasutades pöördhüpoteeklaenu või kodukapitali krediidiliini (HELOC).
National Association of Realtors® andmetel kogusid ühepereelamuomanikud 10 aasta jooksul tavaliselt 225 000 dollarit eluaseme vara. Tegelikult jagab see sama aruanne, et esmase elukoha mediaanväärtus on ligikaudu 10 korda suurem perede valduses olevate finantsvarade mediaanväärtusest. Maja on enamiku Ameerika perede jaoks tõesti rikkuse võti.
Saadaval on palju laenuvõimalusi
Paljud inimesed tunnevad kodu ostmise ideest hirmu, kuna pangad nõuavad tavapärase kodulaenu jaoks 20% sissemakset. Paljud laenuvõtjad võivad aga saada FHA, VA või USDA kodulaenu, mis nõuavad ainult 0–3,5% allahindlust neile, kelle krediidiskoor on üle 580. Paljudel juhtudel on sissemakse sarnane kolme kuu üürisummaga, mida paljud nõuavad. üürileandjad üürilepingu sõlmimisel.
Hüpoteeklaenud pakuvad prognoositavaid igakuisi intressimäärasid aastakümneteks
Hüpoteek annab prognoositava kuumakse 15-30 aastaks. Erinevalt üürihindadest, mis võivad nii turu kui ka üksikute üürileandjate kapriiside järgi tõusta ja langeda, lukustatakse hüpoteegi summa ja määr sulgemisel. Üürnikud peavad olema valvsad oma krediidiskooride kaitsmisel, et saada hüpoteeklaen õigel ajal. Kuigi majaomanikud peavad kaitsma ka oma krediidiskoori, on nende intressimäärad lukustatud olenemata sellest, kuhu nende krediidiskoor pärast sulgemist läheb.
Majaomanikud saavad oma kodu värskendada ja isikupärastada
Paljud inimesed naudivad ka vabadust, mis kaasneb oma kodu uuendamisega vastavalt oma soovile ilma üürileandjalt luba saamata. Maja omamine tähendab võimalust kujundada hoovi, värvida seinad mis tahes värvi, lõpule viia lõputuid isetegemisprojekte ja palju muud. Üldjuhul pakuvad kodud ka rohkem ruumi kui üürikorterid.
Majaomanikud võivad üürnikke vastu võtta
Omamine annab ka vabaduse teenida lisatulu üürniku võtmisega. Kui olete õppinud, kuidas oma maja välja üürida, on võimalik katta osa või kogu igakuine hüpoteegi arve.
Hüpoteemaks võib olla madalam kui üür
Lõpuks on hüpoteegi igakuised maksed madalamad kui üürimäärad paljudes kohtades üle kogu riigi. See tähendab, et keegi, kes suudab sissemakse kokku panna, võib tegelikult iga kuu rohkem raha säästa.
Kui ostmine pole parem kui rentimine
Kodu ostmine võib tekitada piiranguid ja kulutusi, mis mõne inimese jaoks lihtsalt ei ole teostatavad.
Alati pole võimalik endale lubada kodu turul, kus soovite elada ja töötada. Paljudel juhtudel asuvad inimesed elama asukohta. Nõrgasse kohta elama asumine võib elukvaliteeti halvendada, tekitades pikki pendelreise, juurdepääsu puudumise ühistranspordile ja eraldatuse tunnet.
Samuti on oluline meeles pidada, et igakuised kulud võivad tõusta, kui teil on kodu, isegi kui üüritasu ei tõuse enam. Seda seetõttu, et kinnisvaramaksud võivad igal aastal tõusta. Lisaks võivad majaomanike kindlustuse määrad aja jooksul tõusta.
Majaomanikud vastutavad 100% ka kõigi remondi- ja uuendustööde eest. See tähendab, et majaomanik peab eelarvesse määrama:
Uus katus Uus vooder Hallituse likvideerimine Tormikahjustused Sillutise korrastamine Vananemisega seotud parandustööd Kahjurite nakatumine Katkised seadmed või süsteemid
Lõpuks saavad ostjad majaomandi eeliseid ainult siis, kui nad saavad mõnda aega piirkonnas viibida. Enne kodu müümist on oluline jääda piisavalt kauaks, et koguda piisavalt omakapitali, et katta sissemakse ja sulgemiskulud. Üldreegel on osta ainult siis, kui plaanite elada kodus vähemalt viis aastat.
Turu ettearvamatus tähendab, et pole kunagi garantiid, et ostja saab kodu müüa rohkem, kui ta selle eest maksis.
Üürimine vs kodu omamine: viimased mõtted nutikama investeeringu tegemiseks
Valik rentida või osta on nii südameotsus kui ka rahaline otsus.
Vastus maja ostmise ja üürimise küsimusele kaldub veidi rohkem ostmise poole, kui inimene kavatseb piirkonnas pikemaks ajaks jääda. Hüpoteeklaenu ja üüri maksumus võib paljudel turgudel üle kogu riigi olla lähedal. Paljud majaomanikud maksavad oma hüpoteeklaenude eest vähem kui üürnikud. Veelgi enam, nad koguvad iga kuu omakapitali, mis võib aidata neil tänasest kuni pensionile jäämise vahelisel hetkel välja teenida kuuekohaline summa. Maja on ka vara, mille majaomanikud saavad perele edasi anda.
Kodu omamine kaitseb teid ka turu kapriiside eest. Pole vaja muretseda üürihindade tõusu, kinnisvara omanike vahetamise või üürileandja kapriiside pärast. Hüpoteeklaenu maksesumma ja intressimäär on fikseeritud hüpoteegi eluea jooksul.
Muidugi avastavad paljud inimesed lihtsalt, et rentimine teenib neid paremini, sõltumata sõprade ja perekonna survest ostmiseks. Suure sissemaksega lahkuminek, kulukate remonditööde ootamine ja ühes kohas kinnijäämine ei ole ahvatlev inimese jaoks, kellel on kiire elustiil, mis hõlmab palju töökohtade hüppamist, reisimist ja vaba aja veetmist.
Lõppsõna on see, et kõik alates isiklikust eelistusest kuni kohalike turutingimusteni võib määrata, kas inimesel on parem osta või rentida. Alati on arukas kohalike üüri- ja eluasemekulude põhjal arve kokku tõmmata, et näha, kas ostmine võib tegelikult elukallidust vähendada, enne kui kohtuasja lahendatakse.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
