ارزیابی خانه، ارزش بازار منصفانه یک ملک را تعیین می کند. ارزیابی ها توسط ارزیاب های خانه دارای مجوز انجام می شود. اگر برای وام مسکن درخواست می‌کنید، وام‌دهنده شما از شما می‌خواهد که یک ارزیابی انجام دهید تا اطمینان حاصل شود که برای خانه بیش از حد پرداخت نمی‌کنید. این مقاله آنچه را که در حین ارزیابی اتفاق می افتد پوشش می دهد.
ارزیابی خانه چیست؟
ارزیابی تعیین می کند که آیا قیمت قرارداد خانه بر اساس ارزش خانه مناسب است یا خیر. برای خرید خانه نیازی به ارزیابی قانونی نیست. با این حال، وام دهندگان از آنها می خواهند قبل از تأیید وام مسکن، ارزش خانه را تأیید کنند. خریداران نقدی نیازی به نگرانی در مورد ارزیابی خانه ندارند زیرا آنها می توانند در نهایت تصمیم بگیرند که چقدر می خواهند برای خانه بپردازند بدون اینکه نیازهای مالی بالای سرشان باشد. هنوز هم ایده خوبی است که به عنوان یک خریدار نقدی یک ارزیابی دریافت کنید تا تمام اطلاعات مورد نیاز برای تصمیم گیری صحیح را داشته باشید. این غیر معمول نیست که فروشندگان به شدت خانه های خود را بیش از حد ارزش گذاری کنند.
چرا وام دهندگان به ارزیابی نیاز دارند؟
وام دهندگان تمام تلاش خود را برای کاهش ریسک انجام می دهند. وقتی خریداران برای خانه‌ها «بیش از حد وام» می‌گیرند، این ریسک را افزایش می‌دهد. خانه وثیقه پیش فرض وام مسکن است. در صورت سلب مالکیت، اگر وام مسکن در مقایسه با ارزش واقعی خانه متورم شده باشد، وام دهنده کمتر احتمال دارد که چیزی نزدیک به کل مبلغ را بازپرداخت کند.
ارزیابی ها چگونه کار می کنند
ارزیابی خانه شامل چه مواردی است؟ با نگاهی به وضعیت، اندازه، موقعیت و ویژگی های یک خانه، یک ارزیاب املاک می تواند ارزش بازار منصفانه فعلی آن را تعیین کند. علاوه بر مشاهده شخصی یک خانه، یک ارزیاب به داده‌های دارایی‌های مشابه نیز نگاه می‌کند. املاک قابل مقایسه در دنیای املاک و مستغلات به عنوان "comps" شناخته می شوند، خانه های مشابهی هستند که اخیراً در یک منطقه خاص فروخته شده اند. قیمت‌های کامپوزیت اغلب بهترین شاخص‌ها را برای ارزش یک فهرست جدید ارائه می‌دهند.
انتظار داشته باشید که یک ارزیاب زمانی را صرف قدم زدن در خانه کند تا وضعیت آن را یادداشت کند. ارزیاب همچنین از سوابق اموال برای تایید مشخصات خانه استفاده خواهد کرد. به روز رسانی ها، بهبودها و ویژگی های خاص می توانند ارزش خانه را در مقایسه با املاک مشابه در همسایگی افزایش دهند. در اینجا به 4 عامل شگفت‌انگیز که می‌توانند بر ارزیابی خانه تأثیر بگذارند، نگاهی می‌اندازیم:
1. مکان: نزدیکی به سایر همسایگان، نزدیکی به خیابان، امکانات محلی، آلودگی صوتی و سایر عوامل محیطی در واقع بر قیمت ارزیابی تأثیر می‌گذارند. علاوه بر این، نزدیکی به مدارس و پارک ها نیز می تواند ارزش خانه را تحت تاثیر قرار دهد. 2. مصالح: مصالح ساختاری خانه در ارزش آن نقش دارند. خانه هایی که از مصالحی ساخته شده اند که در برابر رویدادهای آب و هوایی مقاوم نیستند، در واقع می توانند ارزش کمتری نسبت به خانه های مشابهی داشته باشند که با مصالح مدرن به روز شده اند. 3. کاهش جذابیت: اگرچه بزرگ ترین عامل تعیین کننده ارزش خانه نیست، زیبایی ظاهری خانه می تواند بر ارزیابی تأثیر بگذارد. رشد بیش از حد گیاهان، ترک‌خوردگی راه‌های ورودی و شکسته شدن دیواره‌های کناری از جمله زخم‌هایی هستند که می‌توانند باعث از دست دادن امتیاز خانه شوند. 4. فضای ذخیره سازی: کمدهای بزرگ و کمد دیواری می توانند ارزش خانه را تقویت کنند.
آنچه در حین ارزیابی خانه اتفاق می افتد نیز می تواند تحت تأثیر نوع خانه مورد ارزیابی قرار گیرد. به عنوان مثال، یک خانه سفارشی یا غیر معمول به تحقیق و زمان بیشتری نیاز دارد.
ارزیابان حرفه ای های شخص ثالثی هستند که هیچ گونه «پوست در بازی» ندارند. در حالی که آنها توسط وام دهندگان سفارش داده می شوند، از طرف وام دهنده عمل نمی کنند. هدف آنها ارائه یک تحلیل عینی و مبتنی بر واقعیت از ارزش بازار یک خانه است. به همین دلیل، آنها نمی توانند نظری در مورد اینکه آیا فکر می کنند خریدار باید بر اساس ارزش بازار خانه در مقابل قیمت درخواستی اقدام به فروش کند یا خیر، ارائه دهند.
در حالی که یک ارزیاب باید همیشه یک موضع بی طرفانه داشته باشد، آنها مجاز هستند با فروشنده و نماینده آنها برای جمع آوری اطلاعات در مورد ملک صحبت کنند.
ارزیابی چقدر طول می کشد؟
بیشتر ارزیابی ها یک تا دو هفته طول می کشد. در یک زمان شلوغ از سال در یک بازار شلوغ، ممکن است تا چهار هفته طول بکشد. وام دهنده شما معمولاً به محض اینکه درخواست وام مسکن شما پس از پذیرفته شدن پیشنهاد ارسال شد، ارزیابی را برنامه ریزی می کند.
در اینجا چیزی است که بعد از ارزیابی اتفاق می افتد
اگر قیمت ارزیابی نزدیک به قیمت درخواستی خانه باشد، فروش می تواند به جلو حرکت کند. اگر تفاوت قابل توجهی بین قیمت ارزیابی و قیمت درخواستی وجود داشته باشد، این همان چیزی است که به عنوان شکاف ارزیابی شناخته می شود. وام دهندگان وام مسکن در خانه های دارای شکاف ارزیابی را تایید نمی کنند.
فعال کردن اقتضای ارزیابی
هنگامی که یک خریدار با شکاف ارزیابی مواجه می شود، سه گزینه دارد. اولین مورد این است که از فروش خارج شوید. اگر در حال خرید خانه با وام مسکن هستید، قرارداد فروش شما حاوی چیزی به نام احتمالی ارزیابی خانه است. این یک بند در یک توافقنامه است که به خریدار اجازه می دهد در صورتی که ارزیابی خانه کمتر از قیمت پیشنهادی باشد، آن را ترک کند. با فعال کردن این بند، می توانید بدون از دست دادن سپرده پولی که با پیشنهاد خود ارائه کرده اید، قرارداد را به هم بزنید تا به فروشنده نشان دهید که جدی هستید.
خریداران نقدی گاهی اوقات از موارد احتمالی ارزیابی چشم پوشی می کنند تا پیشنهادات خود را جذاب تر کنند. اگر پس از چشم پوشی از شرایط احتمالی خود، ارزیابی خانه را انجام دهید، در صورت پایان دادن به فروش، سپرده واقعی خود را از دست خواهید داد زیرا این نقض قرارداد است.
حرکت رو به جلو با خرید خانه پس از ارزیابی پایین
در حالی که یک ارزیابی خانه که خیلی پایین است اغلب به فروش خانه پایان می دهد، لزوماً مجبور نیست برنامه های خرید شما را از بین ببرد. اگر فروشنده منعطف باشد، فروش می تواند جلو برود. رایج ترین روشی که این اتفاق می افتد از طریق مذاکره قیمت جدید است.
