آنچه در مورد قوانین غیرقابل اجرا HOA باید بدانید

چه در جستجوی یک خانه جدید باشید و چه در حال حاضر در یک جامعه HOA زندگی می کنید، ضروری است که قوانین HOA حاکم بر محله خود را بدانید. اگرچه دستورالعمل‌های HOA برای ایمن و تمیز نگه‌داشتن جوامع برای همه ساکنان طراحی شده‌اند، مواقعی وجود دارد که این انجمن‌ها می‌توانند بیش از حد خواستار و غیرمنطقی باشند. در واقع، برخی از قوانینی که HOA ها سعی در اجرای آنها دارند می توانند غیرقانونی باشند.

تعریف HOA ها

انجمن مالکان خانه نوعی نهاد است که وظیفه اجرای قوانین و دستورالعمل‌های مختلف مربوط به نحوه اداره یک جامعه یا محله را دارد. این انجمن ها معمولاً در جوامع توسعه برنامه ریزی شده یافت می شوند. اگر در یک واحد ضمیمه زندگی می کنید، HOA شما ممکن است به عنوان یک کاندو نامیده شود.

اگر تعجب می کنید که چرا باید حقوق ماهانه یا سه ماهه به یک HOA بپردازید، پولی که به این انجمن می دهید اغلب برای حفظ ارزش دارایی و اطمینان از بالا ماندن کیفیت زندگی جامعه صرف می شود. هر قانون HOA در میثاق ها، شرایط و محدودیت ها (CCR) یافت می شود. اعضای جامعه که در هیئت مدیره HOA قرار می‌گیرند بر قوانین نظارت می‌کنند، هزینه‌های ساکنان را جمع‌آوری می‌کنند، شرایط نگهداری ملک را تعیین می‌کنند و تمام فضاهای مشترک را مدیریت می‌کنند.

آیا قوانین HOA قابل اجرا هستند؟

همه قوانین CCR و HOA قابل اجرا و الزام آور قانونی هستند مگر اینکه واجد شرایط غیرقابل اجرا باشند. اگر کاری انجام دهید که دستورالعمل‌های HOA را نقض می‌کند، عملاً قراردادی را که هنگام خرید خانه در جامعه منعقد کرده‌اید، زیر پا می‌گذارید. اختیارات قانونی که یک HOA به آنها دسترسی دارد شامل طرح دعوی قضایی، ارزیابی جریمه ها و قرار دادن حق حبس بر دارایی شما است.

قوانین غیرقابل اجرا HOA

انواع مختلفی از قوانین غیرقابل اجرا HOA وجود دارد. این قوانین شامل مواردی است که حقوق شما را نقض می کند و قوانینی که به اشتباه وضع شده اند.

قوانینی که حقوق شما را نقض می کند

در حالی که اسناد حاکم بر HOA از نظر قانونی الزام آور هستند، حقوق اساسی، قوانین ایالتی و قوانین فدرال اولویت دارند. اگر قانونی تشخیص داده شود که قانون را نقض می کند، نمی توان آن را اجرا کرد. انواع قواعدی که قانون را نقض می‌کنند می‌توانند شامل همه چیز از مسائل آزادی بیان تا تبعیض باشند.

آزادی بیان یک زمینه مشترک اختلاف نظر بین HOA ها و صاحبان خانه است. در بیشتر موارد، این اختلافات حول محور گفتار سیاسی و نشانه های سیاسی است. بسیاری از HOA ها برای انواع تابلوهایی که می توانید در حیاط خود قرار دهید محدودیت هایی قائل می شوند. در واقع، این امکان وجود دارد که همه علائم ممنوع شوند.

در حالی که یک HOA ممکن است توانایی اعمال این قوانین را داشته باشد، برخی از ایالات وجود دارند که انجمن ها کنترل زیادی در این زمینه ندارند. به عنوان مثال، یک HOA در مریلند نمی تواند مالکان خانه را از قرار دادن علائم سیاسی در محوطه های خود نزدیک به زمان انتخابات باز دارد. در حالی که HOA ها معمولاً اجازه ندارند مالکان خانه ها را از قرار دادن پرچم آمریکا در املاک خود باز دارند، آنها اغلب می توانند محدودیت هایی را برای اندازه پرچم تعیین کنند.

قوانین HOA نیز اگر تبعیض آمیز تلقی شوند، که توسط قانون مسکن منصفانه فدرال تعریف شده است، غیرقابل اجرا هستند. این قانون از HOA ها از تبعیض علیه مالکان بالقوه و صاحبان خانه های موجود بر اساس همه چیز، از منشاء ملی و مذهب گرفته تا نژاد و جنسیت، جلوگیری می کند. به خاطر داشته باشید که برخی از ایالت ها برای دفاع از طبقات محافظت شده از قانون مسکن منصفانه فدرال فراتر رفته اند. اگر یک خانه HOA در کالیفرنیا خریداری کنید، این قانون بر اساس هویت جنسیتی نیز محافظت می کند.

به دلیل متمم دوم که حق حمل اسلحه را برای افراد فراهم می کند، HOA ها اجازه ندارند مالکان خانه را از داشتن اسلحه یا سلاح های دیگر منع کنند. با این حال، انجمن ها حق دارند این سلاح ها را از ورود به فضاهای عمومی یا باز در سراسر جامعه محدود کنند.

قانون مسکن منصفانه همچنین محدودیت‌هایی را برای توانایی HOA برای اجرای قوانینی که آزادی مذهبی افراد را نقض می‌کند، تعیین می‌کند. حتی اگر این قانون وجود داشته باشد، قانون HOA باید مشخص باشد تا غیر قابل اجرا باشد. اگر یک HOA تصمیم بگیرد که فعالیت‌ها یا نمایش‌های مذهبی در یک منطقه مشترک مجاز نیست، تا زمانی که زبان این محدودیت را برای یک مذهب خاص قائل نشود، می‌تواند اجرا شود.

چند قانون اضافی ایالتی و فدرال وجود دارد که برخی از قوانین را غیرقابل اجرا می کند. به عنوان مثال، بسیاری از ایالت ها به HOA ها اجازه نمی دهند که صاحب خانه ها را از خشک کردن لباس های خود روی بند رخت بازدارند. چندین ایالت قوانینی دارند که به همه صاحبان خانه اجازه می دهد از گیاهانی استفاده کنند که به مقدار زیادی آب نیاز ندارند. یک HOA نمی تواند قوانین مربوط به این شکل از محوطه سازی را اعمال کند.

قوانین نادرست وضع شده

یک قاعده اگر به هر نحوی نادرست وضع شده باشد قابل اجرا نیست. یک HOA معمولاً همه قوانین و میثاق های خود را در هنگام ثبت اولین انجمن در بیانیه قرار می دهد. این قوانین بدون مشکل قابل اجرا هستند. با این حال، اگر یک HOA تلاش کند قوانین خود را پس از خرید خانه در جامعه تغییر دهد، باید دستورالعمل‌های خاصی را دنبال کند تا این تغییر قابل اجرا باشد.

شما باید بتوانید دستورالعمل های دقیقی را در مورد نحوه اعمال تغییر قاعده در اسناد حاکم HOA یا قوانین ایالتی بیابید. اگر تغییر قاعده بدون رعایت اسناد یا قوانین حاکم اتفاق بیفتد، قابل اجرا نیست.

به عنوان مثال، گرجستان از همه انجمن‌ها می‌خواهد که رأی فوق‌العاده اکثریتی برای اعمال اصلاحیه در بیانیه داشته باشند. آستانه رای اکثریت فوق العاده عملاً می تواند هر چیزی باشد تا زمانی که بیش از اکثریت ساده 50 درصدی باشد. خود HOA همچنین ممکن است دستورالعمل‌هایی داشته باشد که باید برای اصلاح اسنادش رعایت شود. این دستورالعمل ها می تواند شامل یک دادخواست کتبی باشد.

آیا HOA می تواند شما را بدون اثبات جریمه کند؟

این امکان وجود دارد که یک HOA دارای اختیاری برای اقدام در مورد یک قانون خاص نباشد. در این سناریو، این قانون می تواند غیر قابل اجرا باشد. یکی از مصادیق این قانون زمانی است که جریمه اخذ می شود. در حالی که HOA ها می توانند جریمه ها را زمانی که صاحب خانه یک قانون قابل اجرا را نقض می کند ارزیابی کنند، بدون دلیل مجاز به جریمه کردن صاحب خانه نیستند. وقتی یکی از قوانین آنها را زیر پا می گذارید، آنها باید اخطار کتبی نقض را برای شما ارسال کنند و به شما فرصت دهند تا آن را برطرف کنید.

قوانین اجرا شده انتخابی

اگر HOA قوانینی داشته باشد که به طور یکسان اجرا نمی شوند، احتمالاً قوانین غیرقابل اجرا هستند. اسناد حاکم بر HOA و همچنین قوانین ایالتی دیکته می کنند که انجمن ها هنگام اجرای یک قانون چه رویه ای را باید دنبال کنند. این روش معمولاً شامل ارائه اخطار کتبی به صاحب خانه و فرصتی برای دفاع از خود در هیئت مدیره است. اگر این مراحل به درستی دنبال نشود یا به صورت انتخابی اجرا شود، صاحبان خانه حق دارند اجرای این قانون توسط HOA را به چالش بکشند.

اگر فکر می کنید که یک HOA در اجرای انتخابی شرکت کرده است، اقدام قانونی ممکن است امکان پذیر باشد. با این حال، شما باید بتوانید ثابت کنید که شما برای نقض دستورالعمل های HOA هدف قرار گرفته اید، در حالی که سایر صاحبان خانه اینطور نبوده اند. برنده شدن در این استدلال ممکن است بدون شواهد روشن چالش برانگیز باشد.

اگر می‌خواهید چگونه با HOA مبارزه کنید، چندین روش وجود دارد که می‌توانید برای دفاع از خود استفاده کنید. گزینه اصلی در دسترس شما صحبت مستقیم با هیئت مدیره است که می تواند با نامه رسمی یا حضوری انجام شود. همچنین می‌توانید فرآیند حل اختلاف را طی کنید، که برخی از ایالت‌ها قبل از طرح دعوی به آن نیاز دارند. حل اختلاف ممکن است شامل همه چیز از داوری گرفته تا میانجیگری باشد. اگر همه چیز شکست بخورد، می توان از طریق شکایت در دادگاه ایالتی یا فدرال اقدام قانونی کرد.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک