ارزیابی خانه یک تخمین بی طرفانه و حرفه ای از ارزش فعلی بازار یک ملک است. ارزیابی خانه با بازرسی خانه یکی نیست. در حالی که هر دو می توانند شما را از پرداخت اضافی برای خانه بازدارند، قابل تعویض نیستند.
ارزیابی خانه
در حالی که خریداران نقدی می توانند از نظر فنی از ارزیابی خانه چشم پوشی کنند، ارزیابی توسط وام دهندگان برای خریداران دارای وام مسکن الزامی است. ارزیابی یک موسسه را از وام دادن به وام گیرنده بیشتر از ارزش یک خانه محافظت می کند.
با وجود خانه ای که به عنوان وثیقه برای وام مسکن عمل می کند، وام دهندگان زمانی ریسک می کنند که ارزش خانه کمتر از مبلغ وام باشد.
ارزیابی خانه معمولاً توسط شرکت وام مسکن سفارش می شود. با این حال، خریدار کسی است که هزینه ارزیابی را به عنوان بخشی از هزینه های بسته شدن پرداخت می کند. ارزیابی ها معمولا بین 300 تا 600 دلار هزینه دارند. انتظار دارید برای یک ملک پیچیده یا غیر معمول که نیاز به تجزیه و تحلیل عمیق دارد، هزینه بیشتری بپردازید.
در طول فرآیند ارزیابی، یک ارزیاب دارای مجوز شخصاً یک بازرسی از ملک را برای ارزیابی ویژگی های آن انجام می دهد. اندازه، تعداد اتاق خواب ها، تعداد حمام ها، ویژگی های خاص و پیشرفت های اخیر همگی به تعیین ارزش فعلی خانه کمک می کنند. علاوه بر این، ارزیابان برای دستیابی به قیمت بازار منصفانه به فروش اخیر املاک مشابه متکی هستند. به طور کلی، تنها از داده های 90 روز گذشته هنگام مشاهده "کامپ" استفاده می شود.
قیمت بازرسی ارزیابی بانک چگونه باید به قیمت درخواستی نزدیک باشد
پس از تکمیل ارزیابی، ارزیاب گزارش ارزیابی را به وام دهنده ارسال می کند. اکثر وام دهندگان درخواست وام مسکن را رد می کنند اگر مبلغ وام گرفته شده بیش از 80٪ ارزش ارزیابی فعلی ملک باشد.
شکاف ارزیابی
اگر قیمت پیشنهادی در قرارداد فروش بالاتر از ارزش فعلی بازار خانه باشد، تفاوت آن چیزی است که به عنوان شکاف ارزیابی شناخته می‌شود. متأسفانه، شکاف ارزیابی به این معنی است که یک معامله ممکن است انجام نشود. هنگامی که یک خریدار با شکاف ارزیابی مواجه می شود، می تواند یکی از سه کار زیر را انجام دهد:
شکاف را با پول نقد پر کنید از فروشنده بخواهید قیمت را پایین بیاورد
داشتن یک ارزیابی احتمالی در یک قرارداد املاک ضروری است! بند ارزیابی به خریدار این امکان را می دهد که در صورتی که خانه به قیمت بالاتر از قیمت درخواستی ارزیابی شود، با سپرده پولی خود کناره گیری کند.
در حالی که می‌توان روی ارزیابی‌ها برای دقت حساب کرد، خریدار همچنین می‌تواند از شرکت وام مسکن بخواهد که در صورت وجود دلیلی برای مشکوک بودن به نادرست بودن ارزیابی اولیه، اجازه بازرسی ارزیابی دوم را بدهد. این امکان وجود دارد که یک ارزیاب بی تجربه گزارش نادرستی ارائه دهد. تغییر سریع شرایط بازار نیز می تواند باعث ارزیابی نادرست شود.
بازرسی خانه
بزرگترین تفاوت بین ارزیابی و بازرسی این است که بازرسی از نظر فنی اختیاری است. خریداران گاهی اوقات از بازرسی چشم پوشی می کنند تا پیشنهادات خود را برای فروشندگان در بازارهای داغ جذاب تر کنند.
بازرسی خانه معمولاً توسط وام دهندگان مورد نیاز نیست.
بازرسی خانه بخشی از هزینه های بسته شدن خریدار در نظر گرفته می شود. قیمت آنها در بیشتر جاها بین 200 تا 500 دلار است. تفاوت بین بازرس و ارزیاب در این است که نقش ارزیاب این است که به جای انجام یک تجزیه و تحلیل "ساختاری"، ارزش دلاری را به یک خانه بر اساس ارزیابی اختصاص دهد. با این حال، هر دو متخصصان دارای مجوز هستند که وظیفه ارائه گزارش های عینی و مبتنی بر واقعیت را دارند.
بازرسی خانه به خریدار احتمالی ارزیابی دقیق خانه ارائه می کند. بازرسان به دنبال آسیب یا خطرات هستند. آنها همچنین ممکن است به مسائل زیبایی اشاره کنند. در اینجا خلاصه ای از آنچه که بازرسی خانه ممکن است پوشش دهد آورده شده است:
مسائل بیرونی سقف نمای سایدینگ آسیب های داخلی قابل مشاهده آفات کپک پوسیدگی رادون مسائل اساسی سیستم های برق، لوله کشی و تهویه مطبوع خطرات آتش سوزی
وظیفه بازرس خانه ارائه گزارشی واقعی در مورد وضعیت خانه است. بازرسان اجازه ندارند «از خط خارج شوند» تا نظرات خود را در مورد کاری که خریدار باید انجام دهد ارائه دهند. آنها همچنین از تشخیص علل مسائلی که مشاهده می کنند منع می شوند.
وقتی یک خانه در بازرسی شکست می خورد
اگر یک قرارداد فروش شامل موارد احتمالی بازرسی خانه باشد، خریدار این سه گزینه را دارد تا بدون از دست دادن سپرده واقعی خود از آنها استفاده کند:
درخواست کاهش قیمت که به خریدار امکان می‌دهد برخی یا تمام هزینه‌های تعمیرات مورد نیاز را پوشش دهد از فروشنده بخواهید مشکلی را که باعث شکست خانه در بازرسی شده است را برطرف کند.
بازرسی خانه اطلاعات مورد نیاز برای انتخاب آگاهانه را در اختیار خریداران قرار می دهد. بازرسی علاوه بر راه‌حلی برای خروج از خانه‌ای که به شدت آسیب دیده است، می‌تواند یک ابزار مهم چانه‌زنی برای کاهش قیمت فروش باشد.
در اینجا نحوه بازرسی خانه و ارزیابی یکسان است
هم ارزیابی ها و هم بازرسی ها بیشتر به نفع خریدار هستند تا فروشنده، زیرا اطلاعاتی را در اختیار خریدار قرار می دهند که لزوماً به قیمت اسمی در دسترس نیست. علاوه بر این، هر دو مسائل بالقوه ای را کشف می کنند که می تواند فروش خانه را متوقف کند.
هر دو سرویس همچنین دارای برچسب های قیمتی مشابهی هستند که معمولاً تحت هزینه های بسته شدن خریدار قرار می گیرند.
در اینجا نحوه بررسی و ارزیابی خانه متفاوت است
بازرسی ها و ارزیابی ها اهداف متفاوتی دارند. هدف از ارزیابی تعیین ارزش خانه است. در حالی که وضعیت یک خانه در تعیین ارزش نقش دارد، بازار به طور کلی اغلب عامل بزرگتری است. در مقابل، یک بازرسی فقط بر روی ملک در دست تمرکز می کند بدون اینکه توجهی به بازار داشته باشد.
ارزیابی خانه معمولاً بدون حضور خریدار یا فروشنده انجام می شود. با این حال، خریداران اغلب در بازرسی منزل، بازرس را همراهی می‌کنند تا مسائل کشف نشده را مشاهده کنند و سؤال بپرسند.
در نهایت، بزرگترین تفاوت این است که ارزیابی شرطی است که برای تایید رهن باید رعایت شود. در حالی که وام دهندگان به شدت خریداران را تشویق می کنند که بازرسی خانه را انجام دهند، تامین مالی بدون آن امکان پذیر است.
نکته اصلی در ارزیابی در مقابل بازرسی این است که این دو مرحله متفاوت در فرآیند بسته شدن، حقیقت یک خانه را آشکار می کند.
ارزیابی ها و بازرسی ها با آشکار کردن ارزش و قابلیت سکونت یک ملک، خریداران را تحت تأثیر قرار می دهد. آنها برای فروشندگان مهم هستند زیرا سودآوری خانه را تعیین می کنند.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
