اقتضای ارزیابی یک بند در قرارداد خرید است که به خریداران اجازه می‌دهد بدون از دست دادن پول جدی از آن خارج شوند. چشم پوشی از ارزیابی احتمالی هنگام خرید خانه می تواند یک اشتباه بزرگ باشد.
چرا ارزیابی ها مورد نیاز است
ارزیابی ها به تعیین ارزش بازار منصفانه خانه کمک می کند. قیمت های فهرست شده همیشه منعکس کننده واقعیت بازار نیستند. هنگامی که خریدار پیشنهادی را برای خانه‌ای ارائه می‌کند که بالاتر از ارزش واقعی بازار است، این همان چیزی است که به عنوان شکاف ارزیابی شناخته می‌شود. دلایل رایج برای شکاف ارزیابی عبارتند از:
یک بازار بالا و پایین با ارزش های خانه در حال تغییر دائمی. یک بازار محلی بسیار متورم. قیمت گذاری بیش از حد توسط فروشنده یک ملک منحصر به فرد یا سفارشی که فاقد ویژگی های قابل مقایسه در منطقه است. تعداد بالایی از فروش کوتاه و سلب مالکیت در محله. سوابق اموال نادرست بی تجربگی از سوی ارزیاب
شکاف ارزیابی می تواند خرید خانه با قیمت فعلی را برای اکثر خریداران غیرممکن کند.
ارزیابی احتمالی توضیح داده شده است
یک ارزیابی احتمالی به خریدار اجازه می‌دهد در صورتی که خانه کمتر از قیمت خرید در قرارداد ارزیابی شده است، از خانه خارج شود. خریداران در هنگام استفاده از منابع مالی برای خرید خانه به این محافظت نیاز دارند زیرا وام دهندگان وام مسکن بزرگتر از ارزش یک خانه را ارائه نمی دهند.
این سیاست به این دلیل وجود دارد که شانس وام دهنده را برای پس گرفتن پول در صورت سلب مالکیت افزایش می دهد.
حتی خریداران نقدی نیز توسط این احتمال محافظت می‌شوند، زیرا آنها را از خرید یک خانه با ارزش بیش از حد متوقف می‌کند.
چگونه یک ارزیابی احتمالی در یک قرارداد خرید کار می کند
خریدار و نماینده آنها یک ارزیابی احتمالی را در یک پیشنهاد خرید درج می کنند. بند احتمالی ارزیابی به فروشنده اطلاع می دهد که خریدار ملک را به عنوان بخشی از فرآیند رهن ارزیابی می کند. اگر ارزیابی کمتر از قیمت درخواستی باشد، خریدار می‌تواند بدون از دست دادن سپرده پولی خود از آن عقب نشینی کند. این بند همچنین از خریدار در برابر سایر اقدامات قانونی محافظت می کند.
فرآیند ارزیابی خانه
در بیشتر موارد، وام دهنده ای که به خریدار وام مسکن می دهد، یک ارزیاب استخدام می کند. ارزیاب یک متخصص دارای مجوز است که وظیفه ارزیابی ملک را بر عهده دارد. آنها از داده های فروش اخیر از خانه های مشابه در همان منطقه استفاده می کنند تا به عددی دست پیدا کنند. پس از ارزیابی، ارزیاب یافته های خود را به خریدار و وام دهنده گزارش می دهد.
انحراف ارزیاب به هیچ سمتی سودی ندارد. آنها به سادگی به عنوان یک متخصص بی طرف عمل می کنند.
شما می توانید از احتمالات ارزیابی چشم پوشی کنید
خریدارانی که خانه ها را با پول نقد خریداری می کنند، می توانند از ارزیابی احتمالی چشم پوشی کنند. این در بازارهای رقابتی نسبتاً رایج است زیرا خریدار را جذاب تر می کند. برای فروشنده، ارزیابی بسیار پایین می تواند مشکل بزرگی ایجاد کند که در نهایت می تواند از بسته شدن جلوگیری کند یا به تاخیر بیاندازد. هنگامی که به مزایا و معایب معافیت ارزیابی نگاه می کنیم، این موارد مثبت است:
به خریداران در جنگ مناقصه کمک می کند. سرعت بستن را افزایش می دهد. هزینه های بسته شدن را کاهش می دهد. می تواند به عنوان یک ابزار مذاکره برای یک پیشنهاد کمتر استفاده شود.
بهترین نامزد برای چشم پوشی از ارزیابی، خریداری است که می داند واقعاً خانه می خواهد. صرف نظر از ارزش واقعی ارزیابی شده خانه، خانه به دلیل موقعیت مکانی، قیمت، ویژگی ها و موارد دیگر، ارزش خاصی برای خریدار دارد. در اینجا نگاهی به معایب رفتن بدون نیاز به ارزیابی داریم:
خریداران در معرض خطر پرداخت برای یک ملک بیش از حد ارزش گذاری شده هستند. اگر خریدار نیاز به فروش خانه داشته باشد، ممکن است با ضرر زیادی بفروشد.
در حالی که حذف احتمالی ارزیابی اساساً محدود به خریداران نقدی است، استثنائات نادری وجود دارد. اگر ارزش بازار خانه اخیراً محاسبه شده باشد، برخی وام دهندگان از ارزیابی چشم پوشی می کنند.
اگر ارزیابی خیلی کم باشد چه باید کرد
اگر ارزیابی کمتر از پیشنهاد خریدار باشد، خریدار باید ارزیابی دوم را درخواست کند. همراه داشتن اطلاعات مناسب می تواند به متقاعد کردن وام دهنده کمک کند تا یک ارزیابی را دوباره چراغ سبز نشان دهد.
اثبات داده های اخیر در مورد فروش خانه های محلی، اثبات پیشرفت های اخیر در خانه مورد نظر، و سایر جزئیات ممکن است شانس اعطای یک ارزیابی دوم را افزایش دهد.
خریدار همچنین می تواند شکاف ارزیابی را با پول نقد پوشش دهد. این می تواند به معنای پرداخت پیش پرداخت بزرگتر باشد. در نهایت، درخواست از فروشنده برای کاهش قیمت به ارزش ارزیابی شده ممکن است یک گزینه سودمند متقابل باشد.
فروشنده ای که از تغییر قیمت درخواستی امتناع می کند، احتمالاً در پیشنهاد بعدی با همین مشکل مواجه خواهد شد، مگر اینکه بتواند خریدار نقدی پیدا کند.
در نهایت، خریداران باید آماده باشند تا اجازه دهند بند کار مورد نظر خود را انجام دهد و به آنها اجازه دهند پس از بازپرداخت سپرده واقعی خود، از معامله خارج شوند. در حالی که این نتیجه‌ای نیست که اکثر خریداران به دنبال آن هستند، اما زمانی که فروشنده از قیمت تکان نخورد، می‌تواند بهترین گزینه از نظر مالی باشد.
اقتضای ارزیابی جدا از احتمال احتیاطی وام مسکن و احتمال بازرسی است
ارائه یک پیشنهاد مشروط به ارزیابی، شما را در برابر مسائل مرتبط با یافته های بازرسی یا عوارض مالی محافظت نمی کند. شما به موارد غیرقابل پیش بینی جداگانه ای برای آن ها نیاز دارید.
وام مسکن به خریدار این امکان را می‌دهد که در صورت عدم تامین مالی برای خرید خانه، بدون آسیب‌دیدگی عقب‌نشینی کند. خریداران تا زمانی که تاییدیه نهایی را از شرکت وام مسکن دریافت کنند، در صورت فعال کردن این احتمال، قفل نمی شوند.
اینکه خریداران در هنگام درخواست برای وام مسکن واقعی، کمتر از مجموع پیش‌صلاحیت یا پیش‌تأیید، مورد تایید قرار گیرند.
یک بازرسی احتمالی به خریدار اجازه می‌دهد در صورت کشف ایرادات جدی در بازرسی خانه، از آن عقب‌نشینی کند. این می تواند شامل مشکلات پایه، آسیب ساختاری، کپک یا هجوم شدید آفات باشد. موارد احتمالی بازرسی به خریدار این قدرت را می‌دهد که یا با فروشنده مذاکره کند یا به محض آشکار شدن این مشکلات کنار رود.
نظرات نهایی در مورد احتمالات ارزیابی در بازار امروز
نکته اصلی این است که چشم پوشی از ارزیابی ممکن است به خریدار کمک کند تا پیشنهاد خود را پذیرفته شود. با این حال، خریدار در صورت نیاز به فسخ پیشنهاد به دلیل قیمت بیش از حد خانه، سپرده پولی خود را از دست خواهد داد.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
