وقتی به دنبال خانه می گردید، ممکن است یک دوبلکس در رادار شما باشد. قبل از تصمیم گیری، بپرسید دوبلکس چیست و آیا برای شما مناسب است؟
وقتی به یکی فکر می کنید چه چیزی به ذهنتان می رسد؟ یک آپارتمان کوچک؟ هر فردی ممکن است آن را به روشی متفاوت تعریف کند.
بیایید یک بار برای همیشه چند چیز را تعریف کنیم.
دوبلکس چیست؟
MLM گنجانده شده است
دوبلکس خانه ای است با فضاهای نشیمن مجزا. برخی خانه های بازسازی شده هستند که به دو خانه تبدیل شده اند. خانه ها زیر یک سقف هستند، اما از هم جدا هستند.
هر خانه در یک دوبلکس یک ورودی جداگانه دارد. شما نمی توانید وارد فضای زندگی شخص دیگری شوید یا از آن عبور کنید. دوبلکس‌ها ممکن است یک اتاق خدمات مشترک مانند یک مجتمع آپارتمانی داشته باشند.
هر فضای نشیمن دارای حمام، آشپزخانه و یک اتاق خواب است. زندگی دوبلکس حریم خصوصی و نرخ اجاره ارزان تر را ارائه می دهد.
آیا می توانم در هر دو طبقه دوبلکس زندگی کنم؟
de-spec
شما می توانید در هر دو طبقه زندگی کنید هنگامی که یک مستاجر ملک را اشغال می کند، این یک اقامتگاه یک خانواده است.
مطالب مرتبط: انواع خانه برای هر سبک زندگی و هر بودجه
حتی اگر دو ورودی، دو آشپزخانه و دو فضای نشیمن وجود داشته باشد. دوبلکس یک خانه با مستاجران جداگانه است. وقتی کل خانه را اشغال می کنید، به آن "دوبلکس سابق" می گویند.
آیا می توان دوبلکس را بازسازی کرد؟
استودیو طراحی دیوید هاید
این بستگی به این دارد که بخواهید یک دوبلکس را که مالک یا اجاره کرده اید بازسازی کنید. روش‌های بازسازی متفاوتی وجود دارد و قبل از برداشتن دیوار یا نصب کف‌های چوبی باید در مورد آنها بدانید.
بازسازی دوبلکس خود به عنوان یک مالک
بازسازی دوبلکس می تواند یک خانواده بزرگ را در خود جای دهد. می توانید یک راه پله به خانه اضافه کنید. آشپزخانه اضافی و اتاق های دیگر به اتاق های خانوادگی تبدیل شده اند. یک ورودی درب برداشته شده یا به درب پشتی تبدیل شده است.
بازسازی دوبلکس خود به عنوان یک مستاجر
اگر می خواهید فضای زندگی خود را بازسازی کنید، قوانین مانند آپارتمان است. شما با صاحبخانه خود در مورد تغییراتی که می خواهید انجام دهید صحبت می کنید تا تأییدیه او را دریافت کنید.
اغلب، این در قرارداد مستاجر شما پوشش داده می شود. شما موافقت می کنید مبلغی را پرداخت کنید و به شما گفته می شود چه چیزی مجاز است. تغییرات کوچک اغلب مجاز است، مانند رنگ.
تفاوت خانه های دوبلکس و دیگر خانه های شهری چیست؟
معماری Pavonettie
بسیاری از مردم خانه ها را با دوبلکس اشتباه می گیرند. هر خانه به دلیلی یک نام دارد. به عنوان مثال، یک خانه روستایی در حومه شهر است، نه شهر. در مورد تفاوت هایی که کمتر آشکار هستند چطور؟
کاندوها
کاندو یک آپارتمان دوبلکس فیوژن است. مردم کاندو می خرند، اجاره نمی دهند. می تواند بیش از یک مالک داشته باشد. مستاجرهایی که در آنجا زندگی می کنند صاحبخانه مشابهی دارند.
مناطق مشترک در کاندوها رایج است. دوبلکس حیاط خواهد داشت اما حیاط ندارد. مستاجران حریم خصوصی بیشتری را ترجیح می دهند.
خانه شهری
همه خانه های شهری دوبلکس نیستند اما برخی از خانه های دوبلکس خانه شهری هستند. خانه های شهری به هم متصل هستند، اما صاحبان متفاوتی دارند.
خانه های شهری بلندتر هستند. دوبلکس ها خانه های شهری هستند که به دو خانواده اجاره داده می شوند. یکی از خانواده ها در طبقه دوم زندگی می کند، در حالی که خانواده دیگر در پایین زندگی می کنند.
اپارتمان
آپارتمان رایج ترین نوع سکونت در یک شهر است. با توجه به بزرگی آنها، آنها صدها منطقه زندگی را در یک مجموعه فراهم می کنند. یک دوبلکس دارای دو فضای نشیمن است.
شرکت های املاک و افراد صاحب آپارتمان هستند. کارمندان به مدیریت آپارتمان ها کمک می کنند. یک مالک به مسائل نگهداری ساختمان رسیدگی خواهد کرد.
آیا دوبلکس برای شما مناسب است؟
مفاهیم تاریخی
به نیاز های شما بستگی دارد. از خانه خود چه می خواهید؟ آیا قصد خرید یک خانه را دارید یا به دنبال خانه ای برای اجاره هستید؟ پس از پاسخ دادن به این سؤالات، می توانید به جلو حرکت کنید.
خرید دوبلکس
اگر بخواهید دوبلکس بخرید، نصف دیگر را اجاره می کنید؟ اگر می خواهید در یکی از آن ها زندگی کنید، بدانید که ممکن است شما صاحبخانه باشید، اما همسایه ای خواهید داشت.
به عنوان یک صاحبخانه، اگر در کنار مستاجر خود زندگی کنید، حریم خصوصی زیادی نخواهید داشت.
زندگی در دوبلکس
اگر دوبلکس بخرید یک همسایه نزدیک خواهید داشت. بله، یک همسایه در همان خانه، به نوعی. آنها ممکن است مزاحم شما نشوند، اما بیشتر افراد در تلاش نمی کنند از مزاحمت شما جلوگیری کنند.
وقتی ورودی، حیاط و «خانه» خودتان دارید، متفاوت فکر می کنید. زندگی در یک واحد می تواند باعث صرفه جویی در پول شود در حالی که احساس می کنید یک خانه کامل دارید.
"هک خانه" زمانی است که شما یک دوبلکس با وام FHA خریداری می کنید. گرفتن وام آسان است. ابتدا ملک را خریداری می کنید و در یک نیمه زندگی می کنید و نیمه دیگر را اجاره می کنید.
هزینه دوبلکس چقدر است؟
مانند همه خانه ها، قیمت ها بر اساس متراژ و مکان متفاوت است. شما باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید دوبلکس بخرید یا اجاره کنید. اگر نیمی از آن را اجاره کنید، اجاره باعث صرفه جویی در هزینه می شود.
هزینه خرید دوبلکس
قیمت دوبلکس تقریباً به اندازه خانه ها یا خانه های شهری است. اگر هر دو را اجاره کنید، می توانید پول خود را از سرمایه گذاری خود پس بگیرید.
انتظار دارید از 50000 دلار تا 500000 دلار در یک دوبلکس متوسط بپردازید. این پایین تر نخواهد بود، اما اگر سرمایه گذاری بیشتری دارید، می توانید خانه ای زیباتر داشته باشید.
شما باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید یک دوبلکس بخرید یا اجاره کنید. اگر نیمی از آن را اجاره کنید، اگر یکی را اجاره کنید، در پولتان صرفه جویی می شود.
هزینه اجاره دوبلکس
مالکان یک درصد از ارزش بازار را از مستاجرین دریافت می کنند. به عنوان مثال، اگر آنها 100000 دلار برای ساختمان پرداخت کنند، مستاجران آنها ماهانه 1000 دلار می پردازند.
اکثر صاحبخانه ها به مستاجران اجازه می دهند هزینه را تقسیم کنند تا هر خانواده کمتر پرداخت کند. این کار باعث می‌شود که اجاره‌کنندگان در دوبلکس شما به سرعت جذب شوند زیرا پرداخت‌ها کمتر از اجاره خانه است.
توسل به مستاجران
شرکت معماران برندون
اگر قصد دارید یکی بخرید و آن را اجاره کنید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید.
مسکن نیروی کار
مسکن نیروی کار برای جمعیتی منحصر به فرد جذاب است. این نوع مسکن باید برای متوسط درآمد خانوار در منطقه مقرون به صرفه باشد. این شامل معلمان، کارگران ساختمانی و سایر کارگران طبقه متوسط است.
این نوع مسکن باید نزدیک به مشاغل باشد اما حریم خصوصی کافی برای رضایت خانواده کارگر را ارائه دهد. مسکن نیروی کار به معنای زندگی مشترک کارمندان نیست، بلکه راهی مقرون به صرفه برای زندگی خانواده‌های نیروی کار است.
آنها اغلب این خانه ها را اجاره می کنند زیرا می خواهند کوتاه مدت در این منطقه زندگی کنند.
شبکه سه گانه (NNN)
NNN به شما این امکان را می دهد که خانه خود را اجاره کنید و تا زمانی که شما مالک هستید، مسئولیت تمام هزینه ها را بر عهده بگیرید. آنها به سادگی در خانه زندگی می کنند.
از آنجایی که آنها مسئول هزینه ها هستند، می توانند به عنوان یک مدیر دارایی عمل کنند و چیزی جز درآمد غیرفعال برای شما باقی نماند. همه چیز تحت قرارداد است، بنابراین در استفاده از سرمایه گذاری NNN خطر کمی وجود دارد.
چگونه یک دوبلکس برای اجاره پیدا کنیم
جیم خوزه
پیدا کردن دوبلکس برای اجاره مانند جستجو برای هر چیز دیگری است. مشکل این است که آپارتمان ها از فضا در نتایج جستجو استفاده می کنند اگر شما به درستی نمی دانید چگونه جستجو کنید. مهم است که نتایجی را که نمی خواهید حذف کنید.
یکی از بهترین راه‌ها برای یافتن خانه، جستجوی خانه‌های چند خانواده است. جستجو برای آنها کار نخواهد کرد، بنابراین یک نسخه پشتیبان لازم است.
شما می توانید یک مشاور املاک برای کمک به پیدا کردن آن استخدام کنید. بسیاری از مالکان با مشاوران املاک در تماس نزدیک هستند، بنابراین آنها می دانند که چه زمانی دوبلکس در دسترس است.
اگر به منابع نیاز دارید، دیگر به دنبال آن نباشید، زیرا در اینجا همه بهترین مکان‌ها برای یافتن خانه‌هایی برای اجاره آنلاین وجود دارد. هنگام جستجوی آنلاین، «دوپلکس» یا «چند خانواده» را به فیلترهای خود اضافه کنید.
سؤالات متداول (FAQ) سؤالات متداول
آیا می توانم یک دوبلکس برای سود بسازم؟
بله، تو میتونی. این بستگی به جایی دارد که می خواهید آن را بسازید، پس تحقیق کنید. آنها کارمزد HOA ندارند و مدیریت آنها آسان است، که باعث سرمایه گذاری عالی آنها می شود.
هزینه آن آسان تر است زیرا می توانید با وام FHA یکی را خریداری کنید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
