بسیاری از شهرهای جهان با کمبود مسکن مواجه هستند. تورم به درآمد قابل تصرف مردم می خورد. تبدیل یک زیرزمین بدون استفاده به یک آپارتمان ممکن است به کاهش هر دو مشکل کمک کند. بسیاری از حوزه‌های قضایی محدودیت‌های منطقه‌بندی را برای اجازه دادن به سوئیت‌های زیرزمین کاهش می‌دهند.
دلایلی برای تبدیل زیرزمین خود به آپارتمان
دلایل زیادی برای تبدیل زیرزمین به یک فضای زندگی مستقل وجود دارد.
آپارتمان اجاره ای. برای مستاجران دائمی مسکن Airbnb. برای مستاجران گاه به گاه سوئیت Inlaw. برای اعضای سالمند خانواده مسکن راحت و خصوصی فراهم کنید. آپارتمان مهمان. برای مهمانان طولانی مدت آپارتمان کودک. پسر یا دختر شما نمی‌توانند – یا نمی‌خواهند خانه را ترک کنند، اما شما نمی‌خواهید او یا آنها – در صورت ازدواج – با شما زندگی کنند.
تبدیل گام به گام زیرزمین
تبدیل زیرزمین به آپارتمان ممکن است پروژه ای دلهره آور به نظر برسد. قطعا سازماندهی و برنامه ریزی می خواهد.
کدهای محلی را بررسی کنید
قبل از انجام هر کاری، یک کپی از آیین نامه منطقه بندی محلی و کدهای ساختمانی دریافت کنید. سوئیت های زیرزمین ممکن است در منطقه شما مجاز نباشند. یا کل پروژه می تواند توسط چیزی به سادگی ارتفاع سقف در زیرزمین از ریل خارج شود.
تمام ساخت و سازهای قانونی احتمالاً نیاز به مجوز دارند. کار مورد بازرسی قرار خواهد گرفت. ممکن است مجبور شوید هر چیزی را که کد جلسه نیست را پاک کنید. تا زمانی که مجوزها صادر نشود، انجام هیچ کاری فایده ای ندارد. مالیات های شما نیز به دلیل پیشرفت ها افزایش می یابد.
بودجه بندی آپارتمان زیرزمین
یکی از مزایای بزرگ داشتن پیمانکار، بودجه بندی است. یک نقل قول دقیق بر اساس بازرسی سایت و نقشه ها اطمینان از هزینه را فراهم می کند. اگر قرار است یک پروژه DIY باشد، مطمئن شوید که تمام پیشنهادات محصول و پیمانکاران فرعی به صورت مکتوب است. در مورد توانایی های خود و کارهایی که می خواهید انجام دهید صادق باشید. 10% به عدد نهایی اضافه کنید تا تغییرات و مشکلات پیش بینی نشده را در نظر بگیرید.
هزینه ساخت آپارتمان کامل زیرزمین معمولاً بین 50000 تا 75000 دلار است. برخی ممکن است بیشتر باشند. اگر زیرزمین نیمه تمام شده باشد و با کد مطابقت داشته باشد، هزینه می تواند کمتر باشد. (مطمئن شوید که ساخت و ساز موجود مورد بازرسی قرار گرفته است.)
بازگشت سرمایه می تواند تا 70 درصد برای تبدیل کیفیت بالا باشد. کی و اگر تصمیم به فروش دارید.
برنامه ریزی و نقشه ها
تمام آپارتمان های زیرزمینی باید در طول ساخت و ساز دارای این مناطق باشند.
آشپزخانه. احتمالاً کوچکتر از آشپزخانه طبقه اصلی است، اما دارای سینک، فضای کافی برای پیشخوان، و پریزهای برق است. نصب لوازم خانگی اجاره را آسان تر می کند. حمام. حمام کامل 4 تکه. اتاق خواب. حداقل یکی. هال. محل غذاخوری. یا گوشه. انباری/کمد. تا حد امکان. هیچ زیرزمینی وجود ندارد و معمولاً هیچ فضای گاراژی برای اجاره‌نشینان برای نگهداری وسایل اضافی وجود ندارد.
پروانه های ساختمانی و پروانه های تصرف نیاز به نقشه دارند. معمولا نقشه ها. پلان های خوب نه تنها محل ساخت دیوارها را نشان می دهند، بلکه مکان های سبک، مصالح مورد استفاده مانند کفپوش، مکان و اندازه پنجره ها، مکان و اندازه درها و حتی مانع بخار را در میان جزئیات دیگر نشان می دهند.
طرح‌ها روشی بسیار کارآمد برای دریافت قیمت مصالح، کفپوش، پانل‌های سقف کاذب، لوله‌کشی، برق و گرمایش بدون حضور پیمانکاران و تامین‌کنندگان به خانه هستند. به خصوص اگر قرار باشد یک پروژه DIY باشد. 15 نسخه دریافت کنید. وقتی همه چیز تمام شد، خوش شانس خواهید بود که دو نفر باقی می مانند.
اگر در تجسم اندازه‌ها روی کاغذ مشکل دارید، طرح‌های اتاق‌ها را با گچ روی زمین بتونی ترسیم کنید – از جمله تاب درها و کمدها تا حسی از اندازه نهایی داشته باشید. فراموش نکنید که ضخامت دیوارها 4 ½ اینچ است.
قبل از شروع لیست کارها
قبل از شروع هر ساخت و ساز مطمئن شوید که مشکلات پوشانده نشده است.
رطوبت. کنترل رطوبت در زیرزمین ها مهم است. ممکن است قبل، در حین و بعد از ساخت به یک دستگاه رطوبت گیر نیاز باشد. نشت می کند. مطمئن شوید که در دیوارهای زیرزمین یا کف نشتی وجود ندارد. آب در زیرزمین تمام شده کثیف و گران است. قالب کپک و کپک روی هر محصول ارگانیک رشد می کند. فقط آب اضافه کنید حتی عایق نیز می تواند قالب بگیرد. مطمئن شوید که هر قالبی برداشته شده است. آفات زیرزمین ها می توانند محل زندگی جوندگان و حشرات باشند. همه آنها را بردارید و نقاط دسترسی را مهر و موم کنید.
عایق بندی سقف زیرزمین و عایق تیرچه های لبه ای در صورت نصب قبل از قاب بندی بسیار ساده تر و موثرتر است. صفحات فوم سفت و سخت هنگام چسباندن به دیوارهای بتنی عایق پایه و مانع بخار می شوند.
لوله کشی، گرمایش و برق
بهترین گزینه برای یک آپارتمان زیرزمین مستقل نصب سرویس های کاملا مجزا است. لباسشویی و خشک کن را در برنامه ریزی خود بگنجانید. بسته به چیدمان خانه، می توانید یک واحد انباشته در حمام آپارتمان برای استفاده مستاجر اضافه کنید و به استفاده از آنهایی که دارید ادامه دهید. یا برنامه ریزی کنید که وسایل خشکشویی شخصی خود را به طبقه اصلی منتقل کنید – اگر فضا اجازه می دهد. هزینه ها را حتما در بودجه خود لحاظ کنید.
لوله کشی
لوله کشی آپارتمان زیرزمین از لوله های آب ورودی و فاضلاب موجود استفاده می کند. خطوط فاضلاب که به درستی متصل شده اند معمولاً فاضلاب اضافی را بدون مشکل زیادی اداره می کنند. خیلی شبیه داشتن یک خانواده بزرگتر است.
خطوط فاضلاب همیشه جایی نیستند که باید باشند یا جایی که می خواهند. آماده باشید که کف های بتنی را برای نصب خطوط جدا کنید و سپس کف را تعمیر کنید. بسیاری از خانه‌های جدیدتر در زیرزمین لوله‌کشی ناهموار نصب می‌کنند که باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه زیادی در طول تبدیل زیرزمین می‌شود.
خط آب ورودی باید در منبع شکافته شود تا فشار معقولی به هر دو منطقه زندگی وارد شود. منیفولدهای مجزا و منابع آب گرم بهترین کار را دارند. آبگرمکن های درخواستی فضای کمتر و خطوط لوله کشی را نسبت به مخازن آب گرم سنتی اشغال می کنند.
گرمایش
زیرزمین ها تقریباً همیشه خنک تر از طبقات بالا هستند. تنظیم گرما برای راحتی طبقه اصلی به طور مداوم آپارتمان زیرزمین را خیلی خنک می کند. منابع گرمایش جداگانه و کنترل ها به هر فضای زندگی امکان می دهد منطقه راحتی خود را انتخاب کند. گرمایش را می توان توسط یک کوره مجزا با مجرای مجرای اختصاصی، بخاری های برقی، گرمایش در کف یا وسایل چوب سوز تامین کرد.
به خاطر داشته باشید که طبقات زیرزمین سرد هستند و می توانند منبع رطوبت باشند. بیشتر دریچه های کوره هوای اجباری در سقف زیرزمین ها قرار دارند و در گرم کردن کف موثر نیستند. سد بخار و عایق کف را در برنامه های گرمایشی خود قرار دهید. بخاری های پایه تخته ای گزینه بهتری هستند. یا فرش های برقی را در نظر بگیرید.
کف های سرد با احساس آب و هوا، یک آپارتمان زیرزمینی ناراحت کننده را ایجاد می کند.
