اجاره در مقابل خرید یکی از بحث های بزرگ زمان ماست. کسانی که طرفدار اجاره هستند ادعا می کنند که زندگی آسان است وقتی که شما نگران تعمیرات گران نباشید. کسانی که به خرید فشار می آورند می گویند که املاک و مستغلات بهترین سرمایه گذاری است که یک فرد می تواند انجام دهد.
حقیقت این است که همه به جایی برای زندگی نیاز دارند. این بدان معناست که شما در هر صورت پول پرداخت خواهید کرد. انتخاب اجاره یا خرید خانه به تمایل به انعطاف پذیری در مقابل عدالت بستگی دارد.
آیا باید خانه ای اجاره کنم یا داشته باشم؟
بحث اجاره در مقابل مالکیت به اهداف شخصی و مالی مربوط می شود. اجاره انعطاف پذیری و عدم نگهداری را ارائه می دهد. با این حال، اجاره‌کنندگان ثبات و پیش‌بینی‌پذیری ناشی از مالکیت را از دست می‌دهند.
صاحبان خانه از احساس ثبات و ثبات در حین ایجاد سهام هر ماه لذت می برند. اما، آنها بار تمام تعمیرات و نگهداری را بر عهده می گیرند. خرید خانه همچنین مستلزم قمار سرمایه گذاری قابل توجه در یک ملک بدون هیچ گونه تضمینی برای بازگشت سرمایه است.
اگر بین خرید یا اجاره گیر کرده اید، این مزایا و معایب اجاره در مقابل خرید، شفافیت را به شما ارائه می دهد.
نگاهی به مزایا و معایب اجاره
آیا واقعاً به عنوان یک مستاجر هر ماه پول را دور می ریزید؟ پاسخ ممکن است به این بستگی دارد که شما از نظر زمان و پول در کجا ارزش قائل هستید. در اینجا نگاهی داریم به این که چرا اجاره دادن بهتر از داشتن خانه است.
مستاجرها هزینه ثابتی را پرداخت می کنند
بحث بزرگ علیه اجاره این است که شما به جای ساختن سهام خود، وام مسکن صاحبخانه خود را می پردازید. در حالی که این تا حدودی درست است، افرادی که این نکته را تکرار می کنند اغلب این واقعیت را نادیده می گیرند که تمام هزینه های مربوط به داشتن خانه به سمت پرداخت وام مسکن خرج نمی شود.
یک خانه اغلب دارای هزینه های پنهانی به شکل قبوض آب و برق، خدمات بیل زدن، خدمات محوطه سازی، هزینه های انجمن صاحب خانه (HOA)، تعمیرات اضطراری و غیره است. هر هزینه ای که برای داشتن یک خانه صرف می شود، صرف سرمایه گذاری در ساختمان نمی شود.
اجاره‌کنندگان اغلب هزینه‌های کمتری دارند
در مقابل، اجاره‌کنندگان ماهانه یک هزینه ثابت پرداخت می‌کنند که همه چیز را تامین می‌کند. در برخی موارد، مالکان ممکن است حتی آب و برق را پوشش دهند. حتی مستاجرانی که قبوض آب و برق خود را پرداخت می کنند معمولاً کمتر از صاحبان خانه می پردازند زیرا آپارتمان ها کوچکتر از خانه ها هستند. اجاره‌کنندگان از پرداخت‌های ماهانه قابل پیش‌بینی بدون هیچ غافلگیری لذت می‌برند.
اجاره‌کنندگان می‌توانند خارج از مالکیت خانه، سهام بسازند
همچنین راهی وجود دارد که اجاره‌کنندگان می‌توانند بدون داشتن خانه، «صاحب سهام» بسازند. با صرفه جویی در هزینه تعمیر و نگهداری و بهبود، برخی از مستاجران می توانند پول را در صندوق های سرمایه گذاری یا مشاغلی که بازدهی بالاتری نسبت به مالکیت خانه دارند، قرار دهند.
مستاجرها مجبور نیستند تعهدی بلندمدت به خانه بدهند
مزایای اجاره به صرفه جویی در پول محدود نمی شود. اجاره نیز برای بسیاری از افراد روش «آسان‌تر» زندگی است. اولاً، افرادی که آمادگی ندارند به یک نقطه متصل شوند، می‌توانند از اجاره برای زندگی در یک شهر بدون تعهد طولانی مدت استفاده کنند. زمانی که اجاره‌نامه تمام می‌شود، اجاره‌کنندگان آزاد هستند!
برای افرادی که در مسیرهای شغلی خاصی قرار دارند، خرید خانه ممکن است به سادگی کارساز نباشد، زیرا آنها باید هر زمان که به دنبال ارتقاء شغلی هستند، به «جایی که شغل هستند» بروند. برخی از افراد نیز به سادگی می خواهند هر چند سال یکبار بدون نگرانی به شهرهای جدید نقل مکان کنند، در هنگام فروش خانه ضرر می کنند.
اجاره‌کنندگان مجبور نیستند آخر هفته‌ها و شب‌ها را صرف تعمیر و نگهداری کنند
زمان عامل دیگری است. مستاجرها نباید نگران این باشند که تعطیلات آخر هفته و روزهای تعطیل خود را به بهبود خانه اختصاص دهند. هرگز نیازی نیست یک شنبه را به چمن زنی، تعمیر حصار یا رنگ آمیزی اتاق بگذرانید. همه این وظایف بر عهده صاحبخانه است. همچنین اگر ملکی دارای مشکلات قالب، پوسیدگی، موریانه ها، سیم کشی معیوب یا سیستم سپتیک شکسته باشد، خطری برای سرمایه گذاری ساختاری بزرگ وجود ندارد. یک اجاره کننده هرگز نیازی به خرید یک دستگاه جدید نخواهد داشت.
عامل تجمل نیز وجود دارد. هنگام اجاره، یک ملک لوکس با استخر و سایر امکانات شیک ممکن است در حد بودجه باشد.
وقتی اجاره بهتر از خرید نیست
پتانسیل "دور انداختن پول" در هنگام اجاره واقعی است. راه آشکاری که اجاره‌کنندگان پول خود را از دست می‌دهند، پرداخت‌های ماهانه اجاره است که دیگر هرگز نخواهند دید. در همین حال، صاحبان خانه می توانند شاهد رشد ارزش خانه های خود در طول زمان باشند.
همچنین این تصور اشتباه وجود دارد که اجاره‌کنندگان از هزینه‌های غیرمنتظره مرتبط با مالکیت خانه مصون هستند. صاحبخانه ها اغلب این هزینه ها را به مستاجران خود منتقل می کنند. برای مثال، بسیاری از مستاجران تصور می کنند که مجبور نیستند به مالیات بر دارایی اهمیت دهند. واقعیت این است که مالکان معمولاً افزایش مالیات بر دارایی را به قیمت اجاره تبدیل می کنند.
اجاره نیز می تواند غیرقابل پیش بینی باشد. یک مستاجر کنترل کمی بر قیمت گذاری دارد. در اینجا لیستی از چیزهایی وجود دارد که می تواند یک اجاره کننده را برای یک حلقه پرتاب کند:
یک صاحبخانه به طور ناگهانی اجاره را 10٪، 20٪ یا 30٪ افزایش می دهد. صاحبخانه تصمیم می گیرد ملک خود را بفروشد. در برخی موارد، این بدان معناست که ممکن است مستاجر نیاز به ترک خانه داشته باشد زیرا یک ساکن تمام وقت در حال نقل مکان است. در موارد دیگر، یک صاحبخانه جدید ممکن است نرخ ها را افزایش دهد. یک صاحبخانه می‌تواند ناگهان درج خدمات آب و برق را در هزینه اجاره متوقف کند. یک مستاجر پر سر و صدا یا متخاصم می تواند در همسایگی نقل مکان کند. یک صاحبخانه بهبودهایی را که ایمنی و ظاهر ملک را حفظ می کند، متوقف می کند.
در نهایت، گاهی اوقات اجاره‌کنندگان با هر حرکتی ضرر می‌کنند. امروزه بسیاری از صاحبخانه‌ها و شرکت‌های اجاره‌ای، فقط برای نقل مکان، سه ماه اجاره می‌خواهند – تقریباً به اندازه پیش پرداخت واقعی یک خانه. علاوه بر این، پرداخت بسیار بیشتر برای هر خانه اجاره ای به دلیل افزایش نرخ ها بسیار رایج است.
نگاهی به مزایا و معایب خرید خانه
بسیاری از مردم رویای مالکیت خانه را می بینند زیرا به عنوان نشانه ای از ثبات و تحرک رو به بالا در نظر گرفته می شود. شکی نیست – خانه می تواند یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی باشد که یک فرد می تواند انجام دهد. یک خانه اغلب تنها بزرگترین دارایی است که یک فرد در طول زندگی خود صاحب خواهد شد. با این حال، درک تعهد مالی مورد نیاز هنگام بحث در مورد خرید خانه در مقابل اجاره مهم است.
بیایید با بررسی این موضوع شروع کنیم که چرا داشتن خانه بهتر از اجاره دادن است.
صاحبان خانه می توانند ریشه بکارند
یکی از انگیزه های اصلی برای خرید خانه، تمایل به کاشت ریشه در یک مکان خاص است. این دلیل به تنهایی می تواند برای توجیه تعهد لازم برای داشتن خانه کافی باشد.
بیشتر صاحبان خانه از افزایش ارزش خانه سود می برند
خانه یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که اکثر مردم می توانند انجام دهند، زیرا با گذشت زمان، ارزش بیشتر خانه ها افزایش می یابد. علاوه بر اینکه یک دارایی با ارزش دوران بازنشستگی است، صاحب خانه می تواند با استفاده از وام مسکن معکوس یا خط اعتباری سهام خانه (HELOC) در مقابل آنها وام بگیرد.
طبق داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک، «صاحبان خانه‌های مجردی معمولاً در طی 10 سال 225000 دلار ثروت مسکن جمع‌آوری کردند». در واقع، همین گزارش نشان می‌دهد که ارزش متوسط یک مسکن اولیه حدود 10 برابر ارزش متوسط دارایی‌های مالی خانواده‌ها است. یک خانه واقعاً کلید ثروت برای اکثر خانواده های آمریکایی است.
گزینه های وام زیادی وجود دارد
بسیاری از مردم به دلیل 20 درصد پیش پرداختی که بانک ها برای وام خانه معمولی نیاز دارند، از ایده خرید خانه وحشت دارند. با این حال، بسیاری از وام گیرندگان می‌توانند واجد شرایط دریافت وام‌های مسکن FHA، VA یا USDA باشند که فقط برای کسانی که امتیاز اعتباری بالای 580 دارند، 0% تا 3.5% کاهش می‌دهند. در بسیاری از موارد، پیش پرداخت مشابه سه ماه اجاره مورد نیاز بسیاری است. مالکان در امضای اجاره نامه
وام مسکن نرخ های قابل پیش بینی ماهانه را در طول چند دهه ارائه می دهد
وام مسکن یک پرداخت ماهانه قابل پیش بینی را برای 15 تا 30 سال فراهم می کند. برخلاف قیمت‌های اجاره که می‌تواند به هوس بازار و مالکان فردی بالا و پایین شود، مبلغ و نرخ وام مسکن در زمان بسته شدن قفل می‌شود. مستاجرها باید مراقب حفظ امتیازات اعتباری خود باشند تا در زمانی که زمان آن فرا رسید، برای دریافت وام مسکن تایید شوند. در حالی که مالکان خانه نیز باید از امتیازات اعتباری خود محافظت کنند، نرخ بهره آنها بدون توجه به اینکه امتیاز اعتباری آنها پس از بسته شدن کجا می رود، قفل می شود.
صاحبان خانه می توانند خانه خود را به روز کنند و شخصی سازی کنند
بسیاری از مردم همچنین از آزادی ناشی از به روز رسانی خانه های خود بدون دریافت اجازه از صاحبخانه لذت می برند. مالکیت خانه به این معناست که بتوانید یک حیاط را چشم انداز کنید، دیوارها را به هر رنگی رنگ آمیزی کنید، پروژه های بی پایان خود را انجام دهید و موارد دیگر. به طور کلی، خانه ها نیز فضای بیشتری نسبت به آپارتمان های اجاره ای دارند.
صاحبان خانه می توانند مستاجران را قبول کنند
مالکیت همچنین آزادی کسب درآمد اضافی را با گرفتن مستاجر فراهم می کند. هنگامی که یاد گرفتید چگونه خانه خود را اجاره کنید، می توانید تمام یا قسمتی از صورت حساب ماهانه وام مسکن را پوشش دهید.
وام مسکن ممکن است کمتر از اجاره باشد
در نهایت، پرداخت ماهانه وام مسکن کمتر از نرخ اجاره در بسیاری از نقاط کشور است. این بدان معناست که شخصی که قادر به پرداخت پیش پرداخت است، می تواند در واقع هر ماه پول بیشتری پس انداز کند.
وقتی خرید بهتر از اجاره نیست
خرید خانه می تواند محدودیت ها و هزینه هایی ایجاد کند که برای برخی افراد غیرممکن است.
خرید خانه در بازاری که می خواهید در آن زندگی و کار کنید همیشه امکان پذیر نیست. در بسیاری از موارد، افراد در یک مکان مستقر می شوند. استقرار در یک مکان ضعیف می تواند کیفیت زندگی را با ایجاد رفت و آمدهای طولانی، عدم دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و احساس انزوا کاهش دهد.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که هزینه های ماهانه ممکن است زمانی که صاحب خانه هستید افزایش یابد، حتی اگر افزایش اجاره بها دیگر در ترکیب نباشد. به این دلیل که مالیات بر دارایی ممکن است هر سال افزایش یابد. علاوه بر این، نرخ بیمه صاحبان خانه نیز می تواند در طول زمان افزایش یابد.
صاحبان خانه نیز 100% مسئول کلیه تعمیرات و به روز رسانی ها هستند. این بدان معناست که یک صاحب خانه باید برای موارد زیر بودجه بپردازد:
سقف جدید سایدینگ جدید اصلاح قالب آسیب طوفان بازسازی راهرو تعمیرات مربوط به سن هجوم آفات دستگاه ها یا سیستم های شکسته
در نهایت، خریداران تنها زمانی از مزایای مالکیت خانه برخوردار می شوند که بتوانند مدتی در یک منطقه بمانند. مهم است که به اندازه کافی طولانی بمانید تا سرمایه کافی برای بازیابی پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن قبل از فروش خانه ایجاد کنید. قانون کلی این است که فقط زمانی خرید کنید که قصد دارید حداقل پنج سال در خانه زندگی کنید.
غیرقابل پیش بینی بودن بازار به این معنی است که هرگز تضمینی وجود ندارد که خریدار بتواند خانه ای را به قیمتی بیشتر از آنچه برای آن پرداخت کرده است بفروشد.
اجاره در مقابل داشتن خانه: آخرین ایده ها در مورد سرمایه گذاری هوشمندانه تر
انتخاب اجاره در مقابل خرید به همان اندازه که یک تصمیم «قلبی» است، یک تصمیم مالی است.
پاسخ به خرید v اجاره خانه کمی بیشتر به سمت خرید منحرف می شود اگر شخصی قصد دارد در یک منطقه برای مدت طولانی بماند. هزینه رهن در مقابل اجاره می تواند در بسیاری از بازارهای سراسر کشور نزدیک باشد. بسیاری از صاحبان خانه در مقایسه با اجاره نشینان، قبوض وام مسکن خود را کمتر می پردازند. علاوه بر این، آنها هر ماه در حال ایجاد سهام هستند، که ممکن است به آنها کمک کند تا از امروز تا بازنشستگی شش رقم را نقد کنند. خانه همچنین دارایی است که صاحبان خانه می توانند آن را به خانواده منتقل کنند.
داشتن خانه نیز از شما در برابر هوس های بازار محافظت می کند. نیازی به نگرانی در مورد افزایش اجاره‌بها، تغییر ملک یا هوس‌های یک صاحبخانه نیست. مبلغ پرداختی و نرخ بهره وام مسکن در طول عمر وام مسکن قفل شده است.
البته، بسیاری از مردم صرف نظر از فشاری که از جانب دوستان و خانواده برای خرید احساس می کنند، به سادگی متوجه می شوند که اجاره به آنها خدمات بهتری می دهد. جدایی با پیش پرداخت هنگفت، پیش بینی تعمیرات پرهزینه، و گیر افتادن در یک نقطه، برای فردی که سبک زندگی پرمشغله ای دارد که شامل کارهای زیاد، مسافرت و اوقات فراغت است، جذاب نیست.
حرف آخر این است که همه چیز از ترجیحات شخصی گرفته تا شرایط بازار محلی می تواند تعیین کند که آیا فرد برای خرید یا اجاره بهتر است. همیشه هوشمندانه است که اعداد و ارقام را بر اساس هزینه‌های اجاره و مسکن محلی خرد کنید تا ببینید آیا خرید واقعاً می‌تواند هزینه‌های زندگی را کاهش دهد، قبل از رسیدگی به پرونده.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