یک فروشنده ممکن است مایل باشد قیمت درخواستی را به چیزی کاهش دهد که بیشتر با قیمت ارزیابی مطابقت دارد. در حالی که فروشنده ضربه خواهد خورد، این می تواند تنها راهی باشد که آنها می توانند خانه خود را بفروشند. برخی از فروشندگان ممکن است به سرعت از پیشنهاد کاهش قیمت خود استفاده کنند تا معامله انجام شود. دیگران ممکن است تصمیم به پایان دادن به فروش بگیرند زیرا می‌خواهند برای خریدار نقدی که قادر به خرید خانه بدون توجه به شکاف ارزیابی باشد، صبر کنند.
پر کردن شکاف ارزیابی با پول نقد
گزینه سوم این است که شکاف ارزیابی را با پول نقد خود پوشش دهید. اگر بتوانید با پول نقد خود مابه التفاوت را پوشش دهید، وام دهنده همچنان به شما وام مسکن می دهد اگر شکاف ارزیابی دارید. البته همه پول اضافی برای انجام این کار ندارند. اگر مقداری پول برای کار دارید، می توانید از فروشنده بخواهید که قیمت را تا جایی که بتوانید به راحتی شکاف ارزیابی را با مقدار پول نقد موجود پر کنید، مذاکره کند. اگر فروشنده امتناع کرد، پس از آن می توانید با سپرده پولی خود کنار بروید.
هزینه ارزیابی خانه
یک ارزیابی خانه معمولا بین 400 تا 500 دلار هزینه دارد. خریدار هزینه ارزیابی را پرداخت می کند. در واقع، ارزیابی املاک و مستغلات باید یک آیتم خطی در لیست هزینه های بسته شدن پیش بینی شده باشد.
خریدار نمی تواند ارزیاب را انتخاب کند حتی اگر در حال پرداخت صورت حساب است. وام دهندگان ارزیاب ها را انتخاب می کنند. اکثر شرکت‌های وام مسکن، شرکت‌هایی را استخدام می‌کنند که ارزیاب‌ها را به‌طور تصادفی تامین می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که هیچ تضاد منافعی وجود ندارد که می‌تواند از استفاده مکرر از یک ارزیاب یکسان ناشی شود.
آیا می توانید یک ارزیابی خانه را دوباره انجام دهید؟
هدف از ارزیابی خانه صرفاً ادامه دادن آنها تا زمانی که به پاسخی که می خواهید نرسیده اید، نیست. وام دهندگان بسیار تمایلی به اجازه دادن به خریداران برای انجام ارزیابی های اضافی ندارند اگر اولین ارزیابی شکاف ارزیابی را نشان داد. ممکن است بتوانید تحقیقات خود را انجام دهید تا آنها را متقاعد کنید که انجام مجدد را تأیید کنند.
اگر بتوانید اسناد و مدارک مربوط به به‌روزرسانی‌ها یا ویژگی‌های خانه‌ای را که به‌درستی در ارزیابی لحاظ نشده‌اند نشان دهید، ممکن است وام‌دهنده علاقه‌مند باشد. علاوه بر این، وام دهندگان گاهی اوقات در بازارهایی که ارزش ها عملاً یک شبه تغییر می کنند، پذیرای نظرات دوم هستند. در نهایت، اگر بتوان از فقدان تجربه یک ارزیاب در بازار برای نشان دادن اینکه ارزش ارزیابی ممکن است کاملاً دقیق نباشد، استفاده کرد، ارزیابی دوم ممکن است تأیید شود.
مدت اعتبار ارزیابی خانه چقدر است؟
اکثر ارزیابی های خانه به مدت 90 روز معتبر در نظر گرفته می شوند. اگر به موقع تعطیل نکنید، ممکن است لازم باشد برای ارزیابی دوم هزینه کنید.
نظرات نهایی در مورد ارزیابی خانه
ارزیابی خانه گام مهمی برای تایید وام مسکن هنگام خرید خانه است. با مشاور املاک خود تأیید کنید که قرارداد پیشنهادی شما شامل یک ارزیابی احتمالی است که به شما امکان می دهد قبل از ارائه پیشنهاد، بدون از دست دادن پول جدی خود، از آن عقب نشینی کنید! اگر خانه ای را با پول نقد خریداری می کنید، ارزیابی ابزار مهمی برای تصمیم گیری آگاهانه است. در نهایت، تصور نکنید که می توانید یک بازرسی خانه را صرفاً به این دلیل که در حال ارزیابی خانه هستید صرف نظر کنید. در حالی که ارزیابی ارزش خانه را تایید می کند، بازرسی خانه سلامت ساختاری و ایمنی آن را تایید می کند.
اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک
