بازرسی فونداسیون یک وظیفه حیاتی است که به اطمینان از نگهداری و ایمنی مناسب ساختمان کمک می کند. فونداسیون یکی از حیاتی ترین بخش های هر ساختمان از املاک مسکونی گرفته تا بلندترین آسمان خراش ها است. بازرسی‌های منظم فونداسیون راهی برای شناسایی مسائل بالقوه‌ای است که ممکن است در آینده به مشکلات بزرگتر و گران‌تر تبدیل شوند.
فرآیند بازرسی فونداسیون شامل بازرسی، اندازه گیری و تجزیه و تحلیل دقیق برای تعیین شرایط پی است. بازرسان متخصص در شرایط خاص بسیار مهم هستند. اما هر کسی می تواند یاد بگیرد که چگونه یک بازرسی پایه را برای تشخیص هر گونه مشکل آشکار انجام دهد. پس از یک بازرسی دقیق، می توانید تصمیم بگیرید که چه زمانی و به چه سرعتی باید با یک متخصص در مورد مشکلات موجود در فونداسیون مشورت کنید.
دلایل تکمیل بازرسی پایه
بازرسی فونداسیون هم برای حرفه ای ها و هم برای افرادی که انجام می دهند یک کار است. صاحبان خانه ممکن است تخصص مشابه حرفه ای ها را نداشته باشند، اما اغلب می توانند مشکلات را زودتر ببینند زیرا "در محل" هستند. در اینجا چند دلیل اساسی وجود دارد که بازرسی فونداسیون باید بخشی از برنامه نگهداری خانه باشد.
یکپارچگی سازه – بازرسی های فونداسیون به شناسایی هرگونه مشکل بالقوه مانند ترک خوردگی یا خرابی که استحکام کل ساختمان را به خطر می اندازد، کمک می کند. تعمیر و نگهداری پیشگیرانه – بررسی های منظم در سطح پایه، مشکلات اولیه را که به مسائل مهم و پرهزینه تر تبدیل می شوند، شناسایی می کند. ایمنی – فونداسیون آسیب دیده که ترک خورده یا رطوبت را جذب می کند می تواند به نگرانی های ایمنی مانند فروریختن دیوارها یا سقف منجر شود. ارزش ملک – بازرسی های منظم فونداسیون به بهینه سازی ارزش ملک شما کمک می کند و هنگامی که یک بازرس حرفه ای برای ارزیابی ملک برای خرید مراجعه می کند، آرامش بیشتری به شما می دهد. بیمه و الزامات قانونی – برخی از بیمه نامه ها و قوانین ساختمانی محلی بر بازرسی های منظم پایه اصرار دارند. تعمیرات موثر – می توانید مشکلات را سریعتر شناسایی کنید و با بررسی های منظم فونداسیون در مورد تعمیرات مناسب تصمیم بگیرید. بهره وری انرژی – شما می توانید با بررسی منظم فونداسیون، کارایی انرژی را بهبود ببخشید، زیرا فونداسیون آسیب دیده با شکاف ها و بازشوها به هوای سرد و گرم اجازه خروج می دهد و بازده انرژی خانه را کاهش می دهد.
مشکلاتی که در حین بازرسی بنیاد باید متوجه شود
بسیار مهم است که به دنبال مشکلاتی در هر دو قسمت بیرونی و داخلی خانه خود باشید که می تواند نشانه مشکلات مهم تری باشد. این چک لیست به شما کمک می کند تا بدانید در حین بازرسی فونداسیون به چه چیزی توجه کنید.
بازرسی نمای بیرونی
ترک ها – دیوارهای بیرونی را برای ترک های قابل مشاهده بررسی کنید. به عرض، طول و جهت ترک‌ها توجه کنید تا به تعیین علت کمک کنید. ته نشین شدن – به دنبال نشانه هایی باشید که نشان می دهد فونداسیون در حال ته نشین شدن است، مانند سطوح کج یا شیب دار. از یک سطح برای بررسی تراز درها، پنجره ها و دیوارها استفاده کنید. برآمدگی یا کمان – پایه را برای برجستگی یا کمان بررسی کنید، که می تواند نشان دهنده فشار از خاک باشد. آسیب آب – به دنبال علائم آسیب آب به فونداسیون، از جمله شکوفه یا لکه شدن باشید که می تواند نشان دهنده نفوذ آب باشد. مواد فونداسیون – مواد پایه باید بدون هیچ نشانه ای از پوسته شدن، خرد شدن یا فرسایش جامد باشد. زهکشی – زهکشی اطراف ملک را ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که آب از فونداسیون خارج می شود. پوشش گیاهی – به دنبال نشانه هایی از پوشش گیاهی مانند ریشه درختان یا انگور باشید. اینها می توانند باعث ایجاد ترک در فونداسیون شوند.
بازرسی بنیاد داخلی
ترک‌ها – مانند فرآیند بیرونی، دیوارها و سقف‌ها را از نظر وجود ترک بررسی کنید و طول، عرض و جهت ترک را یادداشت کنید. درها و پنجره ها – بررسی کنید که آیا درها و پنجره ها به آرامی بسته می شوند یا خیر. اگر این کار را نکنند، این می تواند نشانه ای از مشکلات پایه باشد. طبقات – به دنبال طبقه های شیب دار یا ناهموار باشید که می تواند مشکلات فونداسیون را نشان دهد. کانترها و کابینت ها – میزها و کابینت ها را از نظر تراز بودن بررسی کنید. سطوح ناهموار می تواند به دلیل مشکلات فونداسیون ایجاد شود. کاشی های ترک خورده – کاشی های ترک خورده روی زمین یا دیوار می تواند نشان دهنده یک پایه متحرک باشد.
ملاحظات اضافی
اختلالات تاسیسات – به دنبال هر گونه مشکلی در لوله کشی یا سیم کشی برق باشید زیرا اختلال در سرویس ممکن است نشان دهنده حرکت فونداسیون باشد. تعمیرات قبلی – باید به تعمیرات قبلی فونداسیون توجه ویژه ای داشته باشید تا ارزیابی کنید که آیا هنوز سالم هستند یا خیر.
مراحل تکمیل بازرسی پایه
فرآیند بازرسی فونداسیون دشوار نیست اما نیاز به زمان و توجه به جزئیات دارد.
آماده سازی
تمام ابزارهای لازم برای تکمیل فرآیند بازرسی را جمع آوری کنید، از جمله چراغ قوه، نوار اندازه گیری، سطح، دوربین و دفترچه یادداشت.
بازرسی سطح خارجی
از قسمت بیرونی سازه شروع کنید و هر بخش از فونداسیون را با توجه به شکاف یا ترک در خود فونداسیون مرور کنید. برخی از ترک های عمودی کوچک مانند ترک های مویی در فونداسیون رایج هستند و ممکن است نشان دهنده مشکل نباشند. به ترک های افقی یا زیگزاگ توجه کنید.
به دنبال علائم خرابی در مواد پایه مانند پوسته پوسته شدن، رطوبت یا شکوفایی باشید که می تواند نشان دهنده قرار گرفتن در معرض آب باشد. به شکاف یا شکاف بین پایه و هر درب و پنجره خارجی توجه کنید.
مسائل درجه بندی یا زهکشی
درجه بندی و زهکشی اطراف خانه ها به گونه ای طراحی شده است که آب را از پایه سازه دور کند. به هر گونه آب جمع آوری شده در اطراف پایه سازه توجه کنید. این می تواند ناشی از خراب شدن چشم انداز، انسداد یا یک مشکل بزرگتر مانند غرق شدن فونداسیون باشد.
بازرسی سطح داخلی
به داخل ساختمان بروید و همان بررسی هایی را که در نمای بیرونی انجام می دهید انجام دهید. به هر شکاف یا شکاف در فونداسیون توجه کنید. باز هم، برخی ترک‌های کوچک یا مویی رایج هستند، اما به ترک‌های بزرگ یا عمودی در سطح فونداسیون توجه کنید. درها و پنجره ها را بررسی کنید تا ببینید آیا می توانید آنها را به راحتی باز و بسته کنید.
کابینت ها، کانترها و کف های ناهموار نیز می توانند نشانه ای از تغییر پایه باشند. علائمی را که نشان می دهد از دیوار یا سطوح تازه شیبدار جدا شده اند را بررسی کنید. به دنبال هر گونه نشانه ای از رطوبت، اعم از آب قابل مشاهده یا کپک یا کپک که روی سطح فونداسیون ایجاد می شود، باشید.
اندازه گیری و تجزیه و تحلیل
در صورت مشاهده مشکلاتی مانند ترک یا ته نشین شدن که مشکل ساز به نظر می رسد از نوار اندازه گیری یا سطح استفاده کنید. عرض ترک های قابل مشاهده را اندازه گیری کنید و به ترک هایی که بیش از یک چهارم اینچ عرض دارند توجه ویژه ای داشته باشید. اندازه گیری های دقیق انجام دهید و محل ترک های مشکل ساز را یادداشت کنید.
اندازه گیری های خود را تجزیه و تحلیل کنید. هنگامی که تشخیص دادید که ترک هایی بزرگتر از یک چهارم اینچ وجود دارد، باید اقدامات بیشتری را انجام دهید.
مستندات
یافته‌های خود را با یک دفترچه ثبت کنید تا اندازه‌گیری‌های مهم را یادداشت کنید، اما همچنین از دوربین برای گرفتن عکس از مناطق مشکل‌دار فونداسیون استفاده کنید. تمام اندازه گیری های حیاتی و محل مشکلات را شامل شود.
مراحل بعدی
چندین مرحله اضافی وجود دارد که می توانید بسته به آنچه که بازرسی پایه شما پیدا می کند انجام دهید. اگر ترک های کوچکی را مشاهده کردید، می خواهید آنها را در طول زمان تماشا و اندازه گیری کنید تا مطمئن شوید که بعداً به ترک های بزرگتر تبدیل نمی شوند.
برخی از بازرسی‌های بنیاد مشکلاتی را در بنیاد آشکار می‌کند که باید توسط یک متخصص برطرف شود. ترک‌هایی که بزرگتر از یک چهارم اینچ هستند یا نشت آب که نمی‌توانید آنها را متوقف کنید، هر دو مسائلی هستند که کمک حرفه‌ای مزیت بزرگی است. برای ارزیابی مشکلات پی خود و ارائه راه حل مناسب با یک مهندس سازه دارای مجوز مشورت کنید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
