Panin oma maja umbes kuu aega tagasi müüki. Mul olid suured lootused. Minu maja on kalliskivi (või nii ma arvasin.) Suur palkmaja 19 aakri suurusel maal – üks väheseid rohkem kui 10 aakri suurusi kuulutusi.
Kuid paari nädala jooksul kukkusid mu suured lootused alla ja reaalsus lõi mulle vastu nägu.
Keegi ei saa endale lubada maja ostmist – eriti mitte maapiirkondades, keskklassi või madala sissetulekuga piirkondades
Meeletult kõrged eluasemehinnad koos kõrgete intressimääradega tähendavad, et keegi ei kvalifitseeru hüpoteeklaenule. Ja isegi kui nad saaksid, oleksid nad hullud, kui võtaksid nii kõrget tasu.
Ostsin oma maja 2015. aastal. Minu hüpoteek, sealhulgas kinnisvaramaks ja kindlustus, on 1053 dollarit kuus. Tänaste hindade ja tariifide juures maksaksin sama maja eest 3100 dollarit – see on peaaegu 300% suurem.
Maja ostmiseks peate maja müüma
Tegin pakkumise uuele majale, mis sõltub oma maja müügist. Keegi tegi minu majale pakkumise, mis sõltus oma maja müümisest. Need inimesed said oma maja kohta pakkumise, mis eeldas – arvasite ära – nende maja müümise. Ja nii tsükkel jätkub, lõputu lootuse ja pettumuse silmus.
Keegi ei koli, kui keegi minu (väga maalähedases) linnas ei saa ühe sellise maja ostmiseks välja teenida pool miljonit dollarit. Ja arvestades, et leibkonna keskmine sissetulek on 60 000 dollarit, tundub see ebatõenäoline.
Mul on selles olukorras siiski vedanud. Mu abikaasa ja mina ei pea müüma. Katsetasime veekogusid – uurisime, kas suudame oma maja maha müüa nii palju, et maksame hüpoteegi ja ostame teise kodu. Plaan võib õnnestuda. Või ettenägematute sündmuste ahel ei pruugi kunagi lõppeda.
Mõlemal juhul ei kujuta ma ette, mis tunne võib olla 2024. aastal esmakordne koduostja.
Häid pakkumisi on raske leida
Mu vennal oli õnn, et ta ostis sel aastal oma esimese maja, võttes üürileandjalt 82 000 dollari eest üüri. See on väiksem maja, kuid piisavalt kenas naabruskonnas, ja ta tegi selle koha kiiresti puhtaks korraliku küürimise, veidi värvi ja uute põrandatega.
Kuid mul kulus iga päev MLS-i kontrollimine aasta, et leida kolme magamistoaga kinnisvara, mille hind oli alla 100 000 dollari ja mis ei ole lagunenud, ja sellest ajast peale pole ma seda näinud. Ja kuigi võite arvata, et 82 000 dollarit on üks kuradi tehing, ostis üürileandja kodu 2019. aastal 31 000 dollari eest – viie aastaga hinnatõus 264%.
(Ja jah, viis aastat tagasi 50 000 dollari või vähema maaga väiksemate majade saamine oli väga levinud.)
Millised on võimalused neile, kes vajavad eluaset?
Uue maja ostmine ei tähenda midagi, kui teil pole hüpoteegi katteks raha. Enne pliiatsi paberile panemist ja laenu võtmist, mis muudab teid majavaeseks, kaaluge neid võimalusi.
Jätka rentimist
Üüritõus on peaaegu sama halb kui eluasemehinnad ja hüpoteeklaenude intressimäärad, kuigi konkreetseid andmeid üürihindade kohta on raskem leida. (Minu piirkonna Facebooki turureklaamide põhjal on üür viimase viie aasta jooksul vähemalt kahekordistunud.)
Siiski on teil eelis, kui maksate endiselt 2021. aasta eelseid hindu. Sel juhul hoidke oma madalama hinnaga renti ja hoidke võimalikult palju raha säästa.
Ostke palju odavam/väiksem maja, kui algselt soovisite
Viis aastat tagasi oleks 80 000 dollariga saanud mulle vähemalt aakri maad kuskil riigis. Täna saab selle 80 000 dollari eest mulle linnas väikese paki. Just sellisesse olukorda sattus mu vend – see, mille ta ostis, oli tema unistuste kodust kaugel, kuid andis talle odava eluaseme. (Tema hüpoteek on umbes pool sellest, mida ta maksaks kolme magamistoaga kodu üüriks.)
Võib-olla olete samas olukorras.
Unistuste maja ostmise asemel peate võib-olla hankima midagi vähemat, kui kujutasite. Mõelge sellele kui hüppelauale – leidke midagi, kus hüpoteek on odavam, kui maksaksite üüri eest. Seejärel säästke nii palju raha kui võimalik. Kui teil on peidetud palju sularaha ja intressimäärad veidi langevad, müüge ostetud maja ja uuendage midagi muud.
Ostke väike maja
Kui teil on maad, on väikesed majad alati valik. Need võivad olla püsivad või ajutised lahendused. Siin on nimekiri pisikestest majakomplektidest, mille ma eelmisel aastal koostasin. Peate need kodud ehitama, kuid valikuvõimalusi on palju.
Ela ajutiselt haagissuvilas
Kui teil on haagismaja ja üritate maja ostmiseks raha säästa, võib selles ajutiselt elamine olla raske, kuid see on viis vältida astronoomilisi üürihindu. Üüri maksmise asemel võite vee ja elektriga liitumise eest maksta kuskil väikese krunditasu ning lisada üüriraha oma majahoiukontole.
Säästke nii palju raha kui võimalik ja hoidke näpud madalamate hindade või madalamate intressimäärade nimel
Meil on praegu kõrged hüpoteegi intressimäärad ja rekordilised eluasemehinnad üleriigiliselt. Yahoo Finance'i andmetel langevad hüpoteeklaenude intressimäärad järgmise aasta jooksul veidi (umbes 0,5%). Jääb vaid loota, et majade hinnad veidi langevad, muutes kodud ostmiseks ja müümiseks piisavalt taskukohaseks. (Sest maja on raske müüa, kui kellelgi pole selle ostmiseks raha!)
Mõlemal juhul, kui soovite lähitulevikus osta, alustage raskete otsuste tegemist kohe. Võtke ära nii palju raha kui võimalik ja hoidke silma peal headel pakkumistel, sest sellise leidmine võtab tõenäoliselt veidi aega.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
