رازهایی که سازنده خانه شما نمی خواهد شما بدانید

ساختن یک خانه جدید یک پروژه بسیار پیچیده است – حتی زمانی که یک سازنده را استخدام می کنید. شما هرگز نمی توانید اطلاعات زیادی داشته باشید. سازندگان همیشه همه اطلاعاتی را که دارند داوطلب نمی کنند. در اینجا مواردی وجود دارد که باید بدانید.

می توانید یک بازرسی قبل از انتقال دریافت کنید

قبل از در اختیار گرفتن خانه جدید خود، یک بازرسی مستقل انجام دهید. بسیاری از مردم تصور می کنند که یک خانه جدید ساخته شده نزدیک به کامل است و این مرحله را نادیده می گیرند. بازرسی ها گران نیستند و یک بازرس ممکن است مشکلاتی را پیدا کند – کوچک یا بزرگ – که می توان قبل از نقل مکان آنها را برطرف کرد.

همه چیز را به صورت نوشتاری دریافت کنید

به توافقات شفاهی نپردازید. قرارداد شما باید تا حد امکان حاوی اطلاعات دقیق باشد – مانند جدول زمانی، هزینه ها، جزئیات پرداخت، مشخصات، و نحوه رسیدگی به هرگونه تغییر. قراردادهای مکتوب دقیق به جلوگیری از سوء تفاهم کمک می کند و اطمینان حاصل می کند که خانه جدید شما همان چیزی است که برای آن هزینه می کنید.

قبل از امضای قرارداد تا حد امکان تحقیق کنید. اگر قرارداد و نقشه ها مواردی مانند انواع عایق، مواد سقف، تکمیل کف، رنگ و غیره را مشخص می کنند، می توانید قبل از انجام کار، درک درستی از آن به دست آورید.

دارای مجوز کافی نیست

در برخی موارد، "مجوز" ممکن است فقط نشان دهد که شخصی هزینه ای به مقامات محلی پرداخت کرده است تا آنها را قادر به انجام تجارت کند. تعهد، بیمه یا توانایی را پوشش نمی دهد. تکالیف خود را انجام دهید تا مطمئن شوید که سازنده می تواند خانه ای را که برای آن قرارداد بسته اید فراهم کند. کارهای قبلی را بررسی کنید و با مشتریان قبلی صحبت کنید. سازندگان با تجربه باید مایل به ارائه مراجع باشند.

اولین قیمت ارائه شده برای یک واحد پایه است

قیمت‌های خانه که در بیلبوردها و بروشورها تبلیغ می‌شوند، همیشه از هزینه‌های اصلی خانه شروع می‌شوند. به روز رسانی ها و گزینه های سفارشی شده به راحتی 25٪ یا بیشتر اضافه می کنند. یک خانه 400,000 دلاری به راحتی می تواند به یک خانه 500,000 دلاری تبدیل شود زمانی که شما شروع به گنجاندن تمام رویاهای خود در پروژه کنید. همه چیز را به صورت کتبی دریافت کنید – به خصوص هزینه ها.

تغییر سفارشات

تغییرات تقریباً همیشه در طول ساخت و ساز رخ می دهد. برخی از سازندگان هزینه‌ها را کم‌اهمیت می‌دانند – حتی اگر تغییرات اغلب گران هستند – و زمان اضافه می‌کنند. ممکن است به شما گفته شود که تغییر یا ارتقاء چند صد دلار اضافه می کند و از شما خواسته می شود که یک سفارش تغییر بدون هزینه را امضا کنید. نکن. چند صد دلار برای یک درب ارتقا یافته، چند هزار دلار برای یک پنجره ورودی، و چند تغییر ظاهرا جزئی دیگر می‌توانند با رسیدن فاکتور نهایی شگفت‌انگیز شما را به همراه داشته باشند.

هر سفارش تغییر را قبل از امضای شما و سازنده هزینه کنید. سازندگان برای کسب درآمد در تجارت هستند. تغییرات و ارتقاء در حین ساخت آنها را آزار می دهد و معمولاً بر اساس آن شارژ می شوند.

شما می توانید برای یک وام دهنده خرید کنید

بسیاری از سازندگان با یک شرکت وام دهنده کار می کنند. وام دهندگان اغلب نرخ های رقابتی، شرایط و حتی یک نوع پاداش را ارائه می دهند. پیشنهاد آنها را با دیگران مقایسه کنید. اگر بتوانید معامله بهتری در جای دیگری پیدا کنید، مجبور نیستید از وام دهنده سازنده استفاده کنید.

بازرسی های خود را انجام دهید

لازم نیست در طول ساخت و ساز هر دقیقه در محل کار حضور داشته باشید، اما حضور یک یا دو بار در هفته به سازنده و زیرمجموعه نشان می دهد که شما علاقه زیادی به پیشرفت دارید.

همراه داشتن یک دوست در صنعت ساخت و ساز یا یک مشاور املاک دوستانه مفید است. مجموعه ای دیگر از چشم ها ممکن است چیزی را ببینند که شما آن را از دست بدهید. شما کاملا حق دارید در محل باشید. شما برای تمام اتفاقاتی که می افتد پرداخت می کنید.

جدول زمانی فقط یک پیشنهاد است

هر جدول زمانی ارائه شده توسط سازنده شما بر اساس بسیاری از متغیرهای غیر قابل کنترل است. آب و هوا، مجوزها، زنجیره تأمین، تأخیر پیمانکاران فرعی و سایر عوامل می توانند باعث تأخیر شوند. آماده باشید و زود از خانه فعلی خود بیرون نروید.

از ابتدای پروژه با سازنده خود ارتباط خوبی برقرار کنید. سازندگان عمداً ساخت و ساز را به تأخیر نمی اندازند. بیشتر سود آنها با پرداخت نهایی به دست می آید.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک