آیا آنچه را که برای ساختن خانه در مقابل خرید یک خانه لازم است دارید؟

ده‌ها خانه باز، نمایش‌های بی‌شماری – و هنوز هم به یافتن خانه رویایی‌تان نزدیک‌تر از زمانی که شروع به جستجو کردید نیستید. شاید تنها انتخاب ساختن یک خانه برای اطمینان از اینکه می توانید به هر چیزی که می خواهید دست پیدا کنید راهی برای رفتن باشد. بله، ممکن است خواسته ها و نیازهای شما به طور کامل برآورده شود، اما فرآیند خانه سازی چالش های خاص خود را دارد و مهم است که قبل از شروع کار، مزایا و معایب ساخت خانه را در مقابل خرید سنجید. هنوز هم یکی از بزرگترین خریدهایی است که در طول زندگی خود انجام خواهید داد و گاهی اوقات راه رسیدن به یک خانه کاملا سفارشی پیچیده تر است.

درست همانطور که یک مشاور املاک بالقوه را ارزیابی و بررسی می کنید، قبل از شروع باید معمار یا سازنده خود را بررسی کنید. بررسی مراجع و صحبت با مشتریان قبلی قبل از اینکه با کسی وارد شوید مهم است. همانطور که شروع می کنید، به مزایا و معایب ساخت خانه در مقابل خرید نگاهی بیندازید:

مزایای خرید خانه موجود

راحت تر است

اگر تمام مراحل مشترک ساخت خانه و خرید، مانند یافتن یک مشاور املاک و واجد شرایط بودن برای وام مسکن را کنار بگذارید، خرید خانه موجود می تواند بسیار ساده تر باشد. شما فقط خرید کنید، یکی را پیدا کنید که دوست دارید، تکالیف خود را در ملک انجام دهید و سپس پیشنهاد بدهید. اگر وقت آزاد زیادی ندارید، این گزینه بهتر است.

اغلب می تواند ارزان تر باشد

بسته به بازار مسکن خاصی که در آن قرار دارید، داده های انجمن ملی سازندگان خانه نشان داده است که گاهی اوقات خرید یک خانه موجود ارزان تر است. مناطقی که تحت تأثیر بحران مسکن قرار گرفته‌اند ممکن است همچنان معاملات خوبی برای خانه‌ها داشته باشند.

شما می توانید در یک محله تثبیت شده زندگی کنید

اغلب، مناطقی که سایت های ساخت و ساز خانه در دسترس هستند، در بخش های فرعی جدیدی هستند که در حاشیه حومه شهر قرار دارند. این محله‌های جدیدتر گاهی اوقات در محبوب‌ترین مناطق مدرسه یا جذاب‌ترین مناطق نیستند. با انتخاب یک خانه موجود، می توانید مکانی را در نزدیکی محل کار یا مدرسه کودکان خود انتخاب کنید. علاوه بر این، این احتمال وجود دارد که محوطه سازی و درختان در حال حاضر بالغ و لذت بخش باشند.

معایب خرید خانه موجود

شما همیشه نمی توانید آنچه را که می خواهید بدست آورید

با وجود مزایای خرید یک خانه موجود، بعید است که هر چیزی که می‌یابید، هر آنچه را که می‌خواهید داشته باشد. اگر به خانه‌های قدیمی‌تر نگاه می‌کنید، وسایل تجملی کوچکی که می‌خواهید مانند جدیدترین فناوری یا سبک حمام مجلل، احتمالاً در آنجا وجود ندارند. حتی بیشتر از این، گاهی اوقات اضافه‌هایی که می‌خواهید انجام دهید به دلایل مختلف امکان‌پذیر نیست.

خرید مشکلات دیگران

وقتی یک خانه موجود می‌خرید، همه بدی‌ها را به همراه خوبی‌ها دریافت می‌کنید. حتی اگر قبل از خرید همه چیز را به طور کامل بررسی کنید، این امکان وجود دارد که خانه بعد از نقل مکان دچار مشکل جدیدی شود. البته این اتفاق در ساخت و ساز جدید نیز رخ می دهد، با این حال، هر چه سازه قدیمی تر باشد، تعمیرات و تعویض های بیشتری خواهید داشت. به مرور زمان باید بسازم

نکات مثبت ساخت خانه

شما دقیقاً همان چیزی را که می خواهید دریافت می کنید

این تا حد زیادی دلیل اصلی است که مردم ترجیح می دهند خانه بسازند در مقابل خرید. پلان کف، پرداخت ها، سبک و رنگ ها همان چیزی است که شما از همان ابتدا انتخاب می کنید. طرح طبقه باز را دوست دارید؟ فهمیدی. یک ورودی بزرگ می خواهید؟ مطمئن. به طور کلی، تنها چیزی که در خواسته های شما حاکم می شود، بودجه شماست.

… و هیچ چیز شما نمی خواهید

ممکن است خانه‌ای را پیدا کرده باشید که تقریباً هر چیزی را که می‌خواهید داشته باشد. در عین حال ممکن است تعدادی از ویژگی‌هایی را نیز داشته باشد که واقعاً نمی‌خواهید که باعث افزایش قیمت خانه می‌شوند. شاید یک سطح پایین تر فانتزی با یک بار کاملاً مجهز و یک انبار شراب داشته باشد. شاید شامل یک سینمای خانگی یا یک استخر حیاط خلوت باشد. اینها ممکن است برای برخی از خریداران مزیت هایی باشد، اما اگر آنها را نمی خواهید، بدون هیچ سودی به هزینه اضافه می کنند. اگر در حال ساختن خانه در برابر خرید آن هستید، نیازی به پرداخت هزینه های اضافی ندارید. همچنین در ساخت و ساز جدید همه چیز تازه، تمیز و همه چیز مال شماست. بدون مواد خام قدیمی برای تمیز کردن از اطراف قرنیزها یا بو برای پاک کردن سگ خانگی صاحب قبلی.

ساخت و ساز جدید بازده انرژی بیشتری دارد

منطقی است که ساخت و سازهای جدید با تمام وسایل و تجهیزات جدید با مصرف انرژی، قبوض کمتری را به همراه داشته باشد. هنگامی که ساختن خانه را در مقابل خرید خانه موجود انتخاب می کنید، احتمالاً عایق نیز بهتر خواهد بود. آماده سازی خانه نیز آسان است، زیرا در حال ساخت برای ارتقای فناوری بیشتر در مسیر است.

خانه های جدید می توانند سالم تر باشند

هنگامی که یک خانه جدید می سازید، می توانید از موادی استفاده کنید که سمیت کمتری نسبت به مواردی که در خانه های قدیمی استفاده شده است، داشته باشید. رنگ‌هایی با VOC کم، چوب‌هایی که سمیت کمتری دارند یا مواد طبیعی احیا شده برای خانه خود انتخاب کنید. یک خانه جدید همچنین هیچ گونه خطر سمی پنهانی مانند کپک ها و مواد حساسیت زا یا مواد خطرناک تری مانند آزبست یا رنگ سرب نخواهد داشت.

معمولاً فروش مجدد آنها آسانتر است

در حالی که پیچیده تر و احتمالاً پرهزینه تر است، ساخت خانه در مقابل خرید خانه موجود می تواند منجر به فروش مجدد سریعتر شود. با فرض اینکه خانه جدید شما در منطقه مطلوبی قرار دارد اگر مجبور به جابجایی باشید، احتمالاً برای خریداران جذاب تر از خانه های قدیمی خواهد بود. گفتنی است، در بسیاری از مناطق، ممکن است نتوانید هنگام فروش کل هزینه ساخت و ساز را جبران کنید، به خصوص اگر مدت زیادی در آنجا زندگی نکنید.

گارانتی های زیادی!

در ساخت و ساز جدید، تمام لوازم خانگی نیز نو هستند و حداقل در چند سال اول، بیشتر همه چیز احتمالاً با ضمانت‌های مختلف پوشش داده می‌شود. با این حال، هرگز نمی خواهید از روند بازرسی خانه صرف نظر کنید، حتی اگر کاملاً نو باشد. مردم انسان هستند و اشتباه می کنند، بنابراین برای امنیت خودتان، می خواهید مکان جدید را قبل از پرداخت های نهایی و بسته شدن بررسی کنید. بازرس همچنین مطمئن خواهد شد که همه چیز برای برآورده کردن الزامات کد ساختمان محلی انجام شده است.

اگر محله ای را انتخاب کردید که سازنده خاصی در آن مشغول به کار است، ساخت و ساز و نصب به طور کلی با ضمانت سازنده از طرف سازنده همراه است. این باید یکپارچگی ساختمان و صنعت را برای حداقل یک سال پوشش دهد. این ضمانت‌نامه‌ها می‌توانند تا حدود زیادی در ایجاد سال‌های اولیه در خانه رویایی شما بدون نگرانی کمک کنند.

معایب ساخت خانه

این پیچیده است

ساختن خانه در مقابل خرید خانه موجود به هیچ وجه راحت نیست. قبل از اینکه حتی در مورد طرح ها و دکوراسیون رویاپردازی کنید، باید فضای مناسبی برای ساخت و ساز پیدا کنید. گاهی اوقات اگر در حال نقل مکان به یک زیرمجموعه جدید هستید، جایی که یک سازنده با مسائلی مانند اتصالات فاضلاب و آب، شرایط ساختمان و غیره برخورد کرده است، کمی آسان تر است. معمار برای طراحی خانه شما و یک سازنده برای نظارت و مدیریت ساخت و ساز و تمام پیمانکاران فرعی. علاوه بر این، شما باید نگران تمام مجوزهای ساختمانی و احتمالاً حفر یک سیستم سپتیک و حفر چاه برای آب باشید.

شما زمان بیشتری را صرف ساخت و ساز جدید خواهید کرد

ساختن خانه در مقابل خرید قطعاً به مدت زمان طولانی تری نیاز دارد تا بتوانید به خانه بروید، اما این تنها یکی از ملاحظات زمانی است. برای کل پروژه، کارشناسان ساخت و ساز به شما پیشنهاد می کنند قراردادی داشته باشید که شامل یک بازه زمانی ساخت و ساز باشد. این همچنین به کنترل بودجه کمک می کند. حتی با این نوع قرارداد، عوامل دیگری می توانند به بازه زمانی اضافه کنند. آب و هوا می تواند برخی از جنبه های ساخت و ساز را به خصوص در مراحل اولیه به تاخیر بیندازد. اقلام با سفارش خاص، مانند اجزای سفارشی یا مواد عجیب و غریب، می توانند به تعویق بیفتند و برنامه ها را به عقب براند.

صرف نظر از این، اگر مجبور باشید خانه فعلی خود را بفروشید، قبل از نقل مکان در کجا زندگی خواهید کرد؟ طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده، ساخت یک خانه جدید به طور متوسط حدود هفت ماه طول می کشد. طرح های پیچیده تر ممکن است زمان بیشتری ببرد. اگر قصد ندارید خانه خود را تا زمانی که خانه جدید تقریباً تکمیل شود فهرست بندی کنید، آیا می توانید وام مسکن مضاعف را بپردازید؟

عامل زمان دیگر مربوط به زمان قابل توجهی است که برای سرمایه گذاری در تصمیم گیری نیاز دارید. بله، شما سبک و پوشش تمام عناصر خانه خود را انتخاب خواهید کرد، از دستگیره در و وسایل حمام گرفته تا سبک کار با چوب. این به این معنی است که به آنچه می خواهید نگاه کنید، بودجه شما چه چیزی اجازه می دهد و گزینه ها را قبل از انتخاب ارزیابی کنید. همه این انتخاب‌ها زمان می‌برند و ممکن است قبل از اینکه همه چیز گفته شود و انجام شود، به یک دوره «خستگی تصمیم‌گیری» دامن بزند.

آخرین، اما به دور از حداقل، شما باید در طول فرآیند ارتباط خوبی با سازنده خود داشته باشید. بسیاری از افرادی که در حال ساختن خانه در مقابل خرید یک خانه هستند، به طور منظم از محل ساخت و ساز بازدید می کنند. البته، شما می‌خواهید تعادلی ایجاد کنید و بدون اینکه مزاحمتی برای سازنده یا پیمانکاران ایجاد کنید، از آنچه در حال وقوع است مطلع باشید.

این برای شما هزینه بیشتری خواهد داشت

به طور معمول سازنده و پیمانکاران شما می توانند گزینه هایی را برای صرفه جویی در هزینه در طول فرآیند به شما ارائه دهند. بسیاری به شما گزینه هایی را نشان می دهند که برای پوشش ها و عناصر مختلف در خانه جدید شما خوب/بهتر/بهترین هستند. مهمترین چیز این است که یک لیست دقیق از اولویت های خود برای خانه داشته باشید و بر اساس آن هزینه کنید. اگر گزینه ای پرهزینه تر با لیست مطابقت نداشته باشد، ارزش هزینه کردن را ندارد.

همچنین، درست مانند بازسازی، می خواهید مقداری پول برای هزینه های غیرمنتظره کنار بگذارید. نمی توان گفت که اینها چه می توانند باشند، اما همیشه یک خطر وجود دارد. اگر ذخیره ندارید، ممکن است لازم باشد برخی ارتقاهای اختیاری را که واقعاً می‌خواهید کاهش دهید تا بتوانید چیزی را که در طول فرآیند ظاهر می‌شود، پوشش دهید.

عامل محوطه سازی

ساختن خانه در مقابل خرید هزینه‌های عمده‌ای دارد که در یک دید آشکار پنهان می‌شود: محوطه‌سازی. بسیاری از خریداران خانه با آنچه در داخل خانه است گرفتار می شوند و بودجه کافی برای بیرون را فراموش می کنند. در حالی که یک خانه موجود ممکن است دارای تعداد زیادی درخت و تخت گل همراه با یک پاسیو آماده مهمانی باشد، یک ساخت و ساز جدید چیزی که شما برای آن برنامه ریزی نکرده اید نخواهد داشت. اگر نمی‌خواهید خانه‌ای عالی در یک زمین خالی و بدون امکانات در فضای باز داشته باشید، این ملاحظات نیاز به یک آیتم خطی ثابت در بودجه شما دارند. به خاطر داشته باشید که می توان درختان و گیاهانی را انتخاب کرد که بزرگتر از حد معمول باشند، اما هزینه آنها بسیار بیشتر خواهد بود.

این یک لوح خالی است

در حالی که ممکن است برای همه زنگ ها و سوت های داخلی بودجه در نظر گرفته باشید، آیا برای دکور پول کنار گذاشته اید؟ هنگامی که به یک خانه فعلی نقل مکان می کنید، چه بخواهید چه نخواهید، احتمالاً هنگام نقل مکان، پرده ها یا پرده هایی روی پنجره ها وجود دارد. وقتی به ساخت و ساز جدید می روید، اگر برای خرید پنجره ها حسابی در نظر نگرفته اید، ورق را روی پنجره ها آویزان خواهید کرد. اگر تمام کف‌های چوبی را انتخاب می‌کنید، در برخی مکان‌ها فرش‌های سطحی می‌خواهید. همچنین، آیا تمام مبلمان خانه قدیمی شما متناسب با مکان جدید است؟ همه اینها هزینه هایی است که خریداران گاهی فراموش می کنند برای آن برنامه ریزی کنند.

ساختن خانه در مقابل خرید ممکن است دورنمای دلهره‌آوری به نظر برسد، اما برای صاحبان خانه که واقعاً یک خانه سفارشی می‌خواهند، این تنها راه است. با شروع فرایند آموزش خوب در مورد آنچه درگیر است، این یک کار لذت بخش تر خواهد بود با نتیجه ای که قابل شکست نیست: خانه رویایی شما.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک