من حدود یک ماه پیش خانه ام را برای فروش گذاشتم. من امید زیادی داشتم. خانه من یک جواهر است (یا من فکر می کردم.) یک کلبه چوبی بزرگ در 19 جریب زمین – یکی از معدود فهرست هایی با بیش از 10 هکتار.
اما در عرض چند هفته، امیدهای من از بین رفت و واقعیت به صورتم سیلی زد.
هیچ کس توانایی خرید خانه را ندارد – به خصوص نه در مناطق روستایی، طبقه متوسط یا کم درآمد
قیمت های دیوانه وار بالا خانه، همراه با نرخ های بهره بالا، به این معنی است که هیچ کس نمی تواند واجد شرایط وام مسکن باشد. و حتی اگر می توانستند، دیوانه می شدند که چنین پرداخت بالایی را بپذیرند.
من خانه ام را در سال 2015 خریدم. وام مسکن من، از جمله مالیات بر دارایی و بیمه، 1053 دلار در ماه است. با قیمت‌ها و نرخ‌های امروزی، من برای همان خانه 3100 دلار پرداخت می‌کنم که تقریباً 300 درصد افزایش دارد.
برای خرید خانه باید خانه بفروشید
من یک پیشنهاد برای یک خانه جدید به شرط فروش خانه ام دادم. شخصی پیشنهاد خانه من را به شرط فروش خانه اش داد. آن افراد پیشنهادی در مورد خانه خود دریافت کردند که مشروط به آن بود – حدس زدید – خانه خود را بفروشند. و بنابراین این چرخه ادامه می یابد، یک حلقه بی پایان از امید و ناامیدی.
هیچ کس نقل مکان نمی کند مگر اینکه کسی در شهر من (بسیار روستایی) بتواند نیم میلیون دلار برای خرید یکی از این خانه ها جمع کند. و با توجه به اینکه درآمد متوسط خانوار 60000 دلار است، بعید به نظر می رسد.
با این حال من در این شرایط خوش شانس هستم. من و شوهرم نیازی به فروش نداریم داشتیم آب‌ها را آزمایش می‌کردیم – ببینیم آیا می‌توانیم خانه‌مان را به اندازه‌ای بفروشیم که بتوانیم وام مسکن خود را بپردازیم و خانه دیگری بخریم. طرح ممکن است به نتیجه برسد. یا، ممکن است حلقه حوادث احتمالی هرگز به پایان نرسد.
در هر صورت، نمی توانم تصور کنم که برای اولین بار خرید خانه در سال 2024 چه حسی باید داشته باشد.
یافتن معاملات خوب سخت است
برادرم به اندازه کافی خوش شانس بود که امسال اولین خانه خود را خرید و اجاره ای را به مبلغ 82000 دلار از صاحبخانه گرفت. این خانه کوچکتر است، اما در یک محله به اندازه کافی زیبا، و او به سرعت محل را با تمیز کردن خوب، مقداری رنگ و کف‌های جدید تزئین کرد.
اما یک سال طول کشید تا روزانه MLS را چک کنم تا ملک سه خوابه ای را پیدا کنم که کمتر از 100000 دلار قیمت داشت و درهم و برهم نبود، و از آن زمان دیگر یکی را ندیده ام. و در حالی که ممکن است فکر کنید 82000 دلار یک معامله جهنمی است، صاحبخانه خانه را در سال 2019 به قیمت 31000 دلار خریداری کرد – افزایش قیمت 264٪ در پنج سال.
(و بله، پنج سال پیش خرید خانه های کوچکتر با حداقل زمین به قیمت 50 هزار دلار یا کمتر بسیار رایج بود.)
برای کسانی که به مسکن نیاز دارند چه گزینه هایی وجود دارد؟
اگر پولی برای پوشش وام مسکن نداشته باشید، خرید خانه جدید معنایی ندارد. قبل از اینکه قلم روی کاغذ بیاورید و وامی بگیرید که شما را فقیر خانه کند، این گزینه ها را در نظر بگیرید.
