چگونه برای خرید اولین خانه خود آماده می شوید؟ در حالی که مسیر هر خریدار خانه برای اولین بار متفاوت به نظر می رسد، یک چارچوب اساسی برای ورود به ملک مناسب در زمان مناسب وجود دارد. نگاهی به ده مرحله ضروری برای خرید خانه بیندازید.
حقیقت در مورد خرید خانه این است که وام دهندگان در حال بررسی دقیق همه تصمیمات مالی شما هستند که تا کنون گرفته اید. اما این بدان معنا نیست که شما باید به هر چیزی که بانک ها یا فروشندگان مایل به ارائه به شما هستند رضایت دهید. اکثر خریداران گزینه ها و قدرت بیشتری نسبت به آنچه تصور می کنند دارند.
زمان بندی امور مالی مسائل اعتباری خرید قبل از تایید استخدام یک مشاور املاک درخواست وام مسکن بیمه مالک خانه مطمئن بازرسی خانه ارزیابی خانه مذاکره
1. تأیید کنید که اکنون زمان مناسبی برای صاحب خانه شدن است
خرید خانه یک تصمیم عاطفی، عملی و مالی است که در یک تصمیم پیچیده شده است.
خرید خانه به این دلیل که احساس فشار می کنید یا انگیزه قیمت های بالای اجاره دارید دلیل کافی برای خرید نیست. در حالی که خرید می تواند به شما کمک کند از افزایش هزینه های اجاره جلوگیری کنید، تنها در صورتی کار می کند که بخواهید 5 تا 10 سال در آن منطقه بمانید. نقل مکان به زودی پس از خرید خانه می تواند باعث از دست دادن پول شما از طریق هزینه های بسته شدن، هزینه های مسکن و کمبود سهام شود.
به یاد داشته باشید که وظیفه وام دهنده تعیین توانایی شما برای بازپرداخت وام مسکن است. آنها علاقه ای به کمک به شما در حفظ یک سبک زندگی خاص ندارند. به همین دلیل مهم است که مطمئن باشید می توانید تمام هزینه ها و وظایف اضافی مربوط به داشتن خانه در مقابل اجاره را بر عهده بگیرید.
هزینه هایی مانند سقف جدید، راهرو و لوازم خانگی را در بودجه خود قرار دهید. آیا برای پوشش هزینه قابل توجه مربوط به خانه آماده هستید؟ در حالی که ممکن است برای سال‌ها بدون هیچ تعمیر اساسی از آنجا عبور کنید، به یاد داشته باشید که تمام تماس‌های تعمیر و نگهداری که به‌عنوان مستأجر با صاحبخانه می‌کنید به‌زودی به پای خودتان می‌آیند. شما همچنین مسئول چمن زنی، چنگ زدن برگ ها، برف روبی، تمیز کردن استخر و هر کار دیگری که به آب و هوا و دارایی محلی شما مربوط می شود، خواهید بود.
خرید خانه به این دلیل که احساس می کنید این همان کاری است که در سن یا مرحله خاصی از زندگی "قرار است" انجام دهید، بهترین رویکرد نیست. در عوض، صادق باشید که آیا مسئولیت های مالی و شخصی اضافی با سبک زندگی شما سازگار است یا خیر.
2. از دریچه وام دهنده به امور مالی خود نگاه کنید
ممکن است تصور کنید که آماده دریافت وام مسکن هستید زیرا مشکلی در پرداخت اجاره بها ندارید. وام دهندگان به مسائل یکسان نگاه نمی کنند. برای اینکه از توانایی خود در بازپرداخت وام مسکن خود اطمینان داشته باشید، وام دهندگان به دنبال موارد زیر هستند:
نسبت بدهی به درآمد زیر 36 درصد است. امتیاز اعتباری 620 یا بالاتر. اشتغال ثابت برای حداقل دو سال. یک پیش پرداخت
وقتی نوبت به برآورده کردن الزامات وام دهندگان می رسد، فضای کمی وجود دارد. به عنوان مثال، برخی از انواع وام های مسکن به شما این امکان را می دهد که وام مسکن بدون پیش پرداخت یا پیش پرداختی به اندازه 3 درصد دریافت کنید.
در حالی که DTI (بده به درآمد) و امتیازات اعتباری گاهی اوقات دارای آزادی عمل هستند، وام گیرندگان با سابقه اعتباری کمتر از ایده آل، نرخ بهره بالاتری می پردازند. هدف گرفتن امتیاز اعتباری 720 می تواند به شما کمک کند با بهترین شرایط وام ببندید.
وام دهندگان می خواهند ثبات، تصمیمات مالی صحیح و اثباتی را ببینند که احتمالاً هر ماه وام مسکن خود را به موقع پرداخت می کنید. سابقه اعتباری مثبت یکی از بهترین شاخص‌های احتمال بازپرداخت وام مسکن است.
وام دهندگان علاوه بر اینکه به دنبال شاخص های مثبت مرتبط با درآمد و بدهی شما هستند، به دنبال پرچم قرمز نیز هستند. ورشکستگی و اختلافات اعتباری دو مورد بزرگ هستند. با این حال، بسیاری از چیزهایی که بی ضرر به نظر می رسند هنوز هم می توانند به شانس شما آسیب بزنند. به عنوان مثال، وام دهندگان بررسی خواهند کرد که آیا اخیراً برای سایر اشکال اعتبار درخواست داده اید یا خیر. اگر به نظر می رسد که شما در حال وام گرفتن هستید، ممکن است این را نشانه ای از مشکل بدانند.
وام دهندگان همچنین علاقه مند به استفاده از اعتبار شما هستند که با امتیاز اعتباری شما متفاوت است. نسبت استفاده از اعتبار شما به میزان اعتبار موجودی که در زمان درخواست خود استفاده می کنید، اشاره دارد. اگر بیش از حد دارای اهرم هستید، این باعث می‌شود شما پرخطر به نظر برسید. نرخ بهره برداری معقول زیر 30٪ است – به این معنی که هرگز موجودی بیش از 6000 دلار در کارت اعتباری با محدودیت 20000 دلار ندارید.
3. رفع هرگونه مشکل اعتباری یا مالی
اگر تاریخچه مالی شما بکر نیست، وقت آن است که یک بوت کمپ "تناسب اندام مالی" داشته باشید. با بررسی هرگونه «دینگ» در گزارش اعتباری خود که مشکوک به نظر می رسد، شروع کنید. اگر صورت‌حساب‌های دیرهنگام یا پرداخت نشده به اشتباه گزارش شده‌اند، یک نامه اختلاف به شرکت گزارش‌دهنده اعتبار ارسال کنید و به آنها هشدار دهید. در صورتی که پاسخ روشنی دریافت نکردید، یک شکایت رسمی به اداره حمایت مالی مصرف کننده ارائه دهید.
اگر DTI شما بالاتر از آستانه 36 درصد است، باید آن را کاهش دهید. استراتژی هایی برای کمک به کاهش نسبت بدهی به درآمد شامل لغو اشتراک، تجدید نظر در بودجه یا برنامه ریزی برای پرداخت زودهنگام هزینه های قابل توجه است. در حالی که برخی از وام دهندگان به DTI تا 45% اجازه می دهند، DTI پایین ترجیح داده می شود.
در نهایت، مطمئن شوید که پیش پرداخت شما آماده است. کاهش 20 درصد به خریدارانی که برای اولین بار خانه می کنند کمک می کند از پرداخت بیمه خصوصی وام مسکن (PMI) اجتناب کنند. اما به یاد داشته باشید که برای هزینه های بسته شدن جدا از پیش پرداخت خود صرفه جویی کنید. بیشتر هزینه های بسته شدن 3 تا 6 درصد ارزش خانه است. در حالی که وام دهندگان گاهی اوقات می توانند آنها را در وام مسکن شما قرار دهند، اگر این گزینه را انتخاب کنید، از شما بهره دریافت می کنند.
اگر امتیاز اعتباری شما ضربه شدیدی خورده است، قبل از اینکه فرض کنید مالکیت خانه از بین رفته است، یک نفس عمیق بکشید. در اینجا خلاصه ای سریع از تعمیر سابقه اعتباری کمتر از ستاره شما آورده شده است:
سابقه پرداخت: سابقه پرداخت شما 35 درصد از امتیاز اعتباری شما را تشکیل می دهد. همانطور که در بالا به اشتراک گذاشته شد، هر گونه خطایی را که ممکن است به اشتباه سابقه پرداخت شما را "دفع" کند، برطرف کنید. اگر سابقه پرداخت‌های از دست رفته دارید، با از دست دادن هیچ‌وقت دوباره، همه چیز را تغییر دهید. ابتدا، درگیر تاخیر یا عدم پرداخت بدهی باشید. سپس، سیستمی ایجاد کنید که از یادآوری‌ها و پرداخت‌های خودکار استفاده می‌کند تا اطمینان حاصل شود که تمام صورت‌حساب‌ها را به موقع پرداخت می‌کنید. بدهی فعلی: مقدار پولی که بابت وام ها و کارت های اعتباری بدهکار هستید 30 درصد از امتیاز اعتباری شما را منعکس می کند. مهم است که بدهی خود را نسبت به درآمد خود کاهش دهید. اگر در حال حاضر موجودی بالایی در کارت های اعتباری خود دارید، با پرداخت های بیشتر شروع به خوردن کنید. طول تاریخ اعتبار: «بدون اعتبار» خرید خانه را تقریبا غیرممکن می کند. طول سابقه اعتباری شما تقریباً 15 درصد از امتیاز اعتباری شما را تعیین می کند. در حالی که نمی‌توانید برای تغییر تاریخ شروع اولین کارت اعتباری یا وام خود به گذشته برگردید، می‌توانید مطمئن شوید که «زمان ورود» شما با بستن قدیمی‌ترین کارت اعتباری‌تان مهم است.
4. از قبل تایید شود
هنگامی که مطمئن شدید که برای دریافت تاییدیه وام مسکن آماده هستید، وقت آن است که با درخواست برای پیش تایید، "اجرای آزمایشی" را انجام دهید. یک پیش تایید به شما امکان می دهد تا در مورد اندازه وام مسکنی که وام دهنده به شما پیشنهاد می دهد ایده بگیرید. در حالی که نامه پیش تأیید یک پیشنهاد الزام آور رسمی نیست، به تنظیم انتظارات بودجه قبل از شروع خرید خانه کمک می کند.
برآورد وام مسکن ارائه شده در نامه پیش تأیید می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا زمان شروع خرید است یا تمرکز مجدد بر روی بهبود تصویر مالی خود. بیشتر مشاورین املاک تنها در صورتی املاک را به شما نشان می دهند که نامه های پیش تایید از وام دهندگان داشته باشید.
در حالی که ممکن است مبلغ پیش تأیید شما با آنچه که به قدرت خرید خود مشکوک بودید مطابقت داشته باشد، همچنین ممکن است این رقم بسیار کمتر از حد انتظار باشد. اگر بر اساس مبلغ پیش تأیید خود برای خرید احساس آمادگی نمی کنید، استراتژی هایی برای افزایش پیش تأیید شامل افزایش پیش پرداخت، پرداخت بدهی موجود قبل از درخواست مجدد، یا گرفتن یک امضاکننده برای وام مسکن است.
در حالی که پیش تأیید به اندازه درخواست وام مسکن واقعی «تهاجمی» نیست، شما همچنان باید فرم های مالیاتی W-2، 1099 فرم مالیاتی، اوراق خرد، جزئیات استخدام، و مدرک پیش پرداخت را آماده دریافت کنید. با توجه به اینکه اکثر پیشنهادات پیش از تأیید ظرف 30 تا 90 روز منقضی می‌شوند، اطمینان از آمادگی شما برای ورود به جستجوی خانه حیاتی است. خبر خوب این است که می توانید چندین بار بدون جریمه برای پیش تایید مجدد درخواست دهید.
5. یک نماینده املاک بگیرید
وقت آن است که با نامه پیش تأیید خود با یک مشاور املاک تماس بگیرید—مشاوره کتاب با چندین نماینده قبل از انجام تعهد. هنگامی که به یک نماینده متعهد می شوید، نماینده خانه هایی را به شما نشان می دهد که با معیارهای شما برای قیمت، اندازه، سبک، مکان و موارد دیگر مطابقت دارند. اگر همه چیز طبق برنامه پیش برود، روزی فرا می رسد که شما آماده ارائه پیشنهادی برای خانه اول خود هستید.
برای اطمینان از اینکه با یک نماینده واجد شرایط کار می کنید، به دنبال یک مشاور املاک باشید که ملکی باشد. در حالی که همه مشاوران املاک و مستغلات هستند، تنها مشاوران املاک با عضویت در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) مشاور املاک هستند. مشاوران املاک از قوانین اخلاقی خاصی پیروی می کنند.
همچنین به دنبال نماینده خریدار در منطقه خود باشید. در حالت ایده‌آل، نماینده شما دارای گواهینامه ABR (نماینده معتبر خریدار) است که به آنها اجازه می‌دهد از منافع شما در حین معامله فروش دفاع کنند. علاوه بر این، انتخاب یک مشاور املاک با اعتبار CRS (متخصص مسکونی معتبر) ترجیح داده می شود. همانطور که در حال مصاحبه با مشاوران املاک و مستغلات هستید، بخواهید فهرست خانه هایی را که در سال گذشته به مشتریانشان کمک کرده اند را ببینید.
6. درخواست وام مسکن
در حالی که یک نامه پیش تأیید کافی است تا شما را به نقطه ارائه پیشنهاد برساند، لازم است پس از پذیرفته شدن پیشنهاد، برای «معامله واقعی» برگردید. هنگام دریافت وام مسکن، یک خریدار خانه برای اولین بار می‌تواند با همان وام‌دهنده‌ای که برای پیش‌تصویب استفاده کرده است، برود یا وام‌دهنده دیگری را انتخاب کند. این اسناد را برای فرآیند درخواست جمع آوری کنید:
شماره شناسایی و تامین اجتماعی. فرم های W-2 به دو سال قبل بازمی گردد. اوراق خرد از 30 تا 90 روز گذشته. اثبات درآمد صورت‌حساب‌های بانکی به چند ماه قبل برمی‌گردد. اظهارنامه مالیاتی دو سال گذشته
خریدار برای اولین بار آزاد است که با چندین وام دهنده خرید کند تا بهترین نرخ بهره را دریافت کند. اداره حمایت از امور مالی مصرف کننده توصیه می کند برای خرید نرخ ها با حداقل سه وام دهنده تماس بگیرید. فقط به خاطر داشته باشید که پرس و جوهای اعتباری از وام دهندگان به امتیاز اعتباری شما آسیب می زند زیرا آنها به عنوان "کشش های سخت" به حساب می آیند. به گفته اداره حمایت از امور مالی مصرف کننده، راه حل این است که برای همه وام دهندگان در یک بازه زمانی 45 روزه اعمال شود تا درخواست ها به عنوان یک استعلام گزارش شود.
چه اتفاقی می افتد اگر بانکی به شما نرخ بهره ای را پیشنهاد دهد که خوب به نظر برسد؟ تصور نکنید که نرخ جذاب امروز فردا در دسترس خواهد بود. نوسانات نرخ به این دلیل است که بسیاری از خریداران تصمیم می گیرند با درخواست چیزی به نام قفل نرخ در یک برنامه وام مسکن از خود در برابر افزایش نرخ بهره محافظت کنند.
قفل نرخ تعهدی از طرف یک وام دهنده برای رزرو یک نرخ بهره خاص برای شما تا تاریخ انقضای از پیش تعیین شده است. قفل نرخ همچنین می‌تواند نقاط تخفیفی را که برای «خرید» نرخ وام مسکن خود استفاده کرده‌اید، قفل کند. قفل نرخ مورد نیاز نیست. اگر احساس می‌کنید که ممکن است نرخ‌ها قبل از رسیدن به زمان تأیید نهایی وام کاهش یابد، می‌توانید صبر کنید. تنها قانون این است که قبل از اینکه وام دهنده شما اسناد بسته شدن را آماده کند، باید قفل نرخ خود را درخواست کنید.
اکثر خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، تصور می کنند که گرفتن وام مسکن به معنای قفل شدن در یک وام مسکن معمولی 30 ساله پس از گذاشتن 20٪ پول نقد است. در حالی که زمانی وجود داشت که این تنها راه انجام آن بود، امروزه خریداران انتخاب های زیادی برای انجام کارها دارند. برخی از گزینه های وام مسکن نیاز به کاهش 0٪ دارند. در اینجا نگاهی اجمالی به محصولات وام است که باید در نظر بگیرید:
وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت: محبوب ترین انتخاب، این وام به شما امکان می دهد پرداخت ها را تا 30 سال با نرخ بهره ثابتی که پرداخت های قابل پیش بینی را ارائه می دهد، تمدید کنید. وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت: این جایگزین کوتاه‌تر برای وام 30 ساله، نرخ بهره ثابتی را ارائه می‌کند که معمولاً بسیار کمتر از نرخ‌های ارائه شده با وام‌های بلندمدت است. در حالی که یک خریدار برای اولین بار می تواند وام مسکن 15 ساله دریافت کند، این وام بیشترین محبوبیت را در بین تامین کنندگان مالی دارد. وام FHA: بیمه‌شده توسط اداره مسکن فدرال (FHA)، این وام‌های تحت حمایت دولت این امکان را برای خریداران با درآمد و امتیازات اعتباری پایین‌تر فراهم می‌کند که تا 3.5 درصد پایین بیاورند. اما خریداران باید حق بیمه وام مسکن (PMI) را برای پیش پرداخت های زیر 20 درصد بپردازند. وام مسکن VA: برای اعضای خدمات نظامی و جانبازان موجود است، وام های VA نیازی به پیش پرداخت ندارند. شما همچنین مانند یک وام FHA درگیر PMI نخواهید بود. علاوه بر این، وام های VA معمولاً دارای نرخ بهره پایین تری هستند. وام مسکن USDA: در برخی از مناطق روستایی در دسترس خریداران است، وزارت کشاورزی ایالات متحده از این وام های صفر حمایت می کند.
7. بیمه صاحب خانه بگیرید
اکثر وام دهندگان از شما می خواهند که برای دریافت وام مسکن، سیاست مالک خانه را بگیرید. با این حال، این سیاست تا تاریخ بسته شدن شما اجرا نمی شود. پوشش باید برای جایگزینی خانه کافی باشد.
هنگام تصمیم گیری در مورد «چه مقدار خانه» می توانید هزینه کنید، حتماً حق بیمه سالانه صاحب خانه در منطقه خود را در نظر بگیرید. بیمه نامه آسیب یا تخریب داخلی و خارجی، خسارت ناشی از سرقت و مسئولیت شخصی را پوشش می دهد. اگر در منطقه سیل قرار دارید، ممکن است به پوشش گسترده تری نیاز داشته باشید. اگر خط‌مشی دارای استثنائات باشد، می‌توانید برای سیل، زلزله، خسارات ناشی از فاضلاب و موارد دیگر، پوشش تکمیلی را برای آرامش خاطر تهیه کنید.
از سه تا پنج شرکت قیمت بگیرید. اگر قبلاً بیمه اتومبیل یا اجاره‌کننده دارید، از شرکت فعلی خود در مورد تخفیف برای بسته‌بندی سؤال کنید. اگر احساس می‌کنید در بیابان هستید و درک می‌کنید که سیاست‌ها چگونه کار می‌کنند، یک کارگزار بیمه خانه را استخدام کنید که بتواند شما را با شرکت‌ها مطابقت دهد.
8. یک بازرسی کامل خانه را برنامه ریزی کنید
بازرسی خانه به خریدار داستان کاملی درباره فونداسیون، سقف، سیستم ها و موارد دیگر خانه می دهد. بازرسی‌ها همچنین می‌توانند رادون، کپک و سایر نگرانی‌هایی را که می‌توانند منجر به هزینه‌های تعمیر بالا و خطرات سلامتی شوند، کشف کنند. بازرسی که شامل یافته‌هایی می‌شود که در افشای فروشنده گنجانده نشده است، می‌تواند به شما این امکان را بدهد که از پیشنهاد بدون جریمه عقب نشینی کنید.
خریدار هزینه بازرسی خانه را پرداخت می کند. هزینه یک بازرسی استاندارد اغلب لوله کشی، سیستم های الکتریکی، سیستم های گرمایش و سرمایش، سقف، سایدینگ، فونداسیون و لوازم خانگی را پوشش می دهد. بازرس همچنین نمای داخلی و خارجی خانه را از نظر آسیب های ظاهری و ساختاری بررسی می کند.
در حالی که اکثر بازرسی های استاندارد آزمایش رادون، آزمایش قالب یا تشخیص آفات را پوشش نمی دهند، عاقلانه است که برای گنجاندن آنها هزینه اضافی پرداخت کنید. به یاد داشته باشید که وظیفه بازرس خانه این نیست که به شما بگوید که آیا باید ملک بخرید یا نه. در عوض، یک بازرس یک حرفه ای بی طرف است که بر ارزیابی دقیق وضعیت یک ملک تمرکز دارد.
اگر خریدار از شما بخواهد از بازرسی خانه چشم پوشی کنید چه؟ گاهی اوقات از شما خواسته می شود که از بازرسی خانه خود چشم پوشی کنید، در بازارهای داغ که فروشندگان مزیت دارند. این احتمال وجود دارد زیرا به خریدار اجازه می‌دهد تا در صورت کشف یک موضوع «کشتار فروش»، با سپرده‌اش دست‌نخورده عقب‌نشینی کند. اگر فروشنده ای از شما بخواهد که از بازرسی خود چشم پوشی کنید، فرصتی را برای بررسی وضعیت ملک قبل از بسته شدن از دست می دهید. این به معنای پذیرش تمام ریسک های مالی مرتبط با یک ملک در شرایط «همانطور که هست» است.
9. یک ارزیابی خانه انجام دهید
وام دهندگان به ارزیابی هایی نیاز دارند تا تأیید کنند که بیش از ارزش یک خانه به شما وام نمی دهند. ارزیابان از وضعیت خانه، فروش اخیر قابل مقایسه خانه و سایر عوامل برای تعیین ارزش واقعی بازار استفاده می کنند. اگر خانه ای کمتر از قیمت فروش ارزیابی شود، خریدار می تواند قیمت را با فروشنده مجدداً مذاکره کند، از فروش خارج شود یا تفاوت نقدی را به دست آورد.
مانند یک بازرس خانه، یک ارزیاب خانه یک حرفه ای خنثی است و هیچ سهمی در نتیجه یافته ها ندارد. هزینه های ارزیابی معمولا توسط خریدار پوشش داده می شود. برای اینکه بتوانید با ارزیابی پایین از خانه خارج شوید، باید چیزی به نام احتمالی ارزیابی در قرارداد املاک خود داشته باشید. هنگامی که گزارش ارزیابی به شما باز می گردد، باید شامل موارد زیر باشد:
نقشه خیابانی که جزئیات ملک ارزیابی شده را نشان می دهد. طرح کلی از نمای بیرونی خانه. توضیحی در مورد نحوه محاسبه متر مربع توسط ارزیاب. عکس هایی از نمای جلو، پشت و خیابان ملک. جزئیات مربوط به سوابق زمین، سوابق مالیاتی، و داده های بازار که ارزیاب برای تعیین ارزش بازار منصفانه خانه استفاده کرده است.
اگر احساس می کنید که ارزیابی نادرست است، گرفتن نظر دوم از یک ارزیاب جدید مجاز است. اشتباه کردن یک ارزیاب غیرممکن نیست. هدف از ارزیابی این است که خریدار را از پرداخت بیش از حد برای خانه ای کمتر از قیمت فروش آن محافظت کند. با این حال، شخصی که خانه‌ای را با پول نقد خریداری می‌کند، ممکن است بخواهد به فروش ادامه دهد، حتی اگر می‌داند که خانه‌ای گران قیمت می‌خرد.
10. با فروشنده مذاکره کنید
آخرین مرحله قبل از بسته شدن، مذاکره با فروشنده است. اگر از قیمت خانه بر اساس یافته های بازرسی و ارزیابی راضی هستید، ممکن است از مذاکره صرف نظر کنید. با این حال، خریداران گاهی اوقات می توانند در مورد امتیازات فروشنده یا هزینه های بسته شدن پرداخت کنند.
به عنوان یک خریدار برای اولین بار، امتیازات فروشنده با کاهش هزینه های بسته شدن که در مجموع می تواند 3 تا 6 درصد از مبلغ وام شما باشد، خرید خانه را مقرون به صرفه تر می کند. مشاور املاک شما منبع ارزشمندی از اطلاعات در رابطه با آنچه که در مذاکرات "برای گرفتن" وجود دارد، است.
اگر مشکوک هستید که با پیشنهادات دیگری مخالفت می کنید، ممکن است فضای کمتری برای درخواست وجود داشته باشد. از سوی دیگر، اگر در یک بازار سرد یخ معامله می کنید، ممکن است فروشنده بیشتر از امتیازات استقبال کند.
مهم ترین دارایی خریدار در طول مذاکرات، دسترسی به اطلاعات مربوط به فروش مشابه خانه در منطقه است. اگر بتوانید مقایسه‌هایی ارائه دهید که ثابت کند خانه‌های تقریباً یکسان با قیمت کمتری فروخته می‌شوند، فروشندگان ممکن است در شرایط فروش تجدید نظر کنند. خریداران می توانند امتیازاتی را درخواست کنند که هزینه های زیر را پوشش می دهد:
امتیازات وام مسکن ارزیابی. جستجوی عنوان بازرسی هزینه های وکالت تعمیرات یا تعویض های خاص مالیات بر دارایی تا پایان سال پایانی.
اگرچه ممکن است به نظر برسد که خریدار تنها کسی است که از امتیازات فروشنده چیزی برای به دست آوردن دارد، فروشندگان با خروج زودتر خانه‌های خود از بازار سود می‌برند.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