برقی
اکثر زیرزمین ها فقط دارای حداقل مقدار چراغ و دوشاخه هستند که قوانین ساختمانی آن زمان را برآورده می کند. تبدیل فضا به یک آپارتمان به ارتقای الکتریکی زیادی برای ایجاد راحتی و رعایت قوانین فعلی ساختمان نیاز دارد.
تابلو برق ممکن است نیاز به تغییر داشته باشد تا شکن های بیشتری را در خود جای دهد. یا پانل برده دیگری را می توان اضافه کرد و به آپارتمان زیرزمین اختصاص داد. کل سرویس ممکن است برای تحمل بار اضافی ارتقا یابد. یک سرویس 100 آمپر معمولاً کافی در نظر گرفته می شود.
دسترسی، خروج و نور
ورود و خروج از آپارتمان های زیرزمین ملاحظات مهمی برای حفظ حریم خصوصی، ایمنی و راحتی است. همچنین به عنوان وسیله ای برای فرار در مواقع اضطراری. نور طبیعی محیطی دلپذیر را ایجاد می کند.
دسترسی داشته باشید
اکثر قوانین ساختمانی نیاز به ورودی اختصاصی به آپارتمان های زیرزمین دارند. ورودی های طبقه اصلی موجود را اغلب می توان تغییر داد تا شامل یک فرود ورودی با درهای قفل مجزا باشد که به زیرزمین و به منطقه نشیمن طبقه اصلی منتهی می شود. هنگام صحبت با اداره مجوز، مطمئن شوید که این پیکربندی قابل قبولی است.
از طریق دیوار زیرزمین می توان یک ورودی جداگانه ایجاد کرد. این گزینه معمولاً شامل حفاری تا سطح زیرزمین، بریدن دیوار زیرزمین و نصب درب است. بسته به موقعیت، به یک دیوار حائل، پله‌ها، و یک پد بتنی زهکشی به کاشی گریه نیز نیاز خواهید داشت.
زیرزمین های پیاده روی در حال حاضر دارای درب و محوطه سازی هستند. تغییر درها برای امنیت بیشتر و حفظ حریم خصوصی اغلب مطلوب است. (درهای کشویی پاسیو به سختی کار می کنند و قفل می شوند.) فضای داخلی را طوری تغییر دهید که ورودی جدا از فضای نشیمن ایجاد کنید.
خروج
الزامات اتاق خواب زیرزمین به خوبی تنظیم شده است. تمام پنجره های اتاق خواب باید خروجی را فراهم کنند – وسیله ای برای خارج شدن از اتاق در مواقع آتش سوزی و به اندازه کافی بزرگ برای اجازه دادن به آتش نشانان از بیرون به اتاق. پنجره های خروجی طبق اکثر قوانین ساختمانی دارای الزامات سخت افزاری و اندازه و پنجره هستند. و عقل سلیم.
بسیاری از -اگر نه بیشتر- پنجره‌های زیرزمین موجود با کد مطابقت ندارند. بخش هایی از دیوارها باید بریده شوند و پنجره های جدید نصب شوند. چاه های پنجره و زهکشی مناسب.
نور طبیعی
همه آپارتمان های زیرزمین با نور طبیعی زیاد جذاب تر هستند. خانه های دو سطحی معمولا دارای پنجره های بزرگ زیرزمینی هستند. خانه های ییلاقی اغلب دارای پنجره های کوچک 30 در 12 اینچی هستند که باز نمی شوند. هنگام نصب پنجره های خروجی در اتاق خواب، همزمان پنجره های بزرگتر را در قسمت نشیمن در نظر بگیرید.
زیرزمین‌های پیاده‌روی دارای فضای شیشه‌ای فراوان هستند – حداقل روی یک دیوار. آنها اغلب در دامنه تپه قرار می گیرند. این بدان معنی است که پنجره های اتاق خواب ممکن است خروجی نداشته باشند و باید عوض شوند. افزودن پنجره های بیشتر فقط محیط دلپذیرتری را ایجاد می کند.
یک پیمانکار یا DIY استخدام کنید
استخدام یک پیمانکار با تجربه در زمینه تبدیل زیرزمین معمولا بهترین گزینه است – اما گرانتر. آنها از همه چیز از جمله مشارکت دادن پیمانکاران فرعی، صدور مجوز و بازرسی، برنامه ریزی، پاکسازی و دفع مراقبت می کنند. تمام کارها باید تحت پوشش ضمانت‌نامه‌ها و کدهای استاندارد باشند.
تبدیل یک زیرزمین به یک آپارتمان اغلب بر توانایی های افرادی که انجام می دهند مالیات می دهد. قبل از ادامه این مسیر مطمئن شوید که با تمام جنبه های پیمانکاری عمومی خود راحت هستید. انجام کار خودتان باعث صرفه جویی در هزینه ها می شود اما به زمان و سازماندهی زیادی نیاز دارد.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