به اجاره ادامه دهید
افزایش اجاره بها تقریباً به اندازه قیمت مسکن و نرخ وام مسکن بد است – اگرچه یافتن اطلاعات دقیق در مورد قیمت اجاره دشوارتر است. (بر اساس تبلیغات بازار فیس بوک منطقه من، اجاره بها در طول پنج سال گذشته حداقل دو برابر شده است.)
با این حال، اگر همچنان نرخ های قبل از 2021 را پرداخت می کنید، مزیتی دارید. در این صورت، اجاره‌ی کم‌هزینه‌تان را حفظ کنید و تا حد ممکن پول پس‌انداز کنید.
خانه ای بسیار ارزانتر/کمتر از آنچه در ابتدا می خواستید بخرید
پنج سال پیش، 80000 دلار حداقل یک هکتار زمین در جایی در کشور به من می داد. امروز، آن 80 هزار دلار می تواند برای من یک بسته کوچک در شهر بگیرد. این وضعیتی است که برادرم در آن قرار گرفت – چیزی که خریده بود از خانه رویایی اش دور بود اما مسکن ارزان قیمت به او داد. (وام مسکن او تقریباً نصف مبلغی است که برای یک خانه سه خوابه می پردازد.)
شاید شما هم در همین شرایط باشید.
به جای اینکه خانه رویایی خود را بدست آورید، ممکن است نیاز داشته باشید چیزی کمتر از آنچه در تصویر می‌بینید به دست آورید. به آن مانند یک پله فکر کنید – چیزی را پیدا کنید که در آن وام مسکن ارزانتر از آنچه برای اجاره پرداخت می کنید باشد. سپس، تا حد امکان پول پس انداز کنید. وقتی مقدار زیادی پول نقد در اختیارتان گذاشت و نرخ بهره اندکی کاهش یافت، خانه ای را که خریده اید بفروشید و به خانه دیگری ارتقا دهید.
یک خانه کوچک بخرید
اگر زمین دارید، خانه های کوچک همیشه یک گزینه هستند. آنها می توانند راه حل های دائمی یا موقتی باشند. در اینجا لیستی از کیت های خانه کوچکی است که سال گذشته گردآوری کردم. شما باید این خانه ها را بسازید، اما گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد.
به طور موقت در RV زندگی کنید
اگر RV دارید و سعی می کنید پول خود را برای خرید خانه پس انداز کنید، زندگی موقت در آن ممکن است سخت باشد، اما راهی برای جلوگیری از قیمت های نجومی اجاره است. به جای پرداخت اجاره، می توانید هزینه کمی را برای اتصال به آب و برق پرداخت کنید و پول اجاره را به حساب پس انداز خانه خود اضافه کنید.
تا جایی که ممکن است پول پس انداز کنید و برای قیمت های پایین تر یا نرخ های بهره پایین تر، انگشت خود را دراز کنید
ما در حال حاضر با نرخ بهره بالای وام مسکن و قیمت مسکن رکوردشکنی در سراسر کشور مواجه هستیم. بر اساس گزارش یاهو فاینانس، انتظار می‌رود نرخ وام مسکن در سال آینده اندکی کاهش یابد (حدود 0.5 درصد). ما فقط می توانیم امیدوار باشیم که قیمت مسکن اندکی کاهش یابد و خانه ها به اندازه کافی برای خرید و فروش مقرون به صرفه باشد. (زیرا وقتی کسی پول خرید آن را ندارد، فروش خانه سخت است!)
در هر صورت، اگر به دنبال خرید در آینده نزدیک هستید، تصمیمات سخت را از هم اکنون شروع کنید. تا جایی که ممکن است پول را از خود دور کنید و مراقب معاملات خوب باشید زیرا پیدا کردن آن احتمالا مدتی طول خواهد کشید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک