چرا میثاق های HOA برای صاحبان خانه مهم است؟

قبل از خرید خانه در یک جامعه HOA، باید بدانید که انجمن های صاحب خانه چگونه کار می کنند و کدام قوانین برای خانه شما اعمال می شود. هنگامی که عضو یک HOA می شوید، به توافق نامه های خاصی به نام میثاق های HOA متعهد می شوید. این عهدنامه ها می توانند از جامعه ای به جامعه دیگر متفاوت باشند، به همین دلیل است که شما باید مدتی را صرف مطالعه آنها کنید. با انجام این کار، یاد خواهید گرفت که چگونه از نقض قوانین HOA در جامعه خود اجتناب کنید.

میثاق های HOA تعریف شده است

میثاق های HOA به اعلامیه میثاق ها، شرایط،

این اعلامیه یک سند قانونی در نظر گرفته می شود، به این معنی که از هر کسی که عضو HOA می شود انتظار می رود به قوانین مندرج در آن پایبند باشد. HOA مسئول اجرای قوانین فهرست شده در CC است

آنچه که میثاق های HOA شامل می شود

هدف HOA تنظیم نحوه عمل یک جامعه به منظور حفظ یا افزایش ارزش دارایی در آن جامعه است. HOA ها با استفاده از میثاق هایی اداره می شوند که هر زمان که صاحب خانه یک یا چند قانون را نقض کند، اجرا می کنند.

میثاق های مختلف حول چیزهای مختلف متمرکز شده اند. به عنوان مثال، میثاق های استفاده از دارایی برای اطمینان از حفظ جذابیت کنونی یک خانه طراحی شده است. اگر جذابیت محدود ملک بدتر شود، ارزش ها کاهش می یابد. صاحبان خانه نیز دارای حقوق خاصی هستند که در عهدنامه ها داده شده است. به عنوان مثال، همه صاحبان خانه در یک جامعه HOA حق دارند بی سر و صدا از دارایی خود لذت ببرند.

نمونه های متداول میثاق های HOA

محدودیت هایی که در CC بیان شده است

محدودیت در حیوانات خانگی – بسته به جامعه HOA که به آن ملحق می شوید، ممکن است CC

آیین نامه HOA

قوانین HOA نحوه مدیریت یک HOA را دیکته می کند. HOA ها به عنوان شرکت های غیرانتفاعی در ایالات متحده در نظر گرفته می شوند، به این معنی که قوانین اساسی برای تعیین نحوه انجام عملیات روزانه ضروری است. این آیین نامه قابل اجرا بوده و می تواند شامل موارد زیر باشد:

الزامات جلسه حقوق رای برای اعضا مدت زمان خدمت اعضای هیئت مدیره وظایف و مسئولیت های اعضای هیئت مدیره تعداد کل اعضای هیئت مدیره تعداد دفعات انتخابات برای هیئت مدیره الزامات جلسه تعداد دفعات جلسات دستورالعمل های انتخابات

آیین نامه و CC

در حالی که آیین نامه ها شامل همه چیز از حق رای گرفته تا تعیین تعداد جلساتی است که باید هر سال برگزار شود، میثاق ها حول مواردی مانند تعهدات هزینه ها و حل اختلاف متمرکز هستند.

شناسایی CC اموال

HOA ها تنها زمانی رسماً به عنوان دارای قدرت قانونی شناخته می شوند که CC خود را ارسال کنند

اگر در حال حاضر در یکی از این جوامع زندگی می‌کنید، اما می‌خواهید با CC آشنا شوید

ایجاد تغییرات در HOA CC

مواقعی وجود دارد که یک HOA تغییراتی را در میثاق هایی که از قبل برقرار شده اند ایجاد می کند. با این حال، فرآیند انجام این کار اغلب طولانی است که مراحل متعددی را برای تکمیل انجام می دهد. قبل از انجام تغییرات، پیشنهادی برای این اصلاحیه به هیئت HOA ارسال خواهد شد. این پیشنهاد شامل تمام جزئیاتی است که تغییر مستلزم آن است.

این احتمال وجود دارد که پس از آن جلسه ای برگزار شود، که اعضای هیئت مدیره این فرصت را می دهد تا قبل از درخواست بازخورد و نظرات از صاحبان خانه، بحث های بیشتری در مورد تغییرات داشته باشند. مرحله نهایی معمولاً شامل برگزاری رأی گیری در میان هر عضو هیئت مدیره و صاحب خانه در جامعه است.

اکثریت اعضا باید با این تغییر موافقت کنند تا آن اتفاق بیفتد. در حالی که درصدهای دقیق می تواند متفاوت باشد، تأیید معمولاً به تأیید 66 تا 75 درصد از اعضا نیاز دارد. اگر این اصلاحیه تصویب شود، همه تغییرات باید در دفتر ثبت شهرستان ثبت شود، پس از آن هر صاحب خانه باید یک اطلاعیه رسمی از این تغییرات دریافت کند.

نقض آیین نامه ها و CC

از آنجایی که آیین نامه و CC

حق حبس – اگر چندین ماه پرداختی انجام نداده‌اید، می‌توان یک حق حبس در خانه شما قرار داد که به طور مؤثر به HOA اجازه می‌دهد تا مالکیت جزئی ساختار را به دست آورد. سلب حق سلب مالکیت – پس از ضمیمه حق رهن به یک ملک، HOA می تواند برای دریافت وجه اقدام به سلب مالکیت کند. جریمه ها – یک تخلف از میثاق های HOA معمولاً با جریمه سنگین همراه است. تعلیق – ممکن است برخی از امتیازات شما پس از نقض یک عهد از شما گرفته شود، که می تواند شامل عدم دسترسی به امکاناتی باشد که کل جامعه از آن برخوردار است. انطباق – بسته به نوع تخلف، HOA می تواند برای رفع مشکل وارد ملک شما شود.

در صورتی که یک HOA به قوانین خود پایبند نباشد، صاحبان خانه این فرصت را دارند که این موضوع را به هیئت مدیره اطلاع دهند. همچنین این امکان برای صاحبان خانه وجود دارد که درخواست یک جلسه ویژه برای حذف موثر یک یا چند نفر از اعضای هیئت مدیره کنند. در موارد نادر، صاحبان خانه می توانند برای حل مشکل شکایت کنند.

وقتی CC

میثاق ها پس از یک دوره زمانی طولانی منقضی می شوند که می تواند حدود 25 تا 30 سال باشد. هنگامی که این اتفاق افتاد، HOA می تواند تمام قوانین قبلی خود را با اکثریت آرا بازگرداند. از این فرآیند به عنوان احیای میثاق یاد می شود. اگر رای بدون مشکل صادر شود، به نظر می رسد که عهدها همیشه سر جای خود بوده اند. یک HOA می تواند تصمیم بگیرد که پیمان های خود را نیز تمدید نکند. اگر میثاق‌های قدیمی منسوخ شده‌اند، جامعه می‌تواند به سمت قراردادن CC جدید حرکت کند

هنگامی که آیین نامه ها و میثاق های موجود در جامعه خود را درک کردید، خواهید دانست که حقوق شما چیست، چگونه از تخلفات پرهزینه جلوگیری کنید، و چه چیزی برای ارائه یک اصلاحیه لازم است. نکته اصلی این است که میثاق ها تقریباً همه چیز را در مورد یک جامعه HOA دیکته می کنند. قبل از اینکه با خرید خانه در HOA موافقت کنید، میثاق ها و آیین نامه ها را بخوانید.

اگر از صفحه ما خوشتان آمد لطفا با دوستان خود به اشتراک بگذارید & فیس بوک