تفاوت بین کاندو و خانه شهری چیست؟

یک خریدار خانه برای اولین بار ممکن است تفاوت بین کاندو و خانه شهری را نداند، زیرا شباهت های زیادی با یکدیگر دارند. اگر به یکی از آنها به عنوان یک خانه جدید فکر می کنید، می خواهید به خواندن ادامه دهید.

نباید با آپارتمان ها یا دوبلکس ها اشتباه شود، کاندوها و خانه های شهری تجربه زندگی بالاتری را ارائه می دهند. این خانه‌های تک‌خانواره‌ای در مناطق اصلی املاک و مستغلات واقع شده‌اند و برای کسانی که می‌خواهند در ملک سرمایه‌گذاری کنند یا خانه داشته باشند، خدمات ارائه می‌دهند.

Table of Contents

تاریخچه کاندو

Condo مخفف کلمه Condominium است. این ترکیبی از "con" به معنای "با هم" و "dominium" به معنای "مالکیت" است. در اصل به معنای "مالکیت مشترک" است.

Graystone Manor، ساخته شده در سال 1960 به عنوان اولین آپارتمان مدرن در ایالات متحده ذکر شده است. اخیراً، گزارش‌های تاریخی، ردیابی این مجتمع مسکونی را به شهر نیویورک در دهه 1800 بازمی‌گردانند. کاندومینیوم ها می توانند ساختمان های بلند بلند با چندین واحد یا یک ردیف خانه های یک طبقه باشند.

کاندوها در دهه 1980 در ایالات متحده محبوب شدند. در شهرهای بزرگ، ساختمان های کاندو چندین طبقه هستند و از فضای عمودی که زمین محدود است، بهره می برند.

امروز می توانید یک کاندو بخرید و در آن زندگی کنید یا آن را اجاره کنید. بسیاری از سرمایه گذاران املاک، کاندوها را می خرند و آن ها را در بازار کوتاه مدت از طریق سایت هایی مانند Airbnb اجاره می کنند.

تاریخچه خانه شهری

این خانه شهری در دهه 1600 در لندن و پاریس افتتاح شد. کلمه "تاون هاوس" در اوایل انگلستان سرچشمه گرفته است، جایی که به خانه ای اطلاق می شود که یک خانواده در زمانی که محل سکونت اصلی آنها در این کشور بود "در شهر" نگهداری می شد.

خانه های شهری بعداً پس از مهاجرت اروپایی ها به شهر نیویورک در ایالات متحده پدید آمدند. خانه های شهری به شکلی از مسکن طبقه متوسط تبدیل شد. امروزه خانه های شهری برای کسانی که می خواهند در مناطق شهری یا شهرهای بزرگ زندگی کنند، مسکن ارائه می کنند. از آنجایی که این خانه‌ها حداقل یک دیوار مشترک با خانه‌های همسایه دارند، سطح زیر کشت را به حداکثر می‌رسانند و اجازه می‌دهند در مناطق با فضای کمتر مسکن بیشتری داشته باشند.

کاندو یا کاندومینیوم ساختمانی است که دارای مناطق مختلف زندگی در آن است. هر منطقه ورودی مخصوص به خود را دارد، گاهی اوقات از طریق راهرو، و امکانات رفاهی خاص خود را مانند حمام و آشپزخانه دارد.

تفاوت کاندو و آپارتمان در این است که شما می توانید کاندو را به جای اجاره آن خریداری کنید. کاندوها و آپارتمان ها بسیار شبیه به هم هستند.

هر واحد یک مالک دارد اما ساختمان متعلق به مالکان کاندو است. قراردادها حقوق برابر را در جامعه تضمین می کند.

برخی از کاندوها دارای امکاناتی مانند زمین تنیس، مراکز تناسب اندام، و استخرهای شنا هستند. داشتن کاندو مستلزم پرداخت هزینه ماهانه کاندو است. این هزینه ها هزینه های رفاهی و نگهداری و تعمیر ساختمان و چمن را پرداخت می کند. داشتن کاندو همچنین شامل پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه است.

خانه شهری چیست؟

خانه شهری خانه ای است که حداقل یک دیوار کناری با خانه همسایه مشترک است. خانه های شهری متصل یا نیمه جدا هستند.

اکثر خانه های شهری در مناطق شهری که زمین محدود است واقع شده اند. برای استفاده از فضا، خانه های شهری باریک اما چندین طبقه هستند. یک خانه شهری معمولا مجهز به یک حیاط خلوت کوچک است.

برخی از خانه های شهری دارای HOA هستند که نیاز به هزینه ماهانه دارند، در حالی که برخی دیگر اینگونه نیستند. در صورتی که یک خانه شهری فاقد HOA باشد، شما آزادی بیشتری در طراحی و دکور نمای بیرونی خانه خود خواهید داشت، اما همچنین مسئول تمام محوطه سازی، نگهداری چمن و نگهداری بیرونی خانه خود خواهید بود.

تفاوت عمده بین کاندو در مقابل خانه شهری

در اینجا نگاهی به برخی از بزرگترین تفاوت‌ها بین آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری می‌اندازیم.

مالکان آپارتمان و صاحبان خانه های شهری: مسئولیت ها

مالک کاندو با مسئولیت های کمتری سر و کار دارد زیرا دارایی آنها بخشی از یک ساختمان است. از سوی دیگر، مالک خانه شهری معمولاً مسئول نگهداری از نمای بیرونی خانه و محوطه سازی است. صاحبان کاندو نیازی به نگرانی در مورد تعمیرات بیرونی، چمن زنی، یا نگهداری هیچ گونه امکاناتی ندارند.

هزینه ها

یک مالک خانه شهری ممکن است مجبور باشد هزینه های HOA را بپردازد، اما مالک کاندو همیشه هزینه های کاندو را پرداخت می کند.

فضاهای مشترک

مالکان کاندو مالکیت کامل واحد خود را دارند اما مالکیت مشترک ساختمان را دارند. صاحبان آپارتمان دارای مناطق مشترک با سایر ساکنان ساختمان هستند. قبل از نقل مکان، مطمئن شوید که مناسب است.

به‌عنوان مالک کاندو، بخشی از ورزشگاه، استخر، و سایر امکانات مانند جمع‌آوری زباله، برف‌روبی، و برف‌روبی را در اختیار دارید. شما حتی مالک بخشی از راهرو، حیاط و فضای هوایی هستید.

در یک خانه شهری، دیوار مشترکی با خانه‌های همسایه دارید، اما هیچ قسمت مشترکی وجود ندارد.

هزینه کاندو یا خانه شهری چقدر است؟

هزینه همیشه یک عامل است، چه در حال ساختن خانه یا خرید باشید. هم کاندوها و هم خانه های شهری ارزان تر از خانه های مستقل در یک منطقه هستند.

در بیشتر موارد، کاندو ارزان تر از خانه شهری است. نه تنها قیمت خرید کاندو ارزان تر است، بلکه مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه نیز ارزان است. البته قیمت ها بر اساس منطقه متفاوت است، بنابراین برای اطلاعات دقیق در شهر خود با مشاور املاک تماس بگیرید.

مناسب مناسب

کاندوها برای کسانی که نمی خواهند هیچ گونه تعمیر و نگهداری را انجام دهند، به دنبال امکانات رفاهی هستند و به مناطق مشترک مشترک اهمیتی نمی دهند، عالی هستند. ساختمان های کاندوی سطح بالاتر اغلب امنیت را نیز فراهم می کنند.

خانه های شهری برای افرادی که خواهان قطعه زمین خود و چیدمان خانه ای شبیه به سبک مستقل هستند، بهترین هستند. نکته منفی این است که خانه های شهری با تعمیر و نگهداری بیشتری همراه هستند.

Condo vs Townhouse Community

حتی با درگیر شدن HOA، جامعه بیشتری در کاندو زندگی خواهید کرد. با همین توجه، شما حریم خصوصی بیشتری در یک خانه شهری خواهید داشت. هر کدام از اینها لیستی از مزایا و معایب دارند.

اگر فرزندانی دارید که می‌خواهید با کودکان دیگر به صورت ایمن ارتباط برقرار کنید، کاندو ممکن است عالی باشد زیرا می‌توانید آن را محلی نگه دارید. با این حال، تعامل اجباری ممکن است با یک کاندو اتفاق بیفتد که اگر برای حریم خصوصی ارزش قائل باشید، عالی نیست.

کجا می توانم حیاط داشته باشم؟

اگر داشتن حیاط شخصی مهم است، حتی کاندو را در نظر نگیرید. شما یک حیاط دارید، اما با مستاجران دیگر مشترک است. اگر کاندو را انتخاب کنید، هیچ فضای بیرونی شخصی نخواهید داشت. وقتی صحبت از خانه های شهری به میان می آید، می توانید حیاط خلوت خود و گاهی اوقات یک حیاط کوچک جلویی داشته باشید.

سرمایه گذاری در کاندوها و خانه های شهری

آیا نمی دانید که آیا کاندو یا خانه شهری سرمایه گذاری بهتری است؟ پاسخ به منطقه ای که در آن زندگی می کنید و اقتصاد محلی بستگی دارد.

داشتن کاندو

کاندوها ارزان‌تر هستند و در بیشتر موارد می‌توانید واحد خود را در صورت تمایل اجاره کنید. در مناطق توریستی، اجاره آپارتمان یک سرمایه گذاری عالی است که چندین هزار دلار در سال برای صاحبان آنها به ارمغان می آورد.

نقطه ضعف سرمایه گذاری در کاندو این است که قیمت آنها نسبت به خانه های مجزا کمتر است. قیمت خرید خوب، سرمایه گذاری خوب را تضمین می کند.

سرمایه گذاری در خانه شهری

با یک خانه شهری، آزادی و توانایی بیشتری برای قرار دادن ارزش سهام در خانه دارید. برای مثال، می‌توانید یک خانه شهری قدیمی بخرید، آن را تعمیر کنید، در آن زندگی کنید و وقتی آماده فروش شدید، سود کنید. البته این به بازار هم بستگی دارد. در بازار نزولی، فروش هر نوع ملکی با سود زیاد دشوار است.

اجاره های کوتاه مدت

اجاره های کوتاه مدت (STR) سر به فلک کشیده است. می‌توانید یک کاندو یا خانه شهری بخرید و ملک را در Airbnb فهرست کنید، جایی که باعث درآمدزایی می‌شود. مالکان بازنشسته و خریدارانی که برای اولین بار خانه خریده اند عجله کرده اند تا وارد بازی STR شوند.

با تعداد بیشتری از افراد که از خانه کار می کنند، تجربه سفر تجاری تغییر کرده است و باعث رشد عمده در صنعت STR شده است. با این حال، مانند بسیاری از چیزهایی که محبوب و پرسود هستند، سرمایه گذاری در املاک دارای مزایا و معایبی است.

سؤالات متداول (FAQ) سؤالات متداول

انجمن های صاحب خانه چیست؟

انجمن های مالکان خانه که به عنوان HOA شناخته می شوند، اموال مشترک یا مشترک را مدیریت می کنند، از ارزش های دارایی مالکان محافظت می کنند، خدماتی را به ساکنان ارائه می دهند و حس اجتماعی را از طریق فعالیت ها و امکانات اجتماعی ایجاد می کنند.

هزینه های انجمن صاحبان خانه، حقوق ماهیانه ای است که توسط HOA از صاحبان ملک جمع آوری می شود. این هزینه ها برای اکثر آپارتمان های خریداری شده، آپارتمان ها و جوامع برنامه ریزی شده استاندارد است. برخی از محله‌هایی که از خانه‌های تک خانواده تشکیل شده‌اند، هزینه‌های HOA نیز دارند.

کدام طبقه در کاندو بهترین است؟

اگر می خواهید از افراط در سطوح بالا و پایین اجتناب کنید، خرید واحد در یکی از طبقات میانی انتخاب ایده آلی است. همچنان می توانید به راحتی از پله ها استفاده کنید و صدای ترافیک در این سطح قابل تحمل است. در یک طبقه بالاتر، نیازی به سر و صدای خیابان نخواهید داشت.

آیا می توانید طبقات کاندو را تغییر دهید؟

بسیاری از HOA ها فقط در مواردی نیاز به مجوز دارند که صاحب خانه در حال ایجاد تغییرات ساختاری در واحد خود باشد. کفپوش جدید به طور کلی تغییر ساختاری در یک واحد در نظر گرفته نمی شود، به خصوص اگر مواد تکمیل شده کفپوش تغییر نکند، مثلاً از فرش به چوب.

آیا می توانید چوب سخت را در کاندو قرار دهید؟

از آنجایی که اکثر کاندوها دارای زیربنای بتنی هستند، کفپوش چوبی مهندسی شده برای خانه شما مورد نیاز است. کف‌های زیرین بتنی صداهای موجود در هوا و سازه را نیز جذب می‌کنند و به لایه‌ای از دیوار صوتی یا چسب با دیوار صوتی برای کفپوش چوبی شما نیاز دارند.

چرا خانه های شهری ارزان تر هستند؟

حریم خصوصی: فضای خصوصی کمتری نسبت به یک خانه دارید و معمولاً دیوارها را با همسایگان خود به اشتراک می گذارید. زمین: اندازه قطعه کوچکتر. ارزش فروش مجدد: خانه های شهری معمولاً رشد سرمایه کمتری را نسبت به یک خانه تجربه می کنند، تقریباً مانند یک آپارتمان.

تعمیر و نگهداری چمن مشکلی ندارد. این معمولاً در هزینه HOA شما پوشش داده می شود. قبل از اینکه با هر چیزی موافقت کنید، حتما قوانین و مقررات HOA را بررسی کنید. برخی از خانه های شهری خانه های مستقل هستند، اما همانطور که گفتیم، بستگی به منطقه شما دارد.