هیچ کس مانند گروهی از باله های خانه موفق نیست که بداند چگونه جذابیت را به سرعت کاهش دهد. به هر حال، برای فروش خانه‌های خود، ابتدا باید مردم را به یک نمایش علاقه‌مند کنند، که با نمای بیرونی جذاب شروع می‌شود.
در حالی که بسیاری از کارشناسان از اینکه این بازار یک بازار فروش است ابراز تاسف می کنند، حقیقت این است که نرخ بهره بالا و اوج قیمت مسکن، توجیه وام مسکن را برای خریداران سخت می کند. این به این معنی است که برای فروش یک خانه، باید در قابل ارائه ترین موقعیت ممکن باشد.
برای اینکه بفهمم چه پروژه‌های بیرونی ارزش زمان و هزینه را دارند، با پنج باله‌باز با تجربه مصاحبه کردم تا اسرار آنها را برای افزایش جذابیت محدود بدانم. در اینجا چیزی است که آنها باید می گفتند.
آسان اما حیاتی: چمن را کوبیده نگه دارید
گیب اندروز، بنیانگذار Cash Homebuyers ویسکانسین، گفت: «برای بهبود جذابیت بیرونی خانه برای فروش، من معمولاً با ساده‌ترین و ارزان‌ترین بهبود شروع می‌کنم، یعنی اطمینان از اینکه چمن به‌خوبی مرتب شده است.
چمن‌های بریده‌شده به‌طور یکنواخت مرتب‌تر به نظر می‌رسند، که بلافاصله به خریداران نشان می‌دهد که خانه مراقبت و توجه زیادی به آن داشته است. اینها عوامل کلیدی هستند که خریداران به دنبال آن هستند. لازم نیست برای استخدام یک منظره‌ساز برای بریدن چمن‌های چمن‌تان هزینه زیادی کنید. تنها چیزی که واقعا نیاز دارید یک ماشین چمن زنی و کمی زمان است. اگر ماشین چمن زنی ندارید، می توانید آن را با قیمت ارزان اجاره کنید یا از همسایه خود برای چند ساعت قرض بگیرید.
تمام سطوح خارجی را با یک واشر برقی تمیز کنید
تقریباً همه باله‌های خانه که با آنها صحبت کردم، روی چند نکته توافق داشتند، از جمله شستن هر گوشه و کنار بیرون. یک واشر فشاری که می توانید آن را با کمتر از 100 دلار اجاره کنید، می تواند رسوبات را از کناره ها، راهروها، پیاده روها و پاسیوها پاک کند.
«شستشوی تحت فشار کناره‌ها، گذرگاه‌ها و راهروها کثیفی و کثیفی را از بین می‌برد و فضای بیرونی خانه را احیا می‌کند. پنجره‌های تمیز به نور طبیعی اجازه می‌دهند تا از طریق آن بتابد و خانه را روشن‌تر و جذاب‌تر نشان دهد.»
محوطه خود را تمیز کنید و مالچ تازه اضافه کنید
محوطه سازی ساده یکی دیگر از نکات محبوبی بود که بارها مطرح شد. لازم نیست محوطه سازی گران یا زیاده روی باشد—به گفته کارشناسان، هرس بوته ها، کشیدن علف های هرز و افزودن چند رنگ با قرار دادن گیاهان گلدانی در نزدیکی درب ورودی تفاوت زیادی ایجاد می کند.
یک لایه تازه از مالچ نیز جذابیت محدود را افزایش می دهد. این به خانه ظاهری آراسته و آراسته می دهد که خریداران می خواهند.
درب جلو را باز کنید
برایان مولو، مدیر عامل Trusted House Buyers در سن دیگو، کالیفرنیا، گفت: «یکی از نقاط کانونی خانه درب ورودی است. بنابراین بسته به وضعیت در و چارچوب، ممکن است بتوانید از رنگ آمیزی آن به رنگ مد روز خلاص شوید یا ممکن است مجبور شوید آن را به طور کامل جایگزین کنید.
هرچند گاهی اوقات رنگ آمیزی درب کافی نیست. اگر مجبور به تعویض آن هستید، پیشنهاد می‌کنم ظاهری از جنس چوب مصنوعی داشته باشید یا درب ورودی فایبرگلاس با قاب فولادی. مولو گفت: اینها عالی به نظر می رسند و در عکس ها ظاهر می شوند، که پیشرفت بزرگی در جذابیت محدود دیجیتال خانه نیز خواهد بود.
شمشیربازی ارزش و جذابیت را کاهش می دهد
جان سنبورن، یکی از بنیانگذاران املاک Brotherly Love Real Estate در فیلادلفیا، پنسیلوانیا، می‌گوید: «نرده‌ای که به خوبی حفظ شده و زیبایی‌شناسانه به نظر می‌رسد برای چشم‌ها جذاب به نظر می‌رسد و همچنین بر جذابیت محدودیت‌ها تأثیر می‌گذارد. "این مرزی را تشکیل می دهد که با زیبایی ظاهری کلی خانه ها همراه است و ظاهر را تکمیل می کند."
اگر در ملک خود حصار دارید، آن را بشویید یا آن را با یک لایه رنگ تزئین کنید. اگر حصار ندارید، باید تصمیم بگیرید که آیا ROI ارزش آن را دارد یا خیر. حصارها می توانند به نفع محله هایی باشند که خانه ها نزدیک و فاقد خطوط مرزی و حریم خصوصی هستند.
سقف مهم است، بسیار
همه ارتقاءهای جذاب محدود ارزان نیستند، اما بسیاری از آنها مهم هستند، مانند تعویض سقف. ووکویچ گفت: «نصب یک سقف جدید نه تنها ظاهر خانه را بهبود می بخشد، بلکه یکپارچگی ساختاری آن را نیز تضمین می کند، که یک نقطه فروش قابل توجه است. نشتی و آسیب دیده یک علامت هشدار برای خریداران است و می تواند فضای داخلی خانه شما را خراب کند و باعث پوسیدگی یا کپک زدن شود.
در حالی که یک سقف جدید می تواند از 1 تا 15 دلار به ازای هر فوت مربع هزینه داشته باشد، بسته به مواد سقف، شما باید در اولین نشانه آسیب، سقف خود را تعمیر یا تعویض کنید.
گاهی اوقات، شما نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض سایدینگ خود دارید
دودی شامیر، یکی از بنیانگذاران Proven House Buyers در کلیولند، اوهایو، تجربه ای در ارتقاء جذابیت محدود ارزان و گران قیمت دارد. برای مثال، من یک بار خانه‌ای را در کلیولند ورق زدم که نیاز به دیوارپوش جدید داشت. پس از جایگزینی آن با سایدینگ وینیل جدید، شاهد افزایش قابل توجه پیشنهادات در ملک بودیم.
اگر تمام ارتقاءهای ارزان قیمت مانند شستشوی تحت فشار، تمیز کردن محوطه و رنگ آمیزی درب خود را انجام می دهید، با این حال خانه شما همچنان کم رنگ به نظر می رسد، به رنگ آمیزی یا تعویض دیوارپوش خود فکر کنید.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک